Lys og koselig 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet | Stor balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2298053,
      "taxValue": 551539,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 179357,
      "collectiveAssets": 8550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,- (Prisantydning)<br />179 357,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 279 357,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 298 053,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og koselig 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet | Stor balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 98 81 88"
      },
      {
        "mobile": "95 01 57 72"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80149833070232,
        "lng": 11.095526584419554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80149833070232&lng=11.095526584419554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oluf Melvolds gate 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 14.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3604,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 78234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5314,
      "includesUnsafe": "Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 3. etasje med stor balkong og flott utsikt - heisadkomst <br /><br />Lys og funksjonell entré med god plass til yttertøy. Ny skyvedørsgarderobe i 2025 som gir ryddig og praktisk oppbevaring.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2005 med laminerte skrog og benkeplate, samt fliser i benkeryggen. Innredningen har slette folierte fronter. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt er montert, og Waterguard er installert under benken.<br /><br />Badet er praktisk innredet med flislagte vegger og belegg på gulv. Det har dusjnisje med forheng,  innredning med heldekkende servantplate, gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarmes med varmekabler.<br /><br />Soverom med tilhørende garderoberom for ekstra oppbevaringsplass. I tillegg er det et frittstående garderobeskap.<br /><br />Lys og koselig stue med plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong på 16 m². Her kan du nyte ettermiddagssolen og flott utsikt over borettslagets eiendom og nærområdet på Børstad.<br /><br />Bod og fellesarealer:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller, og en hylle i kjøleboden. I tillegg har borettslaget gode fellesfasiliteter som sykkelbod, treningsrom, hobbyrom og møterom.<br /><br />Større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i borettslaget:<br />2026 - Fornying av heisene.<br />2023 - Ladestasjon for elbil. <br />2022 - Oppgradering av vaskeriet<br />2021 - Rørrehabilitering i borettslaget. Utført av TT-teknikk AS. <br />2018 - utbedring av vedlikehold tak alle blokker<br />2017 - Rehabilitering av bunnledning.<br />2017 - Nye 3-lags vinduer - malt vegger og tak alle etasjer &#43; avfallsrom<br />2017 - Malt garasjer<br />2016 - Nye tak garasjer - spyling av avløpsrør og bunnledninger<br />2015 - Nytt låsesystem alle dører  - fasadevask<br />2015 - Vedlikehold møterom - automatisk avlesning av radiatorer<br />2014 - Nye porttelefoner.<br />2014 - Vannsjekk.<br />2009 - Nedgang kjeller m/varmekabler i nr. 76.<br />2007 - Nye sikringsskap, fellesmåling av strøm<br />2002 - Garasjer<br />2001-02 Balkonger<br />1998 - Inngangspartier, entredører og porttelefon<br />1997 - Heis<br />1991 - Fellesrom<br />1987-88 Etterisolering, ny fasade og vinduer<br /><br />Borettslaget er i gang med en oppgradering av heisene, hvor den tekniske innmaten byttes ut. Til finansiering av prosjektet er det tatt opp et lån på kr 2 800 000. Etter ferdigstillelse vil fellesgjelden øke som følge av dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og tilbaketrukket beliggenhet på nedre delen av Børstad i stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Ca. 1,5 km til sentrumskjernen. Ca. 1,2 km til kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker, restauranter, treningssenter og bank. <br />Busstopp 200 meter utenfor blokka. Rett bak nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde. Børstadlunda og Børstadallen gir sammen med Børstad gårdstun muligheter for rekreasjon og avslapning i bynære og landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, blokker og rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.<br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Vinduer med 3-lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Lakkert tredør. Brann- og lydklassifisert B30/Db40. Terrassedør med 3-lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 16 m². Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Rekkverk av stål/aluminium. <br /><br />INNVENDIG <br />Leiligheten har gulvflater med vinylbelegg. Veggflater med malt strie, malt vinyltapet og keramiske fliser. Malte murhimlinger. 2025: Vegger på kjøkken, stue og gang er malt. Himling på kjøkken og bad er malt. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm gjennom hele rommet på stue. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte dører i malt utførelse."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 46 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 46 m²- består av:<br />- BRA-i: 43 m²- består av: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod<br />- BRA-e: 3 m²- består av: Bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Ingen avvik.<br /><br />TG2:<br />Vannrør: Eldre kobberrør med usikker restlevetid og økt lekkasjerisiko.<br />Avløpsrør: Eldre avløpsrør med usikker fremtidig funksjon.<br />Ventilasjon: Høy alder, mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp.<br />Varmtvannsbereder: Ikke tilgjengelig for kontroll, derfor usikker tilstand.