Innholdsrikt rekkehus over tre plan med sentral beliggenhet | Koselig og skjermet hage | Garasje | Varmepumpe 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Trapperom, bad og to soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />1. etasje: 62  kvm Entré/gang, vaskerom/bad, kjøkken, stue og soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Underetasje: 55  kvm Gang, tre boder og rom innredet som stue (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse på terreng.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4265250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1085284,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 105754,
      "collectiveAssets": 30529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 (Prisantydning)<br />105 754,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 255 754,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />8 406,00 (Utlysning av forkjøpsrett )<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 265 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over tre plan med sentral beliggenhet | Koselig og skjermet hage | Garasje | Varmepumpe 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 01 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1429,
        "lng": 11.1865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1429&lng=11.1865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrtangvegen 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 445,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Utlysning skjer hver tirsdag på bori.no med meldefrist 5 virkedager etter utlysning, det vil si påfølgende tirsdag kl. 14:00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4999,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 4 999 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />- Felleskostnader: kr 4 383,-<br />- Stipulerte avdrag: kr 130,-<br />- Stipulerte rentekostnader: kr 486,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm på fellesareal, kontingenter, styrehonorar, forretningsførerhonorar.<br /><br />Felleskostnadene kan endres uten forvarsel pga. rentenivået. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrtangvegen 10B!<br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med sentral og familievennlig beliggenhet i Jessheim nært de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, butikker, offentlig transport og flotte turområder.  Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker en arealeffektiv bolig som de kan sette sitt eget preg på. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig stue med store vindusflater og utgang til uteområdet<br />- Koselig kjøkken<br />- Bad fra 2001 og kombinert vaskerom/bad<br />- 3 soverom hvor det ene er delvis åpnet mot stuen (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Varmepumpe fra 2026<br />- Egen garasjeplass i rekke<br />- Skjermet og koselig uteområde med hage og terrasse<br />- God lagringsplass inne og ute<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, flere boder og rom innredet som stue (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Første etasje: Entré/gang, vaskerom/bad, kjøkken, stue og soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Ander etasje: Trapperom, bad, to soverom og loftsrom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Leiligheten har også en utebod på 5 m2 og disponerer en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en parkeringsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Myrtangvegen 10B er et innholdsrikt rekkehus over tre plan med sentrumsnær beliggenhet. Boligen bærer preg av sin tid, men er et godt utgangspunkt for den som ønsker en arealeffektiv bolig som de kan sette sitt eget preg på. <br /><br />Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Det vises til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Første etasje:<br />Man ønskes velkommen inn i en romslig entré som er praktisk innredet med flislagt gulv. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen kommer man direkte inn i stuen. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og et flott utsyn mot hagen. Stuen er romslig og har plass til møblement i flere soner. I tillegg er stuen utstyrt med en peis, som sammen med en varmepumpe fra 2026 sørger for god og jevn temperatur. <br /><br />I tilknytning til stuen finner man det ene av boligens totalt tre soverom. Soverommet er i dag åpnet opp mot stuen, men kan tilbakeføres til et selvstendig soverom. Rommet har plass til både seng, garderobe og tilhørende møblement (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte fronter og laminert, trefarget benkeplate. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående hvitevarer og vegghengt ventilator. På kjøkkenet har man også rom for å møblere med en liten sittegruppe. <br /><br />I bakkant av kjøkkenet finner man et vaskerom kombinert med et enkelt bad. Rommet er innredet med malt betong på gulv og malte plater på vegg. Rommet er ellers utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett. <br /><br />Andre etasje:<br />Følger man trappen opp til andre etasje finner man et bad, to soverom og loft.<br /><br />Badet er fra 2001 og er innredet med blå fliser på gulvet og lyse fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med  hjørnebadekar, dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. <br /><br />Begge soverommene er av god størrelse og har plass til både seng, garderobe og tilhørende møblement. Det største soverommet er utstyrt med integrert garderobe. <br /><br />Kjeller :<br />Kjelleren er opprinnelig godkjent med bodareal og uinnredet areal, men er i dag innredet med boder som gir god lagringsplass og et rom som benyttes som stue. Rom innredet som stue er romslig og utstyrt med en vedovn. Vi gjør oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller krav for rom til varig opphold. <br /><br />Boligen har også en utvendig bod på 5 m2 ved inngangspartiet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furugulv i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje, samt i kjeller og soverom i 2. etasje. Laminat i soverom i 2. etasje. Fliser i entré og gang i kjeller. Malt betong på bad i 1. etasje. Flislagt gulv på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte overflater og strie i oppholdsrom. Malte gipsplater på bad i 1. etasje. Fliser på bad i 2. etasje.