Flott 3-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet | Parkering i lukket anlegg | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4339213,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820463,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106890,
      "municipalFees": 11519,
      "collectiveDebt": 42323,
      "collectiveAssets": 12905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 105 800,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,- <br /><br />Sum omkostninger: kr 106 890,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet | Parkering i lukket anlegg | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 34 211"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9641,
        "lng": 5.7269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9641&lng=5.7269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 771,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter pr. måned:<br />- Felleskostnader: kr 2 701,-<br />- Internett: kr 299,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Planlagt vedlikehold for i år vil inkludere mindre reparasjoner av fasade, sjekk av tak samt rengjøring av ventilasjonsanlegg i leilighetene. I budsjettet for i år er det satt av kr 400 000 til vedlikehold. Dette dekkes av nåværende fellesutgifter. iflg. opplysninger fra styreleder. Se ellers mer informasjon i vedlagte årsmøtedokumenter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscars Gate 12A - en kjekk 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Stavanger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i toppetasjen med gangavstand til alt Stavanger sentrum har å by på. Kort vei til dagligvarebutikker, togstasjon samt busstasjon. Fine turområder ved Mosvatnet. <br /><br />Følgende nevnes:<br />- Innbydende entré med plass til yttertøy. <br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. <br />- Fra stuen har man direkte utgang til herlig vestvendt balkong med gode solforhold. <br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass. <br />- 2 gode soverom med garderobeplass.<br />- Lyst og fint bad med gulvvarme. <br />- 1 p-plass i fellesanlegg.<br />- Praktisk bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i attraktivt og sentrumsnært boligområde på Vestre Platå med kort gangavstand til alt byen kan tilby av servicetilbud, butikker resturanter m.m. Flere dagligvarebutikker like ved, samt togstasjon og busstasjon. Nærhet til turområder ved Mosvatnet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, kott/bod og kryperom.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: Bod"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med belegningsstein og beplantning.  Grensene mot vest og delvis mot sør viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass. Takvinduene er fra Velux og har malte karmer/rammer med 3-lags glass. Leiligheten har brann-/lydklassifisert entrédør og malt 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oscars Gate 12A - en kjekk 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Stavanger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i toppetasjen med gangavstand til alt Stavanger sentrum har å by på. Kort vei til dagligvarebutikker, togstasjon samt busstasjon. Fine turområder ved Mosvatnet. <br /><br />Følgende nevnes:<br />- Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. <br />- Stuen er lys og luftig med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med en åpen og sosial sone. Her får man nyslipt parkettgulv, lysmalte overflater samt god takhøyde.  <br />- Fra stuen har man direkte utgang til herlig vestvendt balkong med gode solforhold. Her kan man nyte flotte sommerdager. <br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Fra kjøkkenet er det tilgang til en praktisk bod med god lagringsplass. <br />- Leiligheten har to gode soverom med plass til garderobe. Her er det satt inn takvinduer som slipper til godt med naturlig lys. <br />- Lyst og fint bad med gulvvarme. Innredet med veggehengt servant med underskap, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br />- En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader, kostnad påhviler kjøper. <br />- Praktisk bod i underetasjen for ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />For øvrig:<br />- Leiligheten er nylig malt.<br />- Det er lagt nytt laminatgulv på begge soverom.<br />- Parkett i gang, stue og kjøkken er nylig slipt. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det registreres noe råte i bordkledningen på rekkverket, samt værslitte terrassebord på gulvet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Dørbladene til soverommene subber i karmene.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Levetid avløpsrør i plast over 25 år-  mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt &#61; TG2<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Falles på gulvet fra dørterskel til toppen av sluket er ca 12 mm. På tidspunktet når badet ble pusset opp var det krav om minste 25 mm fall fra gulv ved dørterskel til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />-Dusjskinnen er silikonert til gulvet, som gjør at ved en eventuell lekkasje fra servant eller toalett vil ikke vannet renne til sluket.<br />- Det registreres noe svertesopp i mykfuger i dusjen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Levetid | Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />- Det er registrert svelling på sideflaten av servantinnredningen. Det mangler spalte for synliggjøring av lekkasjevann fra toalettsisternen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Det er svakt avtrekk fra kjøkkenventilatoren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk balkong: Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav om minst 1,0 meter høyde ved høydeforskjell over 0,5 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader, hvor kostnader for etablering og forbruk dekkes av den enkelte sameier.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.  Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1994, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bolig/kontor.  <br /><br />I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område for kombinert bebyggelse og anlegg. <br /><br />Reguleringsplan under bakken: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.<br /><br />Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Se vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Guro S. Landråk-Sæther"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264725",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oscars Gate 12A - en kjekk 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Stavanger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i toppetasjen med gangavstand til alt Stavanger sentrum har å by på. Kort vei til dagligvarebutikker, togstasjon samt busstasjon. Fine turområder ved Mosvatnet. <br /><br />Følgende nevnes:<br />- Innbydende entré med plass til yttertøy. <br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. <br />- Fra stuen har man direkte utgang til herlig vestvendt balkong med gode solforhold. <br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass. <br />- 2 gode soverom med garderobeplass.<br />- Lyst og fint bad med gulvvarme. <br />- 1 p-plass i fellesanlegg.<br />- Praktisk bod i underetasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2205260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e3498325-e658-4f7e-b01d-8461c5dd0e3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kannik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e3498325-e658-4f7e-b01d-8461c5dd0e3f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e3498325-e658-4f7e-b01d-8461c5dd0e3f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oscars Gate 12A - en kjekk 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Stavanger.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i toppetasjen med gangavstand til alt Stavanger sentrum har å by på. Kort vei til dagligvarebutikker, togstasjon samt busstasjon. Fine turområder ved Mosvatnet. <br /><br />Følgende nevnes:<br />- Innbydende entré med plass til yttertøy. <br />- Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper til rikelig med dagslys. <br />- Fra stuen har man direkte utgang til herlig vestvendt balkong med gode solforhold. <br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass. <br />- 2 gode soverom med garderobeplass.<br />- Lyst og fint bad med gulvvarme. <br />- 1 p-plass i fellesanlegg.<br />- Praktisk bod i underetasjen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e3498325-e658-4f7e-b01d-8461c5dd0e3f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e3498325-e658-4f7e-b01d-8461c5dd0e3f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473761404,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:27+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:27:26.932984567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}