Innholdsrikt rekkehus over 3 plan | Moderne kjøkken fra 2019 | Garasje med elbillader | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />20  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Trapp/gang, gang, bad, tre soverom<br />2. etasje: 44  kvm Entré, kjøkken, trapp, stue, utgang til altan på 12 m² fra stue<br />1. etasje: 43  kvm Trapp/gang, hobbyrom, bod, bad, kontor, gang, vaskerom, trapp fra u-etasje videre ned til garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362713,
      "estateTax": 7970,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 13647,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan | Moderne kjøkken fra 2019 | Garasje med elbillader | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 05 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3681,
        "lng": 5.3763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3681&lng=5.3763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5096",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Sollien 79"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219235750",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 161,
        "titleNumber": 651,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Sollien 79! Et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og garasje med intern adkomst.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, som gir god plass og adskilte soner. I første etasje finner du en stue med utgang til altan og et kjøkken fra 2019. Andre etasje rommer tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Boligen har behov for oppgradering og vedlikehold, og gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i et etablert og barnevennlig område.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom i samme etasje<br />- Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- To baderom og separat vaskerom<br />- Altan med utgang fra stuen<br />- Garasje med intern adkomst og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1.etasje: Trapp/gang, gang, hobbyrom, bod, bad, kontor og vaskerom.<br />2. etasje: Entré, kjøkken, trapp og stue.<br />3. etasje: Trapp/gang, gang, tre soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en altan på 12 m². Det er i tillegg en altan over inngangspartiet.<br /><br />Boligen har en garasje på 20 m² der det er trappenedgang direkte fra 1.etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1957 over tre plan med en tradisjonell planløsning som gir god romfordeling for en familie. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, og badet i 2. etasje ble lagt inn i 2008 med keramiske fliser og varmekabler i gulv. Boligen har en rentbrennende ovn i stuen, utgang til altan fra stue i 1. etasje, og en garasje på ca. 20 m² med innvendig adkomst fra 1.etg. 1.etg rommer flere rom til variert bruk, men badet og vaskerommet der har et oppgraderingsbehov. Stuevinduet i 1. etasje har råte i karm og må skiftes. Innvendige trapper mangler håndløper på vegg og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren i 1. etasje kommer du inn i en liten entré som leder videre til kjøkkenet og trappen opp til stuen. Entréen er kompakt, men fungerer som et naturlig skille mellom ute og inne. Ytterdøren er en eldre malt tredør med felt av enkelglass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning med slette fronter, komposittbenkeplate og komposittvaskebeslag. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er produsert av IKEA. Merk at det mangler komfyrvakt, og dette bør monteres.<br /><br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i 2. etasje og har utgang til altanen på ca. 12 m² gjennom en terrassedør fra 2025. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og en rentbrennende ovn gir varme og karakter til rommet.<br /><br />Altan:<br />Altanen på ca. 12 m² nås fra stuen og er oppført i impregnert materiale med malt rekkverk. Deler av altanen fungerer som takterrasse over inngangspartiet i 1.etg. <br /><br />2.etasje:<br />Fra entréen i 2. etasje er det trapp ned til 1.etg, som rommer gang, hobbyrom, kontor, bod, bad og vaskerom. Etasjen har også innvendig adkomst til garasjen.<br /><br />Bad (1.etg):<br />Badet i 1.etg har våtromsbelegg på gulv, baderomspanel på vegger og hvite huntonitt takplater. Det er varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, dusj, servant med overhengende speil og belysning.<br />Vaskerom (1.etg):<br />Vaskerommet har malt betong på gulv, murvegger og malt trevegg. Det er innredet med utslagsvask og røropplegg og sluk for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her.<br /><br />3. etasje:<br />Oppe i 3. etasje ligger tre soverom og badet. Takhøyden er ca. 235 237 cm, noe under dagens krav på 240 cm. Etasjen er den private delen av boligen, med soverommene samlet rundt en sentral gang.<br /><br />Soverom (3. etasje):<br />De tre soverommene varierer i størrelse. Det største har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, mens de to mindre rommene passer til enkeltseng eller barnerom. Alle soverommene har tilgang fra gangen i etasjen.