Lekker familiebolig fra 2023 med takterrasse og utsikt - Garasje m/ elbil-lader - Lettstelt tomt i barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1171,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4552,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Stue, bod 2<br />1. etasje: 76  kvm Stue/kjøkken, toalettrom, soverom, bad<br />Underetasje: 71  kvm Entré/hall m/trapp, to soverom, stue, bad, vaskerom/teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 26  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1851755,
      "estateTax": 13631,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 19969,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lekker familiebolig fra 2023 med takterrasse og utsikt - Garasje m/ elbil-lader - Lettstelt tomt i barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2015,
        "lng": 10.9057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2015&lng=10.9057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 41B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 144,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 41B - En lekker familiebolig fra 2023 med gjennomgående høy standard, solcellepaneler og en flott takterrasse med utsikt!<br /><br />Boligen ligger attraktivt og tilbaketrukket i et etablert, familievennlig nabolag på Kråkerøy. Huset går over tre plan og har en god planløsning med fire soverom, to stuer, to delikate bad og et separat toalettrom. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i de to nederste etasjene. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en stor takterrasse, og fra stuen i 1. etasje utgang til markterrasse og hage. Tomten er lettstelt, og det medfølger garasje med elbillader. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og skole, Værstetorvet, turområder og badeplasser som Glufsa og Enhuskilen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br /><br />Underetasje: Entré/hall med trapp, bad, vaskerom/teknisk rom og tre soverom.<br />1. etasje: Stue/kjøkken, bad, toalettrom og soverom.<br />2. etasje: Stue og bod.<br /><br />Boligen har en terrasse på 26 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en takterrasse på 28 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. <br />I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 2 m² med adkomst fra takterrassen, samt en garasje på 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2023, fordelt over tre plan med takterrasse og terrasse på til sammen 54 m². Boligen er bygget etter Teknisk forskrift 2017 med vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, balansert ventilasjon, og et varmeanlegg basert på NIBE F750 avtrekksvarmepumpe med varmegjenvinning. Solcellepaneler på taket bidrar til energiproduksjonen. Standarden er gjennomgående god. Ingen TG 3.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har adkomst fra steinlagt inngangsparti. <br /><br />UNDERETASJE:<br />Her blir du møtt av en romslig entré og gang med flislagt gulv og spotlights i taket. Gangen er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter, og er romslig nok til en skobenk og en kommode. Det er og god plass til oppbevaring under trappen opp til 1. etasje. <br /><br />Tre soverom:<br />Det er tre soverom i underetasjen, alle med parkettgulv. Rommene har plass til senger og gode oppbevaringsløsninger. Det ene rommet er i dag innredet som en ekstra stue/gjesterom. Dette rommet er også godt egnet som som tenåringsrom eller hobbyrom.<br /><br />Bad og vaskerom/teknisk rom:<br />Det delikate badet i underetasjen har flis på vegg og flislagt gulv med behagelig vannbåren varme. Innredningen består av servant på skuffeseksjon, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassdører. <br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme og vegger med malte plater. Innredningen består av skuffer og skap, benkeplate samt opplegg for vaskemaskin.  Her er også varmtvannsberederen og tekniske installasjoner plassert.<br />Rommene har balansert ventilasjon.<br /><br />1. ETASJE:<br />Stue/spisestue og kjøkken:<br />Stuen er boligens mest åpne rom med store vindusflater mot terrassen og hagen. Rommet er lyst og romslig med flere gode innredningsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende medieløsning, samt spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 26 m². Terrassen har god plass til loungemøbler og spiseplass.<br /><br />Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap, kombinert steke-/mikrobølgeovn og komfyrvakt. Det er også montert vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i induksjonstoppen. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Ett av boligens totalt fire soverom ligger i denne etasjen. Dette rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har direkte tilknytning til etasjenes elegante bad.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Badet i denne etasjen ligger i tilknytning til etasjens soverom og gir en ekslusiv følelse av privatliv. Badet har fliser på veggene og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er godt utnyttet og innredningen består av to servanter på skapseksjon, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne i glass. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon.<br /><br />Det er i tillegg et separate toalettrommet som er praktisk plassert like ved trappen opp til 2. etasje. Det er parkett på gulv og vegger med malte plater. Innredningen består av veggmontert toalett og innredning med servant. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon.<br /><br />2. ETASJE:<br />Øverste etasje er viet til en stue med skråtak og takvindu som slipper inn lys fra oven. Takhøyden varierer under sperrekonstruksjonen, og de skrå flatene gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2023, sørger for oppvarming og kjøling i denne etasjen. Heve- og skyvebalkongdør i tre med 3-lags glass åpner mot takterrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en flott takterrasse på ca. 28 m² med gulv av systemfliser. Terrassen ligger over deler av 1. etasje og gir utsyn over omgivelsene, har sjøgløtt og fine solforhold. Her er det plass til loungemøbler og spiseplass, i tillegg til en lun plass for som egner seg for grilling og dyrking. En liten ekstern bod på ca. 2 m² er tilgjengelig fra takterrassen. <br /><br />Lagring:<br />Underetasjen inneholder vaskerom/teknisk rom med lagringsplass. I 2. etasje er det en innvendig bod. På takterrassen i 2. etasje er det en ekstern bod på ca. 2 m² oppført i trekonstruksjoner med dør i malt tre. Eiendommen har også en garasje på ca. 19 m² oppført i 2023.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater, samt bindingsverk med stående bordkledning og pussfasade utvendig.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger av plast (PEL eller PE), tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plastrør. Utvendige avløpsledninger av plastrør, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjonstopp.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, tilknyttet NIBE F750 avtrekksvarmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje (installert 2023).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter, plassert i vaskerom/teknisk rom i underetasje.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med jordfeilautomater.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Taket har taktekking av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og pussfasade. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Gulvet på takterrassen fungerer som tak over deler av stuen i første etasje. Vinduene er malte med 3-lags glass. Det er takvinduer med 2-lags glass. Det er to stk. heve og skyvebalkongdører i tre med 3-lags glass. Fra stuen i første etasje er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner, og fra andre etasje utgang til en takterrasse over deler av første etasje med gulv av systemfliser. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 26 m² i første etasje og 28 m² i andre etasje.<br /><br />Innvendig<br />Rom under terreng: Gulvet er belagt med parkett og fliser. Veggene er kledd med plater. Hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2022. Grunnmuren er i isolerte elementer. Tomten er skrånende. Avløpsledningene er av plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med byggeår 2023 og et bruksareal på 19m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Overflater har enkelte små bruksmerker/riper, men overflater fremstår i stor grad med normal brukslitasje med tanke på alder. Det registreres noe knirk i deler av andre etasje, og det registreres bom/hullyd under noen fliser i entré/hall, og noe oppsprukket fugemasse ved ytterdøren.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjonskanal/utblåsing kunne ikke lokaliseres.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Kullfilterventilator er en akseptert løsning, men denne resirkulerer luften og fører ikke fukt og matos ut av boligen. Den enkelte må selv vurdere behovet for tiltak ut fra bruk og opplevd ventilasjon, herunder om det er behov for å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 oppbrett av membran over ferdig gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Man bør vurdere å etablere oppbrett av membran ved dørterskel.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett over ferdig gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Man bør vurdere å etablere oppbrett av membran ved dørterskel.<br /><br />Vaskerom/Teknisk rom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett av membran over ferdig gulv ved dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Man bør vurdere å etablere oppbrett av membran ved dørterskel.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Avtrekksvarmepumpe, luft-til-luft varmepumpe, vannbåren gulvvarme og solcellepaneler.<br /><br />Eiendommens primære oppvarming og varmtvannsforsyning leveres av et vannbårent varmeanlegg tilkoblet en NIBE F750 avtrekksvarmepumpe som gjenvinner varme fra ventilasjonsluften. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og i første etasje, inkludert badene i begge etasjer samt vaskerom/teknisk rom. I andre etasje er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Supplerende strømforsyning støttes av 12 stk. solcellepaneler montert på taket.