Enebolig over to plan, 3 soverom, carport og hage - meget barnevennlig område. Stort potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 632,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2689,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 4632090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1011032,
      "estateTax": 3888,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 132090,
      "municipalFees": 18213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpforsikring )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 651 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig over to plan, 3 soverom, carport og hage - meget barnevennlig område. Stort potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740052449"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.45270724844062,
        "lng": 10.684380778491022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.45270724844062&lng=10.684380778491022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 755,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250117</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 755 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eline Vo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Yen-Nhi Thi Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 632,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med god beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Mosseskogen. Området kan by på flotte turområder med opparbeidede stier ned mot Molbekktjernet. Stier videre ned til Mossesundet med bademuligheter på sommerstid. Nærhet til matbutikker, bensinstasjon, barnehage og skole 1.-10. trinn. Kun 5 minutters kjøring til Moss sentrum. Gangavstand til sentrum via Fossen, som dekker de fleste behov for handel, treningssenter, kino, bibliotek og spisesteder. Kort vei til jernbane både på Kambo og i Moss, som har god kommunikasjon til både Halden og Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt ved Oslofjordens solside midtveis mellom Oslo og Sverige og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum, som vil løfte Moss og bli et spennende tilskudd til en by i vekst. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon (ferge, flybuss, buss og tog). Det gode kollektivtilbudet gjør Moss til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo.</p><br /><p>Shopping</p><p>På Tigerplassen finnes det et utvalg av dagligvarebutikker og gatekjøkken. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum. På veien passerer du Møllebyen hvor du finner kafé, kino, kunstgalleri, museum og bibliotek. Videre finner du Gågaten med et mangfold av butikker, samt Amfi kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger også få minutter unna boligen.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Boligen sokner til Verket skolekrets. Skoleveien er kort og trygg. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det er flere barnehager i området.</p><br /><p>Tur og fritid</p><p>Fra eiendommen er det kort vei til et flott turområde ved det populære og vakre Molbekktjernet og opparbeidede stier ned mot Mossesundet med bademuligheter og fiskeplasser. Turnettet er en del av kyststien. For deg som liker sjø og badeliv, så vil du finne Kanalområdet og den populære badestranden Sjøbadet i kort avstand. Idylliske Vansjø, med sine mange viker og bukter, er perfekt for padleturer med kajakk eller kano. Fra leiligheten har du tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, gjerne i Mossemarka. Moss kan også tilby andre opplevelser som Jeløy med Galleri F15 og Røed gård hvor man kan oppleve mye på det kulturelle plan.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Moss sentrum. Toget har hyppige avganger til Oslo og Halden. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>I tillegg til denne nærheten til jernbanen er det også fergeforbindelse til Vestfold via Horten, gangavstand til flybuss og kort vei til E6.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 632,00 kvm.</p><br /><p>Innkjøring/gårdsplass er delvis opparbeidet med asfalt og belegningsstein. Tomten er opparbeidet med gressplen, støttemur, diverse beplantning, prydbusker m.m. Synlig fjell/naturtomt på baksiden. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av antatt Leca. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Flatt tak over carport. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Enkelte blyglassvinduer. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré, to soverom, bod, bad, vaskerom, hall m/trapp.</p><br /><p>1.etasje: Trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene er et høydepunkt. Huset har en terrasse på ca.  33 m², perfekt for både avslapning og samvær med familie og venner. Her er det god plass til sittemøbler og grill, og du kan nyte solrike dager fra tidlig formiddag til kveld. Den lille, flate hagen egner seg ypperlig til både lek og aktivitet, som ballspill og barnelek. Uteplassen er både barnevennlig og solrik - et perfekt sted for utendørsaktiviteter gjennom hele året.</p><br /><p>Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den romslige stuen gir utsikt over terrassen og hagen. Den rektangulære planløsningen gir deg friheten til å møblere rommet på flere måter, og her er det plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovnen, plassert mot en malt teglsteinsvegg, tilfører både varme og en koselig atmosfære på kalde vinterdager.</p><br /><p>Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot spisestuen, som skaper en sosial og praktisk sone for matlaging og samvær. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning, laminat benkeplater og frittstående komfyr og underbygget oppvaskmaskin. I tillegg finner du et frittstående kjøl- og fryseskap. Selger informerer om følgende: Skap for stekebrett under ovn er løst og skjevt. Oppvaskmaskinen fungerer ikke som normalt.</p><br /><p>Boligens hovedbad ligger i underetasjen og er innredet med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Vegger og gulv er flislagt.</p><p>Vegg i vegg ved badet ligger vaskerommet, som er utstyrt med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Våtrommene har høy alder, og det må påregnes oppussing/oppgradering.</p><br /><p>Boligen har tre soverom, av fin størrelse. Hvert rom gir god plass til både seng og skap, og har et lyst og innbydende preg. Rommene er utformet i en tidløs stil, uten moderne innslag, som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på innredningen.</p><br /><p>Boligen har svært god lagringsplass, både innvendig og utvendig. Uteboden ved inngangspartiet gir plass til alt fra ski og hagemøbler til sykler og skøyter. I tillegg er det bodplass i underetasjen til boligen for oppbevaring av klær og sko.</p><br /><p>Elgveien 66 er en bolig med et stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem som passer akkurat for deg og din familie. Med en attraktiv beliggenhet, flotte uteområder og god plass til både lagring og aktiviteter, er dette en bolig som bør sees!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. Ellers oppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Dører - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Råteskadet trekledning må skiftes ut. . Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter og provisoriske understøttelser på veranda. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell  - Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell  - Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p>TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><p>Utvendig &gt; Taktekking  - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag  - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon  - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><p>Innvendig &gt; Overflater  -  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt skjevheter i begge etasjer. </p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - Trappen bør slipes/behandles.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral  - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det måles noe utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng, fuktsøk er tatt fra bod i underetasjen. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Det er påvist noe fukt/mugg som er forenelig med utslaget som er målt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det måles noe utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng, fuktsøk er tatt fra bod i underetasjen. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Det er påvist noe fukt/mugg som er forenelig med utslaget som er målt.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. . Det er registrert løs puss på muroverflater. Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger  -  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påviste skader må utbedres. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand.</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk - Det er avvik: Høy alder på ventilator. Tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Det var svært begrensede inspeksjonsmuligheter av loftet, da det ikke var montert nedtrekkbar loftsstige eller annen sikker adkomst på befaringsdagen. Inspeksjonen ble derfor begrenset til en visuell vurdering fra loftsluken, noe som ikke ga tilstrekkelig grunnlag for å vurdere loftets tilstand. </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng - Hulltaking ble ikke utført i rom under terreng, da veggene er oppført i murkonstruksjon.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er utenpåliggende røropplegg mot murvegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5001, tinglyst 31.07.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Årlig avgift nok           366<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1354, tinglyst 01.03.1973 - Best om garasje/parkering</p><p>Rett til garasjeplass</p><br /><p>Dagboknummer 6166, tinglyst 19.09.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei frem til eiendommen.</p><p>Det er offentlig nett for vann og avløp med privat stikkledning fra veien og inn til boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 011 032,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 044 127,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id 64. Navn: Mosseskogen. del av Mosseskogen gnr. 27 og 148 Kleivaområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Formål: Boliger. Ikraftredelse: 11.02.1970.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;§3 Garasje bygges i tilknytning til våningshuset. Der særlige forhold tilsier det an det oppføres frittliggende garasje. Garasjenes plassering fastsettes av bygningsrådet. Garasjen skal være tilpasset våningshuset med hensyn til materialvalg, for og farge. Fargen på hus skal godkjennes av bygningsrådet&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke fått oppgitt årlig energiforbruk og strømkostnader da selger ikke har bebodd boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 213,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3888,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Årlig festeavgift kr 2 689,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Boligkjøpforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 651 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Elisabeth Dons Wankel</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.07.1972</p><p>Avtalen utløper: 01.07.2034</p><p>Festeavgift pr. 17.08.2026 kr 2 689,-</p><p>Mulighet for innløsning av tomten: Følger tomtefesteloven og avtale</p><p>Neste justering av avgiften: 2034</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til boligen da den har vært utleid. </p><br /><p>Tilleggskommentarer</p><p>Hus utvendig malt 7.20. Toalett i 2. et. byttet 2.20. Mugg påvist i bod og dusj v/tidl. leieforhold, forsøkt rengjort 6.26. Skap for stekebrett under ovn er løst og skjevt. Oppvaskmaskinen fungerer ikke som normalt. Defekt v. verandadør fra stua.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Tilstandsrapport takstmann: 16 000,00</p><p>Markedspakke Liten: 12 900,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse 2900,- per stk.: 2 900,00</p><p>Grunnpakke: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnkart</p><p>Servitutter</p><p>Info fra bortfester</p><p>Festekontrakt</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Eline Vo, ønsker deg varmt velkommen inn til din nye bolig i Elgveien 66.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flotte uteplasser og skjermet terrasse på 33 kvm med gode solforhold.<br />- Familievennlig planløsning over to plan.<br />- 3 soverom og 2 bad og eget toalettrom. <br />- Enkel parkering i carport på steinbelagt gårdsplass.<br />- 200 m til buss og 5 min. kjøring til togstasjon.<br />- 4 min. sykkelavstand til Verket skole og 7. min til Children&#39;s International School.<br />- Gangavstand til &#34;nye&#34; Verket og Moss sentrum.<br /><br />Innhold<br /><br />Underetasje: Entré, to soverom, bod, bad, vaskerom, hall m/trapp.<br />1.etasje: Trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116250117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ddb6cd4-1abf-4e36-aa5e-53225919ea74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mosseskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ddb6cd4-1abf-4e36-aa5e-53225919ea74",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68846",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68846/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/68846",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Eline Vo, ønsker deg varmt velkommen inn til din nye bolig i Elgveien 66.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flotte uteplasser og skjermet terrasse på 33 kvm med gode solforhold.<br />- Familievennlig planløsning over to plan.<br />- 3 soverom og 2 bad og eget toalettrom. <br />- Enkel parkering i carport på steinbelagt gårdsplass.<br />- 200 m til buss og 5 min. kjøring til togstasjon.<br />- 4 min. sykkelavstand til Verket skole og 7. min til Children&#39;s International School.<br />- Gangavstand til &#34;nye&#34; Verket og Moss sentrum.<br /><br />Innhold<br /><br />Underetasje: Entré, to soverom, bod, bad, vaskerom, hall m/trapp.<br />1.etasje: Trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/68846",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/68846",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473752455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T19:16+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:17:26.857534239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}