Eldre enebolig med stort potensial og utsikt mot sjøen | Eiet tomt i et etablert boligområde | Modernisering må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 229,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm <br />2. etasje: 87  kvm <br />1. etasje: 87  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm <br />2. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3055590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1101506,
      "suggestion": 2980000,
      "salesCostSum": 75590,
      "municipalFees": 25255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 75 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Eldre enebolig med stort potensial og utsikt mot sjøen | Eiet tomt i et etablert boligområde | Modernisering må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 22 227"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0487,
        "lng": 9.6837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0487&lng=9.6837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3960",
      "postalName": "Stathelle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krabberødstrand 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4012
      },
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Krabberødstrand 88.</b><br /><br />Dette er en enebolig med karakter og flott utsikt over fjorden, beliggende på Krabberødstrand i Bamble. Boligen er fra 1934 og har en eldre stil, med detaljer som panelkledde vegger og en sjarmerende fasade med utskjæringer. Fra stuene er det utgang til to balkonger hvor utsikten mot vannspeilet kan nytes. For varme og atmosfære er det to ildsteder i boligen. Hoveddelen strekker seg over 2. og 3. etasje, med parkering for flere biler på egen tomt samt garasje og boder for lagring. Eiendommen har delvis naturtomt og et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en spennende mulighet for den som vil sette sitt eget preg og skape et unikt, personlig hjem.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på Krabberødstrand på Stathelle, med flott utsikt over fjorden og det yrende båtlivet sommerstid. Boligen ligger rolig og barnevennlig til med kort vei til skoler og barnehager.<br />Boligområdet har sentral beliggenhet, med gangavstand til sentrum av Stathelle. Her finner du både Rema 1000 og kjøpesenteret AMFI Brotorvet med et rikholdig utvalg av diverse butikker, flere dagligvareforretninger og idylliske gamle Stathelle som preges av koselige, smale gater med flott trehusbebyggelse samt marina. Fra Stathelle er det for øvrig gode bussforbindelser i retning Langesund, Porsgrunn og Skien. Det er kort vei til Porsgrunn sentrum.<br />Området er sjønært og kan tilby flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Langs hele Bamblekysten går den vakre Kyststien i variert terreng med flere flotte utstikkere til utkikkspunkter, friområder og badeplasser. Man kan også gå Stokkevannet rundt, med flott utsiktspunkt på Hekkelsberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to bad og to soverom.<br />1. etasje BRA-e: Garasje og to boder.<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken og soverom.<br />3. etasje BRA-i: Gang og fire soverom.<br /><br />Boligen har to balkonger på 3 m² med adkomst fra 2. og 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av to bruksnumre: 22/16 (801,1 m²) og 22/51 (31,9 m²). Totalt areal er 833 m². <br />Tomt 22/16 er fordelt på to teiger; hovedteig hvor boligen står og en mindre teig på andre siden av veien hvor det er etablert egen parkeringsplass langs gjerde.  <br /><br />Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og plass til parkering foran integrert garasje. Fra eiendommen er det flott utsikt over Brevikstrømmen. <br /><br />Boligen har fra stuen i 2.etasje en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og flott utsikt. I loftetasjen er det utgang til en overbygget ballkong med vidstrakt utsikt over fjorden og båtlivet.<br />Eiendommen har usjenert hage på siden og bak boligen, hvor det er god boltreplass for store og små. I tillegg er det deler naturtomt. <br /><br />En mindre del av garasjen synes å være oppført utenfor eiendommens tomtegrense (gavl/&#34;sidemøne&#34;). Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (22/52). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.<br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1934 oppført i trekonstruksjon på fjell. Yttervegger er utført med trekonstruksjon/plank med dobbel not og fjær, kledd utvendig med stående trekledning/rustikk panel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med krum tegl takstein. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon. Bygningen har en blanding av eldre koblede vinduer og nyere to-lags isolerglassvinduer med rammer og karmer i PVC. Boligen har en hvit entredør av nyere dato og to-fløya balkongdører i malt trevirke fra 2016."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En eldre trebygning fra 1934 over tre etasjer, med den karakteristiske silhuetten og de utskårne balkongdetaljene som kjennetegner periodens villaarkitektur. Beliggenheten på Krabberødstrand gir eiendommen utsikt mot fjorden fra balkongene i de øvre etasjene. Bygningen er i bruk slik den har stått i tiår, med overflater og tekniske installasjoner som bærer preg av alderen. Hoveddelen av boligen strekker seg over 2. og 3. etasje, med bad og entré i 1. etasje. Eiendommen har et betydelig vedlikeholdsbehov, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />1.etasje:<br />Entrè med flisimitert laminatgulv og panelte overflater og trapp opp til 2. etasjen. I gangen er det også direkte tilgang til et eldre bad med belegg på gulv og panelte flater. Her er det wc, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering. <br /><br />Deler av 1. etasje har tidvis vært gjenstand for utleie, men det er en felles entrè som ligger logistikkmessig midt i etasjen (se plantegning). Øvrig del av 1. etasje består av gangarealer, 2 soverom, kjøkken og stue. Soverommene har god størrelse og i stuen har man et hyggelig ildsted. Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter og laminat/kompakt benkeplate. Deler av innredningen består av eldre malt plassbygget skap. Det er etablert en varmtvannstank på 60 liter i kjøkkenskapet. Badet har tilkomst via det største soverommet og har gulvbelegg med oppkant og respatexplater på vegg. Her er det dusjkabinett, servant og wc. <br /><br />2. etasje:<br />Gang (2. etasje):<br />Fra trappen i 1. etasje kommer man opp til gangen i 2. etasje. Gangen har parkett på gulvet og panelkledde vegger, og det er et lite vindu mot siden av bygningen samt adkomst til lagringsrom over sidefløy.<br /><br />Stue (2. etasje):<br />Stuen i 2. etasje har tre store vinduer som vender mot den vakre fjorden. To-fløyede balkongdører skiftet i 2016 åpner ut til balkongen med de karakteristiske buede hvite søylene og det utskårne rekkverket fra byggeåret. <br />Vegger og himling er kledd med lyst furubord, og parkett dekker gulvet. En mursteinspipe med tilknyttet ildsted er plassert i stuen. <br /><br />Spisestue (2. etasje):<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har samme furukledning på vegger og himling. To vinduer med furukarmer gir utsikt mot fjorden. Rommet har plass til et stort spisebord.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte furufronter og laminat benkeplate. Avtrekk over kokemuligheter er ført ut. Vegger og himling er kledd med lyst furubord, i tråd med resten av etasjen.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Soverommet i 2. etasje har parkett på gulvet og panelkledde vegger i lyst trevirke. Rommet har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Balkongen i 2. etasje nås fra stuen gjennom de to-fløyede balkongdørene. Gulvbordene er i impregnert trevirke og rekkverket i malt trevirke med de karakteristiske utskårne detaljene fra byggeåret. <br /><br />3. etasje:<br />Gang (3. etasje):<br />Fra trappen kommer man opp til gangen i 3. etasje, hvor vegger og himling er kledd med lyst furubord.<br /><br />Soverom og rom (3. etasje):<br />I 3. etasje er det fire rom under skråtak, med furukledning på vegger og himling. Rommene har parkett på gulvet. <br /><br />Balkong (3. etasje):<br />Balkongen i 3. etasje nås fra stuen i denne etasjen. Gulvbordene er i impregnert trevirke og rekkverket i malt trevirke. Balkongen har vid utsikt utover fjorden og Brevikstrømmen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg på bad i 1. etasje. Parkett i stuer, soverom og gang i 2. og 3. etasje. Laminat i deler av boligen. Overflater i 2. og 3. etasje er eldre, antatt fra 1990-tallet.<br />Vegger: Malte panel-/platekledde vegger og tapet. Furukledning i 2. etasje og deler av 3. etasje. Tynnrespatex-plater på bad i 1. etasje. Malt panel på bad 2 i 1. etasje.<br />Himling: Takplater og panel i himlinger. Furukledning i 2. etasje og 3. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Garasje og to boder er plassert i 1. etasje som eksternt bruksareal. Det er registrert synlige fuktskader i undertak på garasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen fremstår med stor alders- og værslitasje. Takstein har fått en høy alder, og alder/oppbygning på taktekking og undertak er ikke dokumentert. Garasje har synlige fuktskader i undertak. Gesimser og vindskier har stedvis synlige råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell | Badet er oppgradert/etablert i perioden hvor tekniske forskrifter 1997 2010 var gjeldende. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, membran/tettesjikt, slukløsning eller arbeid utført av fagkyndige. Gulv er målt flatt. Sluk i PVC. Synlige rørgjennomføringer i gulv. Utførelsen fremstår uten dokumentert fagmessig utførelse.<br /><br />- 1. etasje Bad 2 - Generell | Bad 2 er oppgradert/etablert i perioden hvor tekniske forskrifter 1997 2010 var gjeldende. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, membran/tettesjikt, slukløsning eller arbeid utført av fagkyndige. Gulv mangler fall til sluk. Sluk i PVC. Synlige rørgjennomføringer i gulv. Utførelsen fremstår uten dokumentert fagmessig utførelse.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløp som leder takvann ned mot terreng/utvendige overflater nær grunnmur. Stedvis vegetasjon tett inntil grunnmur og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen fremstår med stedvis stor alders- og værslitasje. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal slitasje/råtepreg på enkelte utvendige treverk-/beslagsnære detaljer ved overbygg/utstikk og utvendig profilering.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loft/takkonstruksjon over hovedbygningen ble ikke besiktiget da det ikke var tilgjengelig adkomst. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er begrenset kontrollert på grunn av alder og mindre skjevheter.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Bygningen har eldre kobla vinduer antatt fra 1970-tallet og nyere to-lags isolerglass vinduer skiftet i 2010 og 2016. Eldre kobla vinduer har registrert stedvis malingsslitasje/avflassing og værslitte kittfalser. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre kobla vinduer har utgått levetid.