Innholdsrik enebolig med flott uteplass | 81 m² terrasse | 3 soverom & 2 bad | Garasje m/lader | Nær Bekkestua og Høvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad 2, kjøkken og stue<br />Underetasje: 54  kvm Trapperom, bod, bod 2 (mindre avlukke), vaskerom og kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14607340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2898017,
      "suggestion": 14250000,
      "salesCostSum": 357340,
      "municipalFees": 12502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />356 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />357 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />377 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 607 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 627 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott uteplass | 81 m² terrasse | 3 soverom & 2 bad | Garasje m/lader | Nær Bekkestua og Høvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 15 943"
      },
      {
        "mobile": "478 61 486"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9069,
        "lng": 10.5629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9069&lng=10.5629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bauneveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 261,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet mellom Høvik og Bekkestua. Boligen byr på 177 m² BRA-i over to plan, tre soverom, to bad, kjellerstue og en stor terrasse på hele 81 m². Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, Bekkestua sentrum, kollektivtransport og flotte tur- og fritidsmuligheter.<br /><br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Tre soverom og to bad<br />- Stor terrasse på 81 m² med gode solforhold<br />- Kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter, inkludert lagringsloft<br />- Garasje med elbillader og plass til flere biler på gårdsplass<br />- Bad pusset opp i 2023<br />- Varmepumpe og peis<br />- Nær Bekkestua sentrum, Høvik og Sandvika<br />- Gangavstand til skole og barnehager"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br />1. etasje:<br />- Gang<br />- Stue <br />- Kjøkken<br />- 3 soverom<br />- 2 bad <br /><br />Underetasje:<br />- Trapperom<br />- Vaskerom<br />- Kjellerstue<br />- Bod<br />- Mindre avlukke med lav dør, egnet for oppbevaring av ved<br /><br />Boligen har også en garasje i underetasjen med lav takhøyde.<br />Det er god plass til oppbevaring på eget lagringsloft i boligen. Boligen har også et utvendig redakspshus i hage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger:<br />2026: <br />- Nytt gulv på kjøkken.<br />2023: <br />- Bad pusset opp og ny varmtvannsbereder.<br />2022: <br />- Sanert oljetank. <br />- Flislagt vegg over kjøkkenbenk, <br />- Montert fire stikkontakter over kjøkkenbenk samt belysning under overskap. <br />- Ny ventilator på kjøkken. <br />- Alle vegger i 1. etasje sparklet og malt. <br />- Ny parkett på hovedsoverom og nytt gulvbelegg på barnerom.<br /><br />______________<br />- 1. Etasje -<br /><br />Entrè | Velkommen inn! Boligen har en hyggelig og innbydende entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom soverommene, badene og boligens sosiale soner.<br /><br />Stue | Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, mens peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stuen har flere møbleringsmuligheter og en fin forbindelse til boligens utearealer. Fra stuen er det utgang til den store terrassen, som utvider boligens sosiale arealer i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Innredningen er fra 1992, mens flere oppgraderinger er utført de senere årene. Det er blant annet flislagt vegg over benkeplaten, montert flere stikkontakter og belysning under overskap samt ny ventilator i 2022. Platetoppen er fra 2023. Kjøkkenet har integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk fra ventilator til det fri. Gulvet ble fornyet i 2026.<br /><br />Bad 1 |  Flislagt bad fra 2023 med moderne og funksjonell innredning. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med servantskap, speil med belysning og dusjnisje med glassdører. Det er fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet har mekanisk avtrekk. Eier har dokumentasjon på oppbyggingen av rommet.<br /><br />Bad 2 | Flislagt bad med en innholdsrik innredning bestående av massasjebad, dusj, to servanter og veggmontert toalett. Rommet har malt, profilert innredning og nyere mekanisk avtrekksvifte. <br /><br />Soverom | Boligen har 3 gode soverom i etasjen. Hovedsoverommet er et romslig og hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinnredning. Rommet har vindu som gir godt naturlig lys. Det ble lagt ny parkett på hovedsoverommet i 2022. De andre soverommene har en god størrelse og kan innredes med seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />- Underetasje - <br /><br />Kjellerstue | Kjellerstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom og kan benyttes som TV-stue, lekerom, hobbyrom eller annen ønsket bruk. Rommet gir familien ekstra areal og gode muligheter for å tilpasse boligen etter behov. Det er lav takhøyde i underetasjen.<br /><br />Vaskerom | Praktisk vaskerom med utslagsvask, 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 og opplegg for vaskemaskin. Rommet har glatt innredning og fungerer som boligens vaskesone. Vaskerommet har eldre våtromskonstruksjon og ventilasjon, se tilstandsrapporten for nærmere opplysninger.<br /><br />Boder | Boligen har to boder i underetasjen med gode muligheter for oppbevaring av klær, sportsutstyr, sesongartikler og annet. I tillegg er det et eget lagringsloft på ca. 18 m².<br /><br />- Terrasse og uteområde -<br />Fra boligens hovedetasje er det utgang til en stor terrasse på hele 81 m². Her er det god plass til flere sittegrupper, spisebord og grill, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Eiendommen har gode solforhold, med sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 21.30 på sommerstid, ifølge selger.