Velholdt rekkehus over tre plan med garasje | Nytt tak i 2024 | Sentralt, populært og barnevennlig boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 85  kvm Bod, tre soverom, to bad, vaskerom, gang, trapperom<br />Kjeller: 27  kvm Bod, gang, innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />1. etasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1079486,
      "estateTax": 4358,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 15975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt rekkehus over tre plan med garasje | Nytt tak i 2024 | Sentralt, populært og barnevennlig boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 12 775"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1196,
        "lng": 7.9339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1196&lng=7.9339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4622",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegglia 24B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser innen kl. 12.00 samme dag som visningen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 658,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hegglia 24B! Et velholdt rekkehus over tre plan med garasje i et sentralt, populært og barnevennlig boligområde.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Første etasje er husets sovesone med tre soverom, to bad og et praktisk vaskerom med egen utgang. I andre etasje finner du en romslig stue med vedovn og et lyst kjøkken med egen spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong, og fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Familievennlig planløsning<br />- Ny taktekking fra 2024<br />- Garasje med elbillader<br />- Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />- Vedovn i stue og to varmepumper<br />- Varmekabler i alle rom med fliser i 1. etasje<br />- Parkering på egen, steinbelagt gårdsplass<br />- Nærhet til turområder og balløkke<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, to bad, tre soverom, vaskerom og bod.<br /><br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br /><br />Kjeller: Gang, bod og innredet rom (kjeller er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest).<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 9 m² i 1. etasje og en balkong på 11 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Boligen disponerer en garasje i felles rekke, samt en utvendig bod på ca. 7,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset over tre plan er bygget ut og oppgradert i flere omganger siden oppføringen i 1976, og fremstår i dag med vesentlig mer areal enn de fleste naboene i rekken. Første etasje ble oppgradert rundt 2012, andre etasje rundt 2015, og taket ble skiftet i 2024. Resultatet er et hus med god plass fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med tre soverom, to bad, vaskerom og en romslig gang i 1. etasje, samt stue og kjøkken i 2. etasje. Kjelleren inneholder gang, bod og et innredet rom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vedovn i stuen og varmepumper i både stue og gang. Solcelleanlegg på taket på 4,2 kWp er installert.<br /><br />Ditt nye hjem- rom for rom:<br /><br />1. etasje<br />Gang:<br />Inngangsdøren fra 1994 åpner inn til en romslig gang med skiferstein på gulvet. Veggene er tapetsert i blå farge, og rommet har god takhøyde. Her er det skapplass ved inngangspartiet og plass til å henge fra seg yttertøy. Trappen opp til 2. etasje starter i gangen, med trerekkverk i eik. Automatsikringsskapet er plassert her. Gangen er stor nok til at deler av arealet kan brukes til en liten sitteplass. En nyere varmepumpe sørger for god temperatur i hele etasjen.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har malte vegger i blå farge og god skapplass. Rommet har direkte utgang til terrassen på baksiden av huset, noe som gjør det enkelt å komme seg ut om morgenen.<br /><br />Terrasse, 1. etasje:<br />Terrassen på baksiden nås fra både hovedsoverommet og vaskerommet. <br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med rolige fargetoner og godt lysinnslipp. Rommet har moderne fargevalg på veggene og vindu som gir en lys og luftig følelse. Plass til seng og mindre møblement gjør rommet velegnet som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 3:<br />Lyst soverom med praktisk planløsning. Rommet har hvit panel på veggene og to vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til seng og oppbevaringsmøbler gjør rommet funksjonelt og lett å innrede.<br /><br />Bad:<br />Hovedbad med dusjdører og garnityr, innredning, vegghengt wc og mekanisk avtrekksvifte. Det er tilluftspalte under/over dør. Baderomsplatene på veggene ble skiftet i 2015. <br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet er utstyrt med wc, baderomsvask, dusjdør og garnityr, mekanisk avtrekk og tilluftspalte under/over dør. Det er sluk i dusjsonen. Flisene på gulvet ble lagt i 2002. Membranløsningen under flisene er av eldre belegg. Toalettet er over 30 år gammelt og har en kjent lekkasje fra sisterne til skål.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er godt utnyttet med rikelig skapplass, innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte og tilluftspalte under/over dør. Sluk er plassert under innredningen. Det er utgang til terrassen herfra. Membranløsningen under flisene er av belegg.