← Back to listings
Sjelden eiendom på over 31,8 mål - mulighet til å dele opp hovedtomten i 4 tomter - Kort gange til Son sentrum
17 800 000 kr
Strømbråten: et historisk tun · ad_id 473764251
Key details
- Price
- 17 800 000 kr
- Area (BRA)
- 291 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 5
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1950
- Local area
- Strømbråten: et historisk tun
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 31812,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 291,
"usableAreaE": 141,
"usableAreaI": 150,
"descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning/låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 95 kvm Driftsbygning.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45 kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, kott 2, kott 3.<br />1. etasje: 81 kvm Entré/gang, kjøkken, kjøkken 2, bad, bad 2, gang/trapperom, spisestue, stue.<br />Underetasje: 24 kvm Uinnredet kjellerrom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46 kvm Garasje.<br />"
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 18246090,
"currency": "NOK",
"suggestion": 17800000,
"salesCostSum": 446090,
"municipalFees": 16767,
"salesCostIncludesUnsafe": "17 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />445 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />446 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />465 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 246 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 265 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
},
"rooms": 5,
"title": "Sjelden eiendom på over 31,8 mål - mulighet til å dele opp hovedtomten i 4 tomter - Kort gange til Son sentrum",
"contact": [
{
"mobile": "915 52 939"
},
{
"mobile": "472 84 572"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.5238,
"lng": 10.6952,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5238&lng=10.6952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1553",
"postalName": "Son",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Kapellveien 25"
},
"viewings": [
{
"note": "Visning etter avtale, ta kontakt med Jeanette (91552939) for å finne et tidspunkt som passer."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 135,
"titleNumber": 2,
"municipalityNumber": 3216
},
{
"landNumber": 135,
"titleNumber": 48,
"municipalityNumber": 3216
},
{
"landNumber": 135,
"titleNumber": 128,
"municipalityNumber": 3216
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Ingen gjenboere",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Utvidelsesmuligheter",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "<b>Velkommen til Kapellveien 25 - en del av historiske Strømbråtan, også kalt Ladeløkka!<br /></b><br />Den store natureiendommen består av tre tomter på til sammen over 31,8 mål i et rolig og familievennlig boligområde noen hundre meter fra Son sentrum. Son har et sjarmerende småbypreg, ofte omtalt som "Norges nordligste sørlandsby", og er kjent for sin beliggenheten langs kysten.<br /><b><br /><ul><li> En sjelden og unik mulighet med fjordutsikt<br /></li><li> Tillatelse til deling av hovedtomt til 4 byggeklare tomter (grunneiendommer)<br /></li><li> Skogen på hver side av tomten er LNF, deler er fredet.<br /></li><li> Over 31,8 mål med naturtomt i rolige omgivelse<br /></li><li> Spennende kulturminne og munkehistorie på eiendommen<br /></li><li> Enebolig, garasje med hems og driftbygning/låve<br /></li><li> Kort gåtur til barnehager, skoler, idrettsanlegg og buss</li></ul></b>"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré, gang, to kjøkken, to stuer og to bad.<br />2. etasje: Trapperom og tre soverom.<br />Kjeller: To uinnredede kjellerrom. <br /><br />Øvrige arealer:<br />- Garasje med hems.<br />- Driftsbygning/låve.<br />- Krypkjeller."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Fantastisk eiendom med fjordutsikt og store, varierte naturarealer som strekker seg fra ytterkant av skogholtet i syd og opp til Strømbråten kapell i nord.<br /><br />Én av eiendommens tre tomter er i dag bebygget med enebolig oppført i ca. 1950 i halvannen etasje over kjellerdel og krypkjeller, nyere garasje og driftsbygning/låve. Verken nåværende eier eller forrige eier har bebodd eiendommen, og etterslep på vedlikehold gjør at oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Eneboligens planløsning er innholdsrik med 2 kjøkken, 2 stuer og 2 bad i 1. etasje, 3 soverom i 2. etasje og rikelig med lagringsmuligheter i flere kott, mellomganger og kjeller. Rommene er gode og lyse med generelt enkel og tradisjonell trearkitektur i panel, heltre og profilerte lister. Et av kjøkkenene har fått ny laminat på gulv og på vegg over benk, samt malt innredning og overflater. Ellers er det utført noe overflatemaling i boligen.