Romslig selveierleilighet i ærverdige Fossekleiva - Balkong m/utsikt - Parkering - Idyllisk beliggenhet nært fjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 214,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 33  kvm Hems/loft<br />4. etasje: 181  kvm Entré, kjøkken, 3 stuer, 2 soverom, trimrom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod i etasje utenfor leilighet<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4649106,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1557904,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 114440,
      "municipalFees": 20533,
      "collectiveDebt": 34666,
      "collectiveAssets": 68048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />34 666,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 534 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />113 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />114 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />127 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 649 106,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 662 106,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Romslig selveierleilighet i ærverdige Fossekleiva - Balkong m/utsikt - Parkering - Idyllisk beliggenhet nært fjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 35 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5441,
        "lng": 10.3745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5441&lng=10.3745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3075",
      "postalName": "Berger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergerveien 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 114,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5837,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader kr. 4 549,- (felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, revisjon, forretningsfører mm.)<br />Avdrag felleslån kr. 531,-<br />Renter felleslån kr. 123,-<br />TV/Bredbånd kr. 634,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 2A!<br /><br />Dette er en romslig selveierleilighet på over 200 kvm med sjel og særpreg. Leiligheten er beliggende i et idyllisk område på Berger med nærhet til fjord og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning m/hems<br />- 2 soverom og flere stuer<br />- Nytt kjøkken i 2025 fra KEO<br />- Originale detaljer og god takhøyde<br />- Peis og varmepumpe<br />- Balkong med idyllisk utsikt<br />- Tilhørende 1 utvendig parkeringsplass og ekstern bod<br />- Flotte fellesarealer med kafé, museum, bar og kultursenter<br />- Kort gange til badestrand, kyststi og fjorden<br />- Ca. 30 minutters kjøring til Drammen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader kr. 4 549,- (felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, revisjon, forretningsfører mm.)<br />Avdrag felleslån kr. 531,-<br />Renter felleslån kr. 123,-<br />TV/Bredbånd kr. 634,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bergerveien 2A har en idyllisk og særpreget beliggenhet i Fossekleiva på Berger, omgitt av et spennende historisk miljø, vakker natur og kort vei til sjøen. Eiendommen ligger i det tidligere industrisamfunnet rundt Fossekleven Fabrik, og området er i dag kjent for sitt godt bevarte kulturmiljø med historiske fabrikkbygninger, arbeiderboliger og et levende kunst- og kulturmiljø. Like ved ligger Fossekleiva kultursenter og Berger museum, som gjennom året byr på utstillinger, konserter, forestillinger, verksteder og ulike arrangementer.<br /><br />Området byr samtidig på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er kort vei til Bergerbukta og fine badestrender, mens skog, turstier og kystlandskap innbyr til turer og naturopplevelser året rundt. Her får man en fin kombinasjon av landlige og rolige omgivelser, samtidig som både Svelvik og Sande ligger innen kort avstand. Fra Sande er det togforbindelse videre mot blant annet Drammen og Oslo, og det er gode bussforbindelser i området.<br /><br />Berger er et lite og attraktivt lokalsamfunn med en helt egen identitet, hvor den rike tekstil- og industrihistorien fortsatt preger bebyggelsen og landskapet. Beliggenheten på Berger gir dermed en spennende kombinasjon av kulturhistorie, natur, sjø og et aktivt lokalmiljø   en beliggenhet som skiller seg ut og gir en helt spesiell ramme rundt det å bo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet er beliggende på en fantastisk tomt hvor det tidligere ble drevet tekstilfabrikk i gamle Fossekleven. Utenfor er det gruset gårdsplass med parkeringsplasser, samt flotte bygg hvor kunstnere og andre holder til. Du har også Smia kro &amp; Galleri rett utenfor i tillegg til kultursenter og museum. Her bor du altså med urbane omgivleser rundt deg, og i naturskjønne og sjarmerende omgivelser med nærhet til sjøen og marka. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i øvre bakgård."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad, entre, kjøkken og spisestue<br />- El-ovner<br />- Varmepumpe i spisestue<br />- Lukket peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende bebyggelse og anlegg<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone<br />- Flomfare<br />- Midtlinje vassdrag<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Områderegulering for Berger (13.05.2025) med reguleringsformål til annen veigrunn - grøntareal, bevaring kulturmiljø, flomfare, friluftsområde, friområde, gang-/sykkelvei, kjørevei, kombinert bebyggelse og anleggsformål, naturområde i sjø og vassdrag, parkering, ras- og skredfare, særlige landskapshensyn og turvei.