Lekker, innholdsrik halvpart tomannsbolig med flotte, solrike uteområder - 2 innganger - Dobbeltgarasje - Flytt rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1147,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 159
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253606,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 19802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 186 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker, innholdsrik halvpart tomannsbolig med flotte, solrike uteområder - 2 innganger - Dobbeltgarasje - Flytt rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799356100"
      },
      {
        "mobile": "+4794053014"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95103729118543,
        "lng": 10.94208411142345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95103729118543&lng=10.94208411142345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0982",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangerudbakken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å melde deg/dere på visning. Velkommen til en hyggelig visning!",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 936,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Tangerudbakken 12, en innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. Boligen har 2 innganger og byr på lyse oppholdsrom, tre gode soverom, sydvestvendt takterrasse og en innredet underetasje. Eiendommen har et særdeles innbydende uteområde med flere soner; en stor platting fra 2024, hage og gode solforhold.</p><br /><p>Her får du en bolig som kombinerer komfort, fleksible løsninger og flotte sosiale soner både inne og ute. Her er det godt å bo, og lett å trives!</p><br /><p>- Tiltalende og innholdsrik horisontaldelt halvpart tomannsbolig</p><p>- Hyggelige, solrike utearealer med takterrasse, hage og platting</p><p>- Flat tomt</p><p>- Gode solforhold</p><p>- Utsikt</p><p>- Lys og luftig</p><p>- God standard</p><p>- Kontinuerling vedlikeholdt og påkostet</p><p>- 2 innganger</p><p>- 2 kjøkken</p><p>- 2 bad</p><p>- 3 gode soverom</p><p>- Elektrisk peis fra kvalitetsleverandøren GAZCO</p><p>- Dobbeltgarasje fra 2005</p><p>- Automatsikringer</p><p>- El-kontroll i 2024</p><p>- Barnevennlig og rolig område</p><p>- Sentralt</p><p>- Nærhet til kollektiv, skole, kjøpesenter, marka mm.</p><p>- Flytt rett inn!</p><br /><p>Entré</p><p>Velkommen hjem! Her blir du møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i entrémøblement. Flislagt gulv med slette, malte veggoverflater. Her er det godt å komme hjem, samt å ønske gjester velkommen!</p><br /><p>Stue</p><p>Boligens stue fremstår som lys, romslig og svært hyggelig, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med moderne laminat i brent eik som gir rommet et varmt og eksklusivt preg. Under gulvet er det elektrisk varmefolie. Veggene består av lysmalte, slette flater. Den elektriske peisen skaper både stemning og ekstra hygge. Fra stuen er det direkte utgang til sydvestvendt terrasse. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner!</p><br /><p>Takterrasse</p><p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på hele 29m2 med flott og langstrakt utsikt. Her kan du nyte solen store deler av dagen og langt utover kvelden. Terrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe, grill og beplantning. Dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og et perfekt sted for avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet fra 2018 er levert av kvalitetsleverandøren Stjernekjøkken og har et stilrent og tidløst uttrykk. De glatte frontene kombinert med en eksklusiv benkeplate i kvartsstein gir rommet et elegant preg. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, noe som gjør det både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn og mikrobølgeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert for økt sikkerhet, og fritthengende ventilator i sort stål og glass med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen. Gulvet er av laminat med varmefolie under, og veggene er malt med slette flater. På dette kjøkkenet blir matlagingen et høydepunkt!</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har en funksjonell utforming med flislagt gulv og behagelige elektriske varmekabler. Rommet er innredet med innfliset badekar, dusjhjørne med glass-skyvedører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speil. Integrerte spotter i himlingen sørger for god belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som romslig og innholdsrikt med gode løsninger for både komfort og funksjonalitet.</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Et romslig og innbydende hovedsoverom med en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt romslig garderobeløsning. Laminatgulv med varmefolie og malte, slette veggoverflater i komfortable toner. Her får du en fin start og avslutning på dagen!</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Det andre soverommet som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, garderobe, skrivebord og øvrig møblement etter behov. Overflatene består av laminatgulv med varmefolie og malte slette veggoverflater i moderne farger. Her ligger alt til rette for en god søvn!