Hel tomannsbolig på stor solrik eiet tomt på ca. 2.5 mål! (leieforhold i 2. etasje følger salget )

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1411619,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 22911,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 169 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig på stor solrik eiet tomt på ca. 2.5 mål!  (leieforhold i 2. etasje følger salget )",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.338611099276996,
        "lng": 10.425831361456437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.338611099276996&lng=10.425831361456437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3157",
      "postalName": "Barkåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hortensveien 252"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260117</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 13 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Duyen Engebråten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1863.</p><p>Opprinnelig byggeår er et estimat og kan ikke garanteres.</p><p>Byggeår på garasjene er ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 198,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 79,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm : Kjøkken, 2 soverom, stue, entré, bad/vaskerom, entré leilighet 2. etasje</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm : Gang, 3 soverom, trapperom, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken</p><br /><p>Kjeller: Ikke målerverdig.</p><br /><p>Kryploft.</p><br /><p>Garasje/lager: BRA/BRA-e: 66 kvm : 66/66 kvm.</p><br /><p>Garasje: BRA/BRA-e: 66 kvm : 13/13 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2488,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område like utenfor Barkåker i Tønsberg kommune. Fra boligen er det kort vei inn til sentrum, hvor det er butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg. Åsgårdstrand er et godt utgangspunkt for deilige båtturer, og ligger bare 8 min unna med bil.</p><br /><p>Området har flere barnevennlige turer, blant annet kan man ta turen til besøksgården Holt gård. Her kan man klappe dyrene, kjøre hest og vogn eller møte fjøsnissen. Er du ute etter tøffere utfordringer, kan du melde deg på 7-fjellsturen arrangert av Tønsberg Triathlonklubb. Mosjonsløpet arrangeres hver høst og løypa går fra Barkåker sentrum, gjennom Brekkeskogen og opp Undrumsåsen.</p><br /><p>Barkåker IF har et bredt utvalg av aktiviteter innen fotball, håndball, turn, allidrett - og revy! Ved barneskolen er det idrettsanlegg med kunstgressbane og ballbinge. I vinterhalvåret kjøres det opp skiløype fra Barkåker sentrum, som knyttes opp med lysløypa ved Eik og videre løypenett til Oseberg og Frodeåsen.</p><br /><p>Tønsberg sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, og her er alt du trenger av shopping og kulturliv. Både de tradisjonelle bryggene og Slottsfjellet er vel verdt et besøk. Tønsberg har også en lang kystlinje med idyllisk kyststi og en rekke badeplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Barkåker. Det er 8 min med bil til Meny på Eiktoppen - hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark (nettopp gjenåpnet) og ALTI Farmandstredet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet består av buss, hvor nærmeste holdeplass ligger i nærheten. Med bil tar det ca. 10 min til Tønsberg sentrum, 10 min til Horten, 20 min til Sandefjord Lufthavn og 70 min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Barkåker barneskole og Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, hvor Greveskogen er den nærmeste. Til Barkåker skole og barnehage er det ca. 4 km, og til Tønsberg Montessori skole og barnehage er det kum 1 km.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2488,00 kvm.</p><br /><p>Omgivelsene er landlige, der boligfeltet omkranses av skog, jorder og grønne enger. Samtidig som man bor tilbaketrukket, har man nærhet til Barkåker, Jareteigen og Åsgårdstrand. I tillegg er det kort kjørevei til alle bymessige fasiliteter i både Horten og Tønsberg. Tomannsboligen ligger på en stor og solrik hjørnetomt med grense til et lite skogholt i to retninger.</p><br /><p>Tomten er på nesten 2,5 mål, opparbeidet med plenarealer, prydbusker og lekeapparater til glede for de minste. Hagen rammes fint inn av trær, busker, hekker og grønnsakshage. I hagen er det god plass til å sette opp trampoline eller spille fotball med venner etter skolen.</p><br /><p>Eiendommen har også to frittstående garasjebygg og en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Ved inngangen til hoveddelen finner man en trivelig terrasse med markise, levegg og et areal på ca. 16 kvm. Fra gangen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig over to etasjer oppført i tre over ringmur med bjelkelag, boligen er fra ca 1863. Boligen inneholder en leilighet i hver etasje med separate innganger fra bakkeplan. Taket er tekket med betongtakstein. Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hortensveien 252, en hel tomannsbolig over to plan. Boligen består av to leiligheter i hver sin etasje, med separate innganger fra bakkeplan. Mulighetene er mange, og en leietaker i 2. etasje følger salget. Her bor man i landlige omgivelser nær Barkåker og Jareteigen, med kort kjørevei til både Horten, Tønsberg og Åsgårdstrand. Tomannsboligen ligger på en stor og solrik hjørnetomt - i grensen til et lite skogholt.</p><br /><p>Tomten er på nesten 2,5 mål, og har stor gressplen, grønnsakshage og et koselig drivhus. Leiligheten i 1. etasje er i god stand, og byr på et stort kjøkken med egen spiseplass og en romslig stue med nyere varmepumpe. Garderobeplassen er godt ivaretatt, og leiligheten har to soverom og et flislagt bad med varmekabler. I 2. etasje er det tre soverom og et separat kjøkken, leiligheten her har noe enklere standard. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Hel tomannsbolig over to etasjer.</p><p>- Boligen består av to leiligheter.</p><p>- Separete innganger til leilighetene.</p><p>- Leietaker i 2. etasje følger salget.</p><p>- Landlig område, nær alle fasiliteter.</p><p>- To garasjebygg på eiendommen.</p><p>- Stor hjørnetomt på nesten 2,5 mål.</p><p>- Mye boltreplass på hageområdet.</p><p>- Terrasse ved gangen i 1. etasje.</p><p>- Balkong ved gangen i 2. etasje.</p><p>- Gode solforhold på eiendommen.</p><p>- Leiligheten i 1. etg har to soverom.</p><p>- Leiligheten i 2. etg har tre soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje (leilighet 1): Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.</p><p>1. etasje (leilighet 2): Entré.</p><p>2. etasje (leilighet 2): Trapperom, gang, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og 3 soverom.</p><p>Annet: Kaldloft og krypkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Tomannsboligen består av to leiligheter med separate innganger fra bakkeplan. </p><br /><p>Hoveddelen i 1. etasje har adkomst via en trivelig terrasse med fine solforhold. Vel inne møtes man av en flott entré med varmekabler, downlights og store, hvite gulvfliser. Langs den ene veggen ryddes yttertøyet enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Inn til stuen har entreen en dobbel glassdør. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et stort, pent og innbydende oppholdsrom, der en rekke vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og stuen har parkettgulv, hvitmalte panelvegger og en nyere varmepumpe for jevn, behagelig varme. Det er plass til flere sittegrupper, og stuen passer utmerket til både rolige og sosiale kvelder.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger innenfor stuen; pent, romslig og tidløst med stor spiseplass, fint lysinnslipp og panelvegger malt i en dus blåtone. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Selve kjøkkenet er oppført i en luftig og funksjonell L-form med god arbeidsfylt og skapplass.</p><br /><p>Innredningen har hvite, glatte fronter, frostede vitrineskap, benkeplate i granitt og dobbel oppvaskkum av stål. Over benken er det lyseblå mosaikkfliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn i høyskap.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2007, innredet med beige veggfliser og mørke gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med skyvedører, mosaikkfliser og vegg av glassbyggerstein. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med sorte underskap og tilhørende speil innfelt i veggen. </p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to pene soverom, inkludert et stort hovedsoverom med downlights i taket. Det er god plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entreen er innredet med samme type garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i kjelleren og i det største garasjebygget.</p><br /><p>Leilighet 2</p><p>Leiligheten i 2. etasje består av gang, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom. Stuen er lys og trivelig, med parkettgulv og gråmalte vegger. Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med gulvbelegg, hvite vegger og enkel innredning. Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.</p><br /><p>Over kokesonen er en ventilator installert med avtrekk ut. På badet er det gulvbelegg, våtromsplater og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har dusjkabinett i tillegg til toalettet. Den øvrige innredningen består av et servantskap, et høyskap, et speilskap og et speil med belysning over servanten. Alle soverommene har plass til garderobeskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Drivhuset skal i utgangspunktet fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen oppvarmes elektrisk via stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2024 i stuen i 1. etasje, supplert av gulvvarme på badene og i den store entreen. Varmepumpe i 2. etasje tilhører leietaker og følger ikke eiendommen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra begge kjøkken. I kjelleren har boligen to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Tankene er fra 2019 og 2025, og i 2018 ble det installert nye vann- og avløpsledninger utvendig. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted på eiendommen, følgelig har feiervesenet ikke utført feiing eller tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har to frittstående garasjer på henholdsvis ca. 13 og 66 kvm. Det største bygget består av to lagerrom i tillegg til garasjen. Tilknyttet den andre garasjen er det ytterligere parkering på en asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>KOMMER MER NÅR TILSTANDSRAPPORT FORELIGGER.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da våtsone til dusj er plassert mot yttervegg og vegg av massív tømmerkonstruksjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking til å avdekke eventuelle avvik i konstruksjonen.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det gjøres derfor spesifikt oppmerksom på at det vil kunne være forhold i konstruksjonen som vil kunne kreve tiltak som derfor ikke er avdekket.</p><p>Det må påregnes tilgjengeliggjøring og undersøkelse av loftet for å avdekke eventuelle behov for tiltak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning og stående bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.</p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vinduene er malte og med 2-lags glass.