Flott 2-roms toppleilighet med stor vestvendt balkong uten innsyn - Ferdigstilt i 2024 - A-konto V.v & fyring inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2895350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805084,
      "suggestion": 980000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1914000,
      "collectiveAssets": 10924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 914 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 895 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 905 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms toppleilighet med stor vestvendt balkong uten innsyn - Ferdigstilt i 2024 - A-konto V.v & fyring inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852263"
      },
      {
        "mobile": "+4792200270"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13854705238421,
        "lng": 11.161434217442416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13854705238421&lng=11.161434217442416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døliringen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 329,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11353,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke for TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Døliringen 29 - en ny og moderne 2-roms toppleilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg J på Jessheim. Leiligheten ligger innerst på feltet, vendt mot skogen, noe som gir en fredelig atmosfære med ekstra privatliv og enkel tilgang til flotte turmuligheter.</p><br /><p>Boligen ligger i byggets 6. etasje og har en flott beliggenhet uten innsyn, samt en meget god planløsning med entré/gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 8 kvm.</p><br /><p>Boligen holder høy standard med flott enstavs parkett, stilrent kjøkken fra Arens med integrerte hvitevarer og et elegant, moderne bad.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Lekker 2-roms</li><li>6. etasje uten innsyn</li><li>Store vinduer</li><li>Vestvendt balkong</li><li>IN-ordning og 10 års avdragsfrihet</li><li>Nybyggaranti</li><li>-ngen forkjøpsrett</li><li>Tv og bredbånd inkl.</li><li>Nær kollektivtransport</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra André Svane Hansen, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer med trerammer, utvendige aluminiums profiler og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2023.</p><p>Vindusglassene fremsto som hele ved befaringen, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte isolerglass.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB42), fra byggeårene. Døren har kikkehull.</p><p>Skyvedør med PVC-ramme og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2023.</p><p>Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkonggulv av betongdekke belagt med impregnerte terrassebord.</p><p>Rekkverk av stålkonstruksjoner og herdet glass.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Flislagt gulv med gulvvarme på baderom.</p><p>Ellers parkett gjennom boligen.</p><p>Vegger: Slette, male veggflater. Himlinger: Slette, malte himlingsflater. Downlights i entré og bad.</p><p>Glatte, folierte innerdører. Skyvedører på soverom.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt baderom med gulvvarme fra byggeårene.</p><p>Flissatte vegger. Slette, malte himlingsflater med downlights.</p><p>Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.</p><p>Sluk er lokalisert i dusjsonen. Det er registrert plastsluk med klemring. Ingen synlig membran i sluk, slik dette var mulig å observere ved visuell befaring.</p><p>Baderommet er innredet med: Servantskap med heldekkende benkeplate, vegg til vegg med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og tøketrommel under benk. Speil på vegg med integrert lys. Dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Innkassing har dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.</p><p>Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Arens kjøkken fra byggeårene. Innredning med hvite, glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Malte flater over kjøkkenbenk. Downlights under overskap og stikkontakt på vegg. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone med tilknytning til ventilasjonsanlegget.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Rør-i-rør opplegg for bad og kjøkken, fra byggeårene. Rørstokk lokalisert i fordelerskap innfelt i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Lokale stoppekraner for boligen er lokalisert i fordelerskapet. Det er installert vannmålere på hovedtilførsler, samt magnetventiler på kjøkkenkurser.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad, kjøkken samt kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><p>Felles varmtvann.</p><p>Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Rørføringer er utført som rør-i-rør og er fra byggeårene. Fordelerskap er lokalisert innfelt i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Dører<br />Det er registrert skjevhet på skyvedør til soverom.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert sprekk i toalettsetet.<br /></li></ul><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon av selgers egenerklæringsskjema.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 6. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken.</p><br /><p>Utgang til balkong på ca, 8 kvm.