Til salgs

Oppgradert familiebolig | Godkjent hybel | 3 sov + 3 stuer | Solrik og skjermet hage | Carport

6 800 000 kr (584.800€)

Lerkeskogen 26, 4083 Hundvåg · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 35 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Usable area (BRA): 146 m²
Internal (BRA-i): 145 m²
External (BRA-e): 1 m²
Balcony/terrace: 30 m²
Plot area: 256 m² · Owned
Year built: 2002
Energy label: B
Address: Lerkeskogen 26, 4083 Hundvåg
Local area: Hundvåg

Description

Areal

Totalt BRA 146,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

301260120

Betegnelse

Matrikkel gnr. 5, bnr. 1027 i Stavanger kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Haferkamp & Partnere (Haferkamp & Partnere AS) / Benedicte Mæland

Eier

Ivan Sarajishvili

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2002

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 146,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm (Stue/kjøkken/trapp, toalettrom)

- TBA: 30 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm (3 soverom, bad, gang m/trapp)

Kjeller inneholder

- BRA: 45 kvm

- BRA-i: 45 kvm (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, trapperom, bod)

- BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 256,00 kvm

Kort fortalt

Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig over tre plan

145 kvm BRA-i med en svært god og familievennlig planløsning

Godkjent hybel på ca. 32 kvm med egen adkomst, kjøkken og bad/vaskerom - attraktiv mulighet for leieinntekter

Stor og lys hovedetasje med åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass

Store vindusflater og gjennomgående godt lysinnslipp

Kjøkken oppgradert i 2020 med fronter/innredning i heltre eik og integrerte hvitevarer

Tre gode soverom samlet i 2. etasje

Ekstra loftstue/kontor - ypperlig som TV stue, hjemmekontor eller egen sone for barna

Luftig 2. etasje med skrå himlinger og takhøyde opptil ca. 3,17 meter

To oppgraderte bad fra 2019/2020, i tillegg til pent gjestetoalett i hovedetasjen

Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen og fjernvarme fra Lyse

Mitsubishi varmepumpe fra 2024 og vedovn i stuen

Stor, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm, oppført i 2019

Skjermet og pent opparbeidet hage med flere hyggelige uteplasser

Gode solforhold fra morgen til kveld - ulike uteplasser følger solen gjennom dagen

Flere oppgraderinger de senere årene, blant annet terrasse, bad, kjøkken, varmepumpe, deler av kledning og utskifting av totalt syv isolerglass

Store deler av boligen utvendig malt sommeren 2026

Carport og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom

Skole rett over gaten og få minutters gange til barnehage, Kiwi og to bussholdeplasser

Store grøntområder, turmuligheter, sjøpromenade og strender i nærområdet

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Boligen ligger med kort beliggenhet til sjøen i et veletablert, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hundvåg i Stavanger. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, butikker og kjøpesenter. På Hundvåg er det også familievennlige fasiliteter som lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, svømmehall og treningssenter.

Denne boligen har en flott beliggenhet med grense til tursti, som enkelt tar en ned til Sandvågen med bademuligheter og tursti. I tillegg er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er blant annet en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km, og det er kort vei til populære Trollskogen. Trollskogen har fine bademuligheter, og det er også flere, fine badestrender rundt øya.

Hundvåg er forbundet med Storhaug via bybrua, men sentrum kan enkel nå nås via tunnelen som ikke ligger langt fra eiendommen.

Nærområdet / fasiliteter

Av nærmeste dagligvarhendel ligger Kiwi Hundvåg ca. 1 min gange fra eiendommen, alternativt finner man bla. Helgøy Meny Hundvåg og Extra Hundvåg innen kort gangavstand. Ellers har Hundvågsenteret et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Stavanger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicefunksjoner.

Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundshagen og ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Stavanger sentrum, 20 min til Forus, 25 min til Sandnes og 19 min til Stavanger Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hundvåg og Skeie barneskole, Austbø og Lunde ungdomsskole og Scala og Vågen barnehage. Det er trygg skolevei, via undergang under hovedveien. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 256,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Oppført med grunnmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med papp. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Malte trevindu med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse og balkongdør med 2-lags glass. Vest vendt terrasse på 30 kvm. Belagt med royal imp. terrassebord og utgang via balkongdør fra stue. Utvendig kjellertrapp er oppført i støpt betong. Trapp ved ytterdør og dør fra kjøkken til hage er oppført i tre. INNVENDIG Gå til side Gulv i kjeller er belagt med laminat og fliser på bad. 1 og 2 etg. er belagt med 3-stavs parkett og fliser på bad. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og fliser på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Scan vedovn plassert i stue. Hvite slette og profilerte innerdører. Eneboligen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overflater. Tidligere eier opplyser om at det er lekkasje i overbygg mellom husene, siden dette ikke eg tegnest inn på byggesøkte tegninger er det ikke tilstandsvurdert .

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ruben Sørsdal datert 24.07.2026.

Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.

Standard

1. ETASJE

Allerede ved inngangspartiet får boligen et lunt og gjennomført uttrykk. Her har dagens eier laget en smart og dekorativ løsning med gardin ved inngangsdøren, som kan trekkes for og skjerme entrésonen mot resten av oppholdsrommet. Det gir både en hyggelig romfølelse og en praktisk avgrensning av inngangspartiet.

Gjestetoalettet ligger praktisk tilbaketrukket fra oppholdsrommene og er utført med et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og servantinnredning med bolleservant og trebenkeplate. De lyse flatene, detaljer i varme toner og moderne armatur gir rommet et pent og helhetlig preg. Det er også vannbåren gulvvarme på toalettrommet

Videre åpner etasjen seg opp mot et romslig og sosialt oppholdsareal hvor stue, kjøkken og spiseplass fungerer svært godt sammen. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom sonene, samtidig som rommets størrelse gjør det enkelt å etablere tydelige områder for både sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og utgangen til den vestvendte terrassen binder inne- og utearealene fint sammen.

Stuen har et lunt og moderne uttrykk med 3-stavs parkett, malte veggflater og Scan vedovn. Vedovnen er fint plassert i oppholdsrommet og gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken gir i tillegg behagelig og jevn varme.

Kjøkkenet er en naturlig del av hovedetasjens åpne oppholdsrom og har en innredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i tre. Kombinasjonen gir kjøkkenet et varmt og klassisk uttrykk som passer godt sammen med resten av boligen.

Her er det godt med både skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en sosial del av rommet. Det er god plass til et stort spisebord like ved, slik at kjøkken, spiseplass og stue fungerer som ett samlet oppholdsareal. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med avrenningsfelt, komfyrvakt, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut av boligen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen hvor du har morgensol.

