Fantastisk eiendom med vakker hage, vinterisolert drivhus, utsikt og solrike uteområder. Under 100 meter til badeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 89,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus/utestue</b><br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Drivhus/utestue<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod.<br />Underetasje: 88  kvm Gang, kjellerstue, vaskerom, 2 innredede rom, 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6053040,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 163040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />147 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />163 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 038 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 053 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fantastisk eiendom med vakker hage, vinterisolert drivhus, utsikt og solrike uteområder. Under 100 meter til badeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 38 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2568,
        "lng": 8.4007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2568&lng=8.4007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flørenesveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gled deg til å oppleve en særdeles flott eiendom med en gjennomført og frodig hage som er pent beplantet med et rikt utvalg av vekster og uteplasser. Her kan du nyte lange dager i solen i helt usjenerte omgivelser, omgitt av vakker natur og en avslappende atmosfære. Eiendommen byr på utsikt mot Tingsakerfjorden og har et vinterisolert drivhus (med varmepumpe) som gir muligheter for hageglede året rundt.<br /><br />Fra eiendommen er det under 100 meter til en idyllisk badeplass ved innvann, perfekt for både morgenbad, lek og rekreasjon. Den solrike og skjermede beliggenheten, kombinert med nærhet til vann og natur, gjør dette til et sted hvor man virkelig kan finne roen. Dette er en eiendom som må oppleves for å få det fulle inntrykket av de unike kvalitetene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser med gode solforhold og vakker utsikt mot Tingsakerfjorden. Tomten er stor, usjenert og ligger høyt og fritt til, noe som gir en herlig følelse av ro og privatliv. Her bor du med nærhet til både sjøen og flotte naturområder, samtidig som det er kort vei til skole, Lillesand senter, E18 og hyggelige Lillesand sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det under 100 meter til en idyllisk badeplass ved innvann, perfekt for både morgenbad, lek og rekreasjon. Den solrike og skjermede beliggenheten, kombinert med nærhet til vann og natur, gjør dette til et sted hvor man virkelig kan finne roen. Dette er en eiendom som må oppleves for å få det fulle inntrykket av de unike kvalitetene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Enkelte stauder/mindre trær følger ikke handelen. <br />Knaggrekke i gangen og hylle i stue følger ikke handelen, samt høytalere/prosjektor/lerret som er fastmontert på vegg/tak."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Gled deg til å oppleve en særdeles flott eiendom med en gjennomført og frodig hage som er pent beplantet med et rikt utvalg av vekster og uteplasser. Her kan du nyte lange dager i solen i helt usjenerte omgivelser, omgitt av vakker natur og en avslappende atmosfære. Eiendommen byr på utsikt mot Tingsakerfjorden og har et vinterisolert drivhus som gir muligheter for hageglede året rundt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1966 og tilbygd i 2001. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen.<br />Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1966<br /><br />UTVENDIG<br />Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak og finerplater som undertak på tilbygg. Betongtakstein fra ca. 1995<br />som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag, gradrennebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med eldre liggende<br />kledning og nyere liggende kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra 2001 til 2025. Noen vinduer med enkle glass i kjeller fra<br />byggeår. Inngangsdør fra 2025, skyvedør fra 2016 og balkongdør fra 2018. Eldre kjellerdør i tilbygg. Terrasse i treutførelse renovert i<br />2020. Utvendige trapper i tre utførelse.<br /><br />INNVENDIG<br />Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, panel, tapet og<br />vegger med fliser. Malte himlinger, panel og takplater. Nyere vedovn i stue og eldre åpen peis i kjeller er tilknyttet teglsteinspipe<br />fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendige plass bygde trapper i treutførelse. Innvendige slette dører og profilert dør.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i 1 etasje fra 2001-2002 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører.<br />Vaskerom i kjeller oppgradert i 2024 har gulv med fliser, malte mur vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og<br />dusjkabinett.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter og stein benkeplate.Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Noen<br />skap, benkeplate, vask og blandebatteri er av nyere dato. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Nyere kobber vannrør og plast vannrør. Noe eldre vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i<br />enkelte vinduer/rom. Varmepumpe fra 2025. 190 liters varmtvannstank fra 11-2024. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på grunnmur av<br />sementblokker"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn, varmepumpe (2025) og varmekabler. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/<br />Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse og følger kommuneplanens arealdel 2023-2035.\n\nIkrefttredelse: 06.09.2023. \n\nDelarealer Delareal 608 m\nArealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\nOmrådenavnLNF\n\nDelareal 691 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnB24\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gled deg til å oppleve en særdeles flott eiendom med en gjennomført og frodig hage som er pent beplantet med et rikt utvalg av vekster og uteplasser. Her kan du nyte lange dager i solen i helt usjenerte omgivelser, omgitt av vakker natur og en avslappende atmosfære. Eiendommen byr på utsikt mot Tingsakerfjorden og har et vinterisolert drivhus (med varmepumpe) som gir muligheter for hageglede året rundt.<br /><br />Fra eiendommen er det under 100 meter til en idyllisk badeplass ved innvann, perfekt for både morgenbad, lek og rekreasjon. Den solrike og skjermede beliggenheten, kombinert med nærhet til vann og natur, gjør dette til et sted hvor man virkelig kan finne roen. Dette er en eiendom som må oppleves for å få det fulle inntrykket av de unike kvalitetene."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1006260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=76565c30-76aa-45c8-b597-f257659b45e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/76565c30-76aa-45c8-b597-f257659b45e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=76565c30-76aa-45c8-b597-f257659b45e8",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gled deg til å oppleve en særdeles flott eiendom med en gjennomført og frodig hage som er pent beplantet med et rikt utvalg av vekster og uteplasser. Her kan du nyte lange dager i solen i helt usjenerte omgivelser, omgitt av vakker natur og en avslappende atmosfære. Eiendommen byr på utsikt mot Tingsakerfjorden og har et vinterisolert drivhus (med varmepumpe) som gir muligheter for hageglede året rundt.<br /><br />Fra eiendommen er det under 100 meter til en idyllisk badeplass ved innvann, perfekt for både morgenbad, lek og rekreasjon. Den solrike og skjermede beliggenheten, kombinert med nærhet til vann og natur, gjør dette til et sted hvor man virkelig kan finne roen. Dette er en eiendom som må oppleves for å få det fulle inntrykket av de unike kvalitetene.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=76565c30-76aa-45c8-b597-f257659b45e8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=76565c30-76aa-45c8-b597-f257659b45e8",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473761802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T10:21+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T10:21:45.982492867+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}