Oppussingsobjekt mot rolig sidegate I Klassisk bygård fra 1898 med rehabilitert fasade I Lave felleskost. inkl. bredbånd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue og separat kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m², markert med nr. 9."
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "taxValue": 923350,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 96090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />95 000,- (Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />96 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 486 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppussingsobjekt mot rolig sidegate I Klassisk bygård fra 1898 med rehabilitert fasade I Lave felleskost. inkl. bredbånd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 60 88 96"
      }
    ],
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92089129028226,
        "lng": 10.765069225444742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92089129028226&lng=10.765069225444742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0559",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conradis gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2649
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Klassisk ettroms i bygård fra 1898, med vinduer mot en rolig sidegate og et stort tre rett utenfor. Leiligheten har takhøyde på ca. 2,89 m i stuen, takrosett og stukkatur. Standarden er gjennomgående lav, og boligen fremstår som et totalrenoveringsobjekt - her setter du ditt eget preg fra bunnen av.<br /><br />Utvendig er mye gjort: rehabilitert fasade, oppgradert bakgård og oppganger pusset opp i 2026.<br /><br />  2. etasje, vinduer mot rolig sidegate med grønt utsyn<br />  Takhøyde ca. 2,89 m, takrosett og stukkatur<br />  Entré, bad/wc, separat kjøkken og romslig stue<br />  BRA-i 30 m², i tillegg kjellerbod på ca. 3 m²<br />  Felleskostnader kr 2 649 pr. mnd inkl. bredbånd<br />  Borettslaget har ingen fellesgjeld<br />  Tilsvarende leiligheter i 3. og 4. etasje er bygget om med separat soverom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad/wc, stue og separat kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m², markert med nr. 9. Boden har lav takhøyde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører boenheten, og arealet kan omdisponeres av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entré med eldre overflater. Bad/wc er etablert i deler av entréarealet. Tilstandsrapporten opplyser at dette er et avvik fra godkjente tegninger, og at tidspunktet for utførelsen er ukjent.<br /><br />Romslig stue med store vindusflater og takhøyde på ca. 2,89 m. Gulv, vegger og himling har eldre overflater med betydelig slitasje, skader og skjevheter. Omfattende oppgradering må påregnes.<br /><br />Kjøkkenet er et separat rom med eget vindu, sjakkmønstret gulv og arbeidsflater langs begge sider. Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter, skuffer og skap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass for hvitevarer; hvitevarer var ikke montert på befaringen og medfølger ikke. Innredningen er av eldre dato og bærer preg av bruksslitasje og elde. Tilstandsrapporten setter TG2 på kjøkkeninnredningen og opplyser at innredningen må skiftes for å lukke avviket, samt at det må etableres tilluft og avtrekk. Det er ikke montert komfyrvakt, vannstoppventil eller avtrekksvifte; dette var ikke krav ved oppføring, men kreves ved nymontering av kjøkken.<br /><br />Bad/wc er innredet med servant, toalett og dusjløsning på vegg. Rommet er av eldre, ukjent dato og har fått TG3 i tilstandsrapporten. Full oppgradering må påregnes.<br /><br />Oppvarming er elektrisk med panelovn. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet og er av eldre, ukjent alder."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 649 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Felles bredbåndsavtale (endelig avtale er ikke besluttet), felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av fellesareal, generelle driftskostnader, forretningsførsel og kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon og feiing). <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulerte og endringer må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 923 350 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 693 401 <br /><br />Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br /><br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Leiligheten har gjennomgående lav standard og fremstår som et totalrenoveringsobjekt. Tilstandsrapporten angir følgende:<br /><br />TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />  Innvendige overflater<br />  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />  Ventilasjon i bad, kjøkken og oppholdsrom<br />  Bad/wc - generell vurdering<br /><br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />  Vinduer<br />  Ytterdører<br />  Andre utvendige forhold<br />  Innvendige dører<br />  Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />  Innvendige vannledninger<br />  Innvendige avløpsrør<br />  Varmtvannsbereder/tank<br />  Bad/wc - tilliggende konstruksjoner<br />  Kjøkken - overflater og innredning<br /><br />Ikke undersøkt:<br />  Utvendige trapper<br /><br />Under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er det registrert at det ikke er utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler. Manglende oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov innebærer risiko for uforutsette skader og kostnader. Slik dokumentasjon må eventuelt rekvireres av borettslaget, og kostnadsestimat er derfor ikke satt.