Lekker loftsleilighet m/Hybeldel - Takterrasse - Nytt bad - 2 ildsteder - 130 kvm gulvareal - Takhøyde på 4,78 meter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14310740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2752724,
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 350090,
      "collectiveDebt": 10650,
      "collectiveAssets": 27074,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 10 650,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 349 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 350 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 310 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 323 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker loftsleilighet m/Hybeldel - Takterrasse - Nytt bad - 2 ildsteder - 130 kvm gulvareal - Takhøyde på 4,78 meter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792096304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92189733361488,
        "lng": 10.739400149419549,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92189733361488&lng=10.739400149419549&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensberggata 17 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 346,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4291,
      "includesUnsafe": "Vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, forr.fører mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260417</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 346, snr. 22 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Helene Vågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vibeke Galdal og Truls Horgen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1917</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm (Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 2,5 m2.)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm (Utgang til nordvest-vendt takterrasse på ca. 6 m2 fra hovedetasjen.)</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje/loft inneholder: Entré/trapperom, bad, stue/kjøkken, soverom</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>5. etasje inneholder: Entré - hybel, bad - hybel, stue/kjøkken -</p><p>hybel</p><p>- BRA-i: 24 kvm</p><br /><p>Hems</p><p>- BRA-i: 10 kvm</p><p>- GUA: 23</p><p>Ikke måleverdig areal: 13</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 658,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stensberggata 17 har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her bor du i et veletablert og urbant område med kort vei til butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og flere av byens populære grøntområder. Samtidig er store deler av nærområdet preget av hyggelige bygårder og rolige boliggater.</p><br /><p>St. Hanshaugen ligger kun få minutters gange unna og byr på et variert tilbud av serveringssteder og spesialforretninger. I nærområdet finner du blant annet Gutta på Haugen, Røtter, Pascal, Smalhans og flere hyggelige kaféer og bakerier. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. </p><br /><p>St. Hanshaugen park er et naturlig samlingspunkt i området med store grøntarealer, turstier og flotte rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til Bislett, Stensparken og Pilestredet Park. Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger alle innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med flere bussforbindelser i nærområdet. Fra Holbergs plass går trikkelinjene 17, 18 og 19, og det er også kort vei til Nationaltheatret med T bane og togforbindelser. </p><br /><p>Beliggenheten er også praktisk for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner. OsloMet ligger i umiddelbar nærhet, mens Universitetet i Oslo på Blindern og BI i Nydalen enkelt nås med sykkel eller kollektivtransport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 658,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takplater. Bygningen er oppført over 5 etasjer med loft og kjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Takvinduer av typen Velux i stue/kjøkken og hems. Vinduer i stue/kjøkken kan åpnes opp til karnapp.</p><p>Malte trevinduer med 2&#43;1-lags isolerglass i hybeldel, produsert i 1981. Vinduene er utadslående.</p><p>Malte trevinduer 2&#43;1-lags isolerglass, eldre varevindu. Nyere 2-lags isolerglass.</p><p>Vinduene er både inn- og utadslående.</p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2006 på soverom i 6.etasje.</p><p>Vinduene er generelt utadslående.</p><br /><p>Dører: </p><p>Malt ståldør med brann B-30 klassifisering fra soverom til bitrapp. Døren er utadslående og utstyrt med selvlukker.</p><p>Malt inngangsdør i tre med brann B-30 klassifisering. Døren er utadslående og utstyrt med elektronisk dørlås.</p><p>Malt inngangsdør til hybeldel i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering.</p><p>Døren er utadslående.</p><p>Terrasseskyvedør i tre med 3-lags isolerglass, produsert i 1985.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddel</p><p>Entré/trappegang</p><p>God plass til oppbevaring av sko og yttertøy samt trappeløp belagt med heltre eikeparkett og flislagt repos. Spesialbygget garderobeskap. Det er montert Yale doorman.