Familievennlig, velholdt enebolig med alt på ett plan - Solrik, pen hage - Stor terrasse - Garasje - Nært buss og tursti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1054,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 904787,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 17720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 965 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig, velholdt enebolig med alt på ett plan - Solrik, pen hage - Stor terrasse - Garasje - Nært buss og tursti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27335184438562,
        "lng": 11.151646931027225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27335184438562&lng=11.151646931027225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 436,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260115</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1048, bnr. 436 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Solveig Isebakke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1054,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger tilbaketrukket for trafikk og i rolige og etablerte omgivelser på Hafslund. Det er ca 3,5 km til Sarpsborg sentrum, og eiendommen ligger både sentralt og barnevennlig. Det er kort avstand til skole, barnehage og diverse forretninger. Veien til Hafslund skole er langs gater med lav hastighet, og undergangen under hovedveien gjør skoleveien trygg.</p><br /><p>Iseveien Senter og det tilhørende handelsområdet ligger i gangavstand fra eiendommen, og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester. Innenfor sykkelavstand ligger også Isesjø, med flotte turområder, bade -og fiskemuligheter. Den nære avstanden til Hafslunds gate gir også godt tilbud med hensyn til kollektivtransport.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>300 meter - Fotballøkke</p><p>550 meter - Hafslund barne- og ungdomsskole</p><p>600 meter - Hafslundskogen</p><p>600 meter - Idrettsanlegget til Borgen idrettslag</p><p>800 meter - Iseveien Senter</p><p>1 050 meter - Baneveien barnehage</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>2 minutter - Hafslund barne- og ungdomsskole</p><p>2 minutter - Handelsområdet ved Iseveien</p><p>7 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>7 minutter - Skjeberg Golfklubb på Hevingen</p><p>13 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>22 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>23 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1054,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, ungdomsskole, treningssenter og idrettsanlegg, samt kort vei til barneskole, barnehage og Sarpsborg sentrum. Tomten på 1054,5 kvm er flat, solrik og meget pent opparbeidet med gressplen, steinbelagt gårdsplass og frodige prydbusker, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, dels inngjerdet hage.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, vestvendt terrasse på ca. 31 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen. Delen som ikke er overbygd er utstyrt med en bred markise.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med krypkjeller. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker, og det er ingen drenering. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med annet kledning. Vinduer i boligen er oppgitt med varierende alder. </p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med kaldt loft, med vinkel- og gradrenner. Undertaket består av sutakplater med papp over, og taktekking er taksteinimiterte stålplater. Det forefinnes pipebeslag, luftehatter, gradrenner og takrenner med tilbehør. En terrasse er oppført i trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad/wc, 3 soverom, bod, kjøkken, spisestue og stue. <br />Kjeller: Trapperom, gang og boder. <br />Annet: Redskapsbod på ca. 13 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst, hellelagt repos og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger og koksgrått gulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd garderobeløsning.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med beige fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Stuen oppleves som stor, luftig og koselig, og den vinklede planløsningen byr på fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagrupper, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i en egen, avskjermet del er det god plass til spisebord. I stuesonen er det både peis med innsats og luft-til-luft varmepumpe og i spisestuesonen er det peisovn. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 31 kvm.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ble pusset opp i 2016, og fremstår som delikat og moderne. Her er det lyse våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et dobbelt speilskap med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj.</p><br /><p>Vaskerom<br />Vegg-i-vegg med badet er det et praktisk vaskerom med grønnmalte plater på veggene og beige belegg på gulv med sluk. Av innredning er det lyse overskap, benkeplate og utslagsvask, og rommet er videre utstyrt med stråleovn og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen, skjermet del av huset. Et stort vindu på hvert rom sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og på et av soverommene har i tillegg et fargerikt blyglassvindu. Det er garderobeskap på to av soverommene og i entreen, og hovedsoverommet ligger i tilknytning til en innebod. Lagringsplass for øvrig finnes på loft, i kjeller og i utebod.