Flott og moderne leilighet beliggende i andre etasje med to uteplasser - gode solforhold og nærhet til byens fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6501090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 920375,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3100000,
      "collectiveAssets": 6774,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Evt. benyttelse av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og moderne leilighet beliggende i andre etasje med to uteplasser - gode solforhold og nærhet til byens fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 97 724"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.557,
        "lng": 9.2531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.557&lng=9.2531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3674",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernverksgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 947 97 724."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 662,
        "municipalityNumber": 4005,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 19016,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 19 016,- per 10.07.2026 er <br />kr. 13 177,- renter <br />kr. 5 839,- felleskostnader   <br /><br />I tillegg et a-konto beløp på kr. 1 073,- for varme. <br /><br />Til sammen kr. 20 089,- per måned. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til tv og internett, samt renhold av fellesareal for dette borettslaget.  <br /><br />Felleskostnadene vil øke ved utløp av avdragsfri periode. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet frem til 30.12.2043. Ved utløpet av avdragsfriheten vil de månedlige fellesutgiftene øke. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag, som forfaller til betaling 30.12.2043, utgjøre ca. kr 7 506,- per måned for denne boligen.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.<br /><br />Varme blir målt og avregnet en gang i året. Kan variere etter forbruk fra andelseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Flott og moderne leilighet beliggende i andre etasje med to uteplasser.</b><br /><br />Gjennomført og arealeffektiv leilighet fra 2023 tilknyttet i Vannfronten Park Borettslag. <br />Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra JKE har integrerte hvitevarer. <br />To delikate, flislagte bad, hvor hovedsoverommet har praktisk tilgang til eget bad og walk-in. <br />Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Screens fra 2025 på flere vinduer.<br /><br />Parkering med elbillader og bod i felles garasjeanlegg.<br />Heis.<br /><br />TV og internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Vannfronten Park borettslag har flott beliggenhet, både med tanke på solforhold, utsikt og nærhet til alle tilbudene i sentrum. Den nærmeste naboen er Blueshuset, som kan friste med bibliotek, kino og kulturarrangementer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vannfronten Park borettslag har flott beliggenhet, både med tanke på solforhold, utsikt og nærhet til alle tilbudene i sentrum. Boligen ligger nydelig til i 2. etasje med delvis overbygget veranda og utsikt mot Heddalsvannet. Fra boligen er det direkte adkomst til borettslagets flotte fellesareal. <br /><br />I Vannfronten Park bor du sentralt, samtidig som at det er en liten grønn oase mellom byggene hvor du kan trekke deg tilbake. Nærområdet er fullt av spennende tilbud, parkområder, arkitektur og møteplasser. Den nærmeste naboen er Blueshuset, som kan friste med bibliotek, kino og kulturarrangementer. Det er gangavstand til kollektivtransport. <br /><br />Fra boligen er det ellers gangavstand til turområder, idrettsanlegg, svømmehall, cafeer, butikker og alt annet som Notodden sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bad/vaskerom og teknisk rom.<br />Kjeller BRA-e: Bod og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en veranda på 11,3 m² og en platting på terreng på 15,3 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter.<br /><br />Eiendommen er en del av et sameie, hvor borettslaget har hjemmel til gnr. 244 bnr. 662 snr. 7-54, snr. 98-133, snr. 145-146 og snr. 156-165. <br /><br />Bygningen er oppført i fem etasjer med næringsdel på gateplan og med fire boligplan over næringsdelen. Det er parkeringskjeller under gateplan.<br /><br />Vannfronten Park borettslag har et flott, felles uteområde mellom bebyggelsen som er opparbeidet som et parkanlegg med gangveier, plenarealer og lekeareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter fra 2023. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon/betongkonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betongelementer. Vinduer er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en flott leilighet fra 2023 beliggende i andre etasje, med to bad, to soverom og to private uteplasser. <br />Bygget har heis, og leiligheten er utstyrt med Flexit balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken, sprinkleranlegg og elbillader. I 2025 ble det montert elektrisk solskjerming på vinduene mot vest i stue/kjøkken og på soverommet mot nord. <br /><br />Det er pene, gjennomgående overflater med parkett på gulv og malte plater på vegger i store deler av boligen. <br /><br />Uteplassene ligger på hver side av boligen, og med utgang fra kjøkkenet har boligen en 15,5 kvm stor platting på bakkeplan med direkte adkomst til borettslagets fellesareal. Uteplassen er overbygget og ligger skjermet til bak en hekk. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen, takhøy JEK innredning med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Innredningen har ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt stekeovn og mikrobølgeovn praktisk plassert i høyskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. <br /><br />På kjøkkenet er det god plass til et spisebord. <br /><br />Det er åpen løsning mot stuen. <br /><br />Stue:<br />I stuen er det store vindusflater som slipper godt med dagslys inn i rommet. <br />Det er montert screens på vinduene mot vest i 2025. I gulvet er det vannbåren gulvvarme som gir jevn varme gjennom hele oppholdsrommet. <br /><br />Fra stuedelen er det også utgang til en av boligens to flotte uteplasser. <br />Verandaen er overbygget og ligger usjenert til i 2. etasje, over næringsdelen. Det er terrassebord på gulvet og rekkverk med glassfelt. Verandaen er 11,3 kvm stor. <br /><br />Soverom:<br />I boligen er det to soverom. Det ene har screens på vinduet mot nord, montert i 2025. <br />Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. <br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad. <br /><br />Hovedsoverommet ligger i tilknytning til et av badene. <br />Her er det flis på gulv og vegger, og badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. <br />Det er varmekabler i gulv og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Det andre badet har den samme pene utførelsen med flis på gulv og vegger, og fungerer også som et vaskerom. Her er det vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. <br />Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og balansert ventilasjon.