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.<br />Det er varmekabler i badegulv.</p><br /><p>Individuell avregning av fjernvarme og kommunalt vann og avløp ved ISTA. Innkreving av akonto til s 5491 Vestskogen Driftssameie.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør opplegg for bad og kjøkken, fra byggeårene. Rørstokk lokalisert i fordelerskap innfelt i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Lokale stoppekraner for boligen er lokalisert i fordelerskapet. Det er installert vannmålere på hovedtilførsler, samt magnetventiler på kjøkkenkurser.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad, kjøkken samt kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><p>Felles varmtvann.</p><p>Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Rørføringer er utført som rør-i-rør og er fra byggeårene. Fordelerskap er lokalisert innfelt i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>817,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><p>Jessheim skole og ressursenter 1-7 kl 1,1 km</p><p>Døli skole 1-7 kl 0,4 km</p><p>Allergot ungdomsskole 8-10 kl 1 km</p><p>Nordby ungdomsskole 8-10 kl 1.3 km</p><p>Jessheim videregående skole 0.7 km</p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 2.2 km</p><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Jessheim barnehage 3-5 år 0.6 km</p><p>Romsås barnehage 0-6 år 0.1 km</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>VESTBYEN - EN NY BYDEL PÅ JESSHEIM! </strong></p><p>Det er mye som skjer på Jessheim. Bare 8 km unna ligger Gardermoen hovedflyplass, med all den lokale aktiviteten dette har ført til. Flyplassen vokser stadig, og Jessheim er et naturlig nedslagsfelt både for bolig og næringsaktivitet. Dette er en av grunnene til at Jessheim er en av Norges raskest voksende byer. Det er mange andre spennende prosjekter som også legges hit, blant annet det nye nasjonale sykehuset til Landsforeningen for hjerte- og lungesyke som er plassert på Jessheim.</p><br /><p>I Vestbyen er du omgitt av grønt på alle kanter. Samtidig blir du boende midt i smørøyet i forhold til butikker, barnehager, skoler, skog og mark. Det er gangavstand til togstasjonen og enkel tilgang til busser med hyppige avganger. Vestbyen er et nytt og spennende botilbud på Jessheim, en helt ny bydel kun noen få minutters gange fra sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsboliger med fine friområder rundt. De fleste leilighetene blir lyse og luftige, alle med balkong eller markterrasse. Velger du leilighet litt opp i etasjene får du flott utsyn med på kjøpet.</p><br /><p>Å bo i et nytt bygg i en ny by fører mye positivt med seg. Én ting er selvsagt at alt er fint og nytt, men viktigere er alle de teknologiske nyvinningene og smarte løsningene dette fører med seg. Det er ca. 100 meter til nærmeste barnehage, 400 meter til barneskole, rett over 1 km til ungdomsskole og 700 meter til videregående skole. Med litt følgehjelp for de minste, kan barn stort sett gå eller sykle til skolen alle årene de går der. Innenfor kort avstand finner du kulturhus, kino, treningssentre, svømmehall og idrettsparker. Videre har du enkelt tilgang til et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, caféer og ulike spisesteder.</p><br /><p>Jessheim har et svært aktivt idretts- og friluftsmiljø med flott og allsidig natur på alle kanter. Like i nærheten av Vestbyen ligger Norbytjernet, ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det stier for rullestol og barnevogn, sandstrand og badeplass. Det er ikke bare mennesker som trives her; Norbytjernet har et variert og spennende plante- og fugleliv. Fra Nordby går det også turstier du kan bruke hele året, gjennom skogsområdet Vestmoen til Olaløkka på Sand og videre til Ringbanen på Gardermoen.</p><br /><p>Offentlig transport:</p><p>Oslo Gardermoen 8 km</p><p>Jessheim buss og togstasjon 1 km</p><br /><p>Varer/tjenester:</p><p>Jessheim Storsenter 0.7 km</p><p>Coop Obs Jessheim 0.5 km</p><p>Joker Jessheim Hageby 0.4 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Ullensaker kommune har innført eiendomsskatt på næringseiendommer og kraftnett i hele kommunen fra og med 2021. For 2024 er eiendomsskattesatsen fastsatt til 3,0 promille av eiendommens verdi.</p><br /><p>Det er viktig å merke seg at denne eiendomsskatten ikke gjelder for boligeiendommer; boligeiere i Ullensaker kommune betaler derfor ikke eiendomsskatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 11 353,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Grunnpakke for TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, felles byggforsikring, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li><em>Lån nr: 9820840904; IN lån 1 - Akonto renter 8 198,3</em></li><li><em>Lån nr: 9820840904; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 </em></li><li><em>Vestbyen Drift og Vestskogen Drift 299,00 </em></li><li><em>Felleskostnader 2 484,72 </em></li><li><em>TV/internett 371,00</em></li></ul><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil månedlig felleskostnder pt. være på ca 3 155,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 805 084,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 220 336,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VESTSKOGEN J BORETTSLAG, Orgnr: 932 079 437</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p><strong>Generelt om borettslaget</strong></p><p>Vestskogen J Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.