</p><p>Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. vindu på kjøkken har trolig fått steinsprut</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bytte glass i vindu for å lukke avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører leilighet 1. etasje</p><p>Malt hovedytterdør med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Dør tar i karm/terskel. Det er påvist stor slitasje og merker på utsiden og rust på hengsler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilstand/slitasje, tilsier at det bør påregnes bytte av dører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører leilighet 2. etasje</p><p>Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ytterdør tar i karm/terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapp leilighet 1. etasje</p><p>Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen og uteplass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Treverk fremstår med ett vedlikeholdsbehov.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes vedlikehold/oppgradering for å opprettholde forventet brukstid og funksjon.</p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapp leilighet 2. etasje</p><p>Utvendig trapp av betong med trappeskifer som adkomst til boligen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mindre skader på trappeskifer, manglende fuger og løse fliser.</p><p>. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes utbedringer av trapp for å opprettholde funksjon og forventet brukstid, ved manglende vedlikehold vil det gi økte vedlikeholdskostnader og kortere brukstid.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv 2. etasje</p><p>Gulvet i 2. etasje er med parkett, laminat og belegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på gulv og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger 1. etasje</p><p>Veggene og himlingene i 1. etasje er med malte plater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på overflater i boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger 2. etasje</p><p>Veggene har tapet, malte plater, malte glatte flater og malt strie. Himlingen har malte plater, malte glatte flater, panelplater og himlingsplater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater på vegg/tak og TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på</p><p>overflatene i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Oppgradering av overflater og bygningsdeler må påregnes for å treffe dagens standard og bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller 2. etasje</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt.</p><p>Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og gang, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt total høydeforskjell i stuen på 31mm og noe lokal svikt i bjelkelaget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Veggene er av betong/mur.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Registrert avvik gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fukt i kjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; innvendige dører 1. etasje</p><p>Innvendige dører i 1. etasje er formpressede innerdører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Innvendig &gt; innvendige dører 2. etasje</p><p>Det er malte glatte dører, malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><p>. Lokal utbedring eller bytte av dører må påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er opplyst om at det tidligere har blitt observert mus i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes tiltak for å hindre gnagere tilgang til boligen for å unngå eventuelle skader fra disse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er 2 stk. tanker på ca. 200 liter plassert i kjeller.</p><p>Tankene er fra 2019 og 2025.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift på en av tankene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Ukjent alder og utførelse på eventuelle drenerende tiltak rundt boligen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.</p><p>. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har antatt grunnmur av sparesteinsmur fra byggeåret.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, da arbeid er utført med egeninnsats/ufaglært.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 15 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Arbeid utført med egeninnsats og mangler derfor garanti på utført arbeid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.</p><p>Hold konstruksjonen under oppsyn for å avdekke eventuelle behov for tiltak.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte feil og mangler.</p><p>Manglende garanti gir en økt risiko for kostnader ved eventuelle avvik.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er innredet med 2 servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Innredningen fremstår med normal bruksslitasje som er forventet etter alder/bruk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og keramiske fliser. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.</p><p>Kjøkkeninnredningen fremstår med en høy grad av bruksslitasje og elde.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Slik kjøkkenet fremkommer i dag, bør det påregnes en modernisering for å tilfredsstille dagens krav til bruk som kjøkken.</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er takterrasse med utgang fra gang.</p><p>Terrassen er bygget med gulv og rekkverk av tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.</p><p>. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>Kostnadsestimat er for renovering/oppgradering av terrassen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.