<br /><br />Dobbelgarasjen ble oppført i 2013 med støpt gulv og bred port. Ved innkjøring er en forhøyning som bør utbedres før bruk. Fra garasjen fører trapp opp til hems med stor lagringskapasitet.<br /><br />Romslig og allsidig driftsbygning/låve med god takhøyde og loftsareal gir dessuten et sjeldent tilskudd av bruksareal med utmerkede muligheter for lagring, verksted eller hobbyvirksomhet.<br /><br />På samme tomt som bebyggelsen står i dag er et område på ca. 3 170 kvm avsatt til bolig, der det foreligger fradelingstillatelse fra Vestby kommune som omhandler 4 nye grunneiendommer (byggeklare tomter) på hhv. ca. 826 kvm, ca. 784 kvm og to på ca. 780 kvm. Se vedlagt tillatelse for mer informasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv generelt med heltre gulvbord, fliser i entré, laminat og belegg. <br />- Overflater generelt med malt trepanel og baderomsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Innvendige avløp i kombinasjn av plast og støpejernsrør.<br />- Klaffventil i yttervegg på baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovner.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom. med sluk.<br />- El-skap med automatsikringer. Montert 2 stk. måler"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Strømbråtan, også kalt Ladeløkka, var et tidligere småbruk like øst for dagens Son sentrum. I forbindelse med feltutbygging i 1960-årene fikk det nye boligområdet navn etter småbruket - derav Strømbråten. Oppsplittingen av eiendommen startet allerede tidlig på 1900-tallet, da det blant annet ble avgitt grunn til Strømbråten kapell med tilhørende kirkegård som ligger nord for eiendommen. "Munkenes kapell" ligger på eiendommen, rett bak våningshuset - en mystisk ruin i skogkanten. Ingen vet sikkert hva ruinene egentlig var, men lokal tradisjon har lenge pekt på et middelalderkloster.<br /><br />Strømbråten er et rolig og familievennlig boligområde med beliggenhet som gir kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og sentrum byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud som blant annet apotek, legekontor, tannlege, vinmonopol og ulike spesialforretninger.<br /><br />Kystbyen Son har et sjarmerende småbypreg, ofte omtalt som "Norges nordligste sørlandsby". Og det med god grunn; små hvite trehus i smale gater er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på en rik historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, museum, kafeer og spisesteder, samt koselige nisjebutikker. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls som tiltrekker både fastboende og besøkende.<br /><br />Son byr på flotte naturopplevelser, blant annet langs kyststien, og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. I nærområdet finnes et bredt spekter av fritidsaktiviteter som tennisklubb, slalåmbakke, svømmehall, idrettsanlegg for fotball og håndball, golfklubb, seiling, treningssentre og lekeplasser. Velrenommerte og moderne Son Spa ligger dessuten 4 minutter kjøring unna for et enkelt og avslappende avbrekk i hverdagen, spesielle anledninger eller for en treningsøkt. <br /><br />Det er gode pendlermuligheter fra området med ca. 40 minutter biltur til Oslo og 10 minutter til Moss. Togstasjon ligger i kort avstand fra boligen og herfra går det hyppige togavganger sydover og nordover. Stasjonen har gode parkeringsmuligheter for pendlere. E6 går gjennom kommunen og gir enkel tilgang til både Oslo og svenskegrensen."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Tre tomter på hhv. ca. 17,5 mål, 13,1 mål og 1,2 mål med hvert sitt bnr. Tomtene utgjør et stort og variert areal med hovedsakelig naturtomt samt store deler av adkomstveien Kapellveien. Største del av tomtene er regulert til friluftsområde og bevaring med fredede skogsområder.<br /><br />I følge grunnkart varierer nøyaktigheten på tomtegrensene fra nøyaktig (3-11cm), middels, mindre og lite nøyaktig til skissenøyaktighet (601-5000cm). Kart med eiendomsgrenser er vedlagt.