<br /><br />Tilstandsrapporten omtaler også uavklarte radonforhold samt manglende dokumentasjon og kontrollbehov for elanlegget. Se rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Boligen selges ved fullmakt. Fullmektigen har ikke bebodd boligen og har ikke spesifikk kunnskap om den. Eier kjøpte boligen i februar 2025, har ikke selv bodd der og opplyser at boligen har vært utleid. Selger har derfor ingen nærmere informasjon om boligen. Eier driver med omsetning eller utvikling av eiendom. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med &amp;Partners-visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "BRA er 33 m², hvorav BRA-i er 30 m² og BRA-e er 3 m². Leiligheten er målt til ca. 30,2 m² og avrundet til 30 m². BRA-e gjelder kjellerbod på ca. 3 m², markert med nr. 9, med lav takhøyde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Arealet er vanskelig å måle helt nøyaktig på grunn av skjevheter i gulv, vegger og himling, og er derfor fastsatt omtrentlig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tradisjonell bygård fra 1898 med fire etasjer samt kjeller/råkjeller og loft. Yttervegger antas oppført i tegl/hullmur, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgårdsfasaden er slammet og malt, og fasadene ble malt i 2025/26. Etasjeskillere er i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein; taket er ikke befart av takstmann. Grunnmur og fundamenter er i uisolert naturstein/teglstein, fundamentert til antatt fast masse/fjell eller påler. Grunnforhold og drenering er ikke nærmere avklart. Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Det foreligger også approbasjon (byggemelding) fra 1963 for innredning av hybelleiligheter på loft m.m., samt ferdigattest fra 1979 på innredning av wc og flytting av kjellernedgang. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegninger. <br /><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Tilstandsrapporten opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at dagens løsning avviker ved at bad/wc er installert i entré. Det er ukjent når dette ble utført, men løsningen er av eldre dato."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring av kulturmiljø, hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og i et område med nasjonale kulturminneinteresser.<br /><br />Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer<br />Saksnummer 202552698 - Byggesak   <br />Mottatt sak 26.03.2025<br />Status Tillatelse gitt 01.04.2025<br /><br />Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller<br />Saksnummer 202553021 - Byggesak    <br />Mottatt sak 03.04.2025<br />Status Tillatelse gitt 06.05.2025<br /><br />Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata<br />Saksnummer 202315870 - Byggesak   <br />Mottatt sak 26.10.2023<br />Status Igangsettingstillatelse gitt 26.04.2024<br /><br />Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer<br />Saksnummer 201715401 - Byggesak    <br />Mottatt sak 11.10.2017<br />Status Mottatt søknad om endring<br /><br />Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården<br />Saksnummer 202453230 - Byggesak    <br />Mottatt sak 20.03.2024<br />Status Tillatelse gitt 25.06.2024<br /><br />Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn<br />Saksnummer 202308348 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak 26.05.2023"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.11.1897, dagboknummer 900790. Bestemmelse om benyttelse. Best. om salg av øl m.v.<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.12.1903, dagboknummer 900525. Bestemmelse om benyttelse. Best. om salg av øl m.v.<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.10.1965, dagboknummer 516462. Bestemmelse om kloakkledning.<br />* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.02.1967, dagboknummer 502394. vedr. nødutgang.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.04.1992, dagboknummer 20807. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 279 i Oslo kommune. Best. om adkomst rett til vedl.hold mv. Best. om parkering, lagring bruk av grøntarealer mv. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiend.og utbygging. Div. best. om bruk av gårdrom.<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.02.1999, dagboknummer 5338. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 15, snr. 1 og 2 i Oslo kommune. Gårdsromserklæring. Bestemmelse om adkomstrett. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Bolig og eiendomsetaten.<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.11.2001, dagboknummer 69780. Rettigheter på: Gnr. 228, bnr. 10 i Oslo kommune. Best. om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Conradis Gate 6 Borettslag, org.nr. 935 483 123, består av 17 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget og styret er etablert. Ordinær generalforsamling ble avholdt 29.06.2026. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører. <br /><br />Borettslaget er stiftet og etablert av selger. Forretningsfører for borettslaget er USBL, som skal ivareta forretningsførselen for borettslaget. Siden borettslaget er nystiftet er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle andelsleiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år. Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle andelsleilighetene er solgt. Som følge av at borettslaget ikke har konkrete referansetall, må andelseiere/ kjøpere påregne at det kan forekomme avvik i budsjetterte fellesutgifter for borettslaget.