<br /><br />Bad (3. etasje):<br />Badet ble lagt inn i 2008 og har keramiske fliser på gulv og vegger, hvite huntonitt takplater og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Det er avtrekksventil på badet.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen på ca. 20 m² ble oppført i ca. 2004 og har innvendig adkomst fra underetasjen via en trapp. Det er tilgang til elbillader i garasjen, koblet til husets strømnett. Garasjen gir god praktisk verdi med direkte tilgang fra boligen.<br /><br />Lagring:<br />Bod i underetasjen på ca. 1 m². Garasje på ca. 20 m² oppført i ca. 2004, med innvendig adkomst fra underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltregulv, laminat og keramiske fliser.<br />Vegger: Malt platekledning, malt murvegg, malte overflater, malt strie og malt panel.<br />Himling: Huntonitt hvite takplater, malt huntonitt panel, malt takduk og malt platekledning.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsledninger av plast og støpejern. Bunnledning fornyet i 2024.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger i 1.etg og 2. etasje, samt ventiler i vinduer og yttervegger i 2. etasje. Elektrisk avtrekksventil på bad i 2. etasje. Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue i 1. etasje, og én veggventil på soverom i 2. etasje er defekt.<br />- Varmtvannstank: 200 liter, plassert på vaskerom i 1.etg, fra 2004.<br />- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1.etg. Noe arbeid utført i 2006."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1957<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak, tekket med betong takstein. Årstall: 2010.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Årstall: 2010.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende enkelfalset trekledning, samt parti med stående kledning ved inngangsparti. I følge eier er kledning i front fra år 2000, bakside bolig er fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord.<br /><br />Vinduer: Isolerglass vinduer i trekarmer. 1 stk. eldre enkelglass vindu i entré. Stuevindu i 1. etasje er isolerglass vindu i trekarm. Det er 1 stk. velux takvindu på loft fra 2010.<br /><br />Dører: Ytterdør i underetasje er en panelet tredør med felt av isolerglass. Ytterdør i 1. etasje er en malt tredør med felt av enkelglass (eldre dør med noe slitasje). Terrassedør er isolerglass i trevirke fra 2025.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Altan av impregnert materiale med malt rekkverk. Deler av altanen er takterrasse over inngangsparti i underetasje. Det er utgang til altanen på 12 m² fra stue. Årstall: 1988.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Murt/pusset tegl pipe over yttertak, kun besiktiget fra gateplan.<br /><br />Rom under terreng: U-etasje. Gulv: Keramiske fliser, laminat. Vegger: Malt platekledning, malt panel. Himling: Malt platekledning, huntonitt hvite takplater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. Vindusgraver bakside bolig er uten drensløsning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/sparestein, samt parti med leca mur i front.<br /><br />Terrengforhold: Det er registrert avvik i deler av terrengforhold. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur parti i front av bolig.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje på 20 m², opplyst bygget i ca. 2004. Bygget er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Skorstein over yttertak<br />Vurdering av avvik: Pipen har overflateslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overflate vedlikehold av pipe påregnes. Plakklodd bør skiftes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noen fuktskjolder i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand iht. fuktmerker, det bør påregnes redusert resterende levetid og behov for vedlikehold i kommende tid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Enkelte kledningsbord har råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatevedlikehold påregnes, samt punktutskifting av kledningsbord med råte.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold påregnes, utskifting nærmer seg uten at det kan angis eksakt tid/år.<br /><br />Ytterdør u-etasje<br />Vurdering av avvik: Eldre dør med slitasje og redusert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold bør påregnes, og utskifting kan på sikt bli aktuelt uten at eksakt tidspunkt kan angis.<br /><br />Ytterdør 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Eldre dør med slitasje og redusert forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold bør påregnes, og utskifting kan på sikt bli aktuelt uten at eksakt tidspunkt kan angis.<br /><br />Terrassedør<br />Vurdering av avvik: Belistning over dør og beslag under dør er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Belistning og beslag bør utbedres til en fagmessig utførelse.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Altan har noe slitasje på materialer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet innen noen år, uten at eksakt tid kan angis (mulig før/senere) for å sikre videre trygg funksjon. Altanen bør vedlikeholdes/overflatebehandles.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptom på setninger, synlige skjevheter stedvis gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon i stue 1. etasje. 