<br />Himling: Trepanel og malt strie i oppholdsrom. Panel på bad i 1. og 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: PP plastrør og støpejern fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler for luftinntak. Avtrekk fra bad og vaskerom føres over taket. Elektrisk vifte i himling på bad i 1. etasje. Avtrekksventil i himling på bad i 2. etasje. Vegghengt ventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter, produksjonsår 2002, montert på bad i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer. Skapet er plassert i bod i kjeller. Hovedsikring 50 Amp, 230 V. Anlegget er basert på skjulte og åpne føringsveier fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rambøll Norge AS V/Lasse Sandaker, datert 30.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Rekkehus - Byggeår: 1963<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Boligen har yttertaktekking av takpanner av metall.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende og stående bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet er tilgjengelig fra et soverom via en loftsdør. Takkonstruksjonen er laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertak av rupanel fungerer som et ekstra lag beskyttelse under tekkingen og stiver av takkonstruksjonen. Isolasjonen bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom lufting i gesimsen. Dette gir luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra forskjellige årstall. Det er registrert vindu med produksjonsår 1981.<br /><br />Dører: Ytterdørene består av en ytterdør i treverk og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ifølge selger ble dørene skiftet ca. år 2020.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på terreng, ca. 18 m². Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har et rekkverk i treverk. Det er montert markise for økt funksjonalitet og komfort.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper av treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er et trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Pusset pipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Vedovn montert i kjellerstue, lukket peis i stue. Sotluke montert i bod i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av furu og fliser, med oppforet gulv. Veggene har panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Drenering er nedgravd og skjult. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamenter ikke synlig.<br /><br />Terrengforhold: Flat tomt hvor fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og asfalterte internveier. Boligen disponerer uteareal på forsiden samt egen opparbeidet hage med plenarealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson, da vanntett sjikt er eldre enn 18 år og det er risiko for slitasje og skjulte skader som ikke kan avdekkes fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avskalling og rustdannelse på beslag/skorstein, noe som tilsier behov for utbedringstiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Avskalling, riss/sprekker og rustdannelse på beslag og skorstein bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Ansvarsforholdet for vedlikehold bør avklares mot vedtekter, husordensregler og eventuelle tidligere vedtak, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes av riktig part.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det observeres fuktskjolder i treverk rundt pipegjennomføringen og saltutslag på pipen. Treverket var tørt ved fuktmåling på befaringsdagen. Det er derfor usikkert om forholdet skyldes en eldre vanninntrengning eller om det fortsatt forekommer periodisk fuktpåvirkning ved nedbør/snøsmelting. Det anbefales å undersøke pipegjennomføring, pipebeslag, taktekking og tilstøtende konstruksjoner nærmere for å avklare årsak og omfang. Området bør holdes under oppsikt, særlig etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Fuktskjolder og saltutslag indikerer at området har vært fuktpåvirket. Selv om treverket var tørt på befaringsdagen, kan periodisk vanninntrengning over tid føre til skader.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er stedvis noe værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales at kledningen vedlikeholdes og eventuelt males eller behandles for å hindre videre forvitring og redusere risiko for råteskader og nedsatt levetid på ytterveggene. Kledningen fremstår stedvis noe værslitt, med behov for normalt vedlikehold. Det anbefales å utføre nødvendig rengjøring, skraping og overflatebehandling der kledningen er værslitt. Eventuelle bord med skader eller begynnende råte bør skiftes ved behov. Værslitt kledning har redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenning. Dersom vedlikehold utsettes, kan det over tid føre til oppsprekking, økt fuktopptak og redusert levetid på treverket.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduets omramming bør justeres slik at det er tilstrekkelig avstand mellom bord og beslag (5-8 mm), for å sikre god uttørking og redusere risiko for råteskader. Manglende oppbrett på beslag bør utbedres for å hindre inntrenging av vann, da dette kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduer av eldre årgang, eller vinduer som ikke allerede er skiftet, bør vurderes utskiftet. Selger opplyser at utskifting av disse vinduene er planlagt utført av sameiet/borettslaget.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det observeres stedvis svelling i laminatgulv, knirk i gulv og sprekker og slitasje på furugulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde gulvene under oppsikt og utføre lokale utbedringer ved behov. Ved videre utvikling av svelling, knirk eller sprekker bør undergulv og gulvoppbygning kontrolleres nærmere. Svelling i laminat kan skyldes tidligere fuktpåvirkning eller normal bruksslitasje over tid. Knirk og sprekker i furugulv kan skyldes bevegelser i treverk, alder, variasjoner i luftfuktighet eller mindre bevegelser i underlaget. Forholdene har i hovedsak betydning for brukskvalitet og estetikk, men videre utvikling kan medføre behov for utbedringer eller utskifting av gulvoverflater.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av høydeforskjeller over 30 mm er redusert brukervennlighet, og eventuelle følgeskader på gulvoverflater.