</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Boligens tredje soverom er i dag innredet som TV-stue. Dette er et allsidig rom med mange bruksmuligheter, enten du ønsker et ekstra soverom, kontor, hobbyrom eller en egen sone for barna. Gulvet er belagt med lekkert laminatgulv med varmefolie og har malte veggoverflater i lun farge. Rommet har god størrelse og er enkelt å tilpasse familiens behov.</p><br /><p>Kjelleretasje</p><p><em>Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Det forekommer avvik i dagens plantegning fra originale godkjente byggetegninger. Les mer under avsnitt &#34;Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;. </em></p><br /><p>Entré</p><p>Velkommen inn! Her er det har direkte adkomst utenfra med egen inngang. Gulvet består av fliser med elektriske varmekabler og veggene av MDF-plater. Her får du en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Rom innredet som stue</p><p>Rommet fremstår som lys og trivelig med god plass til både sofagruppe, medievegg og øvrig møblement. Overflatene består av laminatgulv med elektrisk varmefolie og malte MDF-plater på veggene. Rommet har en hyggelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Rom innredet som kjøkken</p><p>Rommet har innredning fra HTH med glatte fronter og laminatbenkeplate som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn ble skiftet ut i 2025. Vannstoppsystem er montert, og det er fritthengende ventilator med avtrekk ut. Overflatene består av laminatgulv med elektrisk varmefolie og malte MDF-plater på veggene. Kjøkkenet har også plass til en hyggelig spisegruppe.</p><br /><p>Rom innredet som bad</p><p>Badet er pent flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med innfliset badekar, toalett, servantinnredning og speil. Varmekablene sørger for god komfort gjennom hele året.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Eget vaskerom gir ekstra lagrings- og bruksareal. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. På gulvet er det belegg og veggene består av malt mur. Dette er et praktisk rom som gjør klesvask og oppbevaring enkelt og effektivt, samtidig som det bidrar til å frigjøre plass i de øvrige rommene.</p><br /><p>Rom innredet som soverom</p><p>Rommet er i dag innredet som soverom og fremstår som en hyggelig og skjermet sone. Her er det plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflatene består av laminatgulv med elektrisk varmefolie og malte MDF-plater på veggene. Et fleksibelt rom som kan benyttes som hobbyrom, trimrom eller annet. Alt etter behov!</p><br /><p>Bod</p><p>Tilhørende bod gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr eller annet som ønskes oppbevart utenfor de daglige oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Hage</strong></p><p>Boligen har et innbydende og solrikt uteområde som byr på flotte oppholdsarealer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige, flate gressplenen gir god plass til lek og aktivitet, mens den store plattingen på ca. 70m2, oppført i 2024 med moderne grå terrassebord, danner en naturlig møteplass utendørs. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungeområde og grill. Deler av plattingen er tilrettelagt med levegg/skjerming, og den integrerte utedusjen tilfører en eksklusiv feriefølelse på varme sommerdager. Samlet sett fremstår uteområdet som en privat og attraktiv oase hvor lange sommerdager og hyggelige kvelder kan nytes til fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Horisontaldelt tomannsbolig, hvor hoveddelen ligger i 2. etasje og hybelen i underetasjen. Boligen har i tillegg dobbelgarasje med loft. </p><p>Hoveddelen inneholder blant annet flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stuen er ca. 2,38 m. Det er laminat på gulv i alle oppholdsrom. Stuen har gode vindusflater som gir gode lysforhold, samt utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 29 m². Kjøkkeninnredning fra Stjernekjøkken med glatte fronter, benkeplate i stein, godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. </p><p>Hybelen inneholder blant annet flislagt bad med varmekabler og vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stuen er ca. 2,01 m. Det er skipsmønstret laminatgulv i oppholdsrommene. Stuen har mindre vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, laminatbenkeplate, godt med skap- og benkeplass samt frittstående og integrerte hvitevarer. </p><p>Det er i tillegg en stor platting på eiendommen på ca. 70 m². </p><p>Boenhetene har noe oppgraderingsbehov, og det er registrert avvik som er gitt TG2 og TG3. </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; Hybel &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Sluket bør skiftes til et moderne sluk med klemring for å sikre tilfredsstillende innfesting av gulvbelegget og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Korrosjon på sluket bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og potensiell lekkasje. Ujevnheter i underlaget under gulvbelegget bør utbedres for å sikre riktig fall og forhindre vannansamling. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage luftespalte under døren, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. </li><li>Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og ventilasjon. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke vil tåle normal bruk over tid.</li></ul><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr </strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Eier opplyser i sin egenerklæring at det er noen løse fliser.