<br /><br />Bod:<br />Boden på ca. 8 m² er innredet med skapplass og kontorpult.<br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />Oppe i 2. etasje åpner stuen seg i vinkel og gir plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord ved siden av. Vindusrekken mot balkongdøren slipper inn godt med lys. Vedovnen fra 2015 gir varme og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. En eldre varmepumpe supplerer oppvarmingen. Balkongdøren fra 2008 leder ut til balkongen. Parkett fra Boen i mørk fin farge løper gjennom stue og kjøkken.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås fra stuen via balkongdøren fra 2008. Det er plass til en loungegruppe med bord og stoler. Terrassebord. Rekkverket er fra byggeåret og er lavere enn dagens krav på 100 cm.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er lyst, moderne og funksjonelt med en tidløs innredning med hvite fronter og trehvit laminert benkeplate på begge sider, med god arbeidsflate. Innredningen er fra Ikea og ble installert i 2015. Det er integrert stekeovn, steketopp fra ca. 2020 og fastmontert oppvaskmaskin. Ventilator til avtrekk. Kjøkkenet åpner mot spisearealet med plass til et sekspersoners bord ved vinduene. Vinduene på kjøkkenet ble byttet ca. 2013.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang, bod og et innredet rom. Det innredede rommet er innredet som kontorplass med fliser på gulv og panelplater i lys farge på veggene. Rommet har ikke vindu og er ikke egnet for varig opphold. Det er registrert fuktpåkjenning ved kjellerdøren, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov knyttet til drenering og fuktsikring.<br /><br />Lagring:<br />Bod på ca. 8 m² i 1. etasje er innredet med skapplass og kontorpult. Bod bakerst i kjelleren har hylleplass. Utvendig bod med gulvflate på ca. 7 m² (ikke medregnet i boligens bruksareal). Tilhørende garasje i rekke. Skapplass i gang ved inngangspartiet i 1. etasje. God garderobe i soverom 2. Plassbygget skap i soverom 3. Godt med skapplass på hovedsoverom og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekran plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Villavent-anlegg fra ca. 2000). Viftemotorer skiftet i 2024. Tilluft i enkelte rom og mekanisk avtrekk i våtrom. Kjøkkenet har ventilator.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2010, plassert i bod. Ikke fasttilkoblet iht. gjeldende forskrift (anbefales).<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i gang. Det mangler samsvarserklæring for egenutført elektrisk arbeid. Utvidet el-sjekk anbefales. Solcelleanlegg på 4,2 kWp installert i 2023.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulver-/skumapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking byttet 2024 og undertak av diffusjonsåpen duk ifølge eier. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført.<br /><br />Yttertekking av betongstein. <br /><br />Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. <br /><br />Normalt vedlikehold og oppsyn. Forutsatt at fagmessig utført så skal tekking holde mange år. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.<br /><br />Vannbord og vindski av tre og beslagsløsninger. <br /><br />Takrenner og nedløp i stål og plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjon med saltak form. Det er hovedsaklig OK lufting ned mot gesims. Stedvis litt isolasjon presset mot undertak men ikke observert åpenbare kondensmerker som følge. <br /><br /> Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med trekledning. Boligen er bygget ut begge sider slik at det meste av kledning er byttet med årene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. <br />- balkongdør, tredør med isolerglass, fra 2008. Funksjon OK. <br />- balkongdør soverom, tredør med isolerglass. Fra 70 tallet. Funksjon OK. <br />- balkongdør vaskerom, tredør med isolerglass. Fra 1991. Funksjon OK. <br />- inngangsdør, tredør med isolerglass, fra 1994. Funksjon OK. <br />- kjellerdør, tredør med isolerglass. <br /><br />Ved &#34;funksjon OK&#34; så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom.<br /><br />Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.<br /><br />Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Beleggningsstein gårdsplass. Terrassebord ellers. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. <br /><br />Vedovn i stue,, fra 2015 ifølge eier, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendig side innenfor murvegg/grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.<br /><br />Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. <br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Lite flater synlig, men ikke observert åpenbare avvik. <br /><br />Terrengforhold: Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Varierende årgang, mye nyere, men også eldre deler som kan tilsi vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av takrenner, beslag og gjennomføringer, spesielt etter kraftig nedbør eller snøfall, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller fuktproblemer.  <br /><br />Manglende kontrollmulighet og høy alder på bygningsdelene øker risikoen for skjulte skader og behov for vedlikehold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledning varierende men eldre. Ikke observert åpenbare avvik som råte liknende, men utfra alder må det forventes fremtidig vedlikehold/utskiftninger som normalt vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen har varierende alder og tilstand, og det må påregnes behov for fremtidig vedlikehold og eventuelt utskifting av deler av kledningen. <br />Dersom vedlikehold ikke utføres, øker risikoen for skader som råte og fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risikoen for større skader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Varierende årgang. <br />2 etasje, eldre store stuevindu mot balkong, ellers vinduer fra 2008 og 2015. <br />1 etasje: fra byggeår på 2 soverom, fra 1999 på siste soverom og 1995 i gangen.<br /><br />Vinduer av eldre årgang har generelt en dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.  Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør vurderes for utskifting for å oppnå bedre isolasjonsevne og redusere varmetap.  <br />Vinduer med glass av eldre dato har økt risiko for punktering, noe som kan føre til dugg mellom glassene og redusert funksjon.  <br />Det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelt utskifting i fremtid av vinduer med dårlig isolasjonsevne eller tegn til punktering, for å unngå energitap og forringet bokomfort. <br /><br />Ytterdører<br />Kjellerdør sitter i svill/karm.  pga noe futkpåkjening eller årsak nevnt i egenerklæring. Eldre balkongdører, vaskerom og soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør justeres eller utbedres slik at den ikke sitter i svill/karm, for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm.<br /><br />Eldre balkongdører på vaskerom og soverom har økt risiko for varmetap, redusert funksjon og fremtidige vedlikeholdsbehov. Det bør påregnes jevnlig vedlikehold og eventuelt utskifting ved behov, for å unngå skader på dør og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Noe slitt treverk/gjerde bakside ved soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitt treverk/gjerde for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket konstruksjon. Normalt oppsyn og vedlikehold ihht behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.  Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd, samt fordi kun utvendig kontroller utført (ikke i pipeløp som kan skjule avvik).<br />Dette for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje, og for å redusere risikoen for brann eller funksjonssvikt. <br /><br />1 etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Noe lokalt fall i dusjsone, men noe vann ligger igjen/kan komme utenfor dusjdør fordi svaberlist ikke går helt nedtil og pga lite fall. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />1 etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Underliggende membranløsning er av belegg ifølge eier. Dette er eldre men ble beholdt når fliser ble lagt oppå. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. <br /><br />1 etasje  - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er fall mot sluk i rommet der enkelt å måle. Det er sluk i dusjsone og sokkel på dusjdør inn dit. Det er en liten spalte under dusjdøren, men om den åpningen vil holde unna ved evt lekkasje er tvilsomt. Ikke optimal løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en større eller mer effektiv åpning under dusjdøren for å sikre at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk. <br />Dagens løsning med liten spalte kan medføre risiko for at vann ikke ledes bort ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1 etasje  - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Belegg som membranløsning under fliser. Dette er eldre årgang og sådan mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. <br /><br />1 etasje  - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Mindre renn fra flottørventil. Ikke mye, men følg med og vurdere utskiftning på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på lekkasje fra flottørventilen, og utskiftning bør vurderes dersom problemet vedvarer eller forverres. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt vannforbruk og potensiell skade på sanitærutstyr over tid. <br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Mindre sprik i tapetskjøt noen få steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre mindre sprik i tapetskjøter for å oppnå et bedre estetisk resultat.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er kun av estetisk karakter og har ingen betydning for normal bruk. <br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Noe lokalt fall fra dør mot sluk, men ikke innover i rom mot balkongdør mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør i fremtid etableres tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra områder som balkongdør og andre utsatte steder. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />1 etasje  - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ikke tilgjengelig under innredning for god kontroll. Eier har opplyst at det er underliggende belegg under fliser før disse ble lagt. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av estimert levetid for membranløsning er oppnådd. Det bør følges opp med jevnlig kontroll og vurdering av tilstand for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasje, da risikoen for svikt og fuktskader øker med alder. <br /><br />2 etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt. <br /><br />Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved overoppheting av steketopp.