Innholdsrik familiebolig med flere solrike uteplasser og flott utsikt. Attraktiv beliggenhet nær skole og barnehage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 5217795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1506366,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 127795,
      "municipalFees": 31792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 127 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 127 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 217 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument)</em><br />kr 272,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 237 512,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med flere solrike uteplasser og flott utsikt. Attraktiv beliggenhet nær skole og barnehage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747153125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.41037041752192,
        "lng": 5.218555555384231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.41037041752192&lng=5.218555555384231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5300",
      "postalName": "Kleppestø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranavegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 513,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 223,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 223,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan, med følgende innhold:</p><p>Hovedetasje: Entré, gang, trappegang u.etg., trappegang loft, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom.</p><p>U.etg: Entré/gang, disp. rom, kjellerstue, trappegang og tre stk. bod.</p><p>Boligen har også uinnredet loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Litt om kvaliteter og løsninger:</strong></p><br /><p>Entréen har malt platekledning på vegger, malt panel i himling og belegg på gulv. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir en naturlig overgang videre inn i boligen.</p><br /><p>Fra entréen ledes man videre inn til boligens hjerte, stuen. På veggene er det malt strie og malt tynnpanel, mot laminat på gulv. Stuen måler 42,1 kvm, noe som gjør det enkelt å innrede med både sitte- og spisegruppe, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen har man utgang til sørvendt terrasse på 15,9 kvm. På de fineste sommerdagene fungerer terrassen som en herlig forlengelse av stuen! </p><br /><p>Boligen har også en romslig kjellerstue, perfekt som en ungdomsavdeling eller for å trekke seg tilbake i en ellers hektisk hverdag.</p><br /><p>Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, mot malt strie og platekledning på vegger og takplater i himling. Rommet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, samt keramiske fliser over deler av benkeplaten.</p><br /><p>Boligen har tre soverom i ulike størrelser på henholdsvis 6,7, 11,2 og 12,9 kvm. Rommene har gode møbleringsmuligheter med god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter ønske og behov.</p><br /><p>Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, mot takplater i himling og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjkabinett. Boligen har også toalettrom, utstyrt med servant, møblement/speil og toalett.</p><br /><p>Boligen byr også på godt med oppbevaringsplass i underetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p><strong>Taktekking: </strong></p><p>Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. </p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: </strong></p><p>Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Pipe er kledd i blikk. </p><br /><p><strong>Takkonstruksjon:</strong> </p><p>Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. </p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon: </strong></p><p>Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. </p><br /><p><strong>Vinduer: </strong></p><p>Isolerglass og enkeltglass i trekarmer. </p><br /><p><strong>Dører:</strong> </p><p>Ytterdør u.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. </p><br /><p><strong>Ytterdør: </strong></p><p>Malt dørblad med felt av cotswoldglass. </p><br /><p><strong>Terrassedører: </strong></p><p>Malte dørblad med felt av isolerglass.</p><br /><p><strong>Altan:</strong></p><p>Østvendt altan på 7,5 m² med utgang fra sov 2. </p><br /><p><strong>Terrasse:</strong> </p><p>Sørvendt terrasse på 15,9 m² med utgang fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kristoffer Bjerk-Hansen</p><p>Takstfirma: Bjerk Takst AS</p><p>Dato for takst: 16.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>Innvendige vannledninger (TG 3):</strong></p><p>Vannforsyningsrør av kobber.</p><p>- Stoppekran i u.etg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede/klemte skjøter er eldre enn 33 år. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at oppgradering planlegges.</p><p>. Hovedstoppekran fungerte ikke ved befaring. Forholdet vanskeliggjør rask stenging ved lekkasje. Det anbefales at kranen merkes/utbedres og gjøres tilgjengelig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering (TG 3):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p>Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende. mrk: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eldre drenering rundt boligen. Bygningsdelen har passert erfaringsbasert funksjonstid, med økt risiko for redusert funksjon. Konsekvensen ved svikt er økt fuktbelastning på grunnmuren og fare for fuktskader i rom under terreng. Det anbefales overvåking med fuktsøk innvendig, og at utbedring/utskifting av drenering planlegges på sikt.