</p><br /><p>Stue/spisestue</p><p>Lys og luftig stue med synlige takbjelker i himling. Takhøyden er målt til ca. 4,78 m på det høyeste. Sjarmerende støpejernsovn fremstår som et smykke i rommet. God plass til både spisebord og sofaløsning. Et svært sosialt og hyggelig rom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet. Heltre eikeparkett samt malte slette vegg- og takflater. Utgang til takterrasse med varmekabler.</p><br /><p>Takterrasse</p><p>Utgang til nordvest-vendt takterrasse på ca. 6 m2 fra hovedetasjen. Takterrasse med flislagt gulv og varmekabler, panel på vegger og stikkontakter på vegg.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kvik kjøkkeninnredning med hvite grepsfrie fronter og lys grå mosaikkfliser på vegg. Heltre benkeplate med underlimt stålkum og to-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer fra Miele/Siemens som oppvaskmaskin, kjøl/frys, og stekeovn, kaffemaskin og micro i høyskap. Ny platetopp med integrert avtrekk.</p><br /><p>Bad I</p><p>Bad pusset opp i regi av Ark Arkitekter og M4 Entreprenør AS. Selger innehar dokumentasjon på oppussingen. Flislagt bad med varmekabler, dusjnisje, veggmontert servantinnredning og toalett samt opplegg for vaskemaskin i nisje. Lyse 120x120cm fliser på gulvet med nedsenket dusjnisje. Flislagte lyse flater med mosaikkfliser i dusjsonen og 120x120cm fliser på øvrige flater og nisjer. Hvitmalt slett takflate med downlights. Dusjnisje med integrert termostatstyrt armatur i bronse fra Tapwell og både hånd- og takdusj fra Tapwell. Veggmontert skap og servantinnredning med utenpåliggende vask og integrert ett-greps armatur i messing. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Nisje for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Soverom</p><p>Luftig soverom med plassbygget garderobeskap. Soverommet vender mot rolig bakgård og har plass til kontor.</p><br /><p>Hemsen brukes som soverom II / kontor samt lagring i knevegger samt plassbygget skap. Ny dør spesialbygd, via M4.</p><br /><p>5.etasje / Hybeldel</p><p>Entré</p><p>Gang med god plass til oppbevaring i garderobeskap.</p><br /><p>Stue/soverom</p><p>Flott stue med vedkamin samt takhøyde på hele 2,77 meter. God takhøyde i kombinasjon med store vindusflater bidrar godt med naturlig lys i rommet. 2-stavs parkett på gulv samt malte slette vegg- og takflater med innfelte downlights.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Hybelkjøkken med hvite høyglansfronter og stålhåndtak, overskap og børstede stålplater på vegg. Mørk laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ett-gerps armatur i sort. Integrerte hvitevarer som stekeovn og to-soner kokeplate samt avtrekksvifte i overskap. Kjøleskap er plassert i entré. Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Bad II</p><p>Flislagt bad med varmekabler, dusj, veggmontert servant og toalett samt opplegg for vaskemaskin. Svingbar dusjvegg og termostatstyrt dusjbatteri i krom. Veggmontert servant med ett-greps armatur i krom. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin i nisje. Badet har mekanisk avtrekksvifte. Det er boret 73 mm hull fra tilstøtende rom mot våtsonen, uten å påvise unormale forhold. Måling er foretatt på bakplate.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 2,5 m2.</p><p>Seksjonseiermøtet har gitt styret i oppdrag å kartlegge antall boder, areal og hver enkelt seksjons bodareal, sett i sammenheng med hver enkelt seksjons bruksareal (BRA i).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende angående oppussing:</p><p>2025 - Bygget nytt bad av M4 Entreprenør AS.</p><p>2025 - Revet innglassing/vinterhage for å etablere tilbake til takterrasse.</p><p>2025 - Bygget diverse innredning av Yuugen Design AS.</p><p>I tillegg er det utført følgende:</p><ul><li>Ny varmtvannstank og waterguard kjøkken</li><li>Ny platetopp med integrert avtrekk (med kullfilter)</li><li>Nytt spesialbygget overskap kjøkken (Yuugen)</li><li>Nytt blandebatteri kjøkken med uttrekk</li><li>Integrert plassbygget garderobeskap (Yuugen)</li><li>Ny stålpipe ifm rehabilitering av pipeløp, med ny inspeksjonsluke</li><li>Spesialbygget garderobeskap hems (Yuugen)</li><li>Slipt ned og oljet benkeplate</li><li>Nytt glassrekkverk trapp til hems</li><li>Nye håndløpere i trapp fra 5-6 etasje</li><li>Oppgradert elektriske inkludert stikk og Hue system</li><li>Malt soverom, hems, gang og trapp</li><li>Skiftet dør hems (spesialbygd, via M4)</li><li>Satt in Yale dørlås hoved leilighet</li><li>Veggmontert skap, integrert skap, servantinnredning og dør foran vaskemaskin på bad er spesialbygget (Yuugen)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Varmekabler på bad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Det er rør i rør system i leiligheten.</p><p>- Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert både i hybel og på hovedbad.</p><p>- Synlig avløpsrør i plast.</p><p>- Leiligheten har mekanisk avtrekk på begge bad og tilluft via ventiler i hoveddel.</p><p>- Varmtvannstank på ca 120L er plassert i benkeskap på kjøkkenet.</p><p>- Varmtvannstank på ca 100L fra 2008 er plassert i skap i entré hybeldel.</p><p>- Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap og varmtvannstank i hoveddel.</p><p>- Lysstyring styres i hovedsak via både Plejd og Philips Hue.</p><p>- Sikringsskap er plassert på soverom og i entré hybel.</p><p>- Automatsikringer med jordfeilbryter.</p><p>- 32A overbelastningsvern er plassert i skap i bitrapp.</p><p>- 18 fordelingskurser i hoveddel og 7 fordelingskurser i hybeldel.