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte gulvflater har stedvis merker/skjøter og mindre skader/slitasje. Rom i 2. og 3. etasje fremstår med eldre overflater antatt fra 1990-tallet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er foretatt enkel høydemåling av gulvflater. I 1. etasje ble det målt høydeavvik på ca. 20 mm, og i 2. etasje ble det målt høydeavvik på ca. 25 mm. Avvikene vurderes som moderate og innenfor det som normalt kan forventes i en eldre bygning fra 1934.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe med tilknyttet 2 stk. ildsteder. Det er registrert synlige sprekker/riss i brannmur ved ildsted samt enkelte overflateskader i puss. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vanninstallasjonene er utført med ulike løsninger. Bad i 1. og 2. etasje har i hovedsak eldre kobberrør. Avløpsrør i plast og soil av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank på 100 liter er etablert på bad og varmtvannstank på 60 liter er etablert i kjøkkenskap i 1. etasje. Den eldste berederen er av eldre dato. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering rundt bygningen er ikke dokumentert oppgradert og antas å være av eldre/opprinnelig utførelse, trolig ikke etablert. Bygningen har kryperom med natursteinsmur. Eiendommen har fuktbelastning av terreng mot vest. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har grunnmur utført som natursteinsmur med betydelig murtykkelse. Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering under terreng er ikke dokumentert eller kontrollert.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger på relativt skrånende terreng mot vest. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Nedløp/overvann avsluttes stedvis nær terreng/grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder. Vannledning frem til hovedkran fremstår som eldre jernrør/stålrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Krypkjeller | Boligen har etablert kryperom. Kryperommet mangler adkomst og er ikke inspisert innvendig. Kun en mindre del under gulv i gang har luke i gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen har ikke etablert brannskille mellom hoveddel og &#34;leilighet&#34; i 1. etasje.<br /><br />- Innvendig trapp: Innvendig trapp til 3. etasje mangler håndløper langs vegg.<br /><br />- Røykvarslere og slukkeutstyr: Røykvarslere og slukkeutstyr må kontrolleres og være etablert i henhold til gjeldende krav for alle boenheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme på badet og gulvvarme på bad 2 i første etasje. Boligen har mursteinspipe tilkoblet to ildsteder, med vedovn i stue og peis.<br /><br />Det er registrert synlige sprekker og riss i brannmur ved ildsted, samt enkelte overflateskader i puss. Pipe har stor slitasje i innvendig pipeløp på grunn av alder. Grenland brann og redning har registrert bomtur ved siste tilsyn 11.04.2025, og tilsyn er ikke utført.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en integrert garasje og parkering på egen tomt.<br /><br />I tillegg er det etablert en parkeringsplass rett overfor boligen på andre siden av veien. Plassen ligger langs gjerde på den mindre teigen tilhørende eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1934, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Bamble kommune (plan-ID 364), vedtatt 15.12.2022. Hele eiendommen på 801 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).<br /><br />Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027 - 2039 (plan-ID 443). Planlegging er igangsatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Krabberødstrand 88.</b><br /><br />Dette er en enebolig med karakter og flott utsikt over fjorden, beliggende på Krabberødstrand i Bamble. Boligen er fra 1934 og har en eldre stil, med detaljer som panelkledde vegger og en sjarmerende fasade med utskjæringer. Fra stuene er det utgang til to balkonger hvor utsikten mot vannspeilet kan nytes. For varme og atmosfære er det to ildsteder i boligen. Hoveddelen strekker seg over 2. og 3. etasje, med parkering for flere biler på egen tomt samt garasje og boder for lagring. Eiendommen har delvis naturtomt og et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en spennende mulighet for den som vil sette sitt eget preg og skape et unikt, personlig hjem.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2841260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=523d8fab-01ee-4dd6-8e7c-9d7fd588e6e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krabberødstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/523d8fab-01ee-4dd6-8e7c-9d7fd588e6e7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/523d8fab-01ee-4dd6-8e7c-9d7fd588e6e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Krabberødstrand 88.</b><br /><br />Dette er en enebolig med karakter og flott utsikt over fjorden, beliggende på Krabberødstrand i Bamble. Boligen er fra 1934 og har en eldre stil, med detaljer som panelkledde vegger og en sjarmerende fasade med utskjæringer. Fra stuene er det utgang til to balkonger hvor utsikten mot vannspeilet kan nytes. For varme og atmosfære er det to ildsteder i boligen. Hoveddelen strekker seg over 2. og 3. etasje, med parkering for flere biler på egen tomt samt garasje og boder for lagring. Eiendommen har delvis naturtomt og et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en spennende mulighet for den som vil sette sitt eget preg og skape et unikt, personlig hjem.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/523d8fab-01ee-4dd6-8e7c-9d7fd588e6e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/523d8fab-01ee-4dd6-8e7c-9d7fd588e6e7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473761809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:23+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:24:01.635635923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}