2.etasje

Andre etasje utgjør en svært god og innholdsrik privatavdeling med tre gode soverom, bad og en ekstra loftstue/kontorplass. Etasjen har en spennende utforming med skrå himlinger og god takhøyde, som gir rommene karakter og en luftig romfølelse. På det høyeste er takhøyden målt til ca. 3,17 meter.

I tilknytning til trappegangen er det en hyggelig loftstue som i dag er innredet som hjemmekontor. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsareal som kan tilpasses familiens behov - enten som TV stue, lekesone for barna, lesekrok eller en fast og skjermet arbeidsplass. Plasseringen mellom soverommene gjør den særlig praktisk som en egen sone for barna etter hvert som de blir større.

Etasjen har tre gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens de øvrige rommene har størrelser som gjør dem velegnet som fullverdige barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og arbeidsplass. De varierende takflatene og vindusplasseringene gir hvert av rommene sitt eget særpreg, samtidig som det er godt med naturlig lys.

Badet ble oppgradert i 2020 og har et moderne og gjennomført uttrykk med mørke keramiske fliser på gulv og vegger. Her er det servantinnredning, toalett og en romslig dusjsone med glassvegger. Sorte detaljer og treinnredning gir fine kontraster til de mørke flisene, mens vinduene tilfører godt med dagslys. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort.

U.etasje

U. etasjen er innredet som en egen og godkjent hybel på ca. 32 kvm, og tilfører boligen en svært attraktiv og økonomisk gunstig tilleggskvalitet. Her ligger det godt til rette for leieinntekter som kan bidra positivt til de månedlige bokostnadene og betjeningen av boliglånet.

Hybelen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og egen adkomst. Oppholdsrommet er lyst og romslig til å være en hybel, med god plass til både seng, sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Vindusflater bidrar til godt med naturlig lys med lyse overflater og laminatgulv med varme i gulv.

Kjøkkenet er fra IKEA og har profilerte fronter i treutførelse, laminat benkeplate, nedfelt vask, komfyrvakt, koketopp og kjøleskap. Innredningen gir godt med både skapplass og arbeidsflate, samtidig som kjøkkenet inngår naturlig i oppholdsrommet.

Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2019 og er utført med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, toalett, dusjløsning med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Den sorte innrammingen rundt dusjen gir badet et moderne uttrykk, samtidig som kombinasjonen av bad og vaskeromsfunksjon gjør hybelen praktisk i daglig bruk.

Det er vannbåren gulvvarme i stue-/kjøkkenarealet, noe som gir behagelig og jevn varme. U. etasjen inneholder i tillegg bod og teknisk rom, samt en utvendig bod ved inngangen.

Oppgraderinger

2019

. Bad/vaskerom i u. etasje oppgradert.

. Kjøkken etablert/oppgradert i den godkjente hybelen.

. Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm oppført med royalimpregnerte terrassebord.

. Fire isolerglass/glassruter skiftet.

Utleiedel

2020

. Kjøkkenet i hovedetasjen skiftet/oppgradert med IKEA-innredning i eikeutførelse og integrerte hvitevarer, blant annet Miele kjøleskap.

. Badet i 2. etasje oppgradert.

2024

. Mitsubishi luft til luft varmepumpe installert.

2026

. Deler av utvendig trekledning mot sør og vest skiftet.

. Store deler av boligen utvendig malt.

. Tre isolerglass/glassruter skiftet.

Øvrige oppgraderinger

. Gjestetoalettet i 1. etasje er oppgradert med flislagt gulv, vegghengt toalett og moderne servantløsning.

. U. etasjen er innredet med godkjent hybel med egen adkomst, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

Innbo og løsøre

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.

Vedovn i stue medfølger ikke handelen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

UTSTYR

. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2024

. Fjernvarme fra Lyse

. Vannbåren gulvvarme i flere rom

. Villavent sentralstøvsuger

. Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i teknisk rom

. Sikringsskap med automatsikringer og måler, plassert på kjøkken i kjeller

. Komfyrvakt på begge kjøkken

. Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken i hovedetasjen

OPPVARMING

Boligen har flere varmekilder som sammen gir gode muligheter for effektiv og fleksibel oppvarming.

. Fjernvarme fra Lyse

. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2022

. Scan vedovn i stuen

. Vannbåren gulvvarme på bad i 2. etasje

. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og toalettrom i 1. etasje

. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken i kjeller

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Uteområde

Eiendommen har et pent opparbeidet og svært hyggelig uteområde med flere soner rundt boligen. Kombinasjonen av terrasse, plen, frodig beplantning og skjermende hekk skaper en lun ramme, samtidig som de ulike uteplassene gjør det mulig å følge solen gjennom store deler av dagen.

På baksiden av boligen ligger et mer tilbaketrukket og skjermet hageareal med morgensol. Her kommer solen inn fra tidlig morgen og gir en fin plass for dagens første kaffekopp eller frokost ute. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til denne delen av hagen, og den tette vegetasjonen rundt eiendommen gir en grønn og privat atmosfære.

På motsatt side ligger boligens største uteplass - en vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med direkte utgang fra stuen. Terrassen ble oppført i 2019 med royalimpregnerte terrassebord og er nylig beiset i 2026. Her er det svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, slik bildene også viser. Deler av uteplassen ligger under pergola, mens glassrekkverket gir et åpent uttrykk og bevarer kontakten med hagen.

Terrassen har gode solforhold fra tidlig formiddag til ettermiddagen og kvelden, og selger opplyser om sol helt frem mot solnedgang midtsommers. Dermed får man morgensolen på baksiden og formiddag /ettermiddags- og kveldssolen på terrassen og forsiden av eiendommen.

Fra terrassen fører brede trinn ned til en opparbeidet hage med plen, hekk, trær og variert beplantning. Den etablerte hekken skjermer godt mot omgivelsene og gjør særlig terrasse- og hagearealet til en lun uteplass. Rundt boligen er det også opparbeidet gangarealer med heller og belegningsstein som binder de ulike sonene fint sammen.

Alt i alt får man et uteområde som er godt utnyttet til tomtens størrelse, med både solrike og mer skjermede soner og plass til avslapning, måltider og lek.

Parkering / Garasje

Ved boligen er det etablert overbygget carport.

Det er i tillegg steinlagt gårdsrom med god plass til flere biler.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ruben Sørdal med dato: 24.07.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Papptekking har passert 18 år og det er usikkerhet knyttet til tettheten i tiden fremover. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for oppfølging og vedlikehold.

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Kledningen ligger tett inntil terrassebordet. Dette kan føre til at kledningen trekker til seg fukt over tid, noe som igjen kan gi svelling og i verste fall råteskader. Det er stedvis registrert slitte overflater i trekledningen.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er registrert manglende håndløper langs veggene i kjellertrappen, samt manglende rekkverk på trappen ved ytterdøren og ved døren fra kjøkken til hage.