</p><p>- Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten.</p><p>- Det er felles dørcallinganlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det gate- og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er flere parkeringsgarasjer i området med tidvis mulighet for enten leie eller kjøp av plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er utvendig slitasje og påbegynnende råte på takvinduer på hemsen og hybeldel. Glasset i takvindu i gang (inn mot bad) er punktert.</p><br /><p>Tiltak: Takvinduer med utvendig slitasje og påbegynnende råte bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og risiko for vanninntrenging, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Ytterdører: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass på terrassedøren. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vindu/dør (terrassedør) tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.</p><br /><p>Tiltak: Det bør følges med på eventuelle tegn til punktering av isolerglass, da alder på terrassedøren tilsier økt risiko for dette selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punkterte isolerglass kan føre til redusert isolasjonsevne, dugg mellom glassene og behov for utskifting.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på opptil ca 10 mm per rom med unntak av hybel. Det er målt ca 20 mm i stue/kjøkken del i hybel.</p><br /><p>Tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak</p><br /><p>Innvendige trapper: Det er påvist bom/hulrom under flere fliser i trapperepos.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Tiltak: Det bør vurderes å utbedre fliser med bom/hulrom, da dette kan føre til at flisene sprekker eller løsner ved belastning.</p><p>Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skader på flisene og redusert levetid på overflaten.</p><p>Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><p>Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet. Rør i rør system til varmtvannstanker er tilkoblet et komplett system og tettemuffe mellom varerrør og vannrør delvis mangler har glipper.</p><br /><p>Tiltak: Rørkurser bør merkes for å klart se hvilket rør som går til de forskjellige installasjonene og at røranlegget er i tråd med dagens krav. Tettemuffer må utbedres i enden av varerørene for å forhindre en eventuell vannskade ved lekkasje fra rør i rør system.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er ingen tilluft i hybeldel utover lufting via vindu.</p><br /><p>Tiltak: Tilstandsgrad for ventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. Om det lar seg gjøre bør det monteres ventiler i yttervegger for i bedre ventileringen og unngå kondensering.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Vurdering er basert på alder. Det vurderes til at varmtvannstanken i hybeldel har kort gjenværende brukstid. Det nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at utskifting kan være nært forestående.</p><br /><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varmtvannstanken i hybeldel skiftes ut. Vær oppmerksom på at ut i fra alder vil det kunne plutselig oppstå skader og lekkasjer som følge av manglende utskiftning.</p><br /><p>Kjøkkenavtrekk 6.etg: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><br /><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2025. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br /><p>Bad - hybel &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Bad - hybel &gt; Overflater gulv: Det er slitasje på fliser og fuger. Selv om fall til sluk kan ha tilfredstilt kravene ved oppføring, er høydeforskjellen for lav i forhold til dagens krav som legges til grunn ved vurderingen.</p><br /><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Slitasje på fuger kan oppstå som følge av normalt bruk over tid. Dersom slitasjen øker eller fuger åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.</p><br /><p>Bad - hybel &gt; Overflater vegger og takflate: Det er bruksslitasje i fuger spesielt i dusjsonen.</p><br /><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Slitasje på fuger kan oppstå som følge av normalt bruk over tid. Dersom slitasjen øker eller fuger åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.</p><br /><p>Bad - hybel &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Bad - hybel &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende drenering av innebygget sisterne. Dette normal utførelse på oppføringstidspunktet, men det avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Om mulig bør det gjøres tiltak som sikrer synliggjøring av evt lekkasje.</p><br /><p>Tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere lekkasjesikring eller annen form for overvåkning. Konsekvensen av manglende drenering er at lekkasjer kan pågå over tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Kjøkkenavtrekk hybel: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><br /><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2025. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br /><p>TG3: Ingen å bemerke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) på Våningshus fra 1916</p><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft datert 1985 og 1990</p><p>Søknad om flytting av terrasse med ferdigattest datert 9.10.2007</p><p>Det foreligger ferdigattest på oppdeling av bruksenheter i 5.etasje datert 2009</p><p>Det foreligger også ferdigattest på etablering av vinterhage datert 2021</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Godkjent hems brukes i dag som soverom. Kjøkken og bad i hybel er noe endret i plassering. Kjøkkenet er flyttet ut i spisestuen. 