<br /><br />Bnr. 128 og 48 er ubebygget. Hovedeiendommen bnr. 2 er i dag bebygget med enebolig, garasje og driftsbygning/låve, og det er på denne delen det er avsatt område til bolig der det foreligger fradelingstillatelse (01.10.25) fra Vestby kommune. Tillatelsen er ikke en byggetillatelse, men en tillatelse til å dele eiendommen i 4 nye grunneiendommer (byggeklare tomter). Tillatelsen er gitt med vilkår om at rettigheter til adkomstvei samt vann- og avløpsledninger må tinglyses. Formålet med fradelingen er å kunne oppføre ny bebyggelse på de nye tomtene senere. Tomtene strekker seg fra ca. 780 til 826 kvm. Tillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det er registrert kulturminner på eiendommene, se pkt. verneklasse/SEFRAK."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det er god plass til parkering på egen tomt. Dobbelgarasje har en forhøyning ved innkjøring som bør utbedres før bruk."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovner i begge etasjer.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
},
{
"heading": "Regulerings og arealplaner",
"textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Son, ytre område (10.11.1986) og Strømbråtenfeltet (23.03.2009). Eiendom som skal fradeles er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt B7. <br /><br />Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel Vestby 2023-2034, vedtatt 19.06.2023. Området som skal fradeles er avsatt til boligbebyggelse. <br /><br />Kommuneplaner <br />Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Ikrafttredelse 17.11.2025.<br />Delareal: 695 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende.<br />Delareal: 3 505 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 13 282 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende.<br />Delareal: 588 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Deler av eiendommen er omfattet av hensynssone H310_2 Aktsomhet marin leire i kommuneplanen. Grunn kan bare opprettes eller endres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold. Vedr. søknad om fradeling av tomtene: Av søknaden fremgår det at tiltaket anses å være i tråd med anbefalingene i NVE sin veileder sikkerhet mot kvikkleireskred . Det er opplyst i søknaden at byggegrunnen anses som trygg. <br />Delareal: 399 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_6. Innenfor bevaringsområde for kulturminne tillates ikke tiltak som kan skade eller forstyrre kulturminnet. Vedr. søknad om fradeling av tomtene: Ved oppføring av ny bebyggelse må det tas hensyn til kulturminnet ved prosjektering av ny bebyggelse. Det er plikter som følger av lov om kulturminner av 09.06.1978 (kulturminneloven).<br />Delareal: 13 167 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530_20. Området har verdi for friluftsliv og fremtidige byggetiltak må ta hensyn til dette. Vedr. søknad om fradeling av tomtene: Området hvor eiendommene skal opprettes er et område bestående av bygninger, asfalt og gressplen. Det er derfor lite sannsynlig at tiltaket vil ha effekt på truet eller verdifull natur.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.11.1986.<br />Delareal: 33 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B12.<br />Delareal: 607 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 56 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B11.<br />Delareal: 83 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B10.<br />Delareal: 24 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B13.<br />Delareal: 56 m2. Formål: Bevaringsområde. Kulturminneloven setter restriksjoner for bruken av området. Tiltak som kan skade eller forstyrre fornminne tillates ikke. Vedr. søknad om fradeling av tomtene: Det er ikke innhentet uttalelse fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet, ettersom tiltaket kun er opprettelse av grunneiendommer. Ved oppføring av ny bebyggelse vil det bli innhentet uttalelse fra dem vedrørende kulturminnet.<br />Delareal: 61 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. For en så stor eiendom vil en høyspenningssone på 61 kvm normalt kun være en liten detalj i prosjekteringen. Vedr. søknad om fradeling av tomtene: Det virker ikke som høyspenningsanlegget er vurdert som en vesentlig begrensning for utviklingen av eiendommen.<br />Delareal: 167 m2. Formål: Felles avkjørsel.<br /><br />Id: 0176. Navn: STRØMBRÅTENFELTET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.03.2009.<br />Delareal: 801 m2. Formål: Bevaringsområde. Kulturminneloven setter restriksjoner for bruken av området. Tiltak som kan skade eller forstyrre fornminne tillates ikke. Vedr. søknad om fradeling av tomtene: Det er ikke innhentet uttalelse fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet, ettersom tiltaket kun er opprettelse av grunneiendommer. Ved oppføring av ny bebyggelse vil det bli innhentet uttalelse fra dem vedrørende kulturminnet.<br />Delareal: 3 175 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B7.<br />Delareal: 7 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B2.<br />Delareal: 88 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 13 243 m2. Formål: Friluftsområde.<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