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Ved kontroll med nivelleringslaser registreres 10 mm. høydeavvik i stue hybel, målt fra vegg mot øst til vegg mot vest og 15 mm. avvik i stue hybel, målt fra vegg mot nord til vegg mot sør. Videre registreres stedvise lokale skjevheter i gulvene.

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Berederen er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det registreres stedvis manglende klemlist på grunnmursplast.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Vinduet er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom vinduet ikke er spesielt tilpasset bruk i våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv

Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk. Store fuger ved overgang mellom vegg og gulv, stedvis svertesopp og "bom" i gulvfliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget.

Toalettrom > 1 Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Kjeller > Bad / vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Våtrom > Kjeller > Bad / vaskerom > Overflater, vegger og himling

Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.

Våtrom > Kjeller > Bad / vaskerom > Overflater gulv

Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk, samt "bom" i gulvfliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det registreres råteskader i stuevindu i 1. etasje mot sørvest, kjøkkenvindu mot sørøst, gang i 2. etasje og begge soveromsvindu i 2. etasje mot vest. Vinduer i 2. etasje med manglende åpne -/lukkefunksjoner er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.

Helse, miljø og sikkerhet:

. Det registreres manglende håndløper langs veggen.

. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.

. Boligens elanlegg er fra byggeår, det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på elkontroll etter dette.

. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

. Brannslokningsapparatet er utgått på dato og må byttes ut for å ivareta brannsikkerheten.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ruben Sørsdal datert 24.07.2026.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 18640, tinglyst 19.11.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dagboknummer 1720, tinglyst 01.02.2002 - Grensejustering

FRA GNR.5 BNR.960 TIL GNR.5 BNR.1041
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tilkomst til boligen via offentlig og felles privat vei (5/1041).

Eiendommen er en del av real sameie på eiendommen gnr/bnr 5/1041 (felles privat vei) og har ideell andel 1/49.

Vann: Offentlig vann.

Avløp: Offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2002 iflg Stavanger kommune for "Nybygg enebolig i rekke m/carport".

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2023 iflg Stavanger kommune for "Bruksendring av gang i kjeller".

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 711 320,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 845 280,00 pr. 2025.

Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. Plan-id 1556B2.

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 256.24 kvm Omrnavn B40 Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

Id 1556B2

Navn Bebyggelsesplan for Krosshaug og Loen, felt B2.1, B2.2, B2.3, Fe1 og Fe2

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/15/2001 00:00:00

Bestemmelser 1556B2 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 256.24 kvm Feltnavn B2.1 Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Energimerking

Boligen har energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har ikke opplyst om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Faste kostnader

Kommunale avgifter kr 18 810,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr.

Andre faste kostnader:

Forsikring gjennom Tryg Forsikring, polisenummer 7990696).

Pliktig medlemsskap i Krosshaug Loen velforening Ba. Velforeningskontigent betales 1 gang i året. Selger informerer om at det er på ca. kr 1500,-. Dette dekker vedlikehold av park, lekeplasser osv.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 6 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 170 000,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 989 590,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Selger informerer om at siste leieboer hadde leieavtale på kr 9800,- inkl. internett og uten strøm.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er en del av real sameie på eiendommen gnr/bnr 5/1041 (felles privat vei) og har ideell andel 1/49.

Det er krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen. Denne må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 28 100,00

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjør: 5 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00

Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 2 900,00

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Energiattest

Regulering og bestemmelser

Kommunale opplysninger

Tegninger

Servitutt

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Garasje/P-plass

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Turterreng

✓Bredbåndstilknytning

✓Moderne

✓Rolig

✓Balansert ventilasjon

Raw JSON (adview)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 145
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1711320,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 18810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Oppgradert familiebolig | Godkjent hybel | 3 sov + 3 stuer | Solrik og skjermet hage | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740618524"
      },
      {
        "mobile": "+4791574194"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.00113781322871,
        "lng": 5.739835847236001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.00113781322871&lng=5.739835847236001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4083",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerkeskogen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 1027,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260120</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 1027 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ivan Sarajishvili</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 145,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Stue/kjøkken/trapp, toalettrom) </p><p>- TBA: 30 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (3 soverom, bad, gang m/trapp) </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, trapperom, bod)</p><p>- BRA-e: 1 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 256,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p> Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig over tre plan</p><p> 145 kvm BRA-i med en svært god og familievennlig planløsning</p><p> Godkjent hybel på ca. 32 kvm med egen adkomst, kjøkken og bad/vaskerom - attraktiv mulighet for leieinntekter</p><p> Stor og lys hovedetasje med åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass</p><p> Store vindusflater og gjennomgående godt lysinnslipp</p><p> Kjøkken oppgradert i 2020 med fronter/innredning i heltre eik og integrerte hvitevarer</p><p> Tre gode soverom samlet i 2. etasje</p><p> Ekstra loftstue/kontor - ypperlig som TV stue, hjemmekontor eller egen sone for barna</p><p> Luftig 2. etasje med skrå himlinger og takhøyde opptil ca. 3,17 meter</p><p> To oppgraderte bad fra 2019/2020, i tillegg til pent gjestetoalett i hovedetasjen</p><p> Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen og fjernvarme fra Lyse</p><p> Mitsubishi varmepumpe fra 2024 og vedovn i stuen</p><p> Stor, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm, oppført i 2019</p><p> Skjermet og pent opparbeidet hage med flere hyggelige uteplasser</p><p> Gode solforhold fra morgen til kveld - ulike uteplasser følger solen gjennom dagen</p><p> Flere oppgraderinger de senere årene, blant annet terrasse, bad, kjøkken, varmepumpe, deler av kledning og utskifting av totalt syv isolerglass</p><p> Store deler av boligen utvendig malt sommeren 2026</p><p> Carport og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom</p><p> Skole rett over gaten og få minutters gange til barnehage, Kiwi og to bussholdeplasser</p><p> Store grøntområder, turmuligheter, sjøpromenade og strender i nærområdet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger med kort beliggenhet til sjøen i et veletablert, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hundvåg i Stavanger. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, butikker og kjøpesenter. På Hundvåg er det også familievennlige fasiliteter som lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, svømmehall og treningssenter.</p><br /><p>Denne boligen har en flott beliggenhet med grense til tursti, som enkelt tar en ned til Sandvågen med bademuligheter og tursti. I tillegg er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er blant annet en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km, og det er kort vei til populære Trollskogen. Trollskogen har fine bademuligheter, og det er også flere, fine badestrender rundt øya.</p><br /><p>Hundvåg er forbundet med Storhaug via bybrua, men sentrum kan enkel nå nås via tunnelen som ikke ligger langt fra eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Av nærmeste dagligvarhendel ligger Kiwi Hundvåg ca. 1 min gange fra eiendommen, alternativt finner man bla. Helgøy Meny Hundvåg og Extra Hundvåg innen kort gangavstand. Ellers har Hundvågsenteret et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Stavanger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicefunksjoner.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundshagen og ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Stavanger sentrum, 20 min til Forus, 25 min til Sandnes og 19 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Hundvåg og Skeie barneskole, Austbø og Lunde ungdomsskole og Scala og Vågen barnehage. Det er trygg skolevei, via undergang under hovedveien. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 256,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Oppført med grunnmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med papp. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Malte trevindu med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse og balkongdør med 2-lags glass. Vest vendt terrasse på 30 kvm. Belagt med royal imp. terrassebord og utgang via balkongdør fra stue. Utvendig kjellertrapp er oppført i støpt betong. Trapp ved ytterdør og dør fra kjøkken til hage er oppført i tre. INNVENDIG Gå til side Gulv i kjeller er belagt med laminat og fliser på bad. 1 og 2 etg. er belagt med 3-stavs parkett og fliser på bad. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og fliser på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Scan vedovn plassert i stue. Hvite slette og profilerte innerdører. Eneboligen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overflater. Tidligere eier opplyser om at det er lekkasje i overbygg mellom husene, siden dette ikke eg tegnest inn på byggesøkte tegninger er det ikke tilstandsvurdert .</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ruben Sørsdal datert 24.07.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. ETASJE</p><br /><p>Allerede ved inngangspartiet får boligen et lunt og gjennomført uttrykk. Her har dagens eier laget en smart og dekorativ løsning med gardin ved inngangsdøren, som kan trekkes for og skjerme entrésonen mot resten av oppholdsrommet. Det gir både en hyggelig romfølelse og en praktisk avgrensning av inngangspartiet.</p><br /><p>Gjestetoalettet ligger praktisk tilbaketrukket fra oppholdsrommene og er utført med et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og servantinnredning med bolleservant og trebenkeplate. De lyse flatene, detaljer i varme toner og moderne armatur gir rommet et pent og helhetlig preg. Det er også vannbåren gulvvarme på toalettrommet</p><br /><p>Videre åpner etasjen seg opp mot et romslig og sosialt oppholdsareal hvor stue, kjøkken og spiseplass fungerer svært godt sammen. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom sonene, samtidig som rommets størrelse gjør det enkelt å etablere tydelige områder for både sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og utgangen til den vestvendte terrassen binder inne- og utearealene fint sammen.</p><p>Stuen har et lunt og moderne uttrykk med 3-stavs parkett, malte veggflater og Scan vedovn. Vedovnen er fint plassert i oppholdsrommet og gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken gir i tillegg behagelig og jevn varme.</p><br /><p>Kjøkkenet er en naturlig del av hovedetasjens åpne oppholdsrom og har en innredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i tre. Kombinasjonen gir kjøkkenet et varmt og klassisk uttrykk som passer godt sammen med resten av boligen.</p><p>Her er det godt med både skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en sosial del av rommet. Det er god plass til et stort spisebord like ved, slik at kjøkken, spiseplass og stue fungerer som ett samlet oppholdsareal. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med avrenningsfelt, komfyrvakt, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut av boligen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen hvor du har morgensol.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Andre etasje utgjør en svært god og innholdsrik privatavdeling med tre gode soverom, bad og en ekstra loftstue/kontorplass. Etasjen har en spennende utforming med skrå himlinger og god takhøyde, som gir rommene karakter og en luftig romfølelse. På det høyeste er takhøyden målt til ca. 3,17 meter.