Innholdsrik bygårdsleilighet med solrik balkong, generøs takhøyde og moderne standard - Rolig sidegate - Unik mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5945545,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158444,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 145545,
      "municipalFees": 19981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 945 545,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 958 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik bygårdsleilighet med solrik balkong, generøs takhøyde og moderne standard - Rolig sidegate - Unik mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747967370"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39151205154021,
        "lng": 5.334564386692907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39151205154021&lng=5.334564386692907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5018",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Richard Nordraaks gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 816,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 94,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende:</p><br /><p>Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og loftsetasje. </p><p>Loftsetasjen er ikke godkjent innredet som rom for varig opphold. </p><br /><p>Ekstern bod ved inngangsdør og i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>I hjertet av Bergen sentrum finner du Richard Nordraaks gate 3 - en svært innholdsrik og klassisk bygårdsleilighet med generøs takhøyde, moderne løsninger og stilrene detaljer.</p><br /><p>Velkommen inn!</p><br /><p>Inngangspartiet er lyst og pent med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående moderne standard med tidsriktige fargevalg og gjennomtenkte materialvalg. Stuen har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt inndeles i ulike soner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig atmosfære.</p><br /><p>Like ved finner du hovedsoverommet på hele 16,5 m². Rommet var tidligere en del av stuen og kan enkelt tilbakeføres dersom man ønsker en større og mer åpen stueløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår tidløst med slette fronter og benkeplate av porselensfliser. Av hvitevarer finner man kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ved vinduet er det lagt til rette for en koselig sitteplass - perfekt for en rolig frokost!</p><br /><p>Videre kommer man til etasjens andre soverom på 10 m². Rommet kan enkelt innredes etter eget behov - enten som soverom, gjesterom eller kontor. Fra rommet har man utgang til en solrik balkong med fantastisk morgensol. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen - skjermet og tilbaketrukket i byggets 3. etasje!</p><br /><p>Badet er pent med fliser på vegger og gulv, samt moderne baderomsinnredning. Rommet inneholder innredning med servant, speilskap, veggmonterttoalett og dusjkabinett. Det er behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Videre fører trappen naturlig videre til leilighetens loftetasje. Etasjen er ikke godkjent innredet som rom for varig opphold.</p><br /><p>Oppsummert tilbyr Richard Nordaaks gate 3 en fin kombinasjon av høy standard, påkostede detaljer og en svært ettertraktet beliggenhet!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør</li><li>Balkongdør i treverk med 2-lags glass</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Sindre Hjelmeland</p><p>Takstfirma: Hjelmeland Takst</p><p>Dato for takst: 24.07.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>BAD - DOKUMENTASJON FOR VÅTROM |</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages</li></ul><br /><p>BAD - OVERFLATER GULV |</p><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet</li><li>Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson</li></ul><br /><p>BAD - VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK |</p><p>Beskrivelse:</p><p>Slukløsningen er ukjent. Sluket hadde begrenset tilkomst for inspeksjon på befaringstidspunktet fordi dusjkabinettet sperret tilkomsten.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer</li><li>Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring</li></ul><br /><p>BAD - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING |</p><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging</li><li>Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes</li></ul><br /><p>KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING |</p><p>Beskrivelse:</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av porselensfliser. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Årstall: 2008. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i flislagt benkeplate på kjøkkenet. Det er samtidig registrert mangelfulle fuger mellom enkelte fliser</li><li>Det mangler sokkellist under deler av kjøkkenskap</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Mangelfulle fuger kan medføre at vann trenger ned i underlaget. Dette kan over tid føre til fuktskader, svelling, misfarging, lukt eller nedbrytning av bakenforliggende materialer</li><li>Årsaken til de forhøyede fuktindikasjonene bør undersøkes nærmere. Manglende og skadde fuger bør utbedres, og underlaget bør kontrolleres for eventuell fuktskade før ny fuging utføres</li><li>Manglende sokkellist gir åpning under kjøkkeninnredningen, slik at støv, smuss og eventuelt vann lettere kan trenge inn under skapene. Dette kan gjøre renhold vanskeligere og over tid medføre fuktpåvirkning på sokkel, skapbunn eller gulv</li><li>Manglende sokkellist bør monteres og tilpasses slik at åpningen under kjøkkeninnredningen lukkes</li></ul><br /><p>Fuktsøk indikerer fukt i benkeplaten, sannsynligvis på grunn av dårlig eller manglende fuge. Målingen er veiledende og garanterer ikke fukt i underliggende konstruksjon. Eier har etter befaring utbedret fugene på flislagt benkeplate. Mottatt bildedokumentasjon viser at fugene fremstår utbedret.</p><br /><p>KJØKKEN - AVTREKK |</p><p>Beskrivelse:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet</li><li>Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås</li></ul><br /><p>VENTILASJON |</p><p>Beskrivelse:</p><p>Boligen har mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluft skjer gjennom spalteventiler i vinduene. Det ble ikke registrert øvrige tillufts- eller avtrekksventiler i vegger eller himlinger.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen</li></ul><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer</li><li>Vindusventiler bør holdes åpne, og funksjonen til avtrekket på badet bør kontrolleres og vedlikeholdes. Det bør vurderes om ventilasjonen kan forbedres, eventuelt med flere avtrekkspunkter eller kjøkkenavtrekk til friluft dersom dette er mulig og tillatt av sameiet</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. Egeninnsats fra familie</li><li>Terassens overdekke ble skiftet ut fra tredekke til tredekke, og malt rekkverket</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Faktura fra elektriker som har gjort arbeidet</li><li>Lagt opp my kokekars på kjøkkenet, og etter kontroll av el-tilsynet utført skifting av kontakt</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja, kommunalt el-tilsyn</li><li>Minimale avvik, disse ble rettet kort tid etterpå. Tilsynet var i oktober 2024, mangler dessverre nøyaktig dato</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. Egeninnsats av familie</li><li>Skiftet ut avtrekksvifte på kjøkken og bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<ul><li>Gulvene er av parkett og flis på kjøkken</li><li>Vegger og innvendig tak har malte plater</li><li>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag</li><li>Peisovn med glassfront i stuen </li><li>Malt tretrapp</li><li>Formpressede innerdører</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør</li><li>Mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med kullfilter </li><li>Varmtvannstank på ca. 100 liter</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>200,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Tv-benk på hovedsoverom</li><li>Vaskemaskin og oppbevaringsløsninger på bad</li><li>Grå sofa i stue</li><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Kommode på soverom ved balkong</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>I Richard Nordraaks gate bor du tett på det pulserende bylivet og alt det har å tilby, men samtidig tilbaketrukket i en rolig sidegate. Fra leiligheten har du gangavstand til det du måtte behøve i hverdagen. Beliggenheten gir deg de beste forutsetningene for en effektiv hverdag og herlige fridager!</p><br /><p>Hverdagshandelen tar du på Rema 1000 Marken eller Coop Prix Marken. Skulle du ha behov for et utvidet servicetilbud ligger Torgallmenningen få minutter fra ytterdøren. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og helsetjenester. I helgene kan du med fordel ta turen innom Lerøy mat på Galleriet hvor du finner ferskvaredisker som bugner med deilige oster, sjømat og kjøtt. For kulturelt påfyll kan du med fordel ta en tur innom en av KODEs mange kunstmuseer eller den nasjonale scene.</p><br /><p>På godværsdagene anbefales det å ta turen innom Godt Brød på Muséplassen for ferske bakevarer. Spaser så videre til Nygårdsparken - en fantastisk grønnlunge med store gressletter og andedammer. Skulle du ønske å ta deg et bad kan du spasere videre til Marineholmen hvor du finner sandstrand og koselige kaféer. Det er også kort avstand til Verftet hvor du kan ta lunsjen i solen på uteserveringen før du tar deg en dukkert på Nordnes Sjøbad.</p><br /><p>Kollektivtilbudet ved leiligheten er svært bra. Både togstasjon, buss- og bybanestopp ligger i gangavstand fra leiligheten.