},
{
"heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
"textUnsafe": "Det har ikke lyktes å innhente formuesverdi for eiendommen p.t.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Heftelser / servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/135/2:<br />08.01.1913 - Dokumentnr: 900004 - Rettighet<br />Rettighetshaver: Frank Hanna<br />Løpenr: 1446236<br />LEIEAVTALE<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 12<br />GRUNNSTYKKE<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Meglers forklaring: Eldre grunnfesteavtale der eieren av eiendommen Strømbraaten (gnr. 135, bnr. 2) bortfestet (leide bort på langsiktig kontrakt) et jordstykke av eiendommen sin til frøken Hanna Frank, eier av naboeiendommen "Solbakke" (daværende gnr. 135, bnr. 11). Dokumentet er vanskelig å tyde.<br /><br />24.09.1919 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:27<br />Bestemmelse om vannrett<br />Meglers forklaring: Tinglyst veirett/bruksrett til å bruke en vei over naboeiendommen "Stene" som stammer fra 1919. Eldre servitutt, vanskelig å tyde.<br /><br />23.03.1927 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:37<br />Bestemmelse om vannrett<br />Meglers forklaring: Fradeling fra hovedeiendommen i 1927, der en ny parsell (bnr. 37, "Heimen") ble skilt ut og solgt. "Heimen" fikk vannrett i brønn og veirett på eiendommen, samt gjerdeplikt.<br /><br />06.02.1929 - Dokumentnr: 900107 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:42 <br />Meglers forklaring: Fradeling fra hovedeiendommen i 1929, der ny parsell (bnr. 42, "Fjeld") ble skilt ut og solgt. "Fjeld" fikk rett til å ta vann fra en dam på åsen nordøst for tomten, mot å delta i dammens vedlikehold. Strømbråten fikk tinglyst varig ferdselsrett over eiendommen. Dette er trolig selve opprinnelsen til dagens Kapellveien som adkomstvei (i dag offentlig vei).<br /><br />18.03.1931 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:27 <br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:36 <br />Meglers forklaring: Gnr. 135 bnr. 2 ga eieren av eiendommene Stene (bnr. 27 og 36) varig bruksrett til vei som skulle anlegges fra Kapellveien til delet mellom Stene, Heimen og Bernhoffløkken. Så lenge veien kun skulle brukes av de nevnte eiendommene skulle eieren av Stene stå for alt vedlikehold av veien. PS veirett frafaller grunnet ny avtale ved tinglysning 01.04.1931.<br /><br />01.04.1931 - Dokumentnr: 900093 - Bestemmelse om veg<br />Avtale mellom Karl N. Garder, A. og Ellef Stene vedr. opparbeidelse og vedlikehold av vei <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: De tre ble enige om løsning på en tvist om veiadkomst. De bekostet i fellesskap en ny vei langs steingjerdet mellom Heimen og Bernhoffløkken (fra Kapellveien til delet mellom Stene, Heimen og Bernhoffløkken). Stene påtok seg vedlikeholdet av ny vei. Byttehandel om grunnstykke ifm. grunn avstått til vei. <br /><br />12.06.1961 - Dokumentnr: 990024 - Elektriske kraftlinjer<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.08.26. Konferer megler ved interesse.<br /><br />10.02.1970 - Dokumentnr: 811 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:248 <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 17.08.26. Konferer megler ved interesse.<br /><br />19.06.1998 - Dokumentnr: 4654 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:45<br />Med flere bestemmelser<br />Meglers forklaring: Eier av gnr. 135, bnr. 2 gir gnr. 135, bnr. 45 tillatelse til bruk av privat vei som sin adkomstvei beliggende nordøst for bnr. 45. Alle brukere av veien har plikt til å dekke felles vedlikeholdskostnader.<br /><br />Rettighet i annen eiendom:<br />24.11.1989 - Dokumentnr: 12160 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:214 <br />Meglers forklaring: Eier av gnr. 135 bnr. 2 gis tillatelse til å grave over eiendommene bnr. 509 og 214 ifm. vann og kloakkledning."
