Flott, ny leilighet i første etasje med 2 soverom og carport - Velkommen til Divisjonsveien 83

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br /><br /><b>Leilighet.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entre, gang, 2 soberom, bad, bod og kjøkken/stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3961350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 11350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 000,00 (Andelskapital)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 805,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />11 350,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 960 805,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />3 961 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott, ny leilighet i første etasje med 2 soverom og carport - Velkommen til Divisjonsveien 83",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1082,
        "lng": 11.4075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1082&lng=11.4075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1769",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Divisjonsveien 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Ingen har meldt interesse.\nForkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3977,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer TV og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Divisjonsveien 83! En moderne og gjennomført andelsleilighet med 2 soverom og egen carport. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har stilrene materialvalg, store vindusflater og en praktisk planløsning. Her bor du lyst og luftig med flotte uteområder og nærhet til naturen. Leiligheten byr på delikat kjøkken i åpen løsning mot stue, romslige soverom, lekkert bad og egen carport.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Helt ny leilighet med god planløsning.<br />-Lys og åpen.<br />-Vannbåren varme i gulv.<br />-Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.<br />-2 soverom.<br />-Egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og inneholder gang/hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue, bad/wc, 2 soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er nyoppført og holder en gjennomgående moderne standard med lyse overflater og tidsriktige materialvalg. Det er lagt vekt på kvalitet og funksjonalitet i alle rom, og fargepaletten er gjennomført slik at boligen fremstår helhetlig og stilren. Kjøkkenet er levert av Nettoline med slette fronter, integrerte hvitevarer og god oppbevaringsplass. Badet er helfliset i lyse, tidløse farger med moderne baderomsinnredning. Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen, noe som gir jevn og behagelig komfort året rundt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til gode romfølelser. Bygget er oppført med vedlikeholdsvennlige og energieffektive løsninger, noe som gjør boligen lettstelt og innflytningsklar."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Riskollen, et nyere boligområde under utvikling. Bebyggelsen består i hovedsak av moderne rekkehus, leiligheter og småhusbebyggelse, og området fremstår som rolig og familievennlig med nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Riskollen i Halden. Området er kjent for rolige omgivelser og nærhet til flotte naturområder. Skogen og et variert turterreng ligger i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både gåturer, jogging, sykling og friluftsliv året rundt.<br /><br />Det er kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. I nærområdet finner du også dagligvareforretninger som Kiwi og Rema 1000 på Risum, samt golfbane og Fredriksten festning med flotte rekreasjons- og aktivitetsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters kjøring til Halden sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her ligger blant annet byens populære havneområde og gjestehavn med restauranter, kaféer og uteserveringer, samt butikker, kjøpesenter, kulturhus, Halden stasjon, hoteller og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br /><br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på en pent opparbeidet fellestomt tilhørende borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, interne gangveier, parkeringsarealer og hyggelige uteoppholdssoner som bidrar til et innbydende bomiljø. Tomten grenser mot grønne naturområder og skogsterreng som skaper en rolig og skjermet atmosfære. Området fremstår velholdt og familievennlig, med umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en carportplass til leiligheten hvor det er tilrettelagt for montering av el-billader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner: Id G-695. Navn: Rishaughøgda. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.06.2018. Delarealer: Delareal 1 933 kvm. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BK3\n\nKommuneplanens arealdel: Id: G-KPLAN. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.03.2024. Delarealer: Delareal 1 933 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåvværende. Områdenavn: B20.",
    "externalAdId": "290.261899",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Divisjonsveien 83! En moderne og gjennomført andelsleilighet med 2 soverom og egen carport. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har stilrene materialvalg, store vindusflater og en praktisk planløsning. Her bor du lyst og luftig med flotte uteområder og nærhet til naturen. Leiligheten byr på delikat kjøkken i åpen løsning mot stue, romslige soverom, lekkert bad og egen carport.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Helt ny leilighet med god planløsning.<br />-Lys og åpen.<br />-Vannbåren varme i gulv.<br />-Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.<br />-2 soverom.<br />-Egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=bf3f12fd-c30f-408e-9baa-3b53dcfbdea2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Riskollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/bf3f12fd-c30f-408e-9baa-3b53dcfbdea2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/bf3f12fd-c30f-408e-9baa-3b53dcfbdea2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Divisjonsveien 83! En moderne og gjennomført andelsleilighet med 2 soverom og egen carport. <br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har stilrene materialvalg, store vindusflater og en praktisk planløsning. Her bor du lyst og luftig med flotte uteområder og nærhet til naturen. Leiligheten byr på delikat kjøkken i åpen løsning mot stue, romslige soverom, lekkert bad og egen carport.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Helt ny leilighet med god planløsning.<br />-Lys og åpen.<br />-Vannbåren varme i gulv.<br />-Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.<br />-2 soverom.<br />-Egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Riskollen III Borettslag",
      "organisationNumber": "937254814"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473752055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:30+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:30:46.806618524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}