</p><br /><p>I tilknytning til trappegangen er det en hyggelig loftstue som i dag er innredet som hjemmekontor. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsareal som kan tilpasses familiens behov - enten som TV stue, lekesone for barna, lesekrok eller en fast og skjermet arbeidsplass. Plasseringen mellom soverommene gjør den særlig praktisk som en egen sone for barna etter hvert som de blir større.</p><p>Etasjen har tre gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens de øvrige rommene har størrelser som gjør dem velegnet som fullverdige barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og arbeidsplass. De varierende takflatene og vindusplasseringene gir hvert av rommene sitt eget særpreg, samtidig som det er godt med naturlig lys.</p><br /><p>Badet ble oppgradert i 2020 og har et moderne og gjennomført uttrykk med mørke keramiske fliser på gulv og vegger. Her er det servantinnredning, toalett og en romslig dusjsone med glassvegger. Sorte detaljer og treinnredning gir fine kontraster til de mørke flisene, mens vinduene tilfører godt med dagslys. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort.</p><br /><p>U.etasje</p><p>U. etasjen er innredet som en egen og godkjent hybel på ca. 32 kvm, og tilfører boligen en svært attraktiv og økonomisk gunstig tilleggskvalitet. Her ligger det godt til rette for leieinntekter som kan bidra positivt til de månedlige bokostnadene og betjeningen av boliglånet.</p><br /><p>Hybelen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og egen adkomst. Oppholdsrommet er lyst og romslig til å være en hybel, med god plass til både seng, sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Vindusflater bidrar til godt med naturlig lys med lyse overflater og laminatgulv med varme i gulv.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra IKEA og har profilerte fronter i treutførelse, laminat benkeplate, nedfelt vask, komfyrvakt, koketopp og kjøleskap. Innredningen gir godt med både skapplass og arbeidsflate, samtidig som kjøkkenet inngår naturlig i oppholdsrommet.</p><br /><p>Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2019 og er utført med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, toalett, dusjløsning med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Den sorte innrammingen rundt dusjen gir badet et moderne uttrykk, samtidig som kombinasjonen av bad og vaskeromsfunksjon gjør hybelen praktisk i daglig bruk.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i stue-/kjøkkenarealet, noe som gir behagelig og jevn varme. U. etasjen inneholder i tillegg bod og teknisk rom, samt en utvendig bod ved inngangen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><p>. Bad/vaskerom i u. etasje oppgradert.</p><p>. Kjøkken etablert/oppgradert i den godkjente hybelen.</p><p>. Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm oppført med royalimpregnerte terrassebord.</p><p>. Fire isolerglass/glassruter skiftet.</p><p>Utleiedel</p><br /><p>2020</p><p>. Kjøkkenet i hovedetasjen skiftet/oppgradert med IKEA-innredning i eikeutførelse og integrerte hvitevarer, blant annet Miele kjøleskap.</p><p>. Badet i 2. etasje oppgradert.</p><br /><p>2024</p><p>. Mitsubishi luft til luft varmepumpe installert.</p><br /><p>2026</p><p>. Deler av utvendig trekledning mot sør og vest skiftet.</p><p>. Store deler av boligen utvendig malt.</p><p>. Tre isolerglass/glassruter skiftet.</p><br /><p>Øvrige oppgraderinger</p><p>. Gjestetoalettet i 1. etasje er oppgradert med flislagt gulv, vegghengt toalett og moderne servantløsning.</p><p>. U. etasjen er innredet med godkjent hybel med egen adkomst, stue/kjøkken og bad/vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedovn i stue medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>UTSTYR</p><br /><p>. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2024</p><p>. Fjernvarme fra Lyse</p><p>. Vannbåren gulvvarme i flere rom</p><p>. Villavent sentralstøvsuger</p><p>. Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i teknisk rom</p><p>. Sikringsskap med automatsikringer og måler, plassert på kjøkken i kjeller</p><p>. Komfyrvakt på begge kjøkken</p><p>. Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken i hovedetasjen</p><br /><p>OPPVARMING</p><br /><p>Boligen har flere varmekilder som sammen gir gode muligheter for effektiv og fleksibel oppvarming.</p><br /><p>. Fjernvarme fra Lyse</p><p>. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2022</p><p>. Scan vedovn i stuen</p><p>. Vannbåren gulvvarme på bad i 2. etasje</p><p>. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og toalettrom i 1. etasje</p><p>. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken i kjeller</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et pent opparbeidet og svært hyggelig uteområde med flere soner rundt boligen. Kombinasjonen av terrasse, plen, frodig beplantning og skjermende hekk skaper en lun ramme, samtidig som de ulike uteplassene gjør det mulig å følge solen gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>På baksiden av boligen ligger et mer tilbaketrukket og skjermet hageareal med morgensol. Her kommer solen inn fra tidlig morgen og gir en fin plass for dagens første kaffekopp eller frokost ute. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til denne delen av hagen, og den tette vegetasjonen rundt eiendommen gir en grønn og privat atmosfære.</p><br /><p>På motsatt side ligger boligens største uteplass - en vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med direkte utgang fra stuen. Terrassen ble oppført i 2019 med royalimpregnerte terrassebord og er nylig beiset i 2026. Her er det svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, slik bildene også viser. Deler av uteplassen ligger under pergola, mens glassrekkverket gir et åpent uttrykk og bevarer kontakten med hagen.</p><br /><p>Terrassen har gode solforhold fra tidlig formiddag til ettermiddagen og kvelden, og selger opplyser om sol helt frem mot solnedgang midtsommers. Dermed får man morgensolen på baksiden og formiddag /ettermiddags- og kveldssolen på terrassen og forsiden av eiendommen.</p><br /><p>Fra terrassen fører brede trinn ned til en opparbeidet hage med plen, hekk, trær og variert beplantning. Den etablerte hekken skjermer godt mot omgivelsene og gjør særlig terrasse- og hagearealet til en lun uteplass. Rundt boligen er det også opparbeidet gangarealer med heller og belegningsstein som binder de ulike sonene fint sammen.</p><br /><p>Alt i alt får man et uteområde som er godt utnyttet til tomtens størrelse, med både solrike og mer skjermede soner og plass til avslapning, måltider og lek.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ved boligen er det etablert overbygget carport.</p><p>Det er i tillegg steinlagt gårdsrom med god plass til flere biler.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ruben Sørdal med dato: 24.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Papptekking har passert 18 år og det er usikkerhet knyttet til tettheten i tiden fremover. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for oppfølging og vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Kledningen ligger tett inntil terrassebordet. Dette kan føre til at kledningen trekker til seg fukt over tid, noe som igjen kan gi svelling og i verste fall råteskader. Det er stedvis registrert slitte overflater i trekledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er registrert manglende håndløper langs veggene i kjellertrappen, samt manglende rekkverk på trappen ved ytterdøren og ved døren fra kjøkken til hage.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Ved kontroll med nivelleringslaser registreres 10 mm. høydeavvik i stue hybel, målt fra vegg mot øst til vegg mot vest og 15 mm. avvik i stue hybel, målt fra vegg mot nord til vegg mot sør. Videre registreres stedvise lokale skjevheter i gulvene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Berederen er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det registreres stedvis manglende klemlist på grunnmursplast.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vinduet er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom vinduet ikke er spesielt tilpasset bruk i våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk. Store fuger ved overgang mellom vegg og gulv, stedvis svertesopp og &#34;bom&#34; i gulvfliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad / vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad / vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad / vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk, samt &#34;bom&#34; i gulvfliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det registreres råteskader i stuevindu i 1. etasje mot sørvest, kjøkkenvindu mot sørøst, gang i 2. etasje og begge soveromsvindu i 2. etasje mot vest. Vinduer i 2. etasje med manglende åpne -/lukkefunksjoner er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>. Det registreres manglende håndløper langs veggen. </p><p>. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. </p><p>. Boligens elanlegg er fra byggeår, det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på elkontroll etter dette. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>. Brannslokningsapparatet er utgått på dato og må byttes ut for å ivareta brannsikkerheten.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ruben Sørsdal datert 24.07.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18640, tinglyst 19.11.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1720, tinglyst 01.02.2002 - Grensejustering</p><p>FRA GNR.5 BNR.960 TIL GNR.5 BNR.1041<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilkomst til boligen via offentlig og felles privat vei (5/1041). </p><p>Eiendommen er en del av real sameie på eiendommen gnr/bnr 5/1041 (felles privat vei) og har ideell andel 1/49. </p><br /><p>Vann: Offentlig vann.</p><p>Avløp: Offentlig avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2002 iflg Stavanger kommune for &#34;Nybygg enebolig i rekke m/carport&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2023 iflg Stavanger kommune for &#34;Bruksendring av gang i kjeller&#34;.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 711 320,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 845 280,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. Plan-id 1556B2.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><br /><p>Id KP 2023-2040</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040</p><p>Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel</p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00</p><p>Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Areal 256.24 kvm Omrnavn B40 Kparealformal Boligbebyggelse</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><br /><p>Id 1556B2</p><p>Navn Bebyggelsesplan for Krosshaug og Loen, felt B2.1, B2.2, B2.3, Fe1 og Fe2</p><p>Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 02/15/2001 00:00:00</p><p>Bestemmelser 1556B2 bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel</p><p>Areal 256.24 kvm Feltnavn B2.1 Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 18 810,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, polisenummer 7990696).</p><p>Pliktig medlemsskap i Krosshaug Loen velforening Ba. Velforeningskontigent betales 1 gang i året. Selger informerer om at det er på ca. kr 1500,-. Dette dekker vedlikehold av park, lekeplasser osv. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 989 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Selger informerer om at siste leieboer hadde leieavtale på kr 9800,- inkl. internett og uten strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av real sameie på eiendommen gnr/bnr 5/1041 (felles privat vei) og har ideell andel 1/49.</p><br /><p>Det er krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen. Denne må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Regulering og bestemmelser </p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger </p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Areal</h3><p><p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br /></p><h3>Nøkkelinformasjon</h3><h3>Oppdragsnummer</h3><p><p>301260120</p><br /></p><h3>Betegnelse</h3><p><p>Matrikkel gnr. 5, bnr. 1027 i Stavanger kommune</p><br /></p><h3>Oppdragsansvarlig</h3><p><p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br /></p><h3>Eier</h3><p><p>Ivan Sarajishvili</p><br /></p><h3>Eiendomstype</h3><p><p>Enebolig</p><br /></p><h3>Eierform</h3><p><p>Fast</p><br /></p><h3>Byggeår</h3><p><p>2002</p><br /></p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p><p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 145,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Stue/kjøkken/trapp, toalettrom) </p><p>- TBA: 30 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (3 soverom, bad, gang m/trapp) </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, trapperom, bod)</p><p>- BRA-e: 1 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /></p><h3>Antall rom</h3><h3>Tomtetype / areal</h3><p><p>Tomtetype eiet / 256,00 kvm</p><br /></p><h3>Kort fortalt</h3><p><p> Innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig over tre plan</p><p> 145 kvm BRA-i med en svært god og familievennlig planløsning</p><p> Godkjent hybel på ca. 32 kvm med egen adkomst, kjøkken og bad/vaskerom - attraktiv mulighet for leieinntekter</p><p> Stor og lys hovedetasje med åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass</p><p> Store vindusflater og gjennomgående godt lysinnslipp</p><p> Kjøkken oppgradert i 2020 med fronter/innredning i heltre eik og integrerte hvitevarer</p><p> Tre gode soverom samlet i 2. etasje</p><p> Ekstra loftstue/kontor - ypperlig som TV stue, hjemmekontor eller egen sone for barna</p><p> Luftig 2. etasje med skrå himlinger og takhøyde opptil ca. 3,17 meter</p><p> To oppgraderte bad fra 2019/2020, i tillegg til pent gjestetoalett i hovedetasjen</p><p> Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen og fjernvarme fra Lyse</p><p> Mitsubishi varmepumpe fra 2024 og vedovn i stuen</p><p> Stor, vestvendt terrasse på ca. 30 kvm, oppført i 2019</p><p> Skjermet og pent opparbeidet hage med flere hyggelige uteplasser</p><p> Gode solforhold fra morgen til kveld - ulike uteplasser følger solen gjennom dagen</p><p> Flere oppgraderinger de senere årene, blant annet terrasse, bad, kjøkken, varmepumpe, deler av kledning og utskifting av totalt syv isolerglass</p><p> Store deler av boligen utvendig malt sommeren 2026</p><p> Carport og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom</p><p> Skole rett over gaten og få minutters gange til barnehage, Kiwi og to bussholdeplasser</p><p> Store grøntområder, turmuligheter, sjøpromenade og strender i nærområdet</p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><h3>Beliggenhet / servicetilbud</h3><p><p>Boligen ligger med kort beliggenhet til sjøen i et veletablert, attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hundvåg i Stavanger. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, butikker og kjøpesenter. På Hundvåg er det også familievennlige fasiliteter som lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, svømmehall og treningssenter.</p><br /><p>Denne boligen har en flott beliggenhet med grense til tursti, som enkelt tar en ned til Sandvågen med bademuligheter og tursti. I tillegg er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er blant annet en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km, og det er kort vei til populære Trollskogen. Trollskogen har fine bademuligheter, og det er også flere, fine badestrender rundt øya.</p><br /><p>Hundvåg er forbundet med Storhaug via bybrua, men sentrum kan enkel nå nås via tunnelen som ikke ligger langt fra eiendommen.</p><br /><br /></p><h3>Nærområdet / fasiliteter</h3><p><p>Av nærmeste dagligvarhendel ligger Kiwi Hundvåg ca. 1 min gange fra eiendommen, alternativt finner man bla. Helgøy Meny Hundvåg og Extra Hundvåg innen kort gangavstand. Ellers har Hundvågsenteret et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Stavanger sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicefunksjoner.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundshagen og ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Stavanger sentrum, 20 min til Forus, 25 min til Sandnes og 19 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Hundvåg og Skeie barneskole, Austbø og Lunde ungdomsskole og Scala og Vågen barnehage. Det er trygg skolevei, via undergang under hovedveien. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.</p><br /><br /></p><h3>Eiendom / Hage</h3><h3>Tomt</h3><p><p>Tomten er eiet og måler 256,00 kvm.</p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /></p><h3>Bebyggelse</h3><h3>Byggemåte</h3><p><p>Oppført med grunnmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med papp. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Malte trevindu med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse og balkongdør med 2-lags glass. Vest vendt terrasse på 30 kvm. Belagt med royal imp. terrassebord og utgang via balkongdør fra stue. Utvendig kjellertrapp er oppført i støpt betong. Trapp ved ytterdør og dør fra kjøkken til hage er oppført i tre. INNVENDIG Gå til side Gulv i kjeller er belagt med laminat og fliser på bad. 1 og 2 etg. er belagt med 3-stavs parkett og fliser på bad. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og fliser på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Scan vedovn plassert i stue. Hvite slette og profilerte innerdører. Eneboligen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overflater. Tidligere eier opplyser om at det er lekkasje i overbygg mellom husene, siden dette ikke eg tegnest inn på byggesøkte tegninger er det ikke tilstandsvurdert .