1 stk. veggventil på soverom 2. etasje er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres ventilasjon i alle oppholdsrom (eks. ventiler i vinduer eller yttervegger).<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vindusgraver bakside bolig er uten drensløsning.<br />Konsekvens/tiltak: Dreneringen har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert dreneringsevne, fuktbelastning mot grunnmur og inntrengning av fukt i konstruksjoner under terreng. Tiltak: Det bør anordnes drensløsning for vindusgraver. Utskifting eller fornyelse av dreneringen i sin helhet må påregnes på sikt dersom det oppstår tegn til svikt eller fuktproblemer, uten at eksakt tid for når dette kan bli nødvendig kan fastslås.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i Leca grunnmur. Vindusgraver bakside bolig er uten drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekker i grunnmuren kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Videre utvikling av sprekkene kan også påvirke grunnmurens funksjon. Tiltak: Sprekker/riss i grunnmuren bør tettes/flikkes. Konsekvens: Manglende drenering i vindusgraven kan medføre oppsamling av vann og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og vindu. Tiltak: Manglende drenering bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og reduce risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur parti i front av bolig. Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Fuktsikring av grunnmur bør etableres hvis drenering på et senere tidspunkt skal utskiftes.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Ikke tilfredsstillende fall ved dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befarings-tidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler drenshull under toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Skrog med svelling bør overvåkes for videre utvikling, lokal utbedring kan være aktuelt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Stuevindu 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Stuevindu har råte i karm, samt punktert glass.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av vindu.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendige trapper/murer - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Utvendige trapper/murer mangler rekkverk og/eller tilfredsstiller ikke dagens krav for rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko i.h.h.t fall ulykker kontra dagens krav. For å tilfredsstille dagens krav må beskrevne avvik rettes. Kontakt eksempelvis byggmester firma for rådgivning hvis behov.<br /><br />Altan - Rekkverkshøyde<br />Vurdering av avvik: Altan: Dagens krav for høyde rekkverk er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 90 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko i.h.h.t fall ulykker kontra dagens krav. For å tilfredsstille dagens krav må beskrevne avvik rettes. Kontakt eksempelvis byggmester firma for rådgivning hvis behov.<br /><br />Innvendig miljø - Takhøyde<br />Vurdering av avvik: Takhøyde i u-etasje er på ca. 211 - 213 cm, takhøyde 2. etasje er på ca. 235 - 237 cm. Dagens krav til takhøyde er på 240 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen vesentlige, vær oppmerksom på at div standard innredninger (skap etc) ikke nødvendigvis passer for høyder under 240 cm som er dagens krav.<br /><br />Innvendig miljø - Dagslysflate<br />Vurdering av avvik: U-etasje og loft tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate.<br />Konsekvens/tiltak: Dagslys er viktig for menneskers helse, søvnrytme og trivsel, og gir et naturlig innemiljø. Norsk regelverk, nærmere bestemt Byggteknisk forskrift (TEK17) fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK), stiller strenge og konkrete krav til lysforhold og vindusareal i oppholdsrom, forenklet er dette for eksempel 10 % av gulvarealet avhengig av lysemidler, og &#34;fri&#34; sikt (ikke under altaner, mot terreng ect).<br /><br />Innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet iht. dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Innvendig trapp har åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav. Trapp mellom entre u-etg og garasje tilfredstiller ikke dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, beskrevne forhold har høyere risiko i.h.h.t fall ulykker kontra dagens krav. For å tilfredsstille dagens krav må beskrevne avvik rettes. Kontakt eksempelvis byggmester firma for rådgivning hvis behov.<br /><br />Innvendig miljø - Komfyrvakt<br />Vurdering av avvik: Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør monteres. Innhent vurdering og tilbud fra elektriker.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1.etg og bad i andre etasje. Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Øvre Sollien, med åssiden som nærmeste nabo i bakkant. Området preges av småhusbebyggelse, og gaten er rolig med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og behagelig bomiljø.