Sydvendt frittliggende enebolig med frittstående garasje, sydvest terrasse med utsikt og gangavstand til buss/ferge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 135
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1453990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 514879,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 53990,
      "municipalFees": 14912
    },
    "title": "Sydvendt frittliggende enebolig med frittstående garasje, sydvest terrasse med utsikt og gangavstand til buss/ferge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 11 516"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1583,
        "lng": 7.9549,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1583&lng=7.9549&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6590",
      "postalName": "Tustna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolandsstien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 1576
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Fredrik Rindahl har gleden av å presentere Rolandsstien 41! Dette er en innholdsrik enebolig med rolig og svært solrik beliggenhet i Tømmervågen. Boligen ligger på en stor tomt på over 3,5 mål der du kan nyte solen helt til klokken 22:00 om sommeren. Her får du tre soverom, kjellerstue, overbygd terrasse med flott utsikt, samt en frittstående garasje med god oppbevaringsplass. Eiendommen har kort vei til nærbutikk, barneskole og ferjekai som tar deg til Kristiansund på ca. 20 minutter. Boligen selges som et oppussingsobjekt og er en perfekt mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i landlige og vakre omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gangavstand til buss/ferge, dagligvare, verksted, trelasthandel og grunnskole.<br /><br />Hannasvik ligger 4 min unna, 0.3 km, med Linje 821. Ca. 20 minutter med bil/ferge til Kristiansund.<br /><br />Nærbutikken Tustna ligger rett ved.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til skole og barnehage. Tustna barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) ligger 14 min unna, 1.3 km. Steinhaugen barnehage (1-5 år) ligger 8 min unna, 9 km.<br /><br />I området finnes også gode fritidsmuligheter. 8 Sør-Tustna med aktivitetshall og ballspill ligger 15 min unna, 1.4 km. Høgda grusbane ligger 7 min unna, 8.5 km.<br /><br />Det er registrert ca. 28 % barnefamilier i grunnkrets."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br />BRA-i 88 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom øst, soverom sydøst og bod<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 47 kvm: Kjellerstue, gang med trapp, vaskerom, soverom og bod vest<br />BRA-e 5 kvm: Bod under altan<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 34 kvm: Garasje, bod og vedbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad i hovedetasje:<br />Badet er utstyrt med innredning med overskap med glassdører, vegghengt vask med ett-greps armatur og dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Rommet har ingen oppvarmingskilde og ingen ventilasjon.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet er utstyrt med vegghengt vask med to-greps armatur, frittstående toalett og vaskemaskin. Rommet har en 3-trinnstråleovn på vegg og naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom i hovedetasje:<br />Toalettrommet er innredet med underskap med slette fronter, heldekkende vask med ett-greps armatur og et frittstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon og ingen varmekilde.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg, furugulv og flis.<br />Vegger: Tapet, malt trepanel, malte bygningsplater, flis, malte profilerte mdf plater og malt puss.<br />Himling: Malte og folierte himlingsplater, malte profilerte mdf plater, malt mdf plankett og eps.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2022.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2010 og er plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 1979 og har skjult og åpen installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe, Ved.<br />Det er installert luft til luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe, Jøtul vedovner og sotluke. 3-trinnstråleovn på vegg.<br />Bad: Ingen oppvarmingsskilde. Vaskerom: 3-trinnstråleovn på vegg. Toalettrom: Ingen varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1979.<br />Bygningen er fundamentert på fjell/steinfylling med byggegrunn av fjell.<br />Grunnmuren er av betongstein.<br />Dreneringen er fra byggeåret.<br />Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig fasade av stående, sprøytemalt bordkledning.<br />Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre med en kaldloftskonstruksjon. Lufting skjer ved raftekasser og ventiler i gavlveggene. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, som er lagt på opprinnelige fiberbetong/asbestplater.<br />Takrenner, nedløp og beslag er i metall/plast, med noen nedløp i plast fra byggedato.<br />Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er av nyere dato. Hovedytterdøren er en malt dør med 3-lags glass fra 2022, og balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass.<br />Terrassen har bærende ukragede bjelker med opplagring på tresøyler. Terrassebordene har et tett sjikt med fall til takrenne. Rekkverket er av bindingsverk med stående pilastere. Det er også utvendige plasstøpte betongtrapper i terrenget.<br />Garasjen har en støpt plate på grunn. Veggene er oppført i lettklinkerblokk med utvendig slemming/puss. Garasjen har en malt ytterdør, malte vinduer med 1-2-lags glass og en manuell vippeport med malt kledning. Taket er et pulttak med takåser i tre, tekket med profilerte metallplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er avvik:<br />Mindre områder med mose.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Manglende fotbeslag på pipe.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Manglende omramming på vindu gavlvegg.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Manglende takfotbeslag på skorsteinsgjennomføring.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Manglende beslag på noen vinduer.<br />Vinduer av eldre dato med svak energikarakter.