Nydelig selveierleilighet fra 2019 sentralt og nær bybane, med to soverom, parkett på gulv, 23 m² terrasse, heis i bygg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1555,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Entré/gang 10,1 m², bad 4,6 m², soverom 13,8 m², soverom 2 7,2 m², stue/kjøkken 24,3 m², bod/teknisk rom 3 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Gitter bod 6 m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse 23 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1162734,
      "estateTax": 5573,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 10419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />117 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />131 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 808 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 821 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig selveierleilighet fra 2019 sentralt og nær bybane, med to soverom, parkett på gulv, 23 m² terrasse, heis i bygg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 86 672"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.311,
        "lng": 5.3511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.311&lng=5.3511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesttunbrekka 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 85,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2457,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avsetning til vedlikeholdsfond kr. 391,-<br />TV og internett kr. 559,-<br />Felleskostnader kr. 1 507,-<br /><br />Styreleder opplyser at sameiet har inngått avtale med BIR som overtar ansvaret for nåværende renovasjonsordning med nedkast av boss i nedgravde tanker. Sameiet er pålagt å etablere tilsvarende ordning for matavfall og glass/metall. Dette innebærer at sameiet har besluttet å etablere et nytt nedkast i en todelt tank for matavfall og glass/metall. Dette ble besluttet i ekstraordinært sameiermøte 12.02.2026. Arbeidet vil bli fullført i løpet av høsten.<br /><br />Totalkostnaden på prosjektet er fra kr. 450 000,- til kr. 150 000,- som dekkes ved å nytte vedlikeholdsfondet. Resten ca. kr. 300 000,- fordeles på den enkelte seksjon i samsvar med eierbrøken. Dersom endelig beløp blir kr. 300 000,- vil beløpet den enkelte seksjon skal betale variere fra ca. kr. 24 900,- til ca. kr. 10 000,- for de minste seksjonene. Beboerne i sameiet har ønsket at beløpet skal betales av de enkelte som et engangsbeløp når dette er klart."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nesttunbrekka 86! En flott 3-roms selveierleilighet i et veldrevet sameie med attraktiv beliggenhet på attraktive Nesttun. Her bor man sentralt med nærhet til bybane, som enkelt tar deg rundt i byen og til sentrum. Med byggeår fra 2019 holder leiligheten en god standard - her kan man bo godt og lenge!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig terrasse på hele 23 m² m/noe overbygg<br /></li><li>Trappefri adkomst til leiligheten &#43; heis i bygget, passende for flere livsfaser<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod for lagring<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /><br />Området:<br /></li><li>Aktivt nabolag med mye aktiviteter for alle<br /></li><li>Kun 5 min. gange til Nesttun sentrum<br /></li><li>1 min. til bybanestopp<br /></li><li>Gode skoler og barnehager i området<br /></li><li>7 min. kjøring til Lagunen <br /></li><li>Flotte turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avsetning til vedlikeholdsfond kr. 391,-<br />TV og internett kr. 559,-<br />Felleskostnader kr. 1 507,-<br /><br />Styreleder opplyser at sameiet har inngått avtale med BIR som overtar ansvaret for nåværende renovasjonsordning med nedkast av boss i nedgravde tanker. Sameiet er pålagt å etablere tilsvarende ordning for matavfall og glass/metall. Dette innebærer at sameiet har besluttet å etablere et nytt nedkast i en todelt tank for matavfall og glass/metall. Dette ble besluttet i ekstraordinært sameiermøte 12.02.2026. Arbeidet vil bli fullført i løpet av høsten.<br /><br />Totalkostnaden på prosjektet er fra kr. 450 000,- til kr. 150 000,- som dekkes ved å nytte vedlikeholdsfondet. Resten ca. kr. 300 000,- fordeles på den enkelte seksjon i samsvar med eierbrøken. Dersom endelig beløp blir kr. 300 000,- vil beløpet den enkelte seksjon skal betale variere fra ca. kr. 24 900,- til ca. kr. 10 000,- for de minste seksjonene. Beboerne i sameiet har ønsket at beløpet skal betales av de enkelte som et engangsbeløp når dette er klart."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesttunbrekka 86!<br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde på Nesttun. Herfra har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til både flotte turområder, skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Fra boligen er det en kjapp spasertur til Nesttun sentrum med dagligvarebutikker, butikker, restauranter og servicetilbud.  Kun 7 minutter kjøring ligger Thon senter Lagunen, et av Vestlandets største kjøpesentre, med et stort utvalg av butikker, dagligvareforretninger, restauranter, kaféer, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. <br /><br />For den aktive byr området på flotte turmuligheter i blant annet Smøråsfjellet og Stendafjellet med godt tilrettelagte turstier året rundt. Nesttun idrettsplass ligger kun 5 minutter gåavstand fra boligen, og byr på en rekke aktivitetstilbud for både store og små. Området byr på en rekke treningssentre med SATS Nesttun og EVO Nesttun like i nærheten. <br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplasser og Bybanen i kort avstand fra boligen. Bybanen gir enkel forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Flesland og øvrige bydeler. Med bil tar det om lag 15 minutter til Bergen sentrum og rundt 10 minutter til Bergen lufthavn Flesland, avhengig av trafikk.<br /><br />En kort prat med selger: <br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Nærhet til offentlig transport, flere sentere med mange butikker i kort avstand, og gode treningsmuligheter.