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Innholdsrik og velholdt familiebolig</p><p>- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet</p><p>- Garasje og steinbelagt gårdsplass</p><p>- Stor og solrik hage med boltreplass</p><p>- Vestvendt terrasse på ca. 31 kvm</p><p>- Terrassen er lun og dels overbygd</p><p>- Pen entré med plassbygd garderobe</p><p>- Stue med ildsted og varmepumpe</p><p>- Koselig spisestue med peisovn</p><p>- Klassisk kjøkken med hvitevarer</p><p>- Delikat bad/wc - oppusset i 2016</p><p>- Et praktisk, separat vaskerom</p><p>- 3 gode soverom, 2 med garderobe</p><p>- Lagring i innebod og i kjellerboder</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med: </p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer</li><li>Kjøleskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2022: Fornying av sikringsskapet til automatsikringer. </p><p>2016: Fornying av badet til slik det fremstår i dag. </p><p>1986: Dagens terrasse ble oppført. </p><p>1982: Oppføring av tilbygg som inneholder soverom og kjøkken. Dagens taktekking på huset ble lagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stue og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i spisestuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2022, og boligens varmtvannsberede rommer ca. 198 liter.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en enkelgarasje med elbillader og på en stor, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>OPPSUMMERING AV AVVIK SOM HAR FÅTT TG2 (for mer detaljert informasjon se vedlagt tilstandsrapport):</strong></p><br /><p>Grunnmur, fundamentering og drenering</p><p>Grunnmur fremstår stabil, men stedvis sprekker i puss samt avflassing og avskalling er påvist, som reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk. Det er ikke gjort dreneringstiltak etter byggeår og skjolder og saltutslag er observert i krypkjeller, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for følgeskader. Overflatebehandling av muren bør utføres, og drenering og utvendig fuktsikring bør etableres etter nyere prinsipper.</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Stedvis er undersiden av etasjeskillet utett og plater kan inneholde asbest, punktvis er innsig under mur med saltutslag som gir risiko for varmetap, kondens og råte. Tetting og komplettering av fuktsikring anbefales. Krypkjeller alltid anses som en risikokonstruksjon, da det avhenger av tilstrekkelig helning fra grunnmur og ventilering. Slike rom skal være så tørre som mulig og jevnlig kontroll anbefales.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Delvis kledning er registrert liggende nær terreng, spiker er slått for dypt, og trevirke er sprukket med punktvis råte. Vindtett sjikt er ikke godt klemt mot bunnsvill, og sikring mot skadedyr er manglende flere steder. Økt risiko for råteskader, varmetap, kondens og følgeskader anses å foreligge. Det anbefales å planlegge utskifting av kledning, vindtett sjikt og tilhørende deler.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater samt manglende oppbrett på beslag og stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer er registrert. Dette vurderes å gi økt risiko for vanninntrenging og råte over tid, og varierende funksjon ved åpning/lukking er observert. Det kan planlegges utskiftning av vinduer og dører pga alder og slitasje.</p><br /><p>Yttertak, undertak og tilhørende deler</p><p>Flere originale undertaksplater er registrert løse, og skjolder er registrert innvendig ved skorstein og gjennomføringer. Dette gir økt risiko for utettheter, vanninntrenging og følgeskader. Taksteinimiterte stålplater er registrert med avflassing og rust, flere beslag er registrert å ikke ligge godt ned mot tekking, og punktvis er vann trengt gjennom. Tilstand og alder tilsier at utskifting kan påregnes.</p><br /><p>Loft / takkonstruksjon</p><p>Sprekker og noe råte ble registrert i trevirke i takutstikk ved innebygde takrenner og dragere. Stedvis misfarging på undertak ble registrert og tidvis kondens ble indikert som følge av utett eller manglende dampsperre. Stabiliteten i nedre og ytre konstruksjon er redusert og svekkelser kan oppstå. Lokale utskiftninger ved fornying av yttertak og ny tett dampsperre ved innvendige fornyelser kan påregnes.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser</p><p>Skjevheter i enkelte pilarer og sprekker og slitasje i trevirke er registrert, og overliggende konstruksjoner er påvirket. Stabiliteten er redusert, ytterligere skjevheter kan oppstå ved videre bruk, motstandsdyktigheten mot vann er redusert og råte kan oppstå over tid. Oppretting og forsterkning av fundamenter og konstruksjon samt overflatebehandling og utskifting av trevirke anbefales.</p><br /><p>Vaskerom - Vegger og himlinger</p><p>Oppsummering av bygningsdel: Det er registrert stedvis sprekker og slitasje i vegger, og sammen med alder kan disse ikke anses å være vanntette eller fuktbestandige. Økt risiko for skader på og i vegger ved den fuktbelastningen som normalt oppstår ved bruk av vaskerom foreligger. Rehabilitering kan påregnes.