<br /><br />Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det observeres sprekker i puss/overflate rundt feieluke i kjeller. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om sprekkene kun gjelder overflatesjiktet, eller om det er skader/utettheter i selve pipeløpet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene rundt feieluken bør undersøkes nærmere av fagperson for å avklare om det kun gjelder overflaten, eller om det er skader eller utettheter i selve pipeløpet. Eventuelle skader må utbedres for å sikre trygg bruk av ildstedet. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for antennelse av brennbart materiale. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen var 17,8 % på befaringsdagen. Måleverdien vurderes som lett forhøyet, men ikke på et nivå som alene tilsier aktiv råte- eller fuktskade på måletidspunktet. Sett i sammenheng med at konstruksjonen består av utlektede vegger mot terreng, vurderes forholdet likevel som en risikokonstruksjon med begrenset mulighet for kontroll og uttørking. Skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktverdiene jevnlig og være oppmerksom på tegn til fuktskader eller muggsopp. Ytterligere undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages lukt, misfarging eller andre symptomer på fukt. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for skjulte fuktskader, muggsoppvekst og forringet inneklima, samt redusert levetid på materialene.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette reparasjonskostnader og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det observeres slitasje og vridninger i furugulvet. Ingen utslag ved bruk av fuktindikator på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av gulvbord med slitasje og vridninger for å hindre videre forringelse av gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert levetid og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Avflassing av maling er observert rundt sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres med ny maling eller egnet overflatebehandling rundt sluket for å hindre videre avflassing og forringelse av gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra sisterne til klosettskål kan føre til unødvendig vannforbruk og økte kostnader, samt indikere slitasje eller feil i interne komponenter.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for fuktskader og kondens i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Bom i fliser bør overvåkes og utbedres ved behov for å unngå at flisene løsner eller at fugene sprekker opp, noe som kan føre til ytterligere skader på overflater og underliggende konstruksjon.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen er slitte eller utvasket. Det observeres også sviktende vedheft i mykfuger i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet, eller at vann renner ut av rommet ved en eventuell lekkasje. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Slitte eller utvaskede flisfuger og sviktende vedheft i mykfuger bør utbedres for å hindre fuktinntrengning, som kan føre til muggvekst og skader på underliggende konstruksjon. Rask utbedring anbefales for å redusere risikoen for større reparasjonskostnader på sikt.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor kun delvis undersøkt. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Et av slukene er plassert under badekar og er derfor ikke fullstendig undersøkt. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det observeres rennemerker rundt avløp/gjennomføring i vegg til servant. Det var tørt og ingen aktiv lekkasje ble påvist ved funksjonstest på befaringsdagen. Overvåkning og nærmere undersøkelser anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området og foreta nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell årsak til rennemerker rundt avløp/gjennomføring i vegg til servant. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at en eventuell skjult lekkasje utvikler seg over tid, noe som kan føre til fuktskader og behov for mer omfattende utbedringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det mangler vanntett sjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntett sjikt på våtrommet, og det anbefales å vurdere utskifting av det eldre soilsluket. Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader. Våtrommet er utført med malt betong på gulv og malt gips på vegger. Det er ikke påvist tettesjikt/membran på våtrommet. Avløp fra vaskemaskin, servant og dusjkabinett er ført direkte til sluk. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulv, vegger eller overganger mot sluk, og rommet tilfredsstiller ikke tekniske krav til våtrom. Det anbefales å begrense bruk av rommet som våtrom inntil forholdet er nærmere kontrollert og utbedret. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av gulv, vegger, sluk og rørføringer, og det må påregnes oppgradering/rehabilitering dersom rommet skal benyttes som våtrom. Avløpsføringer bør utføres med løsninger som gir kontrollert avrenning og synliggjør eventuelle lekkasjer. Manglende tettesjikt på gulv og vegger gir økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved vannsøl, lekkasje eller annen fuktbelastning. At avløpene fra vaskemaskin, servant og dusjkabinett er ført direkte til sluk, innebærer ikke at lekkasjevann fra installasjonene håndteres sikkert. På sikt kan forholdet føre til fuktskader, soppvekst, skader i tilstøtende konstruksjoner og behov for omfattende utbedringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes slik at det oppfyller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne.<br /><br />Utvendige trapper - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres på utvendig trapp for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskader.<br /><br />Innvendige trapper - Håndløper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Innvendige trapper - Fri høyde<br />Vurdering av avvik: Fri høyde i kjellertrapp er under 2 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Fri høyde i kjellertrapp bør økes til minimum 2 meter for å oppfylle gjeldende krav og sikre trygg ferdsel. Lav fri høyde medfører risiko for hodeskader ved bruk av trappen.