Frittliggende enebolig over tre plan med oppussingsbehov. Garasje, solrikt tomt og terrasse. 3 soverom. Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang<br />1. etasje: 56  kvm Kjøkken, entré, gang, stue<br />Kjeller: 55  kvm Vaskerom, innredet rom/kjellerstue, trapperom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4313740,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 123740,
      "municipalFees": 22000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 190 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />104 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />123 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 313 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Frittliggende enebolig over tre plan med oppussingsbehov. Garasje, solrikt tomt og terrasse. 3 soverom. Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 11 668"
      },
      {
        "mobile": "454 59 898"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9287,
        "lng": 11.165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9287&lng=11.165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Faldalsveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 421,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oppussingsobjekt sentralt i Fetsund i Faldalsveien 2.<br /><br />Sentral plassering i Fetsund med flott tursti langs Glomma og Fetsund Lenser rett utenfor. Dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, skoler, barnehager og Fetsund togstasjon ligger i gangavstand. Med toget kommer du deg inn til Oslo S på 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter.<br /><br />Huset er oppført i 1960 og bærer preg av alder og bruk, og det må forventes tidsmessig oppussing. En flott mulighet til å skreddersy sitt eget hjem over tre plan med god plass til familien. Ute er det solrikt med flat tomt, vinkelterrasse på ca. 22 kvm og frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huset i Faldalsveien 2 ligger sentralt til ved sentrumskjernen i Fetsund. Her har du gangavstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Rema 1000 og Spar, samt et variert servicetilbud med blomster, kafé, vinmonopol, apotek og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm, kun 10 minutter unna. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. På Strømmen ligger et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. <br /><br />Kort gangavstand til Fetsund togstasjon som tar deg inn til Oslo S på kun 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter. Med bil fra Fetsund tar det i underkant av 15 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid.<br /><br />For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading.  Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!<br /><br />Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma. Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år. Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.<br /><br />Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m. <br /><br />Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.<br /><br />Flere skoler og barnehager i Fetsund og i kommunen. Fetsund barnehage ligger 2 minutters gange unna. I Fet finner du blant annet nye Riddersand barneskole som har ca. 350 elever og Hovinhøgda barneskole. Ungdomsskolen heter Østersund og ligger en rask sykkeltur unna Riddersand barneskole. Av videregående skoler ligger Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand en liten busstur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: vaskerom, kjellerstue, trapperom og bod.<br />1. etasje: kjøkken, stue, gang og entré.<br />2. etasje: bad, tre soverom og gang.<br />Loft.<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt<br /><br />Romslig, flat opparbeidet tomt med gressplen, stedvis beplantning, blomsterbed og trær. På tomten står også en frittliggende garasje. Ut fra stuen i 1. etasje ligger en sydøstvendt vinkelterrasse på ca. 22 kvm. Terrassen har rekkverk, markise og trapp ned til hagen.<br />Ifølge kommunens ledningskart ligger det en vannledning over eiendommen mellom hus garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Inngang via entré og trappegang med gode garderobemuligheter. <br /><br />Stue med naturlig inndeling av sonene og plass til både spisebord og sofagruppe. I den ene sonen er det også peis. Godt med lysinnslipp fra vinduer og dør ut til terrassen og hagen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i dag separat og har adkomst fra gangen. Et romslig kjøkkenrom med plass til spisebord. Innredning langs to vegger med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet ventilator over kokesonen. <br /><br />2. etasje:<br />Oppe ligger tre romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soveromsavdelingen ligger også et eldre baderom, som i dag er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. Badet har gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Innredningen består av toalett, underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og ett dusjkabinett. <br /><br />Kjeller:<br />Eldre vaskerom som er modent for renovering. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. I dag har rommet gulvbelegg og malte pussede vegger. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Peis og varmepumpe i stue.<br />Eldre vedovn i kjellerstue.<br /><br />Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av varierende bebyggelse med blokkbebyggelse, småhus og næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.<br /><br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.<br /><br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br /><br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Bad og vaskerom: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. <br />- Nedløp/renner/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />- Takkonstruksjon/loft: Loftet er kun inspisert visuelt gjennom inspeksjonsluke ved bruk av lommelykt. Det ble observert antydninger til fuktmerker på undertaket, og dette bør undersøkes nærmere.<br />- Vinduer/dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.<br />- Terrasse: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.<br />- Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing.<br />- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter samt stedvis knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Målt høydeforskjeller. <br />- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />- Rom under terreng: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.<br />- Bad i 2. etasje: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. <br />- Kjøkken: Kjøkken med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og har aldersrelaterte forhold. <br /><br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lasse Ullereng"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen. \n\nIhht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse er følgende medtatt:  \nEiendommen ligger innenfor gul og delvis rød støysone iht. støykartlegging for vei og innenfor gul støysone for jernbane. \nI flg kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område under opprinnelig marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også finnes kvikkleire. Eiendommen er ikke registrert å ligge i et fareområde, men i et aktsomhetsområde for kvikkleire. \nEiendommen ligger også i et område berørt av aktsomhetsområde for flom.\nEiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.\nEiendommen ligger i et område avsatt til prioritert byvekstsone.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1510.26579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppussingsobjekt sentralt i Fetsund i Faldalsveien 2.<br /><br />Sentral plassering i Fetsund med flott tursti langs Glomma og Fetsund Lenser rett utenfor. Dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, skoler, barnehager og Fetsund togstasjon ligger i gangavstand. Med toget kommer du deg inn til Oslo S på 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter.<br /><br />Huset er oppført i 1960 og bærer preg av alder og bruk, og det må forventes tidsmessig oppussing. En flott mulighet til å skreddersy sitt eget hjem over tre plan med god plass til familien. Ute er det solrikt med flat tomt, vinkelterrasse på ca. 22 kvm og frittliggende garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1510260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c221d5c3-696c-4696-9a4b-8c8cbb9c424e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c221d5c3-696c-4696-9a4b-8c8cbb9c424e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c221d5c3-696c-4696-9a4b-8c8cbb9c424e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260045",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppussingsobjekt sentralt i Fetsund i Faldalsveien 2.<br /><br />Sentral plassering i Fetsund med flott tursti langs Glomma og Fetsund Lenser rett utenfor. Dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, skoler, barnehager og Fetsund togstasjon ligger i gangavstand. Med toget kommer du deg inn til Oslo S på 20 minutter og Lillestrøm på bare 10 minutter.<br /><br />Huset er oppført i 1960 og bærer preg av alder og bruk, og det må forventes tidsmessig oppussing. En flott mulighet til å skreddersy sitt eget hjem over tre plan med god plass til familien. Ute er det solrikt med flat tomt, vinkelterrasse på ca. 22 kvm og frittliggende garasje.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260045",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c221d5c3-696c-4696-9a4b-8c8cbb9c424e",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473759203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:33+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:34:06.123756909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}