</p><p>. Synlig knotteplast er montert feil vei. Dette hindrer avrenning og tørking mellom plasten og grunnmuren, og kan føre til skader. Ved utbedring av drenering, påse at arbeidene utføres fagmessig.</p><p>. Det er påvist symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet og dreneringen. Det er målt høye verdier ved fuktmåling i kjeller og det er påvist salt/kalk-utslag. Symptomene gir økt risiko for at overflatevann og fukt belaster grunnmuren, og kan over tid utvikle seg til fuktskader innvendig. Det bør anbefales ytterligere undersøkelser og utbedring må påregnes.</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som kan lede vann inn mot grunnmuren. Vann mot grunnmuren gir høy fuktbelastning og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen under terreng. Det anbefales at terrenget utbedres slik at det får fall bort fra grunnmuren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig | Taktekking (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p>Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.</p><br /><p>mrk: Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Ut fra alderen kan skader oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting.</p><p>. Taktekkingen er mosegrodd. Forholdet skyldes manglende renhold og vedlikehold. Mose holder på fukt og hindrer fri vannavrenning, noe som kan gi fuktoppbygging og fremskyndet nedbrytning av tekkingen. Det anbefales rengjøring av tekkingen, for eksempel med børste eller egnet mosefjerner, samt etablering av rutinemessig vedlikehold.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (TG 2):</strong></p><p>Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Pipe er kledd i blikk.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Renner, nedløp og beslag nærmer seg slutten av forventet brukstid ut fra alder, materiale og vedlikeholdsnivå. Eldre renner/nedløp/beslag gir økt risiko for lekkasje og følgeskader. Det anbefales jevnlig overvåking, og at utskifting planlegges - eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette.</p><p>. Takhetter over tak fremstår slitt, med avskalling. Forholdet gir risiko for fuktinntrengning og videre skade av underliggende konstruksjoner. Det anbefales utbedring/vedlikehold av takhetter i nær fremtid.</p><p>. HMS: Det mangler snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men ut fra en sikkerhetsmessig vurdering av takvinkel og type taktekking, sett opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet, foreligger det likevel grunnlag for snøfangere. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras. Det anbefales å montere snøfangere.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p>Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, og salt/kalk-utslag i pipe. Ved fuktskjolder og salt/kalk-utslag er det fare for lekkasje i konstruksjon. Det bør gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon (TG 2):</strong></p><p>Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting gir redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskade i nedre del av kledning og konstruksjon, med gode forhold for råte- og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen.</p><p>. Det er ingen gnagesikring (musetetting/musesperre) i nedre kant av konstruksjonen. Manglende gnagesikring gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjonen, med risiko for skade på konstruksjon og isolasjon. Det anbefales at gnagesikring (musesperre) etableres.</p><p>. Det er stedvis flassende maling på kledning. Vann kan trenge inn i kledningen og føre til fuktskader. Flassende maling skrapes vekk og grunnes/males på nytt når kledningen er tørr.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (TG 2):</strong></p><p>Isolerglass og enkeltglass i trekarmer.</p><p>- Vinduer fra byggeår, 2007, 2011, 2014 og 2017. Glass fra 2018 i eldre karmer på enkelte rom 1.etg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting.</p><p>. Det er påvist slitasje på karmer, med sprekker i trevirket og/eller punktvise skader på overflatebehandling. Skadene gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for fukt-/råteutvikling og forkortet levetid dersom de ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold/overflatebehandling av berørte vinduer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Ytterdører (TG 2):</strong></p><p>Ytterdør u.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2023).</p><p>Ytterdør: Malt dørblad med felt av cotswoldglass (byggeår).</p><p>Terrassedører: Malte dørblad med felt av isolerglass.</p><p>-Begge dørene er fra byggeår, nytt glass i dør på soverom 2018.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ytterdør 1.etg. og terrasse/altandører har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting. </p><p>. Det er påvist slitasje på karmer, med sprekker i trevirket og/eller punktvise skader på overflatebehandling. Skadene gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for fukt-/råteutvikling og forkortet levetid dersom de ikke utbedres. Det anbefales vedlikehold/overflatebehandling av berørte vinduer. </p><p>. Løs pakning terrassedør stue. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning må pakninger utbedres. </p><p>. Mangler noe puss og beslag under ytterdør u.etg. Forholdet gir fare for utettheter. Det anbefales utbedring.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Altan (TG 2):</strong></p><p>Østvendt altan på 7,5 m² med utgang fra sov 2. Trebjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverk av liggende bord. </p><br /><p>Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,89 meter, bør ikke være under 1,0 meter.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold. </p><p>. HMS: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. </p><br /><p>Åpningene i rekkverket på altanen er ikke i henhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For store åpninger gir klatre- og fallfare, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller forskriftskrav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Altan/Terrasse (TG 2):</strong></p><p>Sørvendt terrasse på 15,9 m² med utgang fra stue. Trebjelkelag belagt med terrassebord. </p><br /><p>Rekkverk av liggende bord. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,8 meter, bør ikke være under 1,0 meter.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mye groe på terrasse, stedvis begrenset avrenning på terrassebord. Groe på terrasse og stedvis begrenset avrenning kan medføre økt fuktbelastning på terrassebordene, noe som kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og glatt overflate med fare for fall. Terrassen rengjøres for groe, og det bør vurderes tiltak for å bedre avrenning, kontroll av underlag og eventuelt utskifting eller omlegging av terrassebord der dette er nødvendig. </p><p>. HMS: Rekkverket på Altan/terrasse er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendig | Overflater (TG 2):</strong></p><p>Rom u.etg: - Entré/gang: Belegg på gulv, malt platekledning på vegger og malt panel i himling. </p><p>- Trappegang: Belegg på gulv, malt platekledning på vegger og malt panel i himling. </p><p>- Sov: Belegg på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. </p><p>- Kjellerstue: Teppe på gulv, panel på vegger og i himling. Rom 1.etg: </p><p>- Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. </p><p>- Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og takplater i himling. </p><p>- Trappegang u.etg: Trapp, malt platekledning på vegger og i himling. </p><p>- Trappegang loft: Furubord på gulv, plater på vegger og i himling. </p><p>- Sov 1: Teppe på gulv, platekledning og malt strie på vegger og takplater i himling. </p><p>- Sov 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. </p><p>- Sov 3: Laminat på gulv, platekledning og tapet på vegger og takplater i himling. </p><p>- Stue: Laminat på gulv, malt strie og malt tynnpanel på vegger og takplater i himling. mrk: Normal bruksslitasje på overflater. Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk. Boder og loft er ikke beskrevet. </p><br /><p>Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre &#34;avvik&#34; er å anse som normalt. Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist slitasje på overflater utover det en kan forvente ut fra alder og normal bruk (stedvis skader, stedvis halveis malte overflater og flere steder mangler noe overflater pga. skap som er flyttet osv). Avviket er ofte hovedsakelig av kosmetisk karakter, men reduserer overflatens funksjon og levetid. Det anbefales utbedring/oppgradering av berørte overflater ved behov. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (TG 2):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p>Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Utforete kjellervegger og oppforet tilfarergulv i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Hulltaking er foretatt, det er påvist unormale forhold. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 76,9 % ved 16,2  C og trefukt på 21,9 vektprosent. For referansenivåer av fukt, se side 5. </p><br /><p>Til info: Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks. endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. </p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, salt/kalk-utslag i grunnmur. Fuktgjennomtrenging kan gi fuktskade i muren over tid. Det bør anbefales ytterligere undersøkelser. </p><p>. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper (TG 2):</strong></p><p>Trapper i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Løst belegg i trapp. Dette er hovedsakelig et estetisk avvik. Om belegget løsner noe mer, kan det bli fare for snubling. Trappen bør utbedres. </p><p>. HMS: Åpningene i rekkverket i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For store åpninger gir klatre- og fallfare, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller forskriftskrav. </p><br /><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales at det monteres forskriftsmessig håndløper. </p><br /><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp på loft, der høydeforskjellen fra overkant gulv til underliggende konstruksjon er større enn forskriftskravet på befaringstidspunktet. Manglende rekkverk innebærer fare for fall og personskade. Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendige dører (TG 2):</strong></p><p>Formpressede slette dørblad. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist en del slitasje på enkelte innvendige dører (flere dører tar i karm/gulv, enkelte dører manger beslag mm). Slitasjen reduserer dørenes funksjon og/eller overflate. Det anbefales utbedring/utskifting av berørte dører ved behov.