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - vest<br />Avvik:   Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone<br />registreres skade i veggen.<br />Deler av flis kuver inn i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br /><br />- Spesialrom - Hovedetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha<br />fuktskader.<br />  Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av<br />vann i krypkjeller.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Manglende gjerde på topp.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for<br />vann inn mot muren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1979.<br />Bygningen er fundamentert på fjell/steinfylling med byggegrunn av fjell.<br />Grunnmuren er av betongstein.<br />Dreneringen er fra byggeåret.<br />Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig fasade av stående, sprøytemalt bordkledning.<br />Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler i tre med en kaldloftskonstruksjon. Lufting skjer ved raftekasser og ventiler i gavlveggene. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, som er lagt på opprinnelige fiberbetong/asbestplater.<br />Takrenner, nedløp og beslag er i metall/plast, med noen nedløp i plast fra byggedato.<br />Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er av nyere dato. Hovedytterdøren er en malt dør med 3-lags glass fra 2022, og balkongdørene er malte tredører med 2-lags glass.<br />Terrassen har bærende ukragede bjelker med opplagring på tresøyler. Terrassebordene har et tett sjikt med fall til takrenne. Rekkverket er av bindingsverk med stående pilastere. Det er også utvendige plasstøpte betongtrapper i terrenget.<br />Garasjen har en støpt plate på grunn. Veggene er oppført i lettklinkerblokk med utvendig slemming/puss. Garasjen har en malt ytterdør, malte vinduer med 1-2-lags glass og en manuell vippeport med malt kledning. Taket er et pulttak med takåser i tre, tekket med profilerte metallplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er avvik:<br />Mindre områder med mose.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Manglende fotbeslag på pipe.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Manglende omramming på vindu gavlvegg.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Manglende takfotbeslag på skorsteinsgjennomføring.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Manglende beslag på noen vinduer.<br />Vinduer av eldre dato med svak energikarakter.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - vest<br />Avvik:   Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone<br />registreres skade i veggen.<br />Deler av flis kuver inn i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br /><br />- Spesialrom - Hovedetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha<br />fuktskader.<br />  Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av<br />vann i krypkjeller.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Manglende gjerde på topp.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for<br />vann inn mot muren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet vei/parkering med oljegrus/veigrus. Mindre opparbeidede uteområder med plen og prydbusker. Noe naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via mindre privat vei. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. <br /><br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 400 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 35 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 53 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 453 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger kommuneplanens arealdel 2016-2026, ikrafttredelse 20.12.2017. 3 540 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor en detaljeringssone i kommuneplanen hvor det er fastsatt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nBerørte datasett:\nAktsomhetskart for kvikkleireskred, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper - verdsatte, Naturtyper på land (NiN), Støykartlegging veg etter T-1442\n\nUtsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Aure kommune.",
    "externalAdId": "4.2614157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Fredrik Rindahl har gleden av å presentere Rolandsstien 41! Dette er en innholdsrik enebolig med rolig og svært solrik beliggenhet i Tømmervågen. Boligen ligger på en stor tomt på over 3,5 mål der du kan nyte solen helt til klokken 22:00 om sommeren. Her får du tre soverom, kjellerstue, overbygd terrasse med flott utsikt, samt en frittstående garasje med god oppbevaringsplass. Eiendommen har kort vei til nærbutikk, barneskole og ferjekai som tar deg til Kristiansund på ca. 20 minutter. Boligen selges som et oppussingsobjekt og er en perfekt mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i landlige og vakre omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.25391",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=bc776468-9bdb-44c8-a8e0-1db046862ace",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/bc776468-9bdb-44c8-a8e0-1db046862ace",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=bc776468-9bdb-44c8-a8e0-1db046862ace",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/bc776468-9bdb-44c8-a8e0-1db046862ace",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Fredrik Rindahl har gleden av å presentere Rolandsstien 41! Dette er en innholdsrik enebolig med rolig og svært solrik beliggenhet i Tømmervågen. Boligen ligger på en stor tomt på over 3,5 mål der du kan nyte solen helt til klokken 22:00 om sommeren. Her får du tre soverom, kjellerstue, overbygd terrasse med flott utsikt, samt en frittstående garasje med god oppbevaringsplass. Eiendommen har kort vei til nærbutikk, barneskole og ferjekai som tar deg til Kristiansund på ca. 20 minutter. Boligen selges som et oppussingsobjekt og er en perfekt mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i landlige og vakre omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/bc776468-9bdb-44c8-a8e0-1db046862ace",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473754016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T16:56+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T16:57:01.869112799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}