</p><p>. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning.</p><p>. Det er viktig å avdekke omfang og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.</p><p>Kostnadsestimat er for videre undersøkelser om hvilke tiltak som er ansett nødvendig for utbedring av de påpekte forhold, kostander i forbindelse med utbedringer vil komme i tillegg da disse er ukjent pr. i dag.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er mekanisk avtrekksventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>. Eier opplyser om at ventillasjonsanlegg ikke lenger er i drift og fungerer ikke.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting, for å unngå økt fuktighet og dårlig inneklima.</p><p>. Det må påregnes en gjennomgang av anlegget for å se hvilke tiltak som er nødvendig for å sette det i drift.</p><p>Kostnadsestimat er for bytte av ventilasjons aggregat.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Terrenget må justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen for å lede overflatevann bort fra muren.</p><p>Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader.</p><p>Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av fallforhold.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><br /><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 504168, tinglyst 01.12.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning, plikt til vedlikehold og tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over eiendommen fra andre eiendommer.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via både privat og offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.</p><br /><p>Det foreligger heller ikke tegninger på verken tomannsbolig eller garasje. Ihht. Eiendomsinformasjon og Bygningsinformasjon mottatt fra kommunen er boligen registrert som tomannsbolig horisontaldelt med 1 boenhet i både 1 og 2 etasje. Det er også registrert 2 stk. garasjeuthus anneks til bolig ihht. nevnte dokumenter.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på noe av bebyggelsen, megler har følgelig ikke hatt mulighet til å vurdere om bebyggelsen er ihht. opprinnelig godkjent bruk. Eventuelle avvik blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 411 619,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 646 474,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Ras- og skredfare ihht. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eier har ikke kjennskap til energiforbruk da eiendommen er leid ut.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 22 911,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, kr 23 600,- (polisenummer 7663551) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 169 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><p>Beskrivelse: Enkelte leietakere har bemerket at det lukter fuktig, men andre har ikke hatt problem. Jeg hadde ikke problem da jeg bodde der selv. Jeg kjenner ikke årsaken eller omfanget og har ikke grunnlag for å fastslå om det foreligger skjulte skader.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad i første etasje er renovert i 2007. Det ble gjort på dugnad av faglærte venner, men det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet. Murer, Rørlegger og elektriker. Registrerer at taksmann har kommentarer til deler av utførelsen..</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tømrerarbeid.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar:  Utført på dugnad.</p><br /><p>3  Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Kan ikke gå i detalj fordi jeg selv ikke var utførende. Men er snakk om totalrenovering, med dusjhjørne.</p><br /><p>4 Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Kjenner ikke til om sluk ble byttet men registrerer at taksrapport nevner gammelt sluk uten klemring. Vet ikke om det rererer til gammelt som i 19år gammelt eller om det er enda eldre.</p><br /><p>5  Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Eiers tidligere samboer som er elektriker utførte nye varmekabler og øvrig elektrisk på badet. Det ble ikke dokumentert eller skrevet samsvarserklæring.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Usikker ettersom badet i sin helhet ble utført på dugnad av eiers tidligere samboer og venner.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Dugnad.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: I 2011 ble det tilbakeslag som følge av tett ledning ut fra boligen mot septikktank. Det ble endel kloakksøl i kjelleren. Det ble tørket opp. og ledningen ble staket åpen. ingen problem siden.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Avvikling av septikktank i forbindelse med kommunalt pålegg om å skille spill og overvann.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura og mailkorrespondanse.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja.</p><p>Av hvem og når? Spyleteknikk AS rørledning ut fra bolig var tett.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja. ble staket åpen.</p><br /><p>10 Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Kommunalt vann og avløp fra 2016.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja.</p><p>Beskrivelse: Manglende mønebånd og problemer med gradrenner. Oppdaget vanninntrenging i en gradrenne. Fant råte på undertak. utbedret råte og mangler på tak.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med nevnt vanninntregning ble undertaket utbedret og det ble gjort nødvendige utbedringer av gradrenner og det ble lagt mønebånd. Dette ble gjort i 2025. Taket er nå tett så langt jeg vet, men kan ikke utelukke at det finnes skjult omfang.