<br /><br />Borettslaget har ervervet Eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide Eiendommen. Fusjonen mellom borettslaget og aksjeselskapet, innebærer at Eiendommens regnskapsmessige og skattemessige verdi, slik denne var i aksjeselskapet, videreføres i borettslaget. Det nevnes for ordens skyld at Eiendommens skattemessige inngangsverdi i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder Eiendommen. Som følge av at fusjonen gjennomføres i år, vil borettslaget også selskapsfastettes i 2025.<br /><br />Det er borettslaget som eier Eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget.<br /><br />Hver leilighet som inngår i borettslaget, vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Hver andelseier kan bare eie en andel i ett og samme borettslag, og bare fysiske personer kan være andelseier. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne at stifter av borettslaget vil leie ut usolgte andelsleiligheter.<br /><br />Selger vil beholde styreposisjon til alle andeler er solgt, og kaller deretter inn til konstituerende møte med nye eiere. Det er nye eiere som etter salg av alle andeler må ta stilling til om og i hvillken utstrekning borettslaget skal igangsette vedlikeholds-, utbedrings- og oppgraderingstiltak, som kjøpere må påregne (se opplysninger om standard/tilstand/byggemåte), og som selger ikke bærer ansvar for."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, avtalenr. 95027253. Den enkelte andelseier må ha egen innboforsikring. Ved skadesaker skal styret kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Årsregnskapet for 2025 og revisjonsberetningen var ikke ferdigstilt ved ordinær generalforsamling 29.06.2026. Det ble vedtatt at Usbl skal innkalle til digital ekstraordinær generalforsamling når dokumentene foreligger. Borettslaget vedtok også å bytte revisor til KPMG når gjeldskonverteringen er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Borettslaget og styret er etablert, og styret følger opp drift og vedlikehold av fellesarealer, tekniske anlegg og bygninger. Fasaden er rehabilitert og malt i 2025/26. Bakgården er oppgradert, og oppgangene er pusset opp i 2026.<br /><br />Det er per salgsoppgavedato ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler. Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger må vurderes av styret, og kostnader må påregnes ut fra byggets alder og tilstand."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Schala &amp; Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala &amp; Partners Avd Sagene AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Mulighet for rask overtakelse, selger er fleksibel. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. <br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Fastpris provisjon NOK 53.490,-<br />Oppgjorshonorar NOK 5.490,-<br />Visningspakke NOK 2.990,-<br /><br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Fredrik Venturelli<br />&amp;Partners Sagene"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1925024101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Klassisk bygårdsleilighet med behov for totalrenovering - et attraktivt oppussingsobjekt med særdeles bra utgangspunkt! </strong>Leiligheten innfrir med god takhøyde på ca. 2,89 meter, og har i tillegg vakre detaljer som original stukkatur og rosett - ettertraktede detaljer mange drømmer om!</p><br /><p>Meget sentral beliggenhet på Grünerløkka med kort gange til alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, spisesteder, barer mm. Rett rundt hjørnet finner du Sofienbergparken som er perfekt for grilling og avslapping på late sommerdager!</p><br /><ul><li><strong>Attraktivt oppussingsobjekt</strong></li><li><strong>Klassisk bygård fra 1898</strong></li><li><strong>Original stukkatur og rosett i stuen</strong></li><li><strong>God takhøyde på opptil ca. 2,89 meter</strong></li><li><strong>Nyoppusset fasade, oppgang og oppgradert bakgård i 2026</strong></li><li><strong>Lave felleskostnader inkl. bredbånd</strong></li><li><strong>Ingen forkjøpsrett</strong></li><li><strong>Se alternativ planskisse som 2-roms</strong></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19250241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3044430/nxejjplpww",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044430/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044430/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044430/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Klassisk bygårdsleilighet med behov for totalrenovering - et attraktivt oppussingsobjekt med særdeles bra utgangspunkt! </strong>Leiligheten innfrir med god takhøyde på ca. 2,89 meter, og har i tillegg vakre detaljer som original stukkatur og rosett - ettertraktede detaljer mange drømmer om!</p><br /><p>Meget sentral beliggenhet på Grünerløkka med kort gange til alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, spisesteder, barer mm. Rett rundt hjørnet finner du Sofienbergparken som er perfekt for grilling og avslapping på late sommerdager!</p><br /><ul><li><strong>Attraktivt oppussingsobjekt</strong></li><li><strong>Klassisk bygård fra 1898</strong></li><li><strong>Original stukkatur og rosett i stuen</strong></li><li><strong>God takhøyde på opptil ca. 2,89 meter</strong></li><li><strong>Nyoppusset fasade, oppgang og oppgradert bakgård i 2026</strong></li><li><strong>Lave felleskostnader inkl. bredbånd</strong></li><li><strong>Ingen forkjøpsrett</strong></li><li><strong>Se alternativ planskisse som 2-roms</strong></li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3044430?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3044430/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473755457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:17.689299723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}