</p><br /><p>Borettslaget består av 54 andeler i eiendommen gnr. 123 bnr. 329 i Ullensaker kommune, som er ett eget eierseksjonssameie kalt Vestskogen J Sameie, med 60 seksjoner. Borettslaget eier 54 seksjoner i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonen.</p><br /><p>Vestskogen J Borettslag er i tillegg (indirekte eller direkte) sameier i følgende eiendommer i Ullensaker kommune;</p><ul><li>Vestskogen garasjesameie 132/327</li><li>Vestskogen driftssameie 132/304</li><li>Driftssameiet Vestbyen</li></ul><br /><p>Leilighetene i Vestskogen blir organisert som fem frittstående borettslag.</p><br /><p>Borettslag og sameier har mange likheter, og er trygge valg for deg som skal kjøpe bolig. Vi ser dog at borettslag har mange fordeler:</p><p>- Godt bomiljø - de fleste kjøper for å bo.</p><p>- Gunstig finansiering - pt. oppnår vi 40 års nedbetaling med 10 års avdragsfrihet.</p><p>- Handlingsfrihet - du bestemmer selv om du vil ha eller nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.</p><p>- Garantiordning knyttet til inndrivelse av felleskostnader - lavere risiko for den enkelte beboer.</p><p>- Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse eller dersom kjøper har bebodd leiligheten i ett av de to siste årene.</p><p>- Ingen dokumentavgift ved resalg.</p><br /><p>For Vestskogen er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er et av Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av Borettslaget. PWC er borettslagets revisor.</p><br /><p>Hjemmeside: https://vibbo.no/vestskogen-j/om</p><br /><p>Parkering: Borettslaget vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen</p><br /><p><strong>Herlig terrasseliv</strong></p><p>Det første som møter deg når du kommer hjem til Vestbyen, er grønne og varierte uteområder. Her kan du fortsette med aktivitetene du satte aller mest pris på i egen hage, men uten å måtte tenke på krevende vedlikeholdsarbeide som gressklipping, raking og beskjæring av trær og busker.</p><br /><p>Har du bodd flere år i et hus med egen hage, kan du muligens se tilbake på lange frokoster på terrassen, solfylte dager på gressplenen og milde grillkvelder utendørs med noe godt i glasset. Flytter du inn i en av leilighetene i Vestbyen, er det ingen grunn til at noe av dette skal ta slutt! Her får du både privatlivet du ønsker, samtidig som du kan oppsøke naboene på fellesområdene når du føler for det.</p><br /><p><strong>Dyrk din egen mat</strong></p><p>Beboere med grønne fingre får mange spennende muligheter i Vestbyen. Deler av skråningen mot vest er dedikert dyrking av frukt og bær. Her er det tilrettelagt slik at det er mulig å opprette sin egen grønnsakshage, plante bærbusker eller så urter. Hvor mye tid du bruker på å dyrke frem din egen mat, vil naturligvis være helt opp til deg selv.</p><br /><p><strong>Tursti utenfor døren</strong></p><p>Sittegrupper, frodige trær og kløvervekster skal bidra til å skape intimitet på bakken mellom byggene. Rødkløver, hvitkløver og bakkekløver vil bli plantet mellom byggene og står bak navnet til et av byggetrinnene.</p><br /><p>Borettslaget er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 107 826 000,- pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 914 000,- pr. 31.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 924,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Sameiet har 1 lån i OBOS-Banken med følgende betingelser:</strong></p><br /><p>Lånenr.: 98208409042</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 107 826 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2064</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med oktober 2034</p><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil månedlig felleskostnder pt. være på ca 3 155,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.</p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3337053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Døliringen 29&#34; med Gnr. 132 Bnr.329, datert 18.10.2024.</p><br /><p>Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:</p><p>- Hus K (Døliringen 27)</p><p>- Hus L (Døliringen 25)</p><p>- Hus M (Døliringen 23)</p><p>- Hus N 01.07.2025 (Døliringen 21 )</p><p>- Parkeringskjeller Vest (Døliringen 19)</p><p>Frist: 01.07.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 12.06.2018. Feltnavn: B4.</p><br /><p><strong>Utdrag fra reguleringsplan:</strong></p><p>3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:</p><p>B4: 23 800 kvm BRA.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.</p><br /><p>Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig vedtatt 16.06.2014.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.</p><br /><p>Gnr. 132 bnr. 300 er tilstøtende til Utbyggingsområdet, se reguleringskart, og er regulert til barnehageformål. Denne eiendommen utgjør ikke en del av prosjektet Vestbyen.