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader på grunnmuren.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer hybel</p><p>Vinduene er for små til å tilfredsstille kravene til rømningsvinduer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vinduene bør skiftes ut eller utbedres slik at de tilfredsstiller kravene til rømningsvinduer. Konsekvensen av for små vinduer er at rømningsveier ikke er tilstrekkelige ved brann eller annen nødsituasjon, noe som kan medføre økt risiko for personskade.</li><li>TG2 er satt fordi vinduene ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu. Vinduene har ikke tilstrekkelige funksjoner og/eller dimensjoner til at de kan defineres som godkjente rømningsvinduer etter dagens krav. </li><li>For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende rømningsmulighet. Dette kan gjøres ved å skifte ut eller tilpasse eksisterende vinduer slik at kravene til fri åpningsbredde, åpningshøyde og øvrige krav til rømningsvindu blir oppfylt. Det bør samtidig kontrolleres at plassering og høyde over gulv tilfredsstiller gjeldende krav.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkongdør bolig</p><p> Det er registrert vær- og bruksslitasje på balkongdøren. Utvendig er det stedvis oppsprekking og avflassing i overflatebehandlingen, særlig ved beslag og nedre deler av dørblad og karm. Det er også registrert svelling og ujevnheter i nedre del av dørbladet, noe som kan indikere fuktbelastning. På bakgrunn av de registrerte forholdene og vedlikeholdsbehovet vurderes døren til TG2.</p><p>Forventet funksjonstid for balkong dør med 2 lags glass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom døren din har passert 20 år i alder kan den være moden for utskiftning. TG2 er satt på grunn av alder og tilstand.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Det bør utføres nødvendig vedlikehold, som sliping og maling av overflater, samt utbedring av oppsprekking og avflassing for å hindre videre forringelse. Svelling og ujevnheter i nedre del av dørbladet bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på døren.</li><li> Det bør vurderes utskiftning av balkongdøren, da alder og tilstand tilsier at funksjonstiden kan være overskredet. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for varmetap, redusert funksjon og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 25 mm gjennom hele kjøkkenet i hybelen, og det er målt 10 mm over 1,25 meter i gangen i boligen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er registrert tydelige fuktmerker og mørk misfarging/mugglignende vekst på murvegg, hovedsakelig i nedre del og i hjørne. Observasjonene viser at veggene har vært utsatt for fuktbelastning. Selv om det ikke ble registrert aktiv vanninntrengning på befaringsdagen, er det opplyst at dette kan forekomme periodevis. TG2 settes på bakgrunn av registrerte fuktindikasjoner og opplysninger om periodisk fukt-/vanninntrengning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fukt- og vanninntrengning, for eksempel ved å forbedre drenering, utvendig tetting eller ventilasjon. </li><li>Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for mugg- og råteskader, forringelse av inneklima, samt mulige helsemessige plager for brukere av rommet. </li><li>Videre overvåkning av fuktforholdene anbefales.</li></ul><br /><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører hybelen</p><p>Det er påvist monteringsavvik på alle dørene i hybelen, hvor dørene tar i karm eller terskel, med unntak av dørene inn til vaskerom og baderom.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Røropplegget er av eldre dato. Det anbefales en kontroll av anlegget for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å få utført en kontroll av røropplegget av fagperson for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvensen ved høy alder på anlegget er økt risiko for lekkasjer og plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Røropplegget er av eldre dato. Det anbefales en kontroll av anlegget for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å gjennomføre en kontroll av avløpsrørene for å avdekke eventuelle behov for vedlikehold eller utskifting, da eldre røropplegg har økt risiko for lekkasjer og skader som kan oppstå plutselig.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank bolig</p><p>Berederen har passert forventet brukstid og er av eldre dato. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. </p><p>Elektrisk tilkobling er utført via støpsel. Dette vurderes opp mot kravene som gjaldt på installasjonstidspunktet, men for beredere med denne effekten benyttes det i dag normalt fast tilkobling.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å vurdere utskifting av berederen, da den har passert forventet brukstid og det er økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. </li><li>Elektrisk tilkobling bør oppgraderes til fast tilkobling i henhold til dagens forskrifter for å redusere risiko for elektriske feil og øke sikkerheten.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det er påvist punktvis utfelling (salt- og/eller kalkutslag) på puss eller maling.