Innholdsrik enebolig på romslig og usjenert tomt - Basseng og stor plen - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Stue, kjøkken, stue 2, vaskerom.<br />Kjeller: 65  kvm 2 vindfanger, gang, soverom, 2 boder, bad.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 771068,
      "estateTax": 5107,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 9834,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />108 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 698 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på romslig og usjenert tomt - Basseng og stor plen - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 06 360"
      },
      {
        "mobile": "975 12 197"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5059,
        "lng": 8.8463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5059&lng=8.8463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vrålsmyrveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Den grønne og skjermede tomten byr på svømmebasseng og romslige utearealer, med gode rammer for å skape et fantastisk utemiljø. Her er det gode solforhold og flere fine soner - perfekt for lek og sosiale sammenkomster. <br /><br />Boligen er innholdsrik med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Romslig stue med utgang til veranda, her er det god plass til spisebord og sofagruppe, hyggelig tv- stue med åpen himling, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad og boder. Garasje. <br /><br />Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i veletablert boligfelt på Helleheia. Gangavstand til bussforbindelser, barne- og ungdomsskole, barnehage, Saltrød handlesenter og bensinstasjon. Fine turområder i nærområdet. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i veletablert boligfelt på Helleheia. Gangavstand til bussforbindelser, barne- og ungdomsskole, barnehage, Saltrød handlesenter og bensinstasjon. Fine turområder i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Eneboligen: <br />I underetasjen er opprinnelig bad og WC slått sammen og innredet som ett samlet baderom. Selve tilbygget i 1. etasje er omsøkt. Fremlagte plantegninger viser imidlertid ulike rominndelinger, henholdsvis soverom, vindfang og WC på én tegning, og stue, vaskerom og gang på en annen. Tilbygget består i dag av ett åpent rom som benyttes som stue. Dagens rominndeling fremkommer ikke av de fremlagte tegningene, men bruken er fortsatt som rom for varig opphold. Det er ikke undersøkt om endringene i underetasjen eller den endrede rominndelingen i tilbygget er avklart med kommunen. <br />Garasjen:<br />Fremlagt plantegning viser en enkel garasje med åpent oppbevaringsareal på siden. Dagens utførelse avviker fra tegningen ved at dette arealet er lukket og innredet som bod med egen dør.<br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Wroldsmyr - Mørfjær - Lia Del II.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Felles lekeareal for barn.<br /><br />Det foreligger planer under arbeid i området:<br />Østre Mørfjær, planident: 42032023-15<br />Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket.<br />Planarbeidet vil være i tråd med kommuneplanen, og er ikke vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning, jf. Forskrift om konsekvensutredninger §§ 6-8.<br /><br />Arendal næringspark øst, med forbindelse til Neskil, Eydehavn, planident: 42032020-10<br />Planområdet omfatter areal fra E18 i vest og frem til Neskil, Eydehavn i øst for i hovedsak å få på plass nok næringsareal til mulig batterifabrikk, samt vegforbindelse og mulighet for fremtidig næringsareal i tilknytning til vegen.<br />Gjeldende kommuneplan viser forslag til vegforbindelse innenfor det foreslåtte planområdet.  Ellers vises området i kommuneplanen som byggeområder og hovedområdet foreslått for næring har status LNF.(Landbruks-, Natur og Friluftsliv.)<br />Det er vurdert at planforslaget faller innenfor kravet om konsekvensutredning.  Det er funnet hensiktsmessig på grunn av planens størrelse, samt forbindelsen til Eydehavn at innspill ved varsel om planoppstart legges til grunn når forslaget til planprogram utarbeides.<br />Naboer, høringsparter og grunneiere blir varslet direkte."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Catherina Goggsbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26630",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Den grønne og skjermede tomten byr på svømmebasseng og romslige utearealer, med gode rammer for å skape et fantastisk utemiljø. Her er det gode solforhold og flere fine soner - perfekt for lek og sosiale sammenkomster. <br /><br />Boligen er innholdsrik med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Romslig stue med utgang til veranda, her er det god plass til spisebord og sofagruppe, hyggelig tv- stue med åpen himling, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad og boder. Garasje. <br /><br />Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i veletablert boligfelt på Helleheia. Gangavstand til bussforbindelser, barne- og ungdomsskole, barnehage, Saltrød handlesenter og bensinstasjon. Fine turområder i nærområdet. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3d9b1293-db69-475d-a64f-89417a2f602d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helleheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3d9b1293-db69-475d-a64f-89417a2f602d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d9b1293-db69-475d-a64f-89417a2f602d",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d9b1293-db69-475d-a64f-89417a2f602d/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Den grønne og skjermede tomten byr på svømmebasseng og romslige utearealer, med gode rammer for å skape et fantastisk utemiljø. Her er det gode solforhold og flere fine soner - perfekt for lek og sosiale sammenkomster. <br /><br />Boligen er innholdsrik med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Romslig stue med utgang til veranda, her er det god plass til spisebord og sofagruppe, hyggelig tv- stue med åpen himling, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad og boder. Garasje. <br /><br />Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i veletablert boligfelt på Helleheia. Gangavstand til bussforbindelser, barne- og ungdomsskole, barnehage, Saltrød handlesenter og bensinstasjon. Fine turområder i nærområdet. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d9b1293-db69-475d-a64f-89417a2f602d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3d9b1293-db69-475d-a64f-89417a2f602d",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473762427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T14:39+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T14:39:52.247880541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}