<br /><br />Hagen gir gode muligheter for lek og aktiviteter, og eiendommen har også et utvendig redskapshus med praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />______________________<br />Innvendige overflater |<br />Det er gulv med parkett, enstavsparkett, heltregulv, fliser, belegg og støpt gulv. <br />Vegger med malte flater, malt panel, fliser og murvegger.<br />Himlinger med malte flater, takess og malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner | <br />Det er originale kobberrør, kobberrør fra 1997 og rør i rør opplegg fra 2023 innvendig i boligen. Koblingsskap til rør i rør opplegg er i bod i underetasje.<br />Det er eldre avløpsrør i støpejern, avløpsrør i plast fra 1997 og avløpsrør i plast fra 2023 innvendig i boligen.<br />Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken i boligen og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.<br />Det er bereder på 200 liter fra 2023, plassert på vaskerom.<br />Det er innstallert luft til luft varmepumpe i stue i 2016. Eier opplyser at det nylig av utført service på varmepumpen.<br />Det er el-anlegg med eldre, og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere, automatsikringer m.m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til både Høvik og Bekkestua. Naturskjønne omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Nabolag med stor andel barnefamilier, og kort gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole samt flere barnehager.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Høvik barneskole, samt til Ramstad ungdomsskole. I området finnes det også en rekke barnehager, både private og kommunale.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Eiendommen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Innen ca. 10-15 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og sjøen. Det er i tillegg fine turmuligheter langs Øverlandsveien opp til Sauejordet eller langs Engervannet til Sandvika. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Grini og Haga, i tillegg har du Ballerud i nærområdet. Det er treningsmuligheter vinterstid på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Indoor Golf Center. Flere tennisbaner i området, på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen ligger like ved med svømme- og idrettshall. Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur, eller en fin gåtur (ca. 2 km til Veritas/Høvikodden). I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Treningssenter Fitness i Bauneveien samt Sats på Bekkestua. <br /><br />Servicetilbud:<br />Kort gangavstand til matbutikk Coop Extra og Kiwi i Kirkeveien. Med både Sandvika Storsenter og Bekkestua Senter/sentrum i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Høvik er nærsenteret med landets beste supermarked, fine kles og interiør-butikker, blomster og apotek. Nye Bekkestua senter inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget på Bekkestua et løft. De holder åpent fra tidlig morgen, med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt &#34;småby&#34; preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I tillegg har man kun en kort kjøretur til Sandvika, der man finner et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter. Litt nærmere Lysaker finner du Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Svært god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass &#34;Ekeberg&#34; ca. 2 min gange fra boligen. Kort reisevei til både Bekkestua og Sandvika, som begge er moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Buss, trikk og T-bane på Bekkestua. Buss og tog i Sandvika. Det er for øvrig ca. 20 min. gange til Gjønnes T-bane og Haslum T-bane fra boligen (ca. 2 km). Gjønnes stasjon har en stor innfartsparkering. Her går linje 3 mot sentrum hvert 15 min."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med en planert hage og delvis skrånende gårdsplass. Støttemurer danner nivåforskjeller mellom hage og gårdsplassen. Tomten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje med manuell garasjeport og installert elbillader. Garasjen er ikke målbar grunnet lav takhøyde. <br />Det er i tillegg plass til ca. tre biler på gårdsplassen utenfor garasjen. Eier opplyser at det ikke foreligger nøkkel til garasjeporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 1 465 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1984015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1984015)<br />Navn KIRKEVEIEN fra Ekeberglia til Dragveien<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.01.1986<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8956/1984015.pdf<br />Delarealer Delareal 223 m<br />Formål Felles avkjørsel<br />Feltnavn F2<br />Delareal 1 103 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn B4<br />Delareal 139 m<br />Formål Kjørevei<br /><br />Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2005002)<br />Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 30.08.2006<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf<br />Delarealer Delareal 1 465 m<br />RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU4A,JU5A,JU1B,JU2B,JU4B<br />RPSikring Andre sikringssoner<br /><br />Reguleringsplaner under bakken:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2005002)<br />Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 30.08.2006<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf<br />Delarealer Delareal 547 m<br />Formål Jernbane<br />Feltnavn JU2B<br />Delareal 129 m<br />Formål Jernbane<br />Feltnavn JU1B<br />Delareal 789 m<br />Formål Jernbane<br />Feltnavn JU4B"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/261:<br />05.03.1938 - Dokumentnr: 1060 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Elektriske kraftlinjer  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />03.09.1970 - Dokumentnr: 306637 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br /><br />28.01.1938 - Dokumentnr: 463 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:8 Bnr:54 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1639218 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:261 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 25857 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:261"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen hos kommunen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bolig fundamentert med støpt mur/lecamur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, fyllingsdører og malte innvendige dører, vinduer med 1&#43;1 og 2- lags glass, ytterdører med glass og saltak tekket med takstein.