<br /><br />Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen (montert i 2026). Videre er det utstyrt med vedovn i kjellerstuen og lukket peis i stuen. Det er varmekabler i gulvet på badet i andre etasje, og panelovn på badet i første etasje.<br /><br />I tilstandsrapporten er det registrert sprekker i puss eller overflate rundt feieluken i kjelleren. Det mangler også en ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som primært består av småhusbebyggelse, blokkbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er 2 539 117 kr per 30.06.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og rolig nabolag i Jessheim, en by kjent for sin gode infrastruktur og nærhet til naturen. Området tilbyr en perfekt kombinasjon av byliv og naturopplevelser, med kort avstand til både butikker, restauranter og rekreasjonsområder.<br /><br />Jessheim sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, hvor man finner et variert utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. <br /><br />I nærheten av boligen finnes også flere parker og grøntområder, ideelt for utendørsaktiviteter som jogging, sykling eller bare en rolig spasertur.<br /><br />Jessheim stasjon ligger rundt ti minutters gange fra eiendommen og gir direkte togforbindelse mot Oslo. Oslo Lufthavn Gardermoen nås med bil på et kvarter. For barnefamilier er det flere barneskoler i området, og Allergot ungdomsskole er den nærmeste ungdomsskolen. Skogmo Park barnehage ligger også i rimelig nærhet.<br /><br />Treningssentrene Spenst Jessheim og Sats Jessheim ligger begge innen gangavstand. Jessheim er en voksende by med et godt utbygd servicetilbud, og den korte veien til både tog og flyplass gjør hverdagslogistikken enkel enten du pendler til Oslo eller reiser hyppig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank ABP<br />Lånenummer: 60308128108<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 2 538 117,-<br />Andel av saldo: kr 105 754,-<br />Restløpetid: Løpetid til 30.12.2054<br />Rente: 5,75 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 11 499,8 kvm. Tomten er tilnærmet flat, og fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og asfalterte internveier. <br /><br />Boligen disponerer en koselig og skjermet uteplass som er pent opparbeidet med hage, beplantning og en terrasse som gir gode møbleringsmuligheter. Uteområdet ligger solrikt til og innbyr til fine sommerdager. <br /><br />Inngangspariet er asfaltert. Også her har man rom for å møblere med en liten sittegruppe. <br /><br />Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Ullensaker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg tilhørende borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Sandberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av \"Kommunedelplan Byplan Jessheim 2050\", vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til  \"sentrumsformål - fremtidig\".\n\nEiendommen berøres av hensynssone H810: Gjennomføringssone - Krav om felles planlegging. Bestemmelsene innebærer at kravet om felles planlegging må avklare inndeling av formål, kvartalsstruktur og gjennomføring av felles infrastruktur. Dette skal bidra til å se større sammenhenger, skape helhetlige områder og sikre gjennomføring av felles løsninger og eventuelt nødvendige bidrag til felles infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone - Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til Oslo lufthavn. I områder innenfor sikringssonen gjelder høyderestriksjoner/hinderflater som er angitt med koter i restriksjonsplan for Oslo lufthavn. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på plankartet.\n\nEiendommen grenser inntil reguleringsplan for:  Del av Rv 174 øst for jernbanen m/tilliggende eiendommer  vedtatt 29.12.1983. og  Søndre del av Jessheim næringspark med ny tverrveg fra Ringvn. til RV 174  vedtatt 02.02.2009.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668221",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrtangvegen 10B!<br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med sentral og familievennlig beliggenhet i Jessheim nært de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, butikker, offentlig transport og flotte turområder.  Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker en arealeffektiv bolig som de kan sette sitt eget preg på. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig stue med store vindusflater og utgang til uteområdet<br />- Koselig kjøkken<br />- Bad fra 2001 og kombinert vaskerom/bad<br />- 3 soverom hvor det ene er delvis åpnet mot stuen (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Varmepumpe fra 2026<br />- Egen garasjeplass i rekke<br />- Skjermet og koselig uteområde med hage og terrasse<br />- God lagringsplass inne og ute<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "302260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fb2235ee-d0cd-436d-bd30-b4ac74a7bd93&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fb2235ee-d0cd-436d-bd30-b4ac74a7bd93?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260228?https://dnbeiendom.no/bolig/302260228?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrtangvegen 10B!<br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan med sentral og familievennlig beliggenhet i Jessheim nært de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, butikker, offentlig transport og flotte turområder.  Boligen er et godt utgangspunkt for den som ønsker en arealeffektiv bolig som de kan sette sitt eget preg på. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig stue med store vindusflater og utgang til uteområdet<br />- Koselig kjøkken<br />- Bad fra 2001 og kombinert vaskerom/bad<br />- 3 soverom hvor det ene er delvis åpnet mot stuen (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)<br />- Varmepumpe fra 2026<br />- Egen garasjeplass i rekke<br />- Skjermet og koselig uteområde med hage og terrasse<br />- God lagringsplass inne og ute<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260228?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrtangen Borettslag",
      "organisationNumber": "962 216 412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473765325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:32:05.700922999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}