<br /><br />Eksisterende alarm- og brannvarslingssystem vil bli demontert før overtagelse og nye, forskriftsmessige og godkjente brannvarslere vil bli montert før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjellveien 41B ligger i et etablert boligområde på Kråkerøy, med sjøen synlig i kort avstand og skogen tett innpå i bakkant. Området domineres av eneboliger og er lite belastet av gjennomgangstrafikk, noe som gir rolige forhold i det daglige. Fra takterrassen er det utsikt over nabolaget og trærne rundt.<br /><br />For barnefamilier er tilbudet i nærområdet godt. Rød skole Kråkerøy tar imot elever fra 1. til 7. trinn og ligger rundt ti minutters gange unna. Kråkerøy ungdomsskole er tilgjengelig med bil eller sykkel. Av barnehager i nærheten finnes blant annet Tørkopp Fus barnehage, om lag ti minutters gange fra boligen. Kråkerøy IL og balløkker i området gir aktivitetstilbud uten at barna trenger å reise langt.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Coop Obs og Værstetorvet få minutters kjøring fra boligen. Værstetorvet har også et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samlet på ett sted. Fredrikstad sentrum og togstasjonen nås på under ti minutter med bil, og derfra går det tog videre mot Sarpsborg og Oslo. Bussholdeplassen Jøtul er i gangavstand.<br /><br />Gamlebyen i Fredrikstad er en kort kjøretur unna, med kaféer, gallerier og et aktivt kulturliv innenfor de historiske festningsverkene. Badeplassene Glufsa og Enhuskilen ligger også i nærheten, og Hvaler er tilgjengelig med bil for den som ønsker kystlinje og skjærgård i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles festet tomt for sameiet på 1170,5 kvm.  Årlig festeavgift blir fakturert hver seksjon direkte og festeavgiften for denne seksjonen utgjør kr 4 552,-. <br /><br />I vedtektene er det fastbestemt at huseierne har eksklusiv bruksrett på inngangsparti foran garasje og inngangsdør hvor eier er pålagt å holde pent og ryddig. Huseierne har eksklusiv bruksrett på sin naturlige del av hage, og hvor hver eier er pålagt å holde det pent og ryddig. Endringer av dette bruksområde kreves 100 % enighet på Generalforsamling.<br /><br />Når eier av tilleggende områder opparbeider disse områdene så har de eksklusiv bruksrett på disse. Det forutsettes at områdene faller naturlig inn som en del av eiers eksisterende utendørsområde. Det forutsettes at områdene blir opparbeidet med plen og samme type beplantning som vi referer til i pkt. 9. Det følger av kartskisse til vedtektene hva som er ekslusivt område for hver seksjon.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er etablert uteplasser med heller og tredekke. Eiendommen har gode solforhold. <br /><br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er av varierende nøyaktighet. Den sørlige grensen er nøyaktig oppmålt, mens de øvrige grensene er beregnet og har en lavere nøyaktighet. Den østlige grensen går langs Fjellveien.<br />For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det oppført en dobbelgarasje. I tillegg er innkjørsel og gårdsplass opparbeidet med grus/pukk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 41B - En lekker familiebolig fra 2023 med gjennomgående høy standard, solcellepaneler og en flott takterrasse med utsikt!<br /><br />Boligen ligger attraktivt og tilbaketrukket i et etablert, familievennlig nabolag på Kråkerøy. Huset går over tre plan og har en god planløsning med fire soverom, to stuer, to delikate bad og et separat toalettrom. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i de to nederste etasjene. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en stor takterrasse, og fra stuen i 1. etasje utgang til markterrasse og hage. Tomten er lettstelt, og det medfølger garasje med elbillader. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og skole, Værstetorvet, turområder og badeplasser som Glufsa og Enhuskilen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7c1d776e-e1f8-4fee-8c21-d02ee2939bc1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260308?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7c1d776e-e1f8-4fee-8c21-d02ee2939bc1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260308?https://dnbeiendom.no/bolig/203260308?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 41B - En lekker familiebolig fra 2023 med gjennomgående høy standard, solcellepaneler og en flott takterrasse med utsikt!<br /><br />Boligen ligger attraktivt og tilbaketrukket i et etablert, familievennlig nabolag på Kråkerøy. Huset går over tre plan og har en god planløsning med fire soverom, to stuer, to delikate bad og et separat toalettrom. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert vinskap. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i de to nederste etasjene. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en stor takterrasse, og fra stuen i 1. etasje utgang til markterrasse og hage. Tomten er lettstelt, og det medfølger garasje med elbillader. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og skole, Værstetorvet, turområder og badeplasser som Glufsa og Enhuskilen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260308?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473764342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:24:01.520342677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}