</p><br /><p>Vaskerom - Gulv</p><p>Motfall, slitasje og svekkede sveiseskjøter, lav høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dør og oppkant med membran under 15 mm er registrert. Risiko for vannansamlinger, økt fuktbelastning, redusert vannsikring og for at vann når tilstøtende rom med fuktskader er til stede. Det anbefales å utbedre fallforhold, sikre høydeforskjell og oppkanthøyde ved dør, samt vurdere rehabilitering.</p><br /><p>Vaskerom - Sanitær og rør</p><p>Sanitærutstyret er vurdert som eldre med begrenset gjenværende bruks- og levetid. Risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon vurderes som økt, og drypplekkasjer samt hyppigere vedlikeholds- eller utskiftingsbehov kan oppstå. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og reparasjon eller utskifting må påregnes ved manglende tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Bad - Gulv</p><p>Det er registrert at gulvet utenfor dusjsonen mangler fall 1:100 mot sluk og at topp slukrist ligger 10 mm lavere enn gulvet ved dør, slik at vann ikke ledes til sluk og kan bli stående. Fuktansamling, slitasje og økt sklifare er påvist. Det anbefales at tilfredsstillende fall etableres mot sluk, at omfang vurderes etter våtrommets oppbygning, og at dusjløsningen kun benyttes med dusjkabinett.</p><br /><p>Bad - Membran og tettesjikt</p><p>Dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utførelse av tettesjikt under fliser er ikke fremlagt, og membranen ligger skjult. Usikkerhet og risiko for skader i bakenforliggende konstruksjon anses å foreligge på grunn av manglende dokumentasjon, selv om undersøkelser ikke viste tegn til lekkasje. Ingen tiltak er nødvendige, men forventet brukstid kan ikke fastslås og antas kortere enn ved fullt dokumentert tettesjikt</p><br /><p>Bad - Sanitær og rør</p><p>Det er ikke dokumentert at den innebygde toalettsisternen er plassert i vanntett hulrom eller har tilsvarende sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Usikkerhet rundt fuktsikringen foreligger, og eventuelle manglende sikringer kan føre til skader i skjulte konstruksjoner. Kartlegging og dokumentasjon av fuktsikring bør gjennomføres, eller dokumentasjon bør fremskaffes.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Laminatgulv er registrert med knirk/fjøring som har ført til åpne skjøter, og materialet er ikke å anse som fuktbestandig. Sår og merker på innredning er registrert og fuktbestandigheten er redusert. Økt risiko for fuktskader ved vannsøl, vasking og lignende normal bruk av kjøkken foreligger, og det kan planlegges for vedlikehold og fornyinger.</p><br /><p>VVS-installasjoner</p><p>Eldre vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er registrert, og korrosjon og rust er påvist som alderssymptomer. Risiko for lekkasjer som kan ligge skjult i konstruksjoner er omtalt, og risiko for groing i vannrør samt redusert avrenning i avløpsrør er angitt. Forventet brukstid er ansett som passert, og utskifting kan planlegges.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>Berederen er over 20 år gammel, og gjenstående brukstid anses som kort. Den er ikke lekkasjesikret, plassert i krypkjeller og har ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp, noe som gir risiko for fuktskader og forsinket oppdagelse av lekkasjer. Det bør planlegges utskiftning, og lekkasjesikring med automatisk lekkasjestopper eller tilsvarende bør etableres.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det er registrert for få ventiler i stuen, manglende avtrekk i vaskerom og manglende tilluft til våtrom, ofte løst med spalte under dør. Konsekvensene er periodisk høy luftfuktighet, redusert inneluftkvalitet og over tid økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales å etablere avtrekk i vaskerom, etablere tilluft til begge våtrom og vurdere flere ventiler i stuen.</p><br /><p><strong>OPPSUMMERING AV AVVIK SOM HAR FÅTT TG3 (for mer detaljert informasjon se vedlagt tilstandsrapport):</strong></p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Det er registrert manglende fall og mulighet for vannansamling ved muren. Forholdene vurderes å bidra til innsig av vann i krypkjeller, og ved drenering anbefales fylling med drenerende masser og etablering av fall. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering</p><br /><p>Vaskerom - Membran og tettesjikt</p><p>Det er registrert at våtromsløsningen er oppført før år 2000 og har overskredet forventet levetid. Tettesjikt og fuktutsatte konstruksjoner har vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon, og risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer er betydelig forhøyet. Det anbefales at full oppgradering planlegges, og inntil dette må våtrommet brukes og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.</p><br /><p><strong>LOVLIGHETER/ENDRINGER</strong></p><br /><ul><li>Deler av entré er tegnet som matbod. Endringen er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. </li><li>Terrasse er større en vist på tegninger.