<br /><br />Teknisk rom:<br />Teknisk rom inneholder sikringsskap med 63 A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter, samt Flexit balansert ventilasjonsaggregat. Her er det også god plass til oppbevaring. <br /><br />Entré:<br />Entreen har plass til sko og klesoppheng. Her er det montert dørtelefon. <br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater. Himlingsplater på innvendig tak i våtrom.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en gitterbod på ca. 5 m² i kjelleren.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert noe bruksslitasje og enkelte hakk i parketten, som er normalt for en bebodd leilighet. Gulv får TG2 på grunn av hakk i gulv i gang.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Siden boligen har vært bebodd, er det noe bruksslitasje og merker/hull etter bilder har blitt hengt opp på veggene.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme. <br /><br />Vannbåren varme i gulv i gang og stue/ kjøkken. <br />Varmekabler på begge bad. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. <br />Plassen måler 2,3 m x 5,1 m.<br /><br />Elbillader<br />Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det i 2025 ble montert elbillader. <br /><br />Tilrettelagt parkeringsplass<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, da den inneholder viktige opplysninger om eiendommen.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   <br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller andelseierens nære slektninger har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, begrenset opptil tre år."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Jernverksgata 2, 6, 14 og Storgata 12, 14 - gnr. 244/662&#34; datert 28.11.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.04.2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierskap<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.f"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som er regulert til <br />Sentrumsformål<br />Flomfare<br />iht. reguleringsplan 4005 350, Jernverkstomta - vest, vedtatt 07.12.2017. <br /><br />Eiendommen ligger også i område som i Kommunedelplan sentrum, vedtatt 02.02.2017 er avsatt til <br />Andre støysoner<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Flomfare<br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />I tillegg ligger eiendommen i en sone for Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. <br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av en hensynssone for støy (&#34;Andre støysoner&#34;) i henhold til Kommunedelplan sentrum.<br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br /><br />Eiendommen berøres av en hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø (4130,35 m²) i henhold til Kommunedelplan sentrum.<br />I Utfyllende bestemelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2023-2035 står det om Bevaring av bygninger og kulturmiljø &#34;Byggesaker som endrer utseendet (form) på rimelig intakte bygninger, som  er over 70 år gamle bør vurderes av kommunen ut ifra et bevaringsperspektiv. Kommunen kan igjen vurdere om det er behov for å innhente uttalelse fra kulturminnevernet.&#34;<br /><br />Dette kan ha betydning for hva som kan opparbeides på eiendommen. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. <br />Det er store ubebygde områder mellom borettslaget og Heddalsvannet som blant annet er regulert til sentrumsformål, bolig og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er da å forvente at det her kan bli satt i gang byggearbeider. <br />Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.26157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Flott og moderne leilighet beliggende i andre etasje med to uteplasser.</b><br /><br />Gjennomført og arealeffektiv leilighet fra 2023 tilknyttet i Vannfronten Park Borettslag. <br />Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra JKE har integrerte hvitevarer. <br />To delikate, flislagte bad, hvor hovedsoverommet har praktisk tilgang til eget bad og walk-in. <br />Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Screens fra 2025 på flere vinduer.<br /><br />Parkering med elbillader og bod i felles garasjeanlegg.<br />Heis.<br /><br />TV og internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Vannfronten Park borettslag har flott beliggenhet, både med tanke på solforhold, utsikt og nærhet til alle tilbudene i sentrum. Den nærmeste naboen er Blueshuset, som kan friste med bibliotek, kino og kulturarrangementer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2844260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3b484656-3236-4c0f-a486-ec5c2494d161",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Notodden sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3b484656-3236-4c0f-a486-ec5c2494d161",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b484656-3236-4c0f-a486-ec5c2494d161?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Flott og moderne leilighet beliggende i andre etasje med to uteplasser.</b><br /><br />Gjennomført og arealeffektiv leilighet fra 2023 tilknyttet i Vannfronten Park Borettslag. <br />Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra JKE har integrerte hvitevarer. <br />To delikate, flislagte bad, hvor hovedsoverommet har praktisk tilgang til eget bad og walk-in. <br />Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad. Screens fra 2025 på flere vinduer.<br /><br />Parkering med elbillader og bod i felles garasjeanlegg.<br />Heis.<br /><br />TV og internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Vannfronten Park borettslag har flott beliggenhet, både med tanke på solforhold, utsikt og nærhet til alle tilbudene i sentrum. Den nærmeste naboen er Blueshuset, som kan friste med bibliotek, kino og kulturarrangementer.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b484656-3236-4c0f-a486-ec5c2494d161?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b484656-3236-4c0f-a486-ec5c2494d161?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "VANNFRONTEN PARK BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "830011552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473754456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T17:36+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T17:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T17:37:11.728098114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}