},
{
"heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
"textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i Vestby kommunes arkiver for eiendommen. Boligen på bnr. 2 er oppført i ca. 1950, før bygningsloven trådte i kraft, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. I tilstandsrapport er det ingen kommentarer vedr. lovlighet mot dagens bruk av rommene.<br /><br />Det foreligger melding om ferdigstillelse av oppført garasje på 53,4 kvm BRA stemplet av kommunen i 2013, med tilhørende byggemeldte tegninger.<br />Det er ikke mottatt dokumentasjon på driftsbygning/låve. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "DRIFTSBYGNING/LÅVE<br />Driftbygning/låve oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Garasjedel med støpt gulv på grunn, øvrig del med trekonstruksjon på støpte pillarer. <br /><br />GARASJE<br />Dobbelgarasje oppført med yttervegger i uisolert trekonstruksjon med vindsperre på murt petring på støpt gulv på grunn. Bred leddport i isolert metall. <br /><br />ENEBOLIG<br />Utvendig: Saltak tekket med opplektet betongtakstein på undertak med papptekking på taktro. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Pipe med pusset overflate med fot- og toppbeslag. Saltak med kaldtloft. Yttervegger oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning. Vinduer med ramme og karm i tre med enkle glass. Ytterdør i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttede vedovner. Øvre del av pipe fra loft og opp skiftet ut med elementpipe (Leca). Feieluke på loft og sotluke tilgjengelig i kjeller. Uinnredet råkjeller med støpte vegger og kjellergulv.<br /><br />Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt grunnmur uten utvendig fuktsikring. Støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen med avrenning. <br /><br />TG2<br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger; Deformert takrenne, renebeslag og gratrenne med avflassende overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Deformert takrenne og beslag med avflassende overflatebehandling bør utbedres for å sikre korrekt bortledning av vann og forhindre lekkasjer eller fuktskader på bygningen. Manglende utbedring kan føre til vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uisolert i skråtak mot 2. etasje. Loft isolert med sagflis, del av loft uisolert. Loft uten gangbart gulv, begrenset besiktigelse fra luke i himling. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør etterisoleres i skråtak mot 2. etasje og på uisolerte deler av loftet for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Vær oppmerksom på ventilering av konstruksjonen ved event. etterisolering. Begrenset besiktigelse på grunn av manglende gangbart gulv kan medføre risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages. Det anbefales å etablere gangbart gulv for bedre inspeksjonsmuligheter og å gjennomføre en grundigere kontroll av loftet. Foretatt fuktmålinger uten å påvise unormale forhold.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med avflassende overflatebehandling i vesentlig grad/større etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utføres overflatebehandling av kledningen for å hindre videre nedbrytning av treverket. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på kledningen. Ukjent isolasjon i yttervegger, mulig uisolert.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket/stedvise skader, større etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />- Ytterdører<br />Klimaslitasje, sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Klimaslitasje kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde og justere for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Teglsteinspipe med høy alder. Sot- og feieluke medrustdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert pipens tilstand i innvendig pipeløp for avklaring behov for rehabilitering, spesielt med tanke på høy alder teglstein og fuger, samt rustdannelser på sot- og feieluke. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brannsikkerhet og økt risiko for lekkasjer eller skader på pipen. <br /><br />- Krypkjeller<br />Begrenset ventilering, noe fuktgjennomslag i grunnmur. Manglende plastfolie på grunnen. Ved fuktmåling i treonstruksjoner ble det ikke påvist skadelig fukt besiktigelsesdagen. -Vær oppmerksom på at fuktnivå/kondensering i krypkjellere varierer med årstiden. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering bør etableres, og plastfolie bør legges på grunnen for å redusere fuktbelastning til overliggende trekonstruksjoner. Drenering/utvendig fuktsikring av grunnmur bør utbedres for å redusere fuktgjennomslag i grunnmur for å redusere risiko for råte, mugg og skader på trekonstruksjoner. Krypkjellere er spesielt utsatt for fuktskader, og det anbefales jevnlig kontroll for å oppdage eventuelle endringer i fuktnivå og forhindre fremtidige skader. <br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ingen ventilering utover ventil i vegg på baderom. Vindu i gang med muggdannelser på innvendig karm pga. manglende ventilering.