5.etasje er seksjonert som en tilleggsdel til seksjonen og godkjent som et gjesterom, men omtalt som hybeldel i annonsen. Hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys/rømningsmulighet for bruk som soverom/rom for varig opphold.</p><br /><p>Selger vurderer å dele opp hoveddel og hybeldel slik at de blir 2 separate enheter. De er i dialog med kommunen vedr. søknad om reseksjonering. Fra søknaden: &#34;Det søkes om reseksjonering ved deling av eksisterende seksjon 22 i to boligseksjoner. Den ene seksjonen skal omfatte den allerede godkjente og matrikkelførte bruksenheten H0502 i 5. etasje. Boenheten ble godkjent i byggesak 200808198 (tillatelse 26.03.2009) og senere registrert av Plan- og bygningsetaten som egen bruksenhet tilhørende seksjon 22. Resterende del av dagens seksjon 22 videreføres som egen boligseksjon. Reseksjoneringen medfører ingen nye bygningsmessige tiltak, ingen bruksendring og ingen endring av fellesareal.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 752 724,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 361 034,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.7.77. Endret reg. best. S-2937 datert 1.10.87. Naboeiendommene er regulert til det samme i tillegg til næring i 1 etg. (kombinert bebyggelse og anleggsformål).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Stensberggata 17A - utskifting av avløpsrør mellom 1. og 2.etasje</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202608017</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 24.07.2026</p><br /><p>Stensberggata 17 B - ombygging</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202515469</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 06.11.2025</p><br /><p>Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202504028</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 27.10.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Stensberggaten 17 består av 2 næringsseksjoner og 20 boligseksjoner</p><br /><p>Svar fra styreleder:</p><p>· Er det planlagt gjennomføring av større prosjekter i den nærmeste fremtiden? Nei. Men det anbefales å lese innkalling og protokoll til årsmøtet 2026. Saken om langtidsplan. Legger ved.</p><p>· Er det forventet økning i fellesgjeld (evt. hvor mye og når)? Nei, men jfr kule 1</p><p>· Hvis det er forventet økning av felleskostnader, hvorfor og fra når er det ventet? Vil økte nettopp med 10% fra 1. jui 2026</p><p>· Hva er inkludert i felleskostnadene for boligen? Se regnskap få hos forretningsfører</p><p>· Er det tillatt med husdyr?</p><p>· <strong>Ikke Produksjonsdyr:</strong> Holdes primært for mat, ull og andre ressurser (som storfe, sau, gris og geit).</p><p>· <strong>Kjæledyr er greit:</strong> Holdes for selskap og trivsel i hjemmet (som hund og katt).</p><p>· Har det vært gjennomført vesentlige vedlikeholdsprosjekter i gården de siste årene som er verdt å nevne? Vi rehabilitterte skorsteiner for næreme en million i 2025 og tok en takterrasse i 2026</p><p>· Er sameiet/borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr? Hører om møll, ellers er jeg ikke kjent med noe</p><p>· Har dere avholdt årsmøte i år enda, når skal dette evt avholdes? Avholdt 2-5/6 2026 Digitalt med 3 dagers stemmeperiode</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 133 kWh. </p><p>Strøm: kostnad hittil 2026 er netto 8708, hvorav nettleie 4269, strøm 11644 og fradrag ifm Norgespris er -7205. Snitt kostnad 1088 kr/mnd. Norgespris ble etablert i oktober 2025 med binding tom 31/12-2026. Strømforbruk hittil 2026 er 7422 kwh.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 291,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, forr.fører mm.</p><br /><p>- Eiendomsskatt: ca. kr. 2734,- for år 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,  (polisenummer 83783206)</p><p>- Internett (Gobal Connect) og bygningsforsikring er inkludert i husleie.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm samt oppgradering av internett og tv kommer i tillegg. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.  På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 10 650,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 27 074,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 10 650,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 349 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 323 640 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207818674 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,70% </p><p>Restsaldo 235 960,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2029 </p><p>Type rente: Flytende rente T</p><p>erminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><p>Restsaldo på denne seksjonen: 9 217,13 </p><p>Kapitalkostnader: 269,84</p><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Total rehabilitering av bad i leilighetens hoveddel. Utført av M4 Entreprenør AS ved underleverandører Vestre Aker Elektro AS, Bærum Tak og Membran AS og HM Rør AS.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Støpt fall mot sluk for membran, lagt PVC membran.