BUD MOTTATT - Innholdsrik enebolig med nyoppusset Epoq-kjøkken fra 2026 | Badstue og tre baderom |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 762,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1894,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 298,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 291,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 149  kvm Entré, Bod 1, vaskerom, to bad, tre soverom, kjøkken, stue, gang<br />Kjeller: 142  kvm Trapperom, gang, tre bod, kott, badstue, bad, vaskerom, to bod, bod 6/disponelrom, yttergang kjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse, trapp<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1661461,
      "estateTax": 8337,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 19985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />156 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD MOTTATT - Innholdsrik enebolig med nyoppusset Epoq-kjøkken fra 2026 | Badstue og tre baderom |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9705,
        "lng": 23.2678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9705&lng=23.2678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9511",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert boligområde i Midtbakken, skjermet fra gjennomgangstrafikk og omgitt av grønne omgivelser. Skoler, barnehage, dagligvarebutikker og Alta sentrum ligger i kort avstand. Området byr på enkel hverdag med nærhet til gode servicetilbud og treningssentre.<br /><br />Dette er et hjem med funksjonell planløsning over to etasjer og god plass til familien. Første etasje har et lekkert Epoq-kjøkken som er nytt i 2026. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Stuen er romslig med god plass og utgang til terrasse og hage. Boligen har tre soverom og egen badstue. Det er vedovn og luft-til-luft varmepumpe i begge etasjene. Flere oppgraderinger er utført i 2025-2026, blant annet på deler av det elektriske anlegget.  <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bod, to bad, tre soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: Trapperom, gang, yttergang, bad, badstue, vaskerom, kott, disponibelt rom og fem boder.<br /><br />Boligen har også en utebod på 7 m² ved inngangspartiet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². På eiendommen er det et frittstående uthus/bod på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1993 fordelt over to plan hvor det de siste årene er gjort en rekke oppgraderinger: kjøkkenet fikk ny innredning og nytt vindu i 2026, deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2025-2026, og det er montert Plejd-belysning i gang og kjeller. I badene i 1. etasje er det satt inn nye dusjkabinetter og byttet servant. <br /><br />Entré:<br />Romslig entré med skyvedørsgarderobe langs veggen og god plass til å henge fra seg yttertøy. Plejd-belysning er montert i gangen. <br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir plass til en romslig sofagruppe . Vedovnen, plassert sentralt i rommet, er et naturlig varmetilskudd i de kalde månedene. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har ny innredning fra Epoq. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, og er utformet i en L-form med god arbeidsflate. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Det er kjøl/fryseskap i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. God plass til spisestue mellom kjøkken og stue. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet med laminatgulv lagt i 2025. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. <br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene i 1. etasje har begge laminatgulv lagt i 2025 . Rommene har plass til seng og nødvendig møblering.<br /><br />Bad 1, 1. etasje:<br />Badet er fra ca. 2010. Veggene har våtroms-/baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Servant ble byttet og dusjkabinett ble montert i 2025. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Bad 2, 1. etasje:<br />Badet er fra før 1997. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusj ble byttet i 2025. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje:<br />Vaskerommet er fra før 1997. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Badstue, kjeller:<br />Badstuen er innredet med sittebenk av trekonstruksjon, trepanel i himling og vegg, flislagt gulv og elektrisk ovn. Tilstøtende bad med dusjvegger/hjørne, servant og toalett gir en komplett velværeavdeling i kjelleren.<br /><br />Bad, kjeller:<br />Badet er fra før 1997. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekksvifte ble montert i 2025-2026.<br /><br />Vaskerom, kjeller:<br />Vaskerommet er fra før 1997. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Gulvet har våtromsvinyl. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte ble montert i 2025-2026.<br /><br />Disponibelt rom, kjeller:<br />Rommet i kjelleren som på godkjente tegninger er benevnt som aktivitetsrom, er delt og dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Rommet er innredet som et disponibelt rom og har vedovn. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte plater og malt strie.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er annet.<br />- Avløpsrør: PP plastrør (innvendige, svarte eller hvite rør).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) som hovedsystem. Bad 1 og 2 i 1. etasje samt bad og vaskerom i kjeller har avtrekksventilasjon. Vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1993. Deler av anlegget er fornyet i 2025-2026 i forbindelse med kjøkkenoppgradering. Montert Plejd-belysning, nye stikkontakter og avtrekksvifter. Automatsikringer er skiftet. El-kontroll utført i 2025.<br />- Branntekniske forhold: Det er 6L skum og 6 kg pulver brannslukker. Tilfredsstillende brannvarsling tilkoblet alarmsentral med abonnement."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1993<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Årstall: 2015. Undertaket er av sponplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Dører: Utvendig er det malt teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasseareal er 13 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det trapp stål/alu trinn og terrassebord med understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet er av betong med belegg.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er oppført i lettklinkerblokker. Det er vedovn i begge etasje og sotluke/feieluke i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong med belegg. Veggene består av plater og panel, med innvendig utforede vegger på grunnmur og på deler av grunnmur. Kjellervegger er oppført med dampsperre mot innvendig side.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Ved graving ved hjørne mot nordvest er det opplyst om berg/fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt er opparbeidet med grusmasser. Utført fra 1993. Iht rapport fra Entreprenør Bjørn Even Hammari er det påvist avvik som: - Drensrør feil utført med isopor på drenslange og ikke drenerende masser på dette. - Drensrør som er benyttet er ikke godkjent slik den er montert. - Drensrør plassert for høyt ift gulvhøyde.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold: Forholdsvis flat tomt med pleng og asfalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1993, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1993, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus/bod: Byggeår 2017. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennesystem og beslag i plast fremstår som falmet og noe slitt som følge av alder og værpåvirkning. Enkelte takrenner er delvis tette som følge av oppsamling av mose og smuss. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Taknedløp som har utløp eller føres mot boligens mur/krypkjeller medfører økt risiko for fuktbelastning og følgeskader, som i verste fall kan føre til mugg- og soppdannelse i krypkjelleren og tilstøtende konstruksjon. Det bør monteres tilfredsstillende løsning i nedkant av taknedløp. Slitasje i takrenne/beslag kan medføre videre nedbrytning og behov for vedlikehold/utskifting i fremtiden. Tette takrenner kan medføre redusert avrenning og økt risiko for overrenning ved nedbør. Rengjør/vedlikehold takrenner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder på isolasjon og ved enkelte gjennomføringer mot 1.etg. Avløpslufting (røret) på kaldloftet er ikke isolert eller tilfredstillende festet. Det er påvist svekkelser og vesentlige synlige skjevheter i konstruksjonen og fundamenteringen under uteboden.<br />Konsekvens/tiltak: Det har tidligere vært ventilasjonsrør på kaldloftet som har vært mangelfullt isolert. Dette har medført fuktskjolder i flere områder på kaldloftet. Manglende eller mangelfull isolasjon rundt rør i kalde rom medfører økt risiko for kondens og isdannelse i kalde perioder. Dette kan føre til at fuktighet trenger inn i tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende risiko for fuktskader, mugg- og soppvekst samt råteskader over tid. Rørene er stedvis mangelfullt festet/opphengt. Dette kan medføre at skjøter forskyves eller glir fra hverandre, slik at vann eller kondens kan renne ut og ned i underliggende konstruksjoner. Lufterør på kaldloftet bør isoleres og festes tilfredstillende. Skjevheter og svekkelser i konstruksjon og fundamentering medfører risiko for videre setninger og deformasjoner. Dette kan påvirke stabiliteten og funksjonen til konstruksjonen og kan medføre behov for omfattende utbedring av fundamentering og underliggende masser. Konstruksjon og fundamentering må påregnes oppretting/utbedring.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre i nedkant av utvendig kledning medfører økt risiko for at mus og andre smågnagere får tilgang til vegg- og takkonstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, ledninger og øvrige bygningsmaterialer, samt økt risiko for lukt, forurensning og følgeskader. Forholdet kan over tid medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra byggeåret, vurdering er også basert på alder og forventet levetid. Det er påvist slitasje/sprekker og avflasset maling i utvendig og innvendig karmer. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig kledning og beslag i nedkant av vindu. Det registreres slitasjer i nedre del av utvendig foringer. Et vindu i kjeller mangler vrider.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Værslitte karmer med sprekker kan føre til økt fuktopptak i materialene. Over tid kan dette gi redusert beskyttelse og økt risiko for råteskader i karmene og tilstøtende konstruksjon. Skadene kan forverres dersom tiltak ikke iverksettes, noe som kan medføre høyere vedlikeholds og reparasjonskostnader samt redusert levetid. Når kledning rundt vinduer har liten klaring eller ligger tett mot beslag, reduseres dette tørkemulighetene og fuktopptrekk øker, noe som medfører hyppigere vedlikeholdsbehov samt forkortet levetid på kledningen. Vinduer med slitasje/avflasset maling bør snarlig vedlikeholdes (pusses og males). Utskifting før forventet levetid er oppnådd kan ikke utelukkes. Vurdering er også basert på alder og forventet levetid. Vinduer har passert halvparten av forventet levetid vil normalt få slitasje på karmer, pakninger og mekanisme, noe som kan føre til kaldtrekk og redusert funksjon. Det må derfor påregnes normalt vedlikehold og utskifting av komponenter iht vinduenes alder og bruksslitasje.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdører fra byggeåret, vurdering er også basert på alder og forventet levetid. Kjellerdør har fuktskjolder.<br />Konsekvens/tiltak: Vurdering er også basert på alder og forventet levetid. Ytterdører har passert halvparten av forventet levetid vil normalt få slitasje på karmer, pakninger og mekanisme, noe som kan føre til kaldtrekk og redusert funksjon. Det må derfor påregnes normalt vedlikehold og utskifting av komponenter iht vinduenes alder og bruksslitasje.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter/dårlig fundamentering. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter og mangelfull fundamentering kan medføre setninger og videre bevegelser i konstruksjonene. Dette kan føre til sprekkdannelser, deformasjoner og funksjonssvikt i tilstøtende bygningsdeler, samt økt risiko for følgeskader og behov for omfattende utbedring. Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedringer, herunder utskifting og/eller komprimering av masser samt utbedring eller utskifting av fundamenter. Det må påregnes at slike tiltak kan være omfattende og kostnadskrevende. Konstruksjon og fundamentering må påregnes oppretting/utbedring. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det mangler noe belegg i overgang stue/kjøkken. Det er synlige kappender i gulvlaminat på soverommene.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører dårligere bruksvennlighet og fare for videre løsning av belegg. Det bør påregnes tiltak for å dekke til området som ikke har belegg.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell i kjeller etasjen som er større enn 15 mm. Målinger er utført i disponibelt rom og aktivitetsrom.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Deler av gulvbelegg i aktivitetsrom er fjernet grunnet tidligere fuktproblemet.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Påviste fuktnivåer tilsier at det kan være fuktskader i lukkede trekonstruksjoner i kjeller. Ytterligere undersøkelser av påfrorede vegg må utføres i form av flere hull eller åpne konstruksjonen, da det er lite som er synlig via et 73mm hull. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Kjellervegger er oppført med dampsperre mot innvendig side, noe som vurderes som en risikokonstruksjon i kjeller og løsningen frarådes i dag. Løsningen kan bidra til kondens å holde fukt inne i veggkonstruksjonen. Det er utført hulltaking i ett område, og ved undersøkelsen ble det registrert skadelig. Hulltakingen er imidlertid begrenset til ett område, og forholdet/omfanget kan ikke vurderes kun utfira dette. Påviste fukt og råteskader ved hulltaking, samt registrert høyt fuktnivå og synlige skader i veggkonstruksjon, indikerer aktiv eller tidligere langvarig fuktpåvirkning. Forholdet kan medføre videre nedbrytning av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for utvikling av mugg, sopp og følgeskader dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Ytterligere undersøkelser må utføres i flere vegger samt overvåke situasjonen jevnlig. Deler av gulvbelegget i aktivitetsrommet er fjernet som følge av tidligere fuktproblem. Forholdet medfører redusert bruksvennlighet og økt risiko for videre slitasje og skader på underliggende gulvkonstruksjon. Det bør avklares om underliggende konstruksjon er tilstrekkelig uttørket og uten følgeskader før nytt gulvbelegg etableres, samt undersøke i flere rom.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i skjulte konstruksjoner, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder i himling etter tidligere kondensering ved ventilasjonsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er av estetisk karakter. Ventilasjon i himling er demontert.