Innbydende 2-roms på ett plan | To solrike terrasser | Vedovn & varmepumpe | Lave felleskostnader | Parkering | Utebod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasser<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2875712,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 670661,
      "estateTax": 2873,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71203,
      "municipalFees": 18006,
      "collectiveDebt": 14509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 790 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 69 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 71 203 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 83 703 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms på ett plan | To solrike terrasser | Vedovn & varmepumpe | Lave felleskostnader | Parkering | Utebod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 03 006"
      },
      {
        "mobile": "414 94 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2559,
        "lng": 11.1973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2559&lng=11.1973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2072",
      "postalName": "Dal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Paulsens veg 38C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 643,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Felles bygningforsikring, utvendig vedlikehold, betjening av sameiets fellesgjeld, snømåking, kabel-TV og bredbånd.<br /><br />Eiere som ønsker elbil-lader må bekoste lader og egen strømmåler selv. <br /><br />Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026 for å styrke likviditeten i sameiet for fremtidige vedlikeholdsarbeider. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld p.t.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Paulsens veg 38C! <br /><br />Romslig og arealeffektiv leilighet på ett plan med stor, usjenert uteplass. Leiligheten har en god planløsning med gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Inngangspartiet er også innbydende med terrasse og utebod. Her bor man i et trivelig nabolag på Dal med kort vei til gode bussforbindelser, Thon Senter Eidsvoll og flotte turområder gjennom skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig leilighet i 1. etg<br />- To store terrasser m/ grøntutsyn<br />- Vedovn i stuen<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Varmepumpe<br />- Egen parkeringsplass <br />- Ekstern bod v/ inngangspartiet<br />- Fin beliggenhet på Dal<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Dal i Eidsvoll kommune, omgitt av småhusbebyggelse og med grøntarealer tett på baksiden av eiendommen. Området består i hovedsak av boliggater, noe som gir et skjermet og familievennlig bomiljø. Samtidig er det kort vei til både skole, barnehage, dagligvarehandel, kollektivtransport og flere fritids- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Dal skole ligger i gangavstand fra boligen, slik at skoleveien kan gjøres til fots uten behov for bilkjøring. I nærområdet finnes også barnehagetilbud, og det er kort vei til nærbutikk for enkle og daglige innkjøp. Dette gjør det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp, med flere av de viktigste funksjonene samlet innen kort avstand fra boligen. For aktive husholdninger er også Råholt Bad et praktisk fritidstilbud. Anlegget har innendørs svømmehall med 25-metersbasseng og velværebasseng, og gir mulighet for både mosjon, svømmetrening og rekreasjon uavhengig av årstid. <br /><br />For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Thon Senter Eidsvoll et naturlig handelssted. Senterområdet ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Her finnes blant annet bank, post, apotek og flere butikker innen ulike kategorier. I tillegg finnes dagligvarebutikker og andre servicetilbud i nærområdet, slik at både små og større innkjøp kan gjøres uten lang reisevei.<br /><br />Jessheim ligger rundt 13 minutter unna med bil og gir ytterligere muligheter for handel, service og fritidsaktiviteter. Her finnes et stort og variert handelsmiljø med storsenter, butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Ullensaker kulturhus gir også tilgang til konserter, forestillinger og andre kulturarrangementer gjennom året. Eidsvoll sentrum ligger omtrent 16 minutter unna og byr på ytterligere butikker, servicetilbud og kommunale funksjoner.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilpasset en beliggenhet utenfor de større bysentrene. Det går bussforbindelser til både Jessheim og Eidsvoll, med videre forbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Dal stasjon ligger også i området og betjenes av tog på R13-linjen, med avganger mot Oslo og videre forbindelser på jernbanenettet. Dette gir gode muligheter for å benytte kollektivtransport til både arbeid, skole og fritidsaktiviteter, og gjør det enklere å kombinere boligområdet med arbeids- og servicetilbud i regionen.<br /><br />Beliggenheten er også gunstig med tanke på reisevei til Gardermoen og Oslo. Oslo lufthavn ligger rundt 12 minutter unna med bil, noe som er praktisk både ved flyreiser og for arbeidsreiser i tilknytning til flyplassen. Oslo sentrum kan nås på rundt 41 minutter med bil, avhengig av trafikkforholdene. Med tog fra Dal er det samtidig mulig å reise inn mot Oslo uten å være avhengig av bil hele veien.<br /><br />Naturen og turmulighetene er en annen kvalitet ved området. Det finnes flere tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, med muligheter for både korte hverdagsrunder og lengre turer. Bokkedalen er et av Eidsvolls mest besøkte turområder og har et godt tilrettelagt løypenett med stier gjennom variert skog- og myrterreng. Flere steder er det bygget trebroer over myrlendte partier, og ved enden av hovedløypa finnes en gapahuk med grillplass. Området passer dermed både for en kort tur etter arbeidstid og lengre utflukter med familie. For de som ønsker mer krevende turer og høyere utsiktspunkt, er Mistberget et populært turmål. Toppen ligger 663 meter over havet og byr på vid utsikt over Romerike. På toppen står et gammelt brannvakttårn, som er et kjent turmål i området."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B4) i henhold til Bebyggelsesplan for Mo gård, felt B3, B4 og B8 (plan-ID 023713701), vedtatt 12.09.2002. For øvrig er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, område for offentlige bygninger, kjørevei, gang-/sykkelvei, annen veigrunn, fortau, lekeplass, felles grøntanlegg, friluftsområde og friområder.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). For øvrig er eiendommen regulert til tjenesteyting (nåværende og fremtidig), næringsbebyggelse (nåværende), grønnstruktur (nåværende) og LNFR-areal (nåværende). <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) i henhold til kommuneplanen. I den eldre reguleringsplanen for området er det også et fareområde for høyspentlinje. Ifølge kommuneplanens bestemmelser gjelder eldre reguleringsplan foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsbestemmelsene (§ 4.1) angir at det innenfor byggegrenser mot høyspentlinjen ikke kan oppføres boligbebyggelse. Mindre uthus og garasjer kan oppføres etter forutgående godkjenning av nettselskapet.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 2022/6260. Gbnr. 112/19 - Trondheimsvegen 332 - Nebbenes - Rehabilitering av kantinedel - Endring av bygg innvendig og utvendig<br />- Saksnr: 2025/5630. Gbnr. 93/16 og 93/62 - Hjeravegen 1A-F - Riving av gamle Dal skole<br />- Saksnr: 2026/4689. Gbnr. 92/263 - Mosvingen 16 - Etablering av svømmebasseng<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass på sameiets felles parkeringsplasser. <br /><br />Det er mulighet for elbil-lading i sameiet. Kostnader knyttet til dette dekkes av den enkelte sameier."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nils Paulsens veg 38C! <br /><br />Romslig og arealeffektiv leilighet på ett plan med stor, usjenert uteplass. Leiligheten har en god planløsning med gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Inngangspartiet er også innbydende med terrasse og utebod. Her bor man i et trivelig nabolag på Dal med kort vei til gode bussforbindelser, Thon Senter Eidsvoll og flotte turområder gjennom skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig leilighet i 1. etg<br />- To store terrasser m/ grøntutsyn<br />- Vedovn i stuen<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Varmepumpe<br />- Egen