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Smøråsen"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering.<br />Det er mulighet for leie av parkering av andre i sameiet, ved ledig kapasitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme<br />- Varmekabler i gulv på bad<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Fana gnr. 42 bnr. 85, Nesttunbrekka boligområde ikrafttrådt 23.04.2014 regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse.<br /><br />Hensynssoner i reguleringsplanen:<br />- Frisiktsone - berøringsgrad 8,5%<br /><br />Hensynssoner i kommuneplan:<br />- Kulturmiljø - historisk jernbanetraséer - berøringsgrad 1,1%<br />- Støysone - vei støy, gul sone - berøringsgrad 70%<br />- Støysone - vei støy, rød sone - berøringsgrad 28,2%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID 7174000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - saksnr. 202417461<br />Kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruk av arealene. Byrådet sine mål for virkning er flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br /><br />- PlanID 61870000 - Fana. gnr. 42 bnr. 86, 102 og del av 318, Apeltunvegen 1-3 - saksnr. 201628706<br />Omhandler gjeldende bebyggelse i området Apeltunvegen 1 og 3.<br /><br />- PlanID 62660000 - Fana. gnr. 42 bnr. 321 m.fl, gamle kirkevegen detaljregulering - saksnr. 202220485<br />Omhandler boligbebyggelse i området, dette kan forårsake støy fra bygningsarbeid.  <br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 42/191 - Nesttunbrekka 87 - tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m² - saksnr. 18858<br />Det er uvisst om tiltaket er utført."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/42/85/1:<br />Tinglyst 16.07.1915 - Dokumentnr: 900212 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:85 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Eldre tinglyst bestemmelse om gjerde. Dokumentet kan hentes inn fra digitalarkivet.<br /><br />Tinglyst 03.08.1918 - Dokumentnr: 900352 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:42 Bnr:141 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:85 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Eldre tinglyst bestemmelse om vei. Dokumentet kan hentes inn fra digitalarkivet.<br /><br />Tinglyst 05.05.1942 - Dokumentnr: 301872 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:85 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Eldre tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledning. Dokumentet kan hentes inn fra digitalarkivet.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tinglyst 30.11.2018 - Dokumentnr: 1623686 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 41/1000 <br />Omhandler seksjonering av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2019. Denne gjelder for nybygg bolig.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell<br />- Grunnmur og fundamenter av betong<br />- Etasjeskille av plasstøpt betong<br />- Ytterkledning av fasadeplater og teglsteinsforblending<br />- Flat takkonstruksjon<br />- Taktekking av takbelegg<br />- Vinduer med trelags isolerglass<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Parkett<br />- Boddør<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nesttunbrekka 86! En flott 3-roms selveierleilighet i et veldrevet sameie med attraktiv beliggenhet på attraktive Nesttun. Her bor man sentralt med nærhet til bybane, som enkelt tar deg rundt i byen og til sentrum. Med byggeår fra 2019 holder leiligheten en god standard - her kan man bo godt og lenge!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig terrasse på hele 23 m² m/noe overbygg<br /></li><li>Trappefri adkomst til leiligheten &#43; heis i bygget, passende for flere livsfaser<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod for lagring<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /><br />Området:<br /></li><li>Aktivt nabolag med mye aktiviteter for alle<br /></li><li>Kun 5 min. gange til Nesttun sentrum<br /></li><li>1 min. til bybanestopp<br /></li><li>Gode skoler og barnehager i området<br /></li><li>7 min. kjøring til Lagunen <br /></li><li>Flotte turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0126/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=047c6f35-54da-4f6d-ba62-05a48f86856a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesttun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/047c6f35-54da-4f6d-ba62-05a48f86856a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/047c6f35-54da-4f6d-ba62-05a48f86856a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/047c6f35-54da-4f6d-ba62-05a48f86856a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nesttunbrekka 86! En flott 3-roms selveierleilighet i et veldrevet sameie med attraktiv beliggenhet på attraktive Nesttun. Her bor man sentralt med nærhet til bybane, som enkelt tar deg rundt i byen og til sentrum. Med byggeår fra 2019 holder leiligheten en god standard - her kan man bo godt og lenge!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig terrasse på hele 23 m² m/noe overbygg<br /></li><li>Trappefri adkomst til leiligheten &#43; heis i bygget, passende for flere livsfaser<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Innvendig og ekstern bod for lagring<br /></li><li>Balansert ventilasjon &#43; rør-i-rør<br /><br />Området:<br /></li><li>Aktivt nabolag med mye aktiviteter for alle<br /></li><li>Kun 5 min. gange til Nesttun sentrum<br /></li><li>1 min. til bybanestopp<br /></li><li>Gode skoler og barnehager i området<br /></li><li>7 min. kjøring til Lagunen <br /></li><li>Flotte turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/047c6f35-54da-4f6d-ba62-05a48f86856a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/047c6f35-54da-4f6d-ba62-05a48f86856a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473756830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:15+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:15:35.852588844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}