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. <br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Stikkledninger med alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll av stikkledningene ved kamerainspeksjon, da høy alder medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskiftning i nær fremtid. <br /><br />TG3<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Fuktinntrengning som kombinasjon av sviktende drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. I estimert kostnadsestimat er det medregnet økt ventilering. Oppgradering av drenssystem ikke medtatt her.<br /><br />- 1. etasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Belegg med utett avslutning ved sluk, utettheter i hjørner. Baderomsplater uten bunnforsegling.<br /><br />- 1. etasje - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Belegg med utett avslutning ved sluk, utettheter i hjørner, belegg delvist løst fra underlag. Baderomsplater uten bunnforsegling.<br /><br />- 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />- 1. etasje - Kjøkken 2 - Avtrekk<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på loft og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen slik den fremstår ved visning. Eiendommen vil ikke ryddes eller rengjøres ytterligere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Offentlig kommunikasjon",
"textUnsafe": "Kapellveien (busstopp): 2 min. gange<br />Sonsveien stasjon: 6 min. kjøring<br />Kambo stasjon: 10 min. kjøring<br />Det er gode togforbindelser fra begge stasjoner og Moss fergekai ligger 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "41.261841",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>Velkommen til Kapellveien 25 - en del av historiske Strømbråtan, også kalt Ladeløkka!<br /></b><br />Den store natureiendommen består av tre tomter på til sammen over 31,8 mål i et rolig og familievennlig boligområde noen hundre meter fra Son sentrum. Son har et sjarmerende småbypreg, ofte omtalt som "Norges nordligste sørlandsby", og er kjent for sin beliggenheten langs kysten.<br /><b><br /><ul><li> En sjelden og unik mulighet med fjordutsikt<br /></li><li> Tillatelse til deling av hovedtomt til 4 byggeklare tomter (grunneiendommer)<br /></li><li> Skogen på hver side av tomten er LNF, deler er fredet.<br /></li><li> Over 31,8 mål med naturtomt i rolige omgivelse<br /></li><li> Spennende kulturminne og munkehistorie på eiendommen<br /></li><li> Enebolig, garasje med hems og driftbygning/låve<br /></li><li> Kort gåtur til barnehager, skoler, idrettsanlegg og buss<br /></li></ul></b>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "41-0175/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=89306571-0e7d-456f-afbf-446331abfd61",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Strømbråten: et historisk tun",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/89306571-0e7d-456f-afbf-446331abfd61/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/89306571-0e7d-456f-afbf-446331abfd61/",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89306571-0e7d-456f-afbf-446331abfd61/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kapellveien 25 - en del av historiske Strømbråtan, også kalt Ladeløkka!<br /></b><br />Den store natureiendommen består av tre tomter på til sammen over 31,8 mål i et rolig og familievennlig boligområde noen hundre meter fra Son sentrum. Son har et sjarmerende småbypreg, ofte omtalt som "Norges nordligste sørlandsby", og er kjent for sin beliggenheten langs kysten.<br /><b><br /><ul><li> En sjelden og unik mulighet med fjordutsikt<br /></li><li> Tillatelse til deling av hovedtomt til 4 byggeklare tomter (grunneiendommer)<br /></li><li> Skogen på hver side av tomten er LNF, deler er fredet.<br /></li><li> Over 31,8 mål med naturtomt i rolige omgivelse<br /></li><li> Spennende kulturminne og munkehistorie på eiendommen<br /></li><li> Enebolig, garasje med hems og driftbygning/låve<br /></li><li> Kort gåtur til barnehager, skoler, idrettsanlegg og buss<br /></li></ul></b>",
"prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89306571-0e7d-456f-afbf-446331abfd61?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89306571-0e7d-456f-afbf-446331abfd61?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
"constructionYear": 1950,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 473764251,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-09T15:47+02:00",
"ownerId": 5768988,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-09T15:47:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-09T15:47:28.624190578+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Kjæledyr tillatt
✓Ingen gjenboere
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Sentralt
✓Utsikt
✓Utvidelsesmuligheter
✓Turterreng