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking av betongstein fra 1992.<br />Det er besalg, renner og nedløp i stål fra 1992.<br />Det er trevegger med eldre liggende kledning.<br />Det er saltak med tresperrer og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med lagringsplass og adkomst via luke med stige.<br />Det er 1&#43;1 og 2-lags vinduer fra byggeåret, fra 1993 og fra 2009 i boligen. Normal elde og slitasje etter alder.<br />Det er malt ytterdør med glass fra 1994, og terrassedør/ytterdør i underetasje fra 1993 i boligen. Leddport til garasje.<br />Det er terrasse med steinheller/tregulv ut fra stue og kjøkken.<br />Terrassen er delvis overbygget, og har utepeis og terrassevarmer.<br />Det er utvendige støpte trapper og tretrapper ut fra boligen.<br /><br />Innvendig:<br />Det er gulv med parkett, enstavsparkett, heltregulv, fliser, belegg og støpt gulv. Vegger med malte flater, malt panel, fliser og murvegger.<br />Himlinger med malte flater, takess og malt panel.<br />Det er etasjeskillere med trebjelkelag.<br />Det er teglsteinspipe, åpen peis i kjellerstue, oljekamin som ikke er i bruk og åpen peis i stue. Oljetank til brenner er innmurt i vegg og er sanert. Pipe, ildsteder, tank m.m. er fra byggeåret. Det er opplyst fra tidligere eier at pipe er slammet innvendig, men det er ikke opplyst når dette ble gjort.<br />Det er murvegger med malt puss i underetasje.<br />Det er krypekjeller under deler av boligen. Adkomst er via vindu i trappegang og i bod.<br />Det er eldre innvendig malt tretrapp.<br />Det er eldre fylllingsdører og malte noe nyere dører i boligen.<br /><br />Tomteforhold:<br />Det er ukjent byggegrunn under boligen.<br />Det er eldre drenering/drenerende masser rundt boligen.<br />Det er støpt grunnmur på originale del og lecamur på tilbygget del av boligen.<br />Det er flere støttemurer med granittstein rundt på eiendommen.<br />Det er ikke etablert helling på terreng ut fra boligen.<br />Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Det er opplyst fra tidligere eier at det i 2006-2008- ble lagt nytt avløpsrør fra hus til kum, samt strømpe innvendig fra kum og ut til offentlig ledning . Det foreligger ingen dokumentasjon på dette.<br />Det er sanert oljetank i vegg inn mot garasje.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er tegn etter tidligere lekkasjer/misfarging på undertak. Det er endel synlige spiker som stikker ut fra undertak av rupanel på loft.<br />- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendige trapper: Det er slitasje på utvendig tretrapp og sprekker i utvendig støpt trapp.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater: Det er stedvis slitasje, glipper, skader, sprekker, løs puss, feil fall på garasjegulv, knirk i gulv m.m.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br />- Innvendige trapper: Det er endel knirk i trappen.<br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er noe synlig slitasje på kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tomteforhold |<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er endel løs puss, riss i mur og løs maling på grunnmur.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik skilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet mellom Høvik og Bekkestua. Boligen byr på 177 m² BRA-i over to plan, tre soverom, to bad, kjellerstue og en stor terrasse på hele 81 m². Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, Bekkestua sentrum, kollektivtransport og flotte tur- og fritidsmuligheter.<br /><br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Tre soverom og to bad<br />- Stor terrasse på 81 m² med gode solforhold<br />- Kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter, inkludert lagringsloft<br />- Garasje med elbillader og plass til flere biler på gårdsplass<br />- Bad pusset opp i 2023<br />- Varmepumpe og peis<br />- Nær Bekkestua sentrum, Høvik og Sandvika<br />- Gangavstand til skole og barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0111/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=22c4c9eb-7fa8-479c-a4c7-697aa39f5ad6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/22c4c9eb-7fa8-479c-a4c7-697aa39f5ad6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/22c4c9eb-7fa8-479c-a4c7-697aa39f5ad6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22c4c9eb-7fa8-479c-a4c7-697aa39f5ad6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet mellom Høvik og Bekkestua. Boligen byr på 177 m² BRA-i over to plan, tre soverom, to bad, kjellerstue og en stor terrasse på hele 81 m². Her bor du i et veletablert og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, Bekkestua sentrum, kollektivtransport og flotte tur- og fritidsmuligheter.<br /><br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Tre soverom og to bad<br />- Stor terrasse på 81 m² med gode solforhold<br />- Kjellerstue og gode oppbevaringsmuligheter, inkludert lagringsloft<br />- Garasje med elbillader og plass til flere biler på gårdsplass<br />- Bad pusset opp i 2023<br />- Varmepumpe og peis<br />- Nær Bekkestua sentrum, Høvik og Sandvika<br />- Gangavstand til skole og barnehager",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22c4c9eb-7fa8-479c-a4c7-697aa39f5ad6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22c4c9eb-7fa8-479c-a4c7-697aa39f5ad6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473765856,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:43+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:43:34.124378264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}