</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ruben Sørsdal datert 24.07.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>1. ETASJE</p><br /><p>Allerede ved inngangspartiet får boligen et lunt og gjennomført uttrykk. Her har dagens eier laget en smart og dekorativ løsning med gardin ved inngangsdøren, som kan trekkes for og skjerme entrésonen mot resten av oppholdsrommet. Det gir både en hyggelig romfølelse og en praktisk avgrensning av inngangspartiet.</p><br /><p>Gjestetoalettet ligger praktisk tilbaketrukket fra oppholdsrommene og er utført med et gjennomført og moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv, vegghengt toalett og servantinnredning med bolleservant og trebenkeplate. De lyse flatene, detaljer i varme toner og moderne armatur gir rommet et pent og helhetlig preg. Det er også vannbåren gulvvarme på toalettrommet</p><br /><p>Videre åpner etasjen seg opp mot et romslig og sosialt oppholdsareal hvor stue, kjøkken og spiseplass fungerer svært godt sammen. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom sonene, samtidig som rommets størrelse gjør det enkelt å etablere tydelige områder for både sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og utgangen til den vestvendte terrassen binder inne- og utearealene fint sammen.</p><p>Stuen har et lunt og moderne uttrykk med 3-stavs parkett, malte veggflater og Scan vedovn. Vedovnen er fint plassert i oppholdsrommet og gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære. Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken gir i tillegg behagelig og jevn varme.</p><br /><p>Kjøkkenet er en naturlig del av hovedetasjens åpne oppholdsrom og har en innredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate i tre. Kombinasjonen gir kjøkkenet et varmt og klassisk uttrykk som passer godt sammen med resten av boligen.</p><p>Her er det godt med både skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en sosial del av rommet. Det er god plass til et stort spisebord like ved, slik at kjøkken, spiseplass og stue fungerer som ett samlet oppholdsareal. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask med avrenningsfelt, komfyrvakt, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut av boligen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen hvor du har morgensol.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Andre etasje utgjør en svært god og innholdsrik privatavdeling med tre gode soverom, bad og en ekstra loftstue/kontorplass. Etasjen har en spennende utforming med skrå himlinger og god takhøyde, som gir rommene karakter og en luftig romfølelse. På det høyeste er takhøyden målt til ca. 3,17 meter.</p><br /><p>I tilknytning til trappegangen er det en hyggelig loftstue som i dag er innredet som hjemmekontor. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsareal som kan tilpasses familiens behov - enten som TV stue, lekesone for barna, lesekrok eller en fast og skjermet arbeidsplass. Plasseringen mellom soverommene gjør den særlig praktisk som en egen sone for barna etter hvert som de blir større.</p><p>Etasjen har tre gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens de øvrige rommene har størrelser som gjør dem velegnet som fullverdige barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og arbeidsplass. De varierende takflatene og vindusplasseringene gir hvert av rommene sitt eget særpreg, samtidig som det er godt med naturlig lys.</p><br /><p>Badet ble oppgradert i 2020 og har et moderne og gjennomført uttrykk med mørke keramiske fliser på gulv og vegger. Her er det servantinnredning, toalett og en romslig dusjsone med glassvegger. Sorte detaljer og treinnredning gir fine kontraster til de mørke flisene, mens vinduene tilfører godt med dagslys. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort.</p><br /><p>U.etasje</p><p>U. etasjen er innredet som en egen og godkjent hybel på ca. 32 kvm, og tilfører boligen en svært attraktiv og økonomisk gunstig tilleggskvalitet. Her ligger det godt til rette for leieinntekter som kan bidra positivt til de månedlige bokostnadene og betjeningen av boliglånet.</p><br /><p>Hybelen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og egen adkomst. Oppholdsrommet er lyst og romslig til å være en hybel, med god plass til både seng, sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Vindusflater bidrar til godt med naturlig lys med lyse overflater og laminatgulv med varme i gulv.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra IKEA og har profilerte fronter i treutførelse, laminat benkeplate, nedfelt vask, komfyrvakt, koketopp og kjøleskap. Innredningen gir godt med både skapplass og arbeidsflate, samtidig som kjøkkenet inngår naturlig i oppholdsrommet.</p><br /><p>Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2019 og er utført med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantskap, toalett, dusjløsning med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Den sorte innrammingen rundt dusjen gir badet et moderne uttrykk, samtidig som kombinasjonen av bad og vaskeromsfunksjon gjør hybelen praktisk i daglig bruk.</p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i stue-/kjøkkenarealet, noe som gir behagelig og jevn varme. U. etasjen inneholder i tillegg bod og teknisk rom, samt en utvendig bod ved inngangen.</p><br /><br /><br /></p><h3>Oppgraderinger</h3><p><p>2019</p><p>. Bad/vaskerom i u. etasje oppgradert.</p><p>. Kjøkken etablert/oppgradert i den godkjente hybelen.</p><p>. Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm oppført med royalimpregnerte terrassebord.</p><p>. Fire isolerglass/glassruter skiftet.</p><p>Utleiedel</p><br /><p>2020</p><p>. Kjøkkenet i hovedetasjen skiftet/oppgradert med IKEA-innredning i eikeutførelse og integrerte hvitevarer, blant annet Miele kjøleskap.</p><p>. Badet i 2. etasje oppgradert.</p><br /><p>2024</p><p>. Mitsubishi luft til luft varmepumpe installert.</p><br /><p>2026</p><p>. Deler av utvendig trekledning mot sør og vest skiftet.</p><p>. Store deler av boligen utvendig malt.</p><p>. Tre isolerglass/glassruter skiftet.</p><br /><p>Øvrige oppgraderinger</p><p>. Gjestetoalettet i 1. etasje er oppgradert med flislagt gulv, vegghengt toalett og moderne servantløsning.</p><p>. U. etasjen er innredet med godkjent hybel med egen adkomst, stue/kjøkken og bad/vaskerom.</p><br /></p><h3>Innbo og løsøre</h3><p><p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedovn i stue medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /></p><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p><p>UTSTYR</p><br /><p>. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2024</p><p>. Fjernvarme fra Lyse</p><p>. Vannbåren gulvvarme i flere rom</p><p>. Villavent sentralstøvsuger</p><p>. Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i teknisk rom</p><p>. Sikringsskap med automatsikringer og måler, plassert på kjøkken i kjeller</p><p>. Komfyrvakt på begge kjøkken</p><p>. Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken i hovedetasjen</p><br /><p>OPPVARMING</p><br /><p>Boligen har flere varmekilder som sammen gir gode muligheter for effektiv og fleksibel oppvarming.</p><br /><p>. Fjernvarme fra Lyse</p><p>. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2022</p><p>. Scan vedovn i stuen</p><p>. Vannbåren gulvvarme på bad i 2. etasje</p><p>. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og toalettrom i 1. etasje</p><p>. Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken i kjeller</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /></p><h3>Uteområde</h3><p><p>Eiendommen har et pent opparbeidet og svært hyggelig uteområde med flere soner rundt boligen. Kombinasjonen av terrasse, plen, frodig beplantning og skjermende hekk skaper en lun ramme, samtidig som de ulike uteplassene gjør det mulig å følge solen gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>På baksiden av boligen ligger et mer tilbaketrukket og skjermet hageareal med morgensol. Her kommer solen inn fra tidlig morgen og gir en fin plass for dagens første kaffekopp eller frokost ute. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til denne delen av hagen, og den tette vegetasjonen rundt eiendommen gir en grønn og privat atmosfære.</p><br /><p>På motsatt side ligger boligens største uteplass - en vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med direkte utgang fra stuen. Terrassen ble oppført i 2019 med royalimpregnerte terrassebord og er nylig beiset i 2026. Her er det svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, slik bildene også viser. Deler av uteplassen ligger under pergola, mens glassrekkverket gir et åpent uttrykk og bevarer kontakten med hagen.</p><br /><p>Terrassen har gode solforhold fra tidlig formiddag til ettermiddagen og kvelden, og selger opplyser om sol helt frem mot solnedgang midtsommers. Dermed får man morgensolen på baksiden og formiddag /ettermiddags- og kveldssolen på terrassen og forsiden av eiendommen.