Stor og ny familiebolig m/ fantastiske utsikts- og solforhold | Carport | 4 sov | 3 bad | Mulighet for hybeldel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 9363590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2043875,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 63590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />83 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 363 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 383 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og ny familiebolig m/ fantastiske utsikts- og solforhold | Carport | 4 sov | 3 bad | Mulighet for hybeldel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 97 160"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9155,
        "lng": 11.1916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9155&lng=11.1916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løykjelia 157A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løykjelia 157A   en moderne bolig ferdigstilt 2026. Takterrasse og fantastisk beliggenhet i solrike Løkenåsen!<br />Her får du alt du trenger for et komfortabelt liv i et barnevennlig og nyetablert område med flotte utsikts- og solforhold.<br /><br />* Takterrasse med panoramautsikt<br />* 4 soverom og 2 stuer<br />* 2 stilrene bad &#43; eget vaskerom<br />* Mulighet for hybeldel<br />* Carport<br />* Store vindusflater og usjenert plassering<br />* Lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker moderne standard, god plass og en beliggenhet som gir det lille ekstra!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyetablert, naturskjønt og trafikkstille boligområde på populære Løkenåsen ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på toppen av Løkenåsen med nydelig utsikt over nærområdet.<br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.<br /><br />Fetsund lenser ligger få km unna og er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.<br /><br />Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole (2,5 km) med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,4 km). I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er pt. Gransveien og ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Det er planer om etablering av kollektiv transport over Løkenåsen/Granåsen ifølge selger. Svingen togstasjon (3 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker (1,5 km) eller via Rema1000, Spar og Coop Extra i Fetsund (3,5 km). Fetsund sentrum har for øvrig et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 6 min, Lillestrøm ca. 13 min, Strømmen ca. 18 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 42 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 199 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 75 kvm: Inngang, 2 bad, stue, soverom, 2 boder, gang<br />1. etasje 65 kvm: Entré, bad, 3 soverom<br />2. etasje 59 kvm: Kjøkken, stue<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 36 kvm: Takterrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025  utført av Stigen Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løykjelia 157A - En ny og moderne enebolig i kjede ferdigstilt 2026. Boligen har ikke vært bebodd tidligere.<br />Innvendig fremstår boligen med lyse og nøytrale fargevalg, høy standard på overflater og utstyr.<br />I boligen er det utstrakt bruk av downlights og varme i gulv med fliser.<br /><br />E n t r è<br />Boligens entré fremstår romslig og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.  <br />Her er det god plass til av- og påkledning, og plass til garderobeløsning om ønskelig.<br />Delikate fliser på gulv, og gulvvarme.<br />Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer fint med øvrige rom i boligen.<br />Lekker trapp med lukkede trinn knytter etasjene fint sammen.<br /><br />S t u e<br />Stuen utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom med skråtak og store takvinduer, som skaper en unik romfølelse.<br />Rommets overflater preges av moderne og dempede farger, og downlights i himling. <br />Peisovnen gir både varme og hygge til rommet.<br />Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet.<br />Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse med mektige sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Fra trappen i hallen kommer du ned til enda en romslig stue. Her er det god plass til møblement og sofagruppe. <br />Den ekstra stuen gir familien god tilleggsplass som tv-stue eller for husets barn og ungdom.<br /><br />K j ø k k e n <br />Flott og innholdsrikt kjøkken med glatte fronter i lys utførelse og matt mørk benkeplate.<br />Servant i sort utførelse og integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn i arbeidshøyde, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.<br />Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Det er etablert både komfyrvakt ved stekesonen og lekkasjevakt under innredning med vanninstallasjoner.<br /><br />Kjøkkenet er av god størrelse og i åpen løsning mot stue. <br /><br />S o v e r o m <br />Boligen innehar 4 soverom, her er det god plass til hele familien og overnattingsgjester.<br />Ett soverom er plassert i boligens u.etg. og de tre andre i 1.etg.<br /><br />Det ene soverommet i u.etg. har adkomst til romslig bod som f eks kan innredes som omkledningsgarderobe. <br /><br />V å t r o m<br />Boligen innehar to delikate bad med downlights i himling og varme i gulv.<br />Begge badene er utført i samme stil med mørke fliser på gulv og vegger, samt matchende mosaikkfliser i dusjsone.<br />Heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning.<br />Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj<br />Vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />I tillegg er det vaskerom med toalett og dusj som gjør hverdagslogistikken enda enklere for storfamilien.<br />På vaskerommet er det satt inn benkeinnredning med nisje for vaskemaskin og tørketrommel under. Nedfelt servant og arbeidsbenk.<br />Boligens varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.<br />Flislagte gulvflater og i dusjsonen. Varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. <br />Varmekabler under flislagte gulv og peisovn i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport til boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert og denne seksjon nr. 1 består av 332 kvm hage og uteareal. Naboseksjon nr. 2 disponerer 322 kvm. Fellesareal utgjør 454,8 kvm og består av adkomstvei og gårdsplass, samt grunn under bygningsmassen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er estimert kr xxx,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. <br /> <br />Det er eiendomsskatten i Lillestrøm kommune.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. <br /><br />Det er pliktig medlemskap i områdets velforening."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 043 875for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.  <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ferdigattest vil bli rekvirert av utbygger når begge seksjonene er ferdigstilt. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av fremskaffelse av ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:<br />Dagboknr 1642998, tinglyst 05.12.2018, type heftelse: Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie <br /><br />De øvrige servituttene omhandler: <br />Bestemmelse om vannledning, anlegg, vedlikehold av ledninger, trafostasjon/kiosk, transport, ferdsel, veger, byggeforbud, beplantning, samt avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.  <br /><br /> Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht reguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 - øvre del med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2005.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Boligen selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.<br /> <br />For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : <br />Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  <br />I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.<br /> <br />Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.<br /> <br />Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.<br /> <br />Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. <br /> <br />Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629607",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løykjelia 157A   en moderne bolig ferdigstilt 2026. Takterrasse og fantastisk beliggenhet i solrike Løkenåsen!<br />Her får du alt du trenger for et komfortabelt liv i et barnevennlig og nyetablert område med flotte utsikts- og solforhold.<br /><br />* Takterrasse med panoramautsikt<br />* 4 soverom og 2 stuer<br />* 2 stilrene bad &#43; eget vaskerom<br />* Mulighet for hybeldel<br />* Carport<br />* Store vindusflater og usjenert plassering<br />* Lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker moderne standard, god plass og en beliggenhet som gir det lille ekstra!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.26299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=49652a5b-efbc-42a8-b267-6d3ccb2e1568&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løkenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/49652a5b-efbc-42a8-b267-6d3ccb2e1568?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=49652a5b-efbc-42a8-b267-6d3ccb2e1568&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26299",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løykjelia 157A   en moderne bolig ferdigstilt 2026. Takterrasse og fantastisk beliggenhet i solrike Løkenåsen!<br />Her får du alt du trenger for et komfortabelt liv i et barnevennlig og nyetablert område med flotte utsikts- og solforhold.<br /><br />* Takterrasse med panoramautsikt<br />* 4 soverom og 2 stuer<br />* 2 stilrene bad &#43; eget vaskerom<br />* Mulighet for hybeldel<br />* Carport<br />* Store vindusflater og usjenert plassering<br />* Lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker moderne standard, god plass og en beliggenhet som gir det lille ekstra!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/49652a5b-efbc-42a8-b267-6d3ccb2e1568?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473751900,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:24+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:24:09.559696796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}