</p><br /><p>Beliggenheten er perfekt for studenten da det er gangavstand til BI og flere fakulteter ved UiB. Ved hjelp av buss og bybane tar du deg enkelt til Odontologen, HVL og NHH. Fra leiligheten er det gangavstand til flere store arbeidsplasser som UiB, Bergen rådhus, Gulating Lagmannsrett, Media City og Solheimsviken.</p><br /><p>Området egner seg også godt for barnefamilien da det er barnehage, skole og lekeplasser i gangavstand fra leiligheten.</p><br /><p>Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur i byen, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Fløyen ligger kun en kort spasertur fra leiligheten og byr på fantastisk utsikt over Bergen sentrum. Hit kan du enten ta Fløybanen opp, eller gå turen selv som en fin treningsøkt. Ønsker du en lengre tur, kan du fortsette videre til Rundemanen og over Vidden, med Ulriken som flott endepunkt. For den løpeglade er Store Lungegårdsvann et strålende alternativ for løpeturen. Tren Sammen Vektertorget, Studentsenteret og City ligger alle i gangavstand til leiligheten og tilbyr både egentrening i sal og gruppetimer. Det samme gjelder SATS Bergen.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Richard Nordaaks gate 3, Org.nr: 828 645 552</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/25</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det har ikke lykkes megler å innhente vedtekter og husordensregler, da sameiet opplyser om at de ikke har dette tilgjengelig. Vi gjør derfor interessenter oppmerksomme på at det kan foreligge regler eller bestemmelser som ikke fremgår av salgsoppgaven. Selger tar derfor forbehold om slike regler eller bestemmelser. Ta kontakt med megler for mer info rundt drift av sameiet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6497787</p><br /><p>Det opplyses at sameiet inngår ny forsikringsavtale med If fra 11.09.2026. Forventet kostnad for forsikringen er ca. kr 50 000 per år, og kostnaden fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk. For denne seksjonen er kostnaden anslått til ca. kr 14 000 per år, fordelt på to betalinger. Det tas forbehold om at opplysningene kan avvike, da megler ikke har lykkes med å innhente et endelig kostnadsbeløp. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke en fungerende styreleder, og seksjonseierne deler ansvaret for drift og vedlikehold av sameiet. Det opplyses at samarbeidet mellom seksjonseierne har fungert godt, og at eventuelle utfordringer har blitt håndtert fortløpende. Det er ikke etablert faste månedlige felleskostnader. Kostnader til felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealene fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk og innbetales ved behov. Forsikringspremien betales to ganger årlig. Megler har ikke lykkes med å innhente konkrete kostnadsbeløp for sameiet. Det opplyses imidlertid at kostnaden til bygningsforsikring etter overgang til ny forsikringsavtale er estimert til ca. kr 50 000 per år for hele sameiet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Det opplyses videre at det har vært diskutert å male og utføre enkelte arbeider på fasaden. Dette er foreløpig ikke vedtatt, men kan medføre kostnader for seksjonseierne dersom tiltakene blir besluttet gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for kommunale avgifter, strøm, internett, TV og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Sameie har pt. ikke felleskostnader. Felleskostnader kan være noe som vil komme i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån per 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det kreves ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 19 981 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 158 444,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 633 774,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 000,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 958 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Megler har i sin kontroll av oversendte byggetegninger fra Bergen kommune oppdaget avvik fra dagens bruk. Det foreligger bare tegninger av leilighetens hovedetasje, og ikke av loft. Loftet er i dag ulovlig innredet som rom for varig opphold, men er ikke godkjent som annet enn loft. Selger opplyser at tidligere eier engasjerte Byggraad AS, som vurderte forholdet og avga en uttalelse. Det ble da opplyst at loftsetasjen sannsynligvis ikke vil kunne godkjennes av kommunen, blant annet på grunn av bratt trapp og for lav takhøyde. Seksjoneringstegningene viser at loftet tilhører aktuell leilighet, seksjonsnummer tre.</p><br /><p>Videre er det som er tegnet inn som skap på oversendte tegninger fra Bergen kommune, i dag innlemmet i badet. Skap er ikke rom som er tilegnet som rom for varig opphold, og endringen fra skap til bad krever bruksendring hos kommunen. Dette foreligger ikke.