<br />Kjøkken: Sprekt silikonfuge, skadet flis og manglende foring.<br />Kjøkkenventilasjon: Kun kullfiltervifte, mangler mekanisk avtrekk.<br />Bad dokumentasjon: Mangler dokumentasjon på membran/tettesjikt.<br />Bad vegger og himling: Eldre overflater med passert forventet levetid.<br />Bad gulv: Eldre gulvbelegg/tettesjikt med økt risiko for skader.<br />Bad membran/sluk: Gammelt sluk uten klemring gir økt risiko for lekkasje.<br />Bad sanitærutstyr: Eldre innredning og utstyr med begrenset restlevetid.<br /><br />TGIU:<br />Ingen avvik.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer på stue, sov og kjøkken, og varmekabler på bad. Ista foretar fjernavlesning. Andelseier betaler et akontobeløp pr. mnd. Dette avregnes mot forbruk pr. 30.05"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i brl på 13354 m2 som er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Felles eiet tomt for Borettslaget.  Asfalterte parkeringsarealer, interne gangveger og kjørearealer. Gode lys og solforhold"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate. Kontakt styreleder, dersom du ønsker å stå på venteliste. Det er el-bil ladere tilknyttet borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Innlandet.  Tlf 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Knaggen borettslag består av 74 andeler.<br /><br />Årsresultat 2025 kr. -1.066.537,- og dekkes av egenkapital. <br />Disponible midler pr. 31.12.2025 kr. 718.841,-<br /><br />Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.<br /><br />Borettslaget er i gang med en oppgradering av heisene, hvor den tekniske innmaten byttes ut. Til finansiering av prosjektet er det tatt opp et lån på kr 2 800 000. Etter ferdigstillelse vil fellesgjelden øke som følge av dette."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 314,- pr Mnd<br />Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader<br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />A konto oppvarming kr 522,-<br />Felleskostnader kr 4 792,-<br /><br />Borettslaget er i gang med en oppgradering av heisene, hvor den tekniske innmaten byttes ut. Til finansiering av prosjektet er det tatt opp et lån på kr 2 800 000. Etter ferdigstillelse vil fellesgjelden øke som følge av dette."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 179 350,- pr. 14.08.2026<br />Andel formue kr. 8 550,-. pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 29. nov 1968 for blokka. <br />Ferdigattest balkonger datert 05.05.2003"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001 Området er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og veg. Deler av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg og annen fare, radon, krav vedr. infrastruktur, bevaring kulturmiljø og hensyn landbruk. Deler av eiendommen ligger innenfor et LNFR-område. Dette er arealer der det kun er tillatt å oppføre bygninger eller iverksette tiltak som er nødvendige for drift av næringsmessig landbruk. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet)."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Det er mulighet for rask overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler /  Avdelingsleder André Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526013101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Koselig 2-roms leilighet beliggenhet på nedre del av Børstad i stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort veg til sentrum. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde for tur og rekreasjon</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3.etg. med adkomst via heis eller trapper. Boligen har en god og effektiv planløsning. Fin stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor overbygd balkong på 16 m². Her kan du nyte ettermiddagssolen og flott utsikt over borettslagets eiendom og nærområdet på Børstad.</p><br /><p><strong>Litt om boligen:</strong></p><br /><ul><li>Heis i bygget</li><li>Stor vestvendt balkong på 16 m² med ettermiddagssol og fin utsikt</li><li>Bod og kjølebod i kjeller</li><li>Fellesvaskeri</li><li>Kort avstand til sentrum</li><li>Godt kollektivtilbud</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "715260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006655/zfxrvwycco",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Børstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006655",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006655",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006655/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Koselig 2-roms leilighet beliggenhet på nedre del av Børstad i stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Kort veg til sentrum. Rett i nærheten av leiligheten er det et sammenhengende kulturlandskap og grøntområde for tur og rekreasjon</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3.etg. med adkomst via heis eller trapper. Boligen har en god og effektiv planløsning. Fin stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor overbygd balkong på 16 m². Her kan du nyte ettermiddagssolen og flott utsikt over borettslagets eiendom og nærområdet på Børstad.</p><br /><p><strong>Litt om boligen:</strong></p><br /><ul><li>Heis i bygget</li><li>Stor vestvendt balkong på 16 m² med ettermiddagssol og fin utsikt</li><li>Bod og kjølebod i kjeller</li><li>Fellesvaskeri</li><li>Kort avstand til sentrum</li><li>Godt kollektivtilbud</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006655/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006655",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knaggen borettslag",
      "organisationNumber": "948142937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473751341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:14:07.665167955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}