<br /><br />For barnefamilier er det gode oppvekstforhold i nærområdet. Den Internasjonale Barnehage avdeling Sollien ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Sollien barnehage kan nås på under 15 minutter til fots. Nærmeste barneskole er Landås skole, som tilbyr undervisning for 1. til 7. trinn.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris på Montana innen omtrent ti minutters gange. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten Senter kun fem minutter unna med bil. Bergen stasjon nås på rundt elleve minutter med bil, og nærmeste bussholdeplass, Sollien sør, ligger bare et par minutters gange fra boligen.<br /><br />Området byr på flotte muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Åssiden starter rett bak bebyggelsen, og Montana friluftsområde ligger mindre enn ti minutters gange unna. Herfra går et omfattende nettverk av stier videre inn i Bergens fjellområder, med forbindelse til de populære turrutene over byfjellene.<br /><br />Til tross for de naturskjønne omgivelsene er det kort vei til hverdagens nødvendigheter. Dagligvarebutikker som Bunnpris Montana og Lindvik ligger innen komfortabel rekkevidde, og kollektivtilbudet er godt med holdeplasser som Sollien sør og Landåslien kun få minutter fra boligen. Dette gir enkel tilgang til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og øvrige deler av byen. For et større utvalg av butikker, tjenester og kulturtilbud ligger både Sletten Senter og Bergen sentrum lett tilgjengelig med buss eller bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 153,6 kvm. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Øvre Sollien. Det er solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkeldata. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje med fast parkeringsplass og innvendig oppgang til kjeller. Det er tilgang til elbillader i garasjen, som er koblet til husets strømnett."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelse i reguleringsplan 10610000, ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN, vedtatt 23.06.1952.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 90,9 % av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Ytre fortettingssone (feltnavn: Y), og 9,0 % er avsatt til Grønnstruktur (feltnavn: G).\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (plan-ID 9730000), vedtatt 15.01.1996. Arealbruken er i planen avsatt til Boligområder. Det er registrert at 99,9 % av eiendommen er unntatt fra rettsvirkning i denne planen.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H570_3: Angitt hensyn - kulturmiljø (Landås).\n- Hensynssone H310_1: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.\n- Hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone.\n\nByggesaker i nærområdet:\n- Gnr/Bnr 161/622, 161/623, 161/630: Tilbygg på rekkehus (saksnr. 202417732). Status: Igangsettingstillatelse.\n- Gnr/Bnr 161/654: Tilbygg på rekkehus (saksnr. 202120177). Status: Rammetillatelse.\n- Gnr/Bnr 161/643: Underbygg på rekkehus (saksnr. 201734188). Status: Igangsettingstillatelse.\n- Gnr/Bnr 161/622: Tilbygg på rekkehus (saksnr. 201123899). Status: Meldingssak registrer tiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Sollien 79! Et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og garasje med intern adkomst.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, som gir god plass og adskilte soner. I første etasje finner du en stue med utgang til altan og et kjøkken fra 2019. Andre etasje rommer tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Boligen har behov for oppgradering og vedlikehold, og gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i et etablert og barnevennlig område.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom i samme etasje<br />- Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- To baderom og separat vaskerom<br />- Altan med utgang fra stuen<br />- Garasje med intern adkomst og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "705260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0c1a2d78-da54-4aed-ae7f-5045add6f96a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Sollien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0c1a2d78-da54-4aed-ae7f-5045add6f96a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260227?https://dnbeiendom.no/bolig/705260227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Sollien 79! Et innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og garasje med intern adkomst.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, som gir god plass og adskilte soner. I første etasje finner du en stue med utgang til altan og et kjøkken fra 2019. Andre etasje rommer tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Boligen har behov for oppgradering og vedlikehold, og gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i et etablert og barnevennlig område.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre soverom i samme etasje<br />- Kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- To baderom og separat vaskerom<br />- Altan med utgang fra stuen<br />- Garasje med intern adkomst og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473766110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:31:04.495301911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}