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. </p><p>Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ytterligere undersøkelser anbefales</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er registrert påbegynnende svertsopp/misfarging i fuger og hjørneoverganger i dusjsonen. Forholdet vurderes å være relatert til vedvarende fuktbelastning i området. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det anbefales å rengjøre og behandle berørte områder for å fjerne svertsopp og misfarging, samt kontrollere ventilasjonen og sikre god uttørking etter bruk. Fuger bør fornyes ved behov for å begrense videre utvikling. </li><li>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre soppvekst, forringelse av materialer og mulig skade på underliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvets fallforhold avviker fra dagens krav og anbefalinger til fall i våtrom, spesielt på gulvarealet utenfor slukområdet. Det mangler oppkant på membran ved dørterskelen. Redusert fall kan føre til at bruksvann blir liggende på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning på overflater og fuger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres tilstrekkelig fall på hele gulvet og oppkant på membran ved dørterskelen for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk.</li><li>Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i overflater, fuger og tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dørterskel vurderes som utilstrekkelig, særlig for sluket i dusjsonen. Ved eventuell lekkasje eller større vannmengder på gulvet gir dette redusert sikkerhet mot at vann kan nå tilstøtende konstruksjoner. Det er også usikkerhet knyttet til membranens utførelse og tilslutning til sluk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran ved dørterskel for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Videre bør det fremskaffes dokumentasjon på utførelse og tilslutning av membran til sluk. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen medfører økt risiko for lekkasjer og skjulte skader i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Boblebadekarets funksjon og tekniske tilstand er ukjent etter lengre tids manglende bruk, ifølge eier. </p><p>Eier opplyser også om sprekk ved toalettsøylen. </p><p>Den innebygde sisternen mangler løsning for sikker synliggjøring og avledning av eventuelt lekkasjevann.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Boblebadekarets funksjon og tekniske tilstand bør undersøkes nærmere før bruk, da manglende bruk over tid kan medføre skjulte feil eller funksjonssvikt.</li><li>Sprekk ved toalettsøylen bør utbedres for å unngå videre skader og mulig lekkasje.</li><li>Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring og avledning av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvet er tilnærmet flatt, noe som gir lite fall mot sluk. Det er også registrert en sprekk i gulvflis foran toalettet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannskader. </li><li>Sprekk i gulvflis bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon, da dette kan føre til skjulte skader og redusert levetid på gulvet.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p> Membranens utførelse og tilstand er ukjent, da tilslutningen til sluket ikke kunne verifiseres visuelt. Tettesjiktet ligger skjult under synlig mørtel-/avrettingsmasse rundt sluket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tilslutning til sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og skjult utførelse er økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Det er ikke etablert tilluft under døren til våtrommet, noe som kan redusere ventilasjonens effektivitet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft reduserer ventilasjonens effektivitet og kan føre til økt fuktbelastning, som igjen gir risiko for fuktskader og dårligere inneklima.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Hybel &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Forventet levetid for en kjøkkenventilator er vanligvis 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Kjøkkenventilatoren har overskredet forventet levetid, og det er økt risiko for redusert funksjon, støy eller feil. Det anbefales å vurdere utskifting for å sikre tilfredsstillende avtrekk og unngå fremtidige driftsproblemer.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):</strong></p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert vedfyrt ildsted i stuen, men elektrisk peis. Pipen var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert med hensyn til teknisk tilstand eller funksjon. Det er opplyst at det ble montert ny pipehatt i 2005. Eventuell tilstandsvurdering av pipe og røykløp må utføres av kvalifisert fagperson/feiervesen.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Usikker om boblebadet virker, da vi ikke har brukt på flere år. Liten sprekk i søylen på toalettet.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2005. Komplett nytt tak med pipe hette. Utført av faglært Tømrer Geir Olsen.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Pumpe på avløp kjøkken gikk i stykker.</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Det kan forekomme fukt i bod i kjelleren.</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Fikk feil på jordfeil bryter ang. varmekabel i kjeller. Dette er blitt utbedret MTek og Elvia har godkjent det elektriske anlegget.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, 2024. Kontroll av elektrisk anlegg fra Elvia.