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5908, tinglyst 08.07.1994 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger for enebolig. Datert 31.07.1969</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for øvrige tiltak og det gis ikke ferdigattest i dag til tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 904 787,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 619 148,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id: 201701 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Id: 26006 </p><p>Navn: Østre linje - Torggata </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status :Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 31.03.1971</p><p>Formål: Gangvei, boliger</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Arter av nasjonal forvaltningsinteresse&#39; fra Miljødirektoratet (MD). Navn: piggsving</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 720,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 965 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt bad i 2016. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Har kvitteringer og dokumentasjon på utført arbeid. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Beskriv arbeidet som er utført: Lagt ny membran i forbindelse med nyt bad.  Ble sluk skiftet? Sluk ble skiftet i forbindelse med nytt bad.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.  Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye rør i forbindelse med oppussing av kjøkken. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nye rør i forbindelse med oppussing av kjøkken. Dokumentasjon på utført arbeid.</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.  Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt nytt tak på hele boligen i forbindelse med påbygg. Ca. 1983. Ble utført av byggmester. Husker ikke navnet.</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, både av faglært og ufaglært.  Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bygget ny terrasse. Utført av eier med hjelp fra byggmester. Bygget ny terrasse. Utført av eier med hjelp fra byggmester: Rekkverk. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Eier har utført arbeidene. Dette ble utført ca. 1986.</li><li>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Hvis det regner mye kan krypkjelleren bli fuktig.</li><li>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Drenert rundt påbygg når det ble bygd på i 1982. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Utført av snekkerfirma, usikkert hvilket. Ble utført i 1982.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap utført rundt 2020. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nytt sikringsskap.</li><li>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Kommunen. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</li><li>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?: Bygd på kjøkken og ett soverom.Bygd på kjøkken og ett soverom. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: JA</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 37 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Visninger per stk: 1 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngveien 13 - en pen, velholdt og praktisk enebolig med alt på ett plan. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, ungdomsskole, treningssenter og idrettsanlegg, samt kort vei til barneskole, barnehage og sentrum. Videre kan eiendommen skilte med en solrik og velstelt hage, steinbelagt gårdsplass, garasje og en dels overbygd terrasse på ca. 31 kvm. <br /><br />Boligen fremstår med tidløse farge- og materialvalg og god planløsning. I en stor stue er det både ildsted, varmepumpe og møbleringsfrihet, og i spisestuen er det peisovn. Et klassisk, pent kjøkken har integrerte hvitevarer, og boligens bad ble stilfullt oppgradert i 2016. Videre er det en fin entré, separat vaskerom og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og det er god lagringsplass i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20f0797b-bd50-49af-b3b4-771ab1f68a52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20f0797b-bd50-49af-b3b4-771ab1f68a52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124745",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124745/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124745",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngveien 13 - en pen, velholdt og praktisk enebolig med alt på ett plan. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, ungdomsskole, treningssenter og idrettsanlegg, samt kort vei til barneskole, barnehage og sentrum. Videre kan eiendommen skilte med en solrik og velstelt hage, steinbelagt gårdsplass, garasje og en dels overbygd terrasse på ca. 31 kvm. <br /><br />Boligen fremstår med tidløse farge- og materialvalg og god planløsning. I en stor stue er det både ildsted, varmepumpe og møbleringsfrihet, og i spisestuen er det peisovn. Et klassisk, pent kjøkken har integrerte hvitevarer, og boligens bad ble stilfullt oppgradert i 2016. Videre er det en fin entré, separat vaskerom og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og det er god lagringsplass i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124745",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124745",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473753777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:09+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:09:30.506738272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}