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: 2006/2007 ble undertaket fornyet og det ble lagt ny takstein. Gjort på dugnad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har bilder av det som ble gjort i 2025. Før, under og etter reparasjon. kan kun laste opp 10 filer.</p><br /><p>13 Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ikke etablert ildsted.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Sprekk i flis på kjøkken, ellers ikke kjent med noe utover det som står i takstrapport.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><p>17 Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ingenting å tilføye utover det som står nevnt i takstrapport.</p><br /><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt arbeid utført etter 2008. Nytt inntaksskap, endel nye kurser og opprydding i gammelt anlegg. Opplegg til ny v.v.bereder.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Før 2009 ble det utført arbeider på det elektriske anlegget av eiers tidligere samboer, som er elektriker. Men det ble ikke dokumentert. gjelder varmekabler og spotter og endel øvrig kurser som ikke ble fornyet i forbindelse med nytt inntakskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>24 Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner. Ja.</p><p>Beskriv: Gammelt ventilasjonsagregat ute av drift.</p><br /><p>33 Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ikke ut over det takstmann har påpekt.</p><br /><p>34 Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det har vært observert mus.</p><br /><p>35 Er det foretatt radonmåling? Nei.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><p>36 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Beskrivelse: Garasjeport defekt. taket er ikke tett. bygningen er gammel og lite vedlikeholdt.</p><br /><p>38 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja.</p><p>Oppgi type rapport: Korrespondanse og bilder rundt tidligere nevnt lekasje på taket.</p><p>Er forholdet utbedret? Forholdene som ble beskrevet ble utbedret, men det kan ikke utelukkes at det finnes skult omfang.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei.</p><p>Øvrige kommentarer: Leietaker har egen avtale.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon. I dette tilfellet foreligger det ikke radonmåling.</p><br /><p>Eiendommen kan leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Hele tomannsboligen er pt. utleid. Leieboer i 1. etasje har sagt opp og skal flytte ut, de leverte oppsigelse i juli.</p><p>Leieforholdet i 2. etasje følger salget kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><p>De betaler kr. 7.000,- &#43; strøm. Leieavtalen er tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Da eiendommen leveres med eksisterende leieforhold, overleveres eiendommen uten ytterligere rydding og rengjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 76.308,-. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Servitutt</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kart vedr adkomst</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Eiendomsinformasjon fra matrikkel</p><p>Bygningsdata fra matrikkel</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hortensveien 252, en hel tomannsbolig over to plan. Boligen består av to leiligheter i hver sin etasje, med separate innganger fra bakkeplan. Mulighetene er mange, og en leietaker i 2. etasje følger salget. Her bor man i landlige omgivelser nær Barkåker og Jareteigen, med kort kjørevei til både Horten, Tønsberg og Åsgårdstrand. Tomannsboligen ligger på en stor og solrik hjørnetomt - i grensen til et lite skogholt.<br /><br />Tomten er på nesten 2,5 mål, og har stor gressplen, grønnsakshage og et koselig drivhus. Leiligheten i 1. etasje er i god stand, og byr på et stort kjøkken med egen spiseplass og en romslig stue med nyere varmepumpe. Garderobeplassen er godt ivaretatt, og leiligheten har to soverom og et flislagt bad med varmekabler. I 2. etasje er det tre soverom og et separat kjøkken, leiligheten her har noe enklere standard."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3bbf307-624e-4bc6-9d53-3ab84b3eb231",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nær Barkåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3bbf307-624e-4bc6-9d53-3ab84b3eb231",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125439",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125439/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125439",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hortensveien 252, en hel tomannsbolig over to plan. Boligen består av to leiligheter i hver sin etasje, med separate innganger fra bakkeplan. Mulighetene er mange, og en leietaker i 2. etasje følger salget. Her bor man i landlige omgivelser nær Barkåker og Jareteigen, med kort kjørevei til både Horten, Tønsberg og Åsgårdstrand. Tomannsboligen ligger på en stor og solrik hjørnetomt - i grensen til et lite skogholt.<br /><br />Tomten er på nesten 2,5 mål, og har stor gressplen, grønnsakshage og et koselig drivhus. Leiligheten i 1. etasje er i god stand, og byr på et stort kjøkken med egen spiseplass og en romslig stue med nyere varmepumpe. Garderobeplassen er godt ivaretatt, og leiligheten har to soverom og et flislagt bad med varmekabler. I 2. etasje er det tre soverom og et separat kjøkken, leiligheten her har noe enklere standard.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125439",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125439",
    "constructionYear": 1863,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473758207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:16+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:17:03.814485330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}