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Fliser på grunnmur er løse enkelte steder.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja, 2021. Utbygging av hybel ref. ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.</p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 200,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 159,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Halvpart Horisontaldelt tomannsbolig:</strong></p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom</p><p>- TBA 29 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Entré/gang, bod, disponibelt rom, bad, vaskerom, kjøkken, stue</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 41 m²:</p><p>- BRA-e 41 m²: Garasje med loft</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbeskyttelse. Det er i tillegg montert eget underskap/sikringsskap for hybeldelen. Kursfortegnelser er tilgjengelige i skapene. Hovedskapet har AMS-måler fra 2017. </p><p>Det foreligger opplysninger om at det elektriske anlegget ble kontrollert av Elvia i 2024. </p><p>Eier har besvart takstmannens spørsmål vedrørende det elektriske anlegget på befaringsdagen. Takstmannens kontroll av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll, og er ikke å anse som en elektrofaglig kontroll. Ved den visuelle gjennomgangen ble det ikke registrert åpenbare tegn til varmgang eller andre synlige forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Elektrisk peis er installert.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Boligen/hybelen har kobbervannledninger, samt vannrør til kjøkkenet i 2. etasje.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Boligen/hybelen har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra badet og utlufting via ventiler i vegg. </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank bolig</p><ul><li>Varmtvannsbereder som forsyner hovedboligen er plassert i bod tilhørende hybeldelen. Berederen er en OSO Hotwater RS 300, ca. 287 liter/3 kW, produsert i 2004.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank hybel</p><ul><li>Varmtvannsbereder for hybelen er plassert på vaskerommet. Det er montert en Høiax Titanium Eco 200 trykkbereder i rustfritt stål, med oppgitt volum på ca. 190 liter og effekt på 1,95 kW. Berederen er produsert i 2025.</li></ul><br /><p>Branntekniske forhold</p><ul><li>Boligen har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1147,00 m², eiet</p><br /><p>Seksjonsnr. 2 har bruksrett til hagedel på baksiden av huset. </p><br /><p>Eiendommen grenser til et bekkeløp som er fredet område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger en dobbeltgarasje. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br /><p>For øvrig er det beboerpakering gjennom Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Denne seksjonen har sameiebrøk: 166/358.</p><p>Man er følgelig ansvarlig for omtrentlig 46,36% av eiendommen.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris på boligen.</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til:</p><ul><li>Stovner skole (1-7.klasse), 18 minutters gange (5 min kjøretur).</li><li>Tokerud skole (8-10.klasse), 32 minutters gange (8 min kjøretur).</li></ul><br /><p>Barnehager i nærheten:</p><ul><li>Vesthellinga barnehage, 18 minutters gange (3 min kjøretur).</li><li>Stovnerfaret barnehage, 19 minutters gange (5 min kjøretur).</li><li>Fjellstuveien barnehage, 21 minutters gange (4 min kjøretur).</li><li>Stovnerhøgda barnehage, 24 minutters gange (4 min kjøretur).</li><li>Haugenstua Skoles barnehage, 24 minutters gange (5 min kjøretur).</li></ul><br /><p>For øvrig ligger Stovner Videregående skole 1,9 km unna boligen, 24 minutters gange (5 min kjøretur). </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både natur og urbane fasiliteter. Boligen ligger i et nyere boligfelt bestående hovedsakelig av kjedede eneboliger og rekkehus - et område som er populært blant barnefamilier. Her kan barna trygt ferdes ute, og det finnes flere lekeplasser og grøntområder i nærmiljøet.</p><br /><p>Flotte turmuligheter rett utenfor døren, med marka som nærmeste nabo. Både sommer og vinter er det kort vei til stier og skiløyper i Lillomarka, Østmarka og Nordmarka. Her finner man et mangfold av friluftsopplevelser for hele familien - fra barnevennlige turstier til populære fiskevann, badeplasser og hyggelige sportstuer med servering.</p><br /><p>Det er gangavstand til barnehager og barneskole, samt kort vei til ungdomsskole og videregående skoler. Området har flere barnehager, både kommunale og private, med godt omdømme. For eldre barn og ungdom finnes et bredt aktivitetstilbud i nærmiljøet. Flere idrettslag, som Grorud IL, SF Grei, Høybråten og Stovner IL, Ammerud IF og Furuset IF, tilbyr varierte aktiviteter som fotball, håndball, basket, langrenn, ishockey og mer.</p><br /><p>For den som er avhengig av kollektivtransport, er det forholdsvis kort gangavstand til bussforbindelser, samt til Lørenskog stasjon med togforbindelse til Oslo S på ca. 15 minutter. Stovner senter ligger innen gangavstand, og tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder, apotek, bibliotek og helsetjenester - alt samlet på ett sted. Det er også kort vei til andre nærsentre som Lørenskog storsenter (Triaden), Metro senter og Alna Senter.