</p><br /><p>Fra terrassen fører brede trinn ned til en opparbeidet hage med plen, hekk, trær og variert beplantning. Den etablerte hekken skjermer godt mot omgivelsene og gjør særlig terrasse- og hagearealet til en lun uteplass. Rundt boligen er det også opparbeidet gangarealer med heller og belegningsstein som binder de ulike sonene fint sammen.</p><br /><p>Alt i alt får man et uteområde som er godt utnyttet til tomtens størrelse, med både solrike og mer skjermede soner og plass til avslapning, måltider og lek.</p><br /></p><h3>Parkering / Garasje</h3><p><p>Ved boligen er det etablert overbygget carport.</p><p>Det er i tillegg steinlagt gårdsrom med god plass til flere biler.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /></p><h3>Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten</h3><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ruben Sørdal med dato: 24.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Papptekking har passert 18 år og det er usikkerhet knyttet til tettheten i tiden fremover. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for oppfølging og vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Kledningen ligger tett inntil terrassebordet. Dette kan føre til at kledningen trekker til seg fukt over tid, noe som igjen kan gi svelling og i verste fall råteskader. Det er stedvis registrert slitte overflater i trekledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er registrert manglende håndløper langs veggene i kjellertrappen, samt manglende rekkverk på trappen ved ytterdøren og ved døren fra kjøkken til hage.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Ved kontroll med nivelleringslaser registreres 10 mm. høydeavvik i stue hybel, målt fra vegg mot øst til vegg mot vest og 15 mm. avvik i stue hybel, målt fra vegg mot nord til vegg mot sør. Videre registreres stedvise lokale skjevheter i gulvene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Berederen er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det registreres stedvis manglende klemlist på grunnmursplast.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vinduet er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom vinduet ikke er spesielt tilpasset bruk i våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk. Store fuger ved overgang mellom vegg og gulv, stedvis svertesopp og &#34;bom&#34; i gulvfliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad / vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad / vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad / vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Det registreres at det ikke er tilfredsstillende fall mot sluk. Som følge av dette observeres det stedvis vannansamlinger på gulvet etter bruk, samt &#34;bom&#34; i gulvfliser, noe som indikerer mangelfull heft mot underlaget.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det registreres råteskader i stuevindu i 1. etasje mot sørvest, kjøkkenvindu mot sørøst, gang i 2. etasje og begge soveromsvindu i 2. etasje mot vest. Vinduer i 2. etasje med manglende åpne -/lukkefunksjoner er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>. Det registreres manglende håndløper langs veggen. </p><p>. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. </p><p>. Boligens elanlegg er fra byggeår, det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller dokumentasjon på elkontroll etter dette. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>. Brannslokningsapparatet er utgått på dato og må byttes ut for å ivareta brannsikkerheten.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ruben Sørsdal datert 24.07.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br /></p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18640, tinglyst 19.11.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1720, tinglyst 01.02.2002 - Grensejustering</p><p>FRA GNR.5 BNR.960 TIL GNR.5 BNR.1041<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p><p>Tilkomst til boligen via offentlig og felles privat vei (5/1041). </p><p>Eiendommen er en del av real sameie på eiendommen gnr/bnr 5/1041 (felles privat vei) og har ideell andel 1/49. </p><br /><p>Vann: Offentlig vann.</p><p>Avløp: Offentlig avløp. </p><br /></p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p><p>Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2002 iflg Stavanger kommune for &#34;Nybygg enebolig i rekke m/carport&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2023 iflg Stavanger kommune for &#34;Bruksendring av gang i kjeller&#34;.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br /><br /><br /><br /><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 711 320,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 845 280,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /></p><h3>Reguleringsforhold</h3><p><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. Plan-id 1556B2.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><br /><p>Id KP 2023-2040</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040</p><p>Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel</p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00</p><p>Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Areal 256.24 kvm Omrnavn B40 Kparealformal Boligbebyggelse</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><br /><p>Id 1556B2</p><p>Navn Bebyggelsesplan for Krosshaug og Loen, felt B2.1, B2.2, B2.3, Fe1 og Fe2</p><p>Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 02/15/2001 00:00:00</p><p>Bestemmelser 1556B2 bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel</p><p>Areal 256.24 kvm Feltnavn B2.1 Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /></p><h3>Energimerking</h3><p><p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Energiforbruk og strømkostnad</h3><p><p>Selger har ikke opplyst om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /></p><h3>Faste kostnader</h3><p><p>Kommunale avgifter kr 18 810,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Forsikring gjennom Tryg Forsikring, polisenummer 7990696).</p><p>Pliktig medlemsskap i Krosshaug Loen velforening Ba. Velforeningskontigent betales 1 gang i året. Selger informerer om at det er på ca. kr 1500,-. Dette dekker vedlikehold av park, lekeplasser osv. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br /></p><h3>Oppgjør</h3><p><p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /></p><h3>Finansiering</h3><p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /></p><h3>Totale kostnader</h3><p><p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 989 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Selger informerer om at siste leieboer hadde leieavtale på kr 9800,- inkl. internett og uten strøm.</p><br /></p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p><p>Eiendommen er en del av real sameie på eiendommen gnr/bnr 5/1041 (felles privat vei) og har ideell andel 1/49.</p><br /><p>Det er krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av eiendommen. Denne må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /></p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /></p><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p><p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /></p><h3>Budgiving</h3><p><p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /></p><h3>Lovanvendelse</h3><p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br /></p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p><p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Regulering og bestemmelser </p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger </p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br /></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6db277a9-d7e5-4cf9-b4d7-5b4253647e0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6db277a9-d7e5-4cf9-b4d7-5b4253647e0a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103298",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103298/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103298",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103298",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103298",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473764354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:03+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:36.547770763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}

Price details

Total price: 6 971 090 kr (599.514€)
incl. costs: 171 090 kr (14.714€)
Shared cost / mo: None

Viewings

17.09.2026 17:00–17:45

Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt og

Cadastre

Municipality no.: 1103
Land no. (Gnr): 5
Title no. (Bnr): 1027

Contact

☎ +4740618524 · +4791574194

Location

FINN code 473764354 · Ref. 301260120 · Updated 2026-09-18