<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Montert nytt sluk.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Installert varmekabel med termostat.Installert downlights i tak med dimmer.Installert LED-stripe med dimmer.Montert og tilkoblet belysning i speil.Montert tre stikkontakter.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Rørleggerarbeider inkl. montering av nytt sluk, vegghengt toalett, servant, blandebatterier, dusjsett og VA til vaskemaskin, varmtvannsbereder, samt nytt vannstokkskap. Utført av HM Rør AS<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Ved tilbakeføring av vinterhage til takterrasse er det utført arbeider knyttet til takrenner og beslag. Utført av M4 Entreprenør AS med underleverandører.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:<br />Ja: Samtlige pipeløp er rehabilitert i regi av sameiet i 2025. I denne forbindelse installert ny stål pipe med tilhørende tilpasninger, herunder inspeksjonsluke.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Tilbakeføring av vinterhage til takterrasse. Utført av M4 Entreprenør AS med underleverandører.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Arbeider knyttet til total rehabilitering av bad. For øvrig diverse arbeider knyttet til soverom, hems, kjøkken, stue, trapperom, terrasse og hybel. Utført av Vestre Aker Elektro AS i samarbeid med M4 Entreprenør AS<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: I følge tidligere eier ble El-kontroll utført 10.10.2023.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: I følge tidligere eier måtte en sikring byttes.<br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?:<br />Ja: Egen boenhet i 5. etasje (under hoved leilighet) med egen inngang. Inneholder oppholdsrom, bad og kjøkken.<br /><br />- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?:<br />Ja: Vedlikehold for takterrasse er i utgangspunktet sameiets ansvar som utvendig bygningsdel, men det påhviler allikevel seksjonseier et bruks- og tilsynsansvar for å unngå/begrense skader.<br /><br />- Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?:<br />Ja: Det er i langtidsplanen for sameiet planlagt for rehabilitering av tak, stipulert til tidligst år 2029.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 911,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260417",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet loftsleilighet med takterrasse samt 130 kvm gulvareal i en velholdt klassisk gård. Leiligheten over 2 plan inneholder en hybeldel bestående av gang, bad I, stue/soverom og hybelkjøkken. Loftsleiligheten består av entré, stue, kjøkken, nytt rålekkert bad II, soverom samt hems med gulvareal på 24 kvm. Svært sjenerøs takhøyde på opptil 4,78 meter. Badet er pusset opp i 2025 i regi av arkitekt. Selger innehar dokumentasjon på oppussingen. Toppleiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde, mellom Pilestredet Park og St. Hanshaugens flotte parkanlegg. Kort gange til det meste av servicetilbud som kafeér, offentlig kommunikasjon mm.<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Loftsleilighet<br />- Klassisk gård<br />- Hybeldel - Egen inngang, godkjent som tilleggsdel/gjesterom<br />- Hems<br />- Takterrasse på 6 kvm<br />- 2 bad<br />- Takhøyde på opptil 4,78 meter<br />- 130 kvm gulvareal<br />- 2 ildsteder<br />- Bod på 3 kvm<br />- Beboerparkering &#43; mul. p-leie<br />- Eksklusiv spesialbygget innredning<br />- Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260417",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75872d91-7f1a-4a71-a6ee-ddb610a91100",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75872d91-7f1a-4a71-a6ee-ddb610a91100",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128155",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128155/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128155",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påkostet loftsleilighet med takterrasse samt 130 kvm gulvareal i en velholdt klassisk gård. Leiligheten over 2 plan inneholder en hybeldel bestående av gang, bad I, stue/soverom og hybelkjøkken. Loftsleiligheten består av entré, stue, kjøkken, nytt rålekkert bad II, soverom samt hems med gulvareal på 24 kvm. Svært sjenerøs takhøyde på opptil 4,78 meter. Badet er pusset opp i 2025 i regi av arkitekt. Selger innehar dokumentasjon på oppussingen. Toppleiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde, mellom Pilestredet Park og St. Hanshaugens flotte parkanlegg. Kort gange til det meste av servicetilbud som kafeér, offentlig kommunikasjon mm.<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Loftsleilighet<br />- Klassisk gård<br />- Hybeldel - Egen inngang, godkjent som tilleggsdel/gjesterom<br />- Hems<br />- Takterrasse på 6 kvm<br />- 2 bad<br />- Takhøyde på opptil 4,78 meter<br />- 130 kvm gulvareal<br />- 2 ildsteder<br />- Bod på 3 kvm<br />- Beboerparkering &#43; mul. p-leie<br />- Eksklusiv spesialbygget innredning<br />- Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128155",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128155",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473753213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:26+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:27:27.847646820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}