</p><br /><p>Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker</p><br /><p>Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p><strong>Andre merknader:</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li>24/2653 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Gaustad Rør - Byggetilsyn</li></ul><p>Dato: 15.03.2024</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p><em>Saken er under behandling </em></p><br /><ul><li>24/2632 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Kodumaja - Byggetilsyn</li></ul><p>Dato: 14.03.2024</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p><em>Saken er under behandling </em></p><br /><ul><li>24/1687 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Tilknytningsgebyr</li></ul><p>Dato:15.02.2024</p><p>Sakstype: Generell sak</p><p><em>Saken er under behandling </em></p><br /><ul><li>23/8163 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Vestskogen B4 - Fradeling av eiendom - Oppmåling</li></ul><p>Dato:26.09.2023</p><p>Sakstype: Oppmålingssak</p><p><em>Saken er under behandling</em></p><br /><ul><li>23/6024 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen 19-31 - Vestskogen B4 - Fradeling av eiendom</li></ul><p>Dato: 30.06.2023</p><p>Sakstype: Delingssak</p><p><em>Saken er under behandling</em></p><br /><ul><li>22/8111 - Gnr 132 bnr 275 og bnr 304 - Døliringen - delfelt B4 - Nybygg - 5 blokker og parkeringskjeller</li></ul><p>Dato: 30.09.2022</p><p>Sakstype: Generell sak</p><p><em>Saken er under behandling</em></p><br /><ul><li>22/7461 - Gnr 132 bnr 304 - Døliringen - Rørleggermelding</li></ul><p>Dato:13.09.2022</p><p>Sakstype: Generell sak</p><p><em>Saken er avsluttet</em></p><br /><ul><li>22/5384 - Gnr 132 bnr 304 - Vestskogen - Byggetrinn 4 - VA-uttalelse - Oppføring av fem blokkleiligheter</li></ul><p>Dato: 23.06.2022</p><p>Sakstype: Vei, vann og avløp</p><p><em>Saken er under behandling</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 173753, tgl. 29.02.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1379311, tgl. 03.11.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse<br />Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1125621, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1125621, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1125621, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1048863, tgl. 26.09.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1125621, tgl. 21.02.2024 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 980 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 914 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 905 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 914 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Fastpris 30 000 inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Gebyr for utsatt betaling: kr. 5 490,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke borettslag: kr. 11 000,-</em></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260136</p><p>Ansvarlig megler: Mahan Ronaghi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Døliringen 29 - en ny og moderne 2-roms toppleilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg J på Jessheim. Leiligheten ligger innerst på feltet, vendt mot skogen, noe som gir en fredelig atmosfære med ekstra privatliv og enkel tilgang til flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i byggets 6. etasje og har en flott beliggenhet uten innsyn, samt en meget god planløsning med entré/gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 8 kvm.<br /><br />Boligen holder høy standard med flott enstavs parkett, stilrent kjøkken fra Arens med integrerte hvitevarer og et elegant, moderne bad.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lekker 2-roms<br />- 6. etasje uten innsyn<br />- Store vinduer<br />- Vestvendt balkong<br />- IN-ordning og 10 års avdragsfrihet<br />- Nybyggaranti<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Tv og bredbånd inkl.<br />- Nær kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260136",
    "localAreaName": "Vestskogen / Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a01cc4fc-9e1e-4da9-b17f-a810bd4e617b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260136/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260136/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260136?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Døliringen 29 - en ny og moderne 2-roms toppleilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg J på Jessheim. Leiligheten ligger innerst på feltet, vendt mot skogen, noe som gir en fredelig atmosfære med ekstra privatliv og enkel tilgang til flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen ligger i byggets 6. etasje og har en flott beliggenhet uten innsyn, samt en meget god planløsning med entré/gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 8 kvm.<br /><br />Boligen holder høy standard med flott enstavs parkett, stilrent kjøkken fra Arens med integrerte hvitevarer og et elegant, moderne bad.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lekker 2-roms<br />- 6. etasje uten innsyn<br />- Store vinduer<br />- Vestvendt balkong<br />- IN-ordning og 10 års avdragsfrihet<br />- Nybyggaranti<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Tv og bredbånd inkl.<br />- Nær kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260136?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260136/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTSKOGEN J BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "932079437"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473761664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:02+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:02:54.405718109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}