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Dokumentasjon for våtrom (TG 2):</strong></p><p>Det er ikke framvist dokumentasjon for utførelse av arbeid på våtrommet.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke framvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført, noe som gir usikkerhet om tettefunksjonen. Det anbefales at det fremskaffes dokumentasjon, eventuelt at tettesjiktet kontrolleres/dokumenteres på annen måte.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Overflater, vegger og himling (TG 2):</strong></p><p>Keramiske fliser på vegger og takplater i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist vindu eller i våtsonen (ved dusj) som ikke er fuktbestandig. Ikke-fuktbestandig materiale i våtsone gir økt risiko for fukt-/råteskade ved direkte vannsøl, med fare for oppfukting/oppsvelling og skade på tilstøtende konstruksjon. Det anbefales utbedring/utskifting til egnet, fuktbestandig løsning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Overflater gulv (TG 2):</strong></p><p>Keramiske fliser på gulv med opplyst underliggende elektriske varmekabler. </p><br /><p>mrk: Badegulvet er kontrollert med laser og tommestokk. Kontrollmålingene gir et generelt bilde av fallet mot sluk, men det kan forekomme lokale ujevnheter som kuler eller svanker. Gulvet er ikke kontrollert i sin helhet.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (gulvet framstår flatt). Avviket medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet og bli stående, men gulvet leder normalt fortsatt noe vann mot sluk med redusert effektivitet. Det anbefales utbedring av fallforholdene; ved renovering bygges riktig fall til sluk. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Vanntett sjikt, membran og sluk (TG 2):</strong></p><p>Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje og fuktskade i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at tilstanden følges opp og at oppgradering planlegges.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Sanitærutstyr og innredning (TG 2):</strong></p><p>Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist fuktskjolder, svelling eller andre skader i innredning. Skadene kan utvide seg om tiltak ikke utføres. Det anbefales utbedring/utskifting av berørt innredning. </p><p>. Det er avskallinger i speil og på blandebatteri vask. Avviket er hovedsakelig kosmetisk, fare for at avskallinger utvider seg om tiltak ikke utføres. Speil og blandebatteri byttes for å lukke avviket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. </p><br /><p><strong>1.Etg - Bad | Ventilasjon (TG 2):</strong></p><p>Naturlig ventilasjon, ventil i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at våtrommet kun har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon alene gir ofte utilstrekkelig fuktfjerning i våtrom sammenlignet med mekanisk avtrekk. Det anbefales at mekanisk avtrekk vurderes etablert. </p><p>. Våtrommet har begrenset tilluft. For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Manglende overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft/overstrømning etableres.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Kjøkken | Overflater og innredning (TG 2):</strong></p><p>Areal: 9,9 m². Vinylbelegg på gulv, malt strie og platekledning på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Keramiske fliser over deler av benkeplaten. </p><br /><p>mrk: Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen framstår slitt, og det er skader på overflater. Innredningen fungerer med avviket, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak utføres for å lukke avvik.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Kjøkken | Avtrekk (TG 2):</strong></p><p>Det er opplegg til ventilator på yttervegg, med dette er ikke montert.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Toalettrom | Overflater og konstruksjon (TG 2):</strong></p><p>Areal: 1,3 m². Belegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant, møblement/speil og toalett. Avtrekksventil i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er sprekk/åpen skjøt i gulvbelegg og dårlig malte overflater. Avvikene er hovedsakelig estetiske. Overflater bør utbedres.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Toalettrom | Sanitærutstyr (TG 2):</strong></p><p>Inneholder: Servant, møblement/speil og toalett.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert at servanten ikke er tilfredsstillende festet. Forholdet gir fare for skade på servanten og på tettingen. Det anbefales at servanten festes forsvarlig. </p><p>. Toalettsete framstår skjevt. Påse at toalettsete ikke blir skadet av dette. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>1.Etg - Toalettrom | Avtrekk/Ventilasjon (TG 2):</strong></p><p>Naturlig ventilering, ventil i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at rommet kun har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon alene gir ofte utilstrekkelig fuktfjerning i rom sammenlignet med mekanisk avtrekk. Det anbefales at mekanisk avtrekk vurderes etablert. </p><p>. Rommet har begrenset tilluft. For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn; mangler tilluft, sirkulerer ikke luften skikkelig. Manglende overstrømning gir redusert luftutskifting og økt fuktbelastning. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft/overstrømning etableres.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør (TG 2):</strong></p><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Avløpsrør av eldre dato. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at oppgradering planlegges.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Ventilasjon (TG 2):</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilering.</p><br /><p>Vurdering avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer,økt risiko for mugg og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv) (TG 2):</strong></p><p>Varmepumpe i stue. </p><br /><p>mrk: Varmepumpen er ikke funksjonstestet, tilstandsgrad er satt utelukkende pga. alder. Andre avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt. Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter (TG 2):</strong></p><p>Grunnmur i lettklinkerblokker, pusset og malt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er observert riss/sprekker i grunnmuren. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering (TG 2):</strong></p><p>Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br /><p>mrk: Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, tilstandsgrad er utelukkende satt pga. alder. Andre avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</strong></p><br /><p>Salg ved fullmakt? Ja.</p><p>Navn på fullmektig: Randi Holmelid.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar </strong></p><p>Øvrige kommentarer: Det er 34 år siden jeg bodde i boligen. Bodde der fra jeg var 1. til 18 år. Jeg har derfor ingen kunskap om boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>El. oppvarming: </p><p>- Opplyst gulvvarme på bad og kjellerstue. </p><p>- Varmepumpe i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>828,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen i Ranavegen 30 ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Kleppestø. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til alt av hverdagslige fasiliteter. Her ligger virkelig alt til rette for effektive hverdager og herlige fridager.</p><br /><p>Boligen har en praktisk beliggenhet med kort avstand til både barnehager og skoler. Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til Kleppestø barneskole og Kleppestø barnehage. Videre er det også kort vei til totalrenoverte Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole. For fritidsaktiviteter finnes Askøyhallen i nærheten med flott svømmebasseng, badstue og idrettshall, i tillegg til utendørs kunstgressbane. I dalen like bak huset er det et stort friområde med aktivitetsappsrater, her er det også gangvei/snarvei til butikken. </p><br /><p>Ukeshandelen tar man på Rema 1000 Kleppestø eller Coop Extra Holmedalen som begge ligger under en ti minutters spasertur fra boligen. Skulle man ha behov for et utvidet handle- og servicetilbud ligger Kleppestø senter også like ved, med bla. dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, restauranter, kles- og interiørbutikker mm. Herfra er det også gode kollektivforbindelser til Bergen sentrum, med hyppige bussavganger og ikke minst båtavgang til Bergen sentrum.</p><br /><p>Askøy byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter for hele familien. Kolbeinsvarden, øyens høyeste punkt på 231 moh. med panoramautsikt mot Sotra, Bergen sentrum og Knarvik. Dronningen er et annet populært turområde med flotte gruslagte veier som passer både mosjonister og barnefamilier. For innendørstrening finnes både Family Sports Club og Mova i nærområdet.</p><p><br />Askøy er en av de raskest voksende kommunene i landet, og har hatt en kraftig vekst i folketall de siste årene - og det er ikke uten grunn. Fra Kleppestø er det kun 10-15 minutters kjøring til Bergen sentrum, i tillegg til hyppige båtavganger fra Kleppestø kai, med en reisetid på kun 10 minutter til Nøstet i Bergen.</p><br /><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for å se hva mer nabolaget har å by på!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for strøm, TV/Internett, forsikringer, løsøre mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 31 792 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 506 366,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 025 462,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdi beregnet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 127 250,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 272,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 237 512,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert: 25.10.2004.</p><p>Tiltakets art: Enebolig.</p><p>Tiltakshaver: Johs. Tumyr Vonheim &amp; Sønner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 19,06.1974,  viser at tilbygg i stue er en utvendig sportsbod. Bod 2 og 3 i u.etg. er opplyst som &#34;ikke utskutt&#34; og soverom i u.etg. er opplyst som &#34;disponibelt rom&#34; og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det er også satt opp en vegg mellom gang og trapperom. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>PlanID: 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;4627&amp;planidentifikasjon&#61;9001)</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 13.12.2012</p><p>Bestemmelser:  https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal 827 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Områdenavn_</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>PlanID: 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;4627&amp;planidentifikasjon&#61;9002)</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>PlanID: 22 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;4627&amp;planidentifikasjon&#61;22)</p><p>Plannavn: Plan 22-00 - Holmedalen - del av Øvre Kleppe</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 14.12.1973</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12847/22_Godkjente%20bestemmelser.pdf</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal 797 m</p><p>Formål Boliger</p><br /><p>Delareal 31 m</p><p>Formål Kjørevei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp og har privat septikanlegg.</p><br /><p>Det er nylig blitt kjent for selger og megler at det foreligger pålegg fra Askøy kommune om tilknytning av eiendommen til offentlig avløp. Selger, som forestår salget som verge, har ikke tidligere vært kjent med pålegget, og opplysningen er derfor ikke inntatt i salgsoppgaven. Interessenter gjøres med dette uttrykkelig oppmerksom på forholdet. Megler har etterspurt ytterligere informasjon og dokumentasjon fra Askøy kommune for å få avklart påleggets nærmere innhold, herunder hva som kreves for å etterkomme pålegget og eventuelle frister og kostnader knyttet til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 5263, tgl. 01.07.1974 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEM. OM ANGIVELSE AV VEIGRUNN.<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 4198, tgl. 29.05.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Konsesjon: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ranavegen 30</p><p>7/513/0/0 i Askøy</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Randi Askevold Holmelid og Siri Elisabeth Holmelid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00229</p><p>Ansvarlig megler: Celine Anderson Eide</p><p>&#43;47 47 15 31 25</p><p>celine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><p>Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det har vært et profesjonelt renholdsfirma inne å vasket huset, og det vil ikke bli ytterligere utvasket før overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 990,00 pr. stk.</p><p>Kommunale opplysninger Askøy: 8 990,00</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Ranavegen 30 bor du i et hyggelig og veletablert nabolag på Kleppestø. Nabolaget egner seg svært godt for barnefamilier da det er kort vei til barnehage, skole, lekeplass, idrettsanlegg og turområder. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, samt kort vei til Kleppestø senter. Kollektivtilbudet er bra og du finner nærmeste holdeplass ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Det er også effektiv kjørevei til Bergen sentrum på ca. 20 min, eller via hurtigbåt.<br /><br />Boligen går over to plan og har en god planløsning. Eiendommen er godt ivaretatt, men har samtidig et potensial for oppgradering og modernisering. Her får du et flott utgangspunkt til å skape ditt drømmehjem!<br /><br />Boligen har flere kvaliteter som er verdt å fremheve, deriblant romslige og solrike uteplasser, flott og fritt utsyn samt store vindusflater som gir boligen et luftig preg. Av nyere oppgraderinger kan det nevnes at varmtvannsbereder ble skiftet i 2026, og flere vinduer er fornyet i løpet av de siste 10 år."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-00229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2812483f-c7ef-41b1-8d65-69972ee8bd4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2812483f-c7ef-41b1-8d65-69972ee8bd4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2812483f-c7ef-41b1-8d65-69972ee8bd4b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2812483f-c7ef-41b1-8d65-69972ee8bd4b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79591",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I Ranavegen 30 bor du i et hyggelig og veletablert nabolag på Kleppestø. Nabolaget egner seg svært godt for barnefamilier da det er kort vei til barnehage, skole, lekeplass, idrettsanlegg og turområder. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, samt kort vei til Kleppestø senter. Kollektivtilbudet er bra og du finner nærmeste holdeplass ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Det er også effektiv kjørevei til Bergen sentrum på ca. 20 min, eller via hurtigbåt.<br /><br />Boligen går over to plan og har en god planløsning. Eiendommen er godt ivaretatt, men har samtidig et potensial for oppgradering og modernisering. Her får du et flott utgangspunkt til å skape ditt drømmehjem!<br /><br />Boligen har flere kvaliteter som er verdt å fremheve, deriblant romslige og solrike uteplasser, flott og fritt utsyn samt store vindusflater som gir boligen et luftig preg. Av nyere oppgraderinger kan det nevnes at varmtvannsbereder ble skiftet i 2026, og flere vinduer er fornyet i løpet av de siste 10 år.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79591",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2812483f-c7ef-41b1-8d65-69972ee8bd4b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473762518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:01+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:01:53.580688432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}