</p><br /><p>Dette er et ideelt boområde for barnefamilier som ønsker en trygg, grønn og aktiv hverdag - kombinert med nærhet til byens fasiliteter og god tilgjengelighet til offentlig kommunikasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 802,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, internett/TV m.m. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 253 606,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 014 424,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1974 som omhandler tomannsbolig.</p><p>Det foreligger godkjent melding datert 17.03.2004 som omhandler oppføring bod/garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2005 som omhandler ombygging av tomannsbolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2021 som omhandler bruksendring fra kjeller til bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 13.10.2021 viser at stue, kjøkken, bad og rom innredet som rom ble byggemeldt som boder, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan s-3577, datert 30.04.1997. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel datert 2015-2030.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Tangerudveien 64 D - oppføring av enebolig - Hus 2 - Tidligere adresse: Tangerudveien 68</p><p>Saksnummer: 202517562</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517562</p><br /><p>Tangerudveien 62 D - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202607456</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607456</p><br /><p>Tangerudveien 66B - bruksendring og fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 202516265</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516265</p><br /><p>Tjonerudveien 21 - bruksendring av kjeller, oppføring av kjellertrapp og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202515437</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202515437</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 62303, tgl. 04.11.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 3 / 10<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 40777, tgl. 09.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke<br />fra Oslo Bygningsråd.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 909931, tgl. 27.11.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 174 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 186 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 9 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Henvendelse til finansinstitusjon: kr. 1 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport med målsatte plantegninger: kr. 18 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 87 101.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 193 776 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260025</p><p>Ansvarlig megler: Camilla Therese Schrøder</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Tangerudbakken 12, en innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. Boligen har 2 innganger og byr på lyse oppholdsrom, tre gode soverom, sydvestvendt takterrasse og en innredet underetasje. Eiendommen har et særdeles innbydende uteområde med flere soner; en stor platting fra 2024, hage og gode solforhold.<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer komfort, fleksible løsninger og flotte sosiale soner både inne og ute. Her er det godt å bo, og lett å trives! <br /><br />- Tiltalende og innholdsrik horisontaldelt halvpart tomannsbolig<br />- Hyggelige, solrike utearealer med takterrasse, hage og platting<br />- Flat tomt<br />- Gode solforhold<br />- Utsikt<br />- Lys og luftig<br />- God standard<br />- 2 innganger<br />- 2 kjøkken<br />- 2 bad<br />- 3 gode soverom<br />- El-peis<br />- Dobbeltgarasje<br />- Automatsikringer<br />- Barnevennlig og rolig område<br />- Sentralt<br />- Nærhet til kollektiv, skole, kjøpesenter, marka mm.<br />- Flytt rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "75260025",
    "localAreaName": "Gamle Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b8ab48d7-92f2-46ff-91e9-e4bc42b313dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260025/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Tangerudbakken 12, en innholdsrik og familievennlig halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og flotte uteområder. Boligen har 2 innganger og byr på lyse oppholdsrom, tre gode soverom, sydvestvendt takterrasse og en innredet underetasje. Eiendommen har et særdeles innbydende uteområde med flere soner; en stor platting fra 2024, hage og gode solforhold.<br /><br />Her får du en bolig som kombinerer komfort, fleksible løsninger og flotte sosiale soner både inne og ute. Her er det godt å bo, og lett å trives! <br /><br />- Tiltalende og innholdsrik horisontaldelt halvpart tomannsbolig<br />- Hyggelige, solrike utearealer med takterrasse, hage og platting<br />- Flat tomt<br />- Gode solforhold<br />- Utsikt<br />- Lys og luftig<br />- God standard<br />- 2 innganger<br />- 2 kjøkken<br />- 2 bad<br />- 3 gode soverom<br />- El-peis<br />- Dobbeltgarasje<br />- Automatsikringer<br />- Barnevennlig og rolig område<br />- Sentralt<br />- Nærhet til kollektiv, skole, kjøpesenter, marka mm.<br />- Flytt rett inn!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473756992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:15.441024723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}