</p><br /><p>Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone (BY1) - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Hensynssoner - Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:</p><p>H570_7 - Historisk sentrum - Dekningsgrad: 100 %</p><p>H570_2 - Hospitalengen - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Hensynssoner - Båndlegging i kommuneplanen:</p><p>H730_1 - Båndlagt etter lov om kulturminner - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Hensynssoner - Faresone i kommuneplanen:</p><p>H390_3 - Brannsmitte - Dekningsgrad: 100 %</p><p>H390_2 - Luftkvalitet gul sone - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Hensynssoner - Gul støy i kommuneplanen:</p><p>H220_3 - Vei støy gul sone - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>PlanID: 15780000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM</p><p>Ikrafttrådt: 10.12.2001</p><p>Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Arealformål i kommunedelplanen:</p><p>110 - Boligområder - Dekningsgrad: 100 %</p><br /><p>Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 539387, tgl. 01.07.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 19 / 100<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 639997, tgl. 01.09.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Richard Nordraaks gate 3</p><p>166/816/0/3 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Tom A Angermeier Gaustad og Hannah Lovinda A Gaustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00225</p><p>Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger</p><p>&#43;47 45 22 71 19</p><p>christian&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.</p><br /><p>Leiligheten er ferdig utvasket til visning, og kommer ikke til å bli ytterligere vasket til overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00</p><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen hjem til Richard Nordraaks gate 3!<br /><br />Dette er en lys og innholdsrik bygårdsleilighet i hjertet av Bergen sentrum. Leiligheten fremstår moderne med påkostede detaljer, generøs takhøyde og tidsriktige fargevalg. Fra det ene rommet er det utgang til en solrik balkong  - et perfekt sted å nyte morgenkaffen, skjermet og tilbaketrukket i byggets 3. etasje! <br /><br />Her bor man omringet av klassiske bygårder i duse pastellfarger, brosteinsbelagte smau og nærhet til naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i et område som er perfekt for deg som ønsker en blanding av yrende byliv og rolige omgivelser. Her er det gåavstand til det meste du måtte trenge i hverdagen!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bygård med klassiske og velholdte detaljer<br />- Store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp<br />- Tidløst kjøkken med plass til egen sittegruppe<br />- Balkong med gode solforhold og utsikt <br />- Gode utleiemuligheter<br />- Svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-00225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6d0a92b-6293-4d24-997d-2a5d2c81ee32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a6d0a92b-6293-4d24-997d-2a5d2c81ee32/Files/ba1f66a6-5570-464e-9c8f-cc32499981f8",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6d0a92b-6293-4d24-997d-2a5d2c81ee32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a6d0a92b-6293-4d24-997d-2a5d2c81ee32/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a6d0a92b-6293-4d24-997d-2a5d2c81ee32/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79539",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen hjem til Richard Nordraaks gate 3!<br /><br />Dette er en lys og innholdsrik bygårdsleilighet i hjertet av Bergen sentrum. Leiligheten fremstår moderne med påkostede detaljer, generøs takhøyde og tidsriktige fargevalg. Fra det ene rommet er det utgang til en solrik balkong  - et perfekt sted å nyte morgenkaffen, skjermet og tilbaketrukket i byggets 3. etasje! <br /><br />Her bor man omringet av klassiske bygårder i duse pastellfarger, brosteinsbelagte smau og nærhet til naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i et område som er perfekt for deg som ønsker en blanding av yrende byliv og rolige omgivelser. Her er det gåavstand til det meste du måtte trenge i hverdagen!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bygård med klassiske og velholdte detaljer<br />- Store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp<br />- Tidløst kjøkken med plass til egen sittegruppe<br />- Balkong med gode solforhold og utsikt <br />- Gode utleiemuligheter<br />- Svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79539",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a6d0a92b-6293-4d24-997d-2a5d2c81ee32/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1909,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473757593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:58.387659582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}