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Berger brygge (18.06.2012)<br />- MVE Bryggeåsen (04.09.1986)<br />- Berger - sydlig del av Bergerbukta (03.02.1997)<br />- Nedre del av Kirkeveien (03.02.1997)<br />- Berger Syd (13.05.1991)<br />- MVE del av Berger (20.06.1990)<br />- Del av Berger (18.05.1983)<br />- Bryggeåsen (23.08.1983)<br />- Ulvika - Leinastranda (18.12.1995)<br />- Bergeråsen ll (30.09.1971)<br />- Endret RP Ulvika - Leinastranda (19.06.2000)<br />- Endring for del av Berger (26.03.1984)<br />- Endring av Bergeråsen ll (05.09.1974)<br />- Kirkeveien (27.06.1988)<br />- Fossekleiva (18.10.1993)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, dog skal sameiet underrettes alle overdragelser i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/301/114/28:<br />28.10.1988 - Dokumentnr: 6522 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Gjelder vannrettigheter/driftsvann mv forbeholdt selger Jens J. Jebsen &amp; Co AS<br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1989 - Dokumentnr: 3504 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:30 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:31 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:34 <br />Vederlagsfri rett til to biloppstillingsplasser m/best om carport/garasje i hht sameievedtak <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:33 <br />Til:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:17 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:35 <br />Til:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:19 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:36 <br />Til:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:26 <br /><br />04.11.1994 - Dokumentnr: 5287 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Fnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.1989 - Dokumentnr: 3503 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 217/5423 <br />Eiendommen er oppdelt i 36 seksjoner <br />Snr. 33, 34, 35 og 36 endres til næringsseksjoner, ref. dbnr. 1062/1991  <br /><br />19.06.1989 - Dokumentnr: 3504 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr: 1 - 36<br />Vederlagsfri rett til to biloppstillingsplasser m/best om carport/garasje i hht sameievedtak <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:33 <br />Til:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:17 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:35 <br />Til:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:19 <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:36 <br />Til:  Knr:3301 Gnr:301 Bnr:114 Snr:26"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen ble først registrert tatt i bruk den 01.01.1898.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for ominnredning av 4. etasje i tidligere industrilokale til leilighet datert 06.11.1992.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 03.11.1989. Følgende endringer er gjort:<br />- Alkove er kledd igjen og innredet til treningsrom (tilfredsstiller ikke krav til soverom)<br />- Etablert soverom i rom omtalt som stue (p-rom til p-rom, ikke søknadspliktig)<br /><br />Det foreligger ikke tegninger eller seksjoneringer som viser at loftet tilhører denne seksjonen. Hverken i godkjente tegninger eller seksjonering vises loftet. Foreliggende seksjoneringstegninger av bygget er også eldre, utdaterte og noe utydelig. Det anbefales at sameiet gjennomfører en ny seksjonering/forbedrer tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Etasjeskille: Betong<br />- Kledning / Fasade: Teglstein<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap: Utenfor leilighet i fellesareal<br />- Varmtvannstank: I Entre (avlukket)<br />- Ventilasjonsanlegg: bak knevegg på hems.<br />- Varmepumpe: i Spisestue<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører: Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.<br />- Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg.<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmesentral: Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom - Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom, kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ikke mulig grunnet hindringer.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det gjøres oppmerksom på at høyde fra gulv til underkant vinduer er svært lav, i kombinasjon med sidehengsler, noe som kan medføre risiko for fall fra store høyder.<br />- Det kan derfor anbefales etablert barnesikring av vinduer særlig med tanke på barns sikkerhet.<br />- Det gjøres også oppmerksom på at trapper til loft / hems er noe smalere og brattere en dagens krav i TEK, og er derav noe mindre egnet å gå i."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leiligheter, næring og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass &#34;Berger Gård&#34; med flere ulike linjer. Ca. 19 minutters kjøretur til Sande togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiet styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265871",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergerveien 2A!<br /><br />Dette er en romslig selveierleilighet på over 200 kvm med sjel og særpreg. Leiligheten er beliggende i et idyllisk område på Berger med nærhet til fjord og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning m/hems<br />- 2 soverom og flere stuer<br />- Nytt kjøkken i 2025 fra KEO<br />- Originale detaljer og god takhøyde<br />- Peis og varmepumpe<br />- Balkong med idyllisk utsikt<br />- Tilhørende 1 utvendig parkeringsplass og ekstern bod<br />- Flotte fellesarealer med kafé, museum, bar og kultursenter<br />- Kort gange til badestrand, kyststi og fjorden<br />- Ca. 30 minutters kjøring til Drammen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0264/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=79a72a54-484d-473a-91b2-2d088b20d5ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fossekleiva/Berger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/79a72a54-484d-473a-91b2-2d088b20d5ee/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/79a72a54-484d-473a-91b2-2d088b20d5ee/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/79a72a54-484d-473a-91b2-2d088b20d5ee/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergerveien 2A!<br /><br />Dette er en romslig selveierleilighet på over 200 kvm med sjel og særpreg. Leiligheten er beliggende i et idyllisk område på Berger med nærhet til fjord og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God planløsning m/hems<br />- 2 soverom og flere stuer<br />- Nytt kjøkken i 2025 fra KEO<br />- Originale detaljer og god takhøyde<br />- Peis og varmepumpe<br />- Balkong med idyllisk utsikt<br />- Tilhørende 1 utvendig parkeringsplass og ekstern bod<br />- Flotte fellesarealer med kafé, museum, bar og kultursenter<br />- Kort gange til badestrand, kyststi og fjorden<br />- Ca. 30 minutters kjøring til Drammen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/79a72a54-484d-473a-91b2-2d088b20d5ee?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/79a72a54-484d-473a-91b2-2d088b20d5ee?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1887,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473762820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:07+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:08:21.506908246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}