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon (ventil i vegg).<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon på våtrom kan medføre utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan føre til fuktopphopning, fuktskader og muggvekst på overflater. Det bør monteres avtrekksvifte.<br /><br />Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad 1 - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Fuktskjolder i himling, ukjent årsak. Ikke funnet fukt. Ufagmessig utført fuger i nedkant at våtromsplater, en del søl på veggplater. Skruehull i veggplater, tettet med fuge.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er av estetisk karakter. Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig.<br /><br />Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er en del skruehull i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert flere skruehull i veggene på våtrom. Forholdet kan medføre usikkerhet til tettefunksjon og redusert tetthet i overflaten og økt risiko for at vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til fuktskader, mugg- og soppvekst samt råteskader, særlig dersom hullene er plassert i våtsoner.<br /><br />Bad 2 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Badstue - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Rommet har kun en ventil og tett dør, ventilering er ikke tilfredstillende. Gulvet har lite fall.<br />Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. Forholdet medfører økt fare for dårlig luftsirkulasjon og dårlig avrenning til sluk.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Lite eller manglende tilluf til våtrom kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluftspalte under døren.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Lite eller manglende tilluf til våtrom kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluftspalte under døren.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist slitasje/elde på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Terrasse ved soverom er fjernet, det er fare for fall ved bruk av balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen over tid føre til økt risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning av materialene og forkortet levetid. Det bør påregnes totalrenovering av terrasse. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende terrasse foran balkongdør, med nivåforskjell ned til terreng, medfører økt risiko for fallulykker. Forholdet kan også medføre behov for tiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og funksjonalitet ved bruk av døren. Balkongdør må sperres eller bygges tilfredstillende trapp.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Iht rapport fra Entreprenør Bjørn Even Hammari er det påvist avvik som: - Drensrør feil utført med isopor på drenslange og ikke drenerende masser på dette. - Drensrør som er benyttet er ikke godkjent slik den er montert. - Drensrør plassert for høyt ift gulvhøyde. - I det området hvor det ble gravd er det påvist fjellgrunn som er høyere en gulvet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er allerede påvist skadelig fukt i vegg og fuktinntrenging. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det må utføres ytterligere undersøkelser av utvendig fuktsikring og utbedring/utskifting. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert minimum 25mm belegg oppbrett rundt hele våtrommet. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Adkomst til pipe for feier<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Fjernet terrasse ved soverom<br />Vurdering av avvik: Terrasse ved soverom er fjernet, det er fare for fall ved bruk av balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende terrasse foran balkongdør, med nivåforskjell ned til terreng, medfører økt risiko for fallulykker. Forholdet kan også medføre behov for tiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og funksjonalitet ved bruk av døren. Balkongdør må sperres eller bygges tilfredstillende trapp.<br /><br />Rekkverk i utvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br /><br />Radonmålinger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Brennbart materiale ved sotluke/feieluke<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Brennbart materiale plassert for nær sotluke medfører økt brannfare. Det er også i strid med gjeldende brannkrav og må utbedres. Det bør monteres sotlukestein i sotluke.<br /><br />Manglende ildfast plate under sotluke/feieluke<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ildfast plate under sotluke medfører risiko for at aske eller glør faller på brennbart materiale, med økt brannfare. Brennbart materiale plassert for nær sotluken øker også risikoen for brann. Forholdet kan være i strid med gjeldende brannkrav og bør utbedres. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Avstand røykrør til brennbart materiale<br />Vurdering av avvik: Avstanden mellom røykrør i 1.etg og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning.<br /><br />Bevegelig/ustabil vedovn<br />Vurdering av avvik: Vedovn i 1.etg er litt bevegelig/ustabil. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i vedovnen som kan medføre utettheter mellom røykrør og skorstein og økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vises varsomhet ved bruk av vedovn slik at den ikke beveges unødvendig. Det bør også vurderes tiltak for å stabilisere vedovnen.<br /><br />Manglende håndløper i trappeløp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Brunsvidd plugg på varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd.<br />Konsekvens/tiltak: Brunsvidd plugg på varmtvannsbereder indikerer varmgang i elektrisk tilkobling. Dette medfører økt risiko for brann og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å koble fra berederen og få installasjonen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person umiddelbart. Skadet plugg, kontakt og eventuelle tilkoblinger må utbedres før videre bruk.<br /><br />Aktsomhetsområde for kvikkleireskred<br />Vurdering av avvik: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Luft-til-luft varmepumpe er installert. Det er vedovn i begge etasjer. Elektriske varmekabler på bad i kjeller, samt på begge bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Midtbakken i Alta, i et etablert og attraktivt boligområde med variert bebyggelse av eneboliger og rekkehus. Skiveien er en rolig gate, og tomten har en skjermet beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø. Området er familievennlig og godt etablert.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel herfra. Bossekop skole ligger noen få minutters gange unna, og Komsa skole er også innen gangavstand. Breidablikk barnehage nås på fem minutter til fots. Alta ungdomsskole er tilgjengelig med kort kjøretur, og Alta videregående skole likeså. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Coop Extra Midtbakken i nærheten og Kiwi Maskinsvingen ikke langt unna. Alta sentrum med AMFI Alta og Parksenteret er en kort kjøretur.<br /><br />For trening finnes det flere alternativer i nærheten, blant annet Spenst Alta og Feel24 ved Parksenteret, begge innen kort rekkevidde. Apotek og andre servicetilbud ligger også i samme område som kjøpesentrene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 762 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert parkeringsområde. <br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 29, bnr. 281.( Vedlagt salgsoppgaven). Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene. Bortfester er Alta Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til flere biler i egen innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 730 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 32 m² er avsatt til andre typer anlegg (nåværende).\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i et rolig og etablert boligområde i Midtbakken, skjermet fra gjennomgangstrafikk og omgitt av grønne omgivelser. Skoler, barnehage, dagligvarebutikker og Alta sentrum ligger i kort avstand. Området byr på enkel hverdag med nærhet til gode servicetilbud og treningssentre.<br /><br />Dette er et hjem med funksjonell planløsning over to etasjer og god plass til familien. Første etasje har et lekkert Epoq-kjøkken som er nytt i 2026. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Stuen er romslig med god plass og utgang til terrasse og hage. Boligen har tre soverom og egen badstue. Det er vedovn og luft-til-luft varmepumpe i begge etasjene. Flere oppgraderinger er utført i 2025-2026, blant annet på deler av det elektriske anlegget.  <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4d09422-4e65-4459-99c6-ea30374e2f09&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Midtbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4d09422-4e65-4459-99c6-ea30374e2f09?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260156?https://dnbeiendom.no/bolig/802260156?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert boligområde i Midtbakken, skjermet fra gjennomgangstrafikk og omgitt av grønne omgivelser. Skoler, barnehage, dagligvarebutikker og Alta sentrum ligger i kort avstand. Området byr på enkel hverdag med nærhet til gode servicetilbud og treningssentre.<br /><br />Dette er et hjem med funksjonell planløsning over to etasjer og god plass til familien. Første etasje har et lekkert Epoq-kjøkken som er nytt i 2026. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Stuen er romslig med god plass og utgang til terrasse og hage. Boligen har tre soverom og egen badstue. Det er vedovn og luft-til-luft varmepumpe i begge etasjene. Flere oppgraderinger er utført i 2025-2026, blant annet på deler av det elektriske anlegget.  <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260156?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473758246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T20:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:02:59.641234628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}