<br /><br />Det bør også monteres lekkasjesensor med stengeventil under vask og oppvaskmaskin for å oppdage og begrense eventuelle vannlekkasjer, slik at følgeskader på bygningskonstruksjonen unngås. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for omfattende vannskader. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.  <br />Konsekvensen av aldrende vannrør er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. <br />Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til lekkasjer eller driftsproblemer. <br />Ved eventuelle problemer bør rørene vurderes nærmere av fagperson, og det kan være aktuelt med utskiftning eller utbedring. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg. <br /><br />Varmepumpe<br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge produsentens anbefalinger for service og vedlikehold, samt vurdere utskifting av varmepumpen på grunn av alder.  <br />Konsekvensen av å benytte en varmepumpe som har overskredet estimert levetid, er økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk. <br />Konsekvens/tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyste om at det ved styrtregn har kommet inn noe fukt ved kjellerdøren. Hvorvidt det er mulig å utbedre dette er tvilsomt fordi det kan være grunnvann som kommmer opp, samt liten tilgang for drenering ved siden av trappen. Les også punkt terrengforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør vurderes nærmere av fagperson, og det bør vurderes tiltak for å redusere risiko for inntrenging av fukt, spesielt ved kjellerdøren.  <br />Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og mulig skade på bygningsdeler og inventar.  <br />Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og mulige tiltak, særlig med tanke på grunnvann og begrenset tilgang for drenering ved trappen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Ukjent hvor utvendig stoppekran finnes. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.  Manglende tiltak kan medføre vannskader eller avløpsproblemer. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.<br /><br />Det gis en tg3 fordi eier opplyste om at det kan komme fukt på gulv ved kjellerdør. Det ble utført hulltaking ved kjellerdør med utsalg. Ikke synlig råte på treverk der hull, men det tilsier at det er fuktpåkjening her som ikke er optimalt. Utført fra gang/ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne påforede konstruksjoner mot grunnmur for å få kontrollert tilstanden bak, samt vurdere tiltak for utbedring av drenering og fuktsikring. <br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen, som kan føre til økte skader og kostnader over tid. Det anbefales å kun ha murte vegger her, og ikke påforede trepanel mm. <br /><br /> Videre undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget av eventuelle skader. <br /><br />Terrengforhold<br />Drenssluker gårdsplass og ved kjellertrapp ledes i grunnen, ikke videre, men de tar greit unna ifølge eier. Oppsyn for løv mm.<br /><br />Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. På gårdsplasss er det fall på beleggningsstein mot kjellertrapp mm, ikke optimalt. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Det er opplyst om fukt ved kjellerdør ved styrtregn, dette kan skyldes grunnvann som stiger pga det følger underliggende masser under beleggningsstein. Det er med andre ord ikke sikkert man klare rå utbedre dette på enkelt vis. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre fall på terreng og belegningsstein bort fra boligen for å sikre effektiv drenering av regnvann og smeltevann og som forsøk på avhjelping for vann ved kjellerdør. Må evt løftes flere trinn på trapp og heve terreng med fall mot gata. <br /><br />Manglende optimal terrengutforming kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller, med risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Det bør også føres jevnlig tilsyn med drenssluker for å unngå tilstopping av løv og annet rusk, slik at vann ledes bort som forutsatt. <br /><br />TGIU<br />Varmekabler<br />Alle rom med fliser i 1 etasje. <br />Alle rom kjeller unntatt bod i kjeller. <br />Ikke funksjonstestet eller videre vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Lavt gjerde bakside. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Avvik:. Avvik: håndløper kun en side. Avvik: Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være  skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. <br /><br />Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav radonkonsentrasjon ihht NGU kart. Avvik: Kun håndløper en side i trappen på nedre del, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Avvik: Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Eier er faglært og har utført egeninnsats men det er ikke utarbeidet dokumentasjon på arbeidet.  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget anlegget har feil og mangler.  Det anbefales en ytterligere el sjekk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkets høyde bør vurderes oppgradert til dagens krav på 100 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Dagens forskrift stiller strengere krav enn da bygget ble oppført, og manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskade. Det bør monteres håndløper på begge sider av trappen for å redusere risikoen for fall og personskader. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid. Det bør monteres rekkverk/håndløper på begge sider hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fall og personskade ved bruk av trappen. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, en såkalt utvidet el sjekk. Om ikke så er det økt risiko for feil med anlegget som kan medføre behov for vedlikehold, potensielt fare mm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Oppvarming med varmepumpe i stue og gang, samt vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler i alle rom med fliser i 1. etasje, og i alle rom i kjelleren unntatt boden."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i Hegglia, et etablert boligområde i Vågsbygd i Kristiansand. Gaten er blindvei, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og et rolig nærmiljø. Området domineres av rekkehus fra samme periode, og naboene bor tett på hverandre uten at det føles tett   gårdsplassen foran og terrassene bak gir god avstand til hverdagslivet.<br /><br />For barnefamilier er det barnehage i gangavstand, og Auglandstjønn barnehage ligger et par minutters gange unna. Nærmeste barneskole er Oasen skole Vågsbygd, som nås til fots på om lag et kvarter. Vågsbygd videregående skole ligger bare noen minutter unna med bil. Til dagligvarehandelen er det kort: Spar Åsane er unnagjort på fem minutters gange, og det finnes apotek i nærheten med bil.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er ved Bjørkeliveien, rundt fem til ti minutters gange herfra. Kristiansand stasjon nås med bil på under et kvarter. Det er balløkke i umiddelbar nærhet, og treningssenter er tilgjengelig med noen minutters gange. Marka og turterreng ligger tett på boligfeltet, noe som gir gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 188,3 kvm. Tomten er godt utnyttet med en gårdsplass belagt med belegningsstein. Den steinlagte gårdsplassen gir et pent, vedlikeholdsvennlig uteområde med god plass til opphold og parkering. Tomten fremstår ryddig og innbydende med dekorative beplantninger, levegger og et praktisk utebod, samtidig som den gir enkel adkomst til boligen.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 188,3 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fast parkeringsplass i felles garasje i rekke, samt parkering på egen gårdsplass. Det er tilgang til elbillader i felles garasje (ladepunkt med jordfeilbryter type B, maks 10A) med egen måler for årlig avregning. I tillegg er det lader i egen gårdsplass (maks 16A)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hamza Farhat"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i Reguleringsplan for Rypelia, Kjos Hageby (plan-ID 244), vedtatt 23.03.1972.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. I henhold til kommuneplanens § 1.3 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370   Faresone - Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). Innenfor sonen er det ikke tillatt med ny bebyggelse. Alt anleggsarbeid og alle tiltak i terrenget innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hegglia 24B! Et velholdt rekkehus over tre plan med garasje i et sentralt, populært og barnevennlig boligområde.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Første etasje er husets sovesone med tre soverom, to bad og et praktisk vaskerom med egen utgang. I andre etasje finner du en romslig stue med vedovn og et lyst kjøkken med egen spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong, og fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Familievennlig planløsning<br />- Ny taktekking fra 2024<br />- Garasje med elbillader<br />- Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />- Vedovn i stue og to varmepumper<br />- Varmekabler i alle rom med fliser i 1. etasje<br />- Parkering på egen, steinbelagt gårdsplass<br />- Nærhet til turområder og balløkke<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "665260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=28fc359b-2d2f-41a9-99a4-6e61a1bd68a1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd / Åsane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/28fc359b-2d2f-41a9-99a4-6e61a1bd68a1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665260131?https://dnbeiendom.no/bolig/665260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hegglia 24B! Et velholdt rekkehus over tre plan med garasje i et sentralt, populært og barnevennlig boligområde.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning. Første etasje er husets sovesone med tre soverom, to bad og et praktisk vaskerom med egen utgang. I andre etasje finner du en romslig stue med vedovn og et lyst kjøkken med egen spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong, og fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Familievennlig planløsning<br />- Ny taktekking fra 2024<br />- Garasje med elbillader<br />- Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer<br />- Vedovn i stue og to varmepumper<br />- Varmekabler i alle rom med fliser i 1. etasje<br />- Parkering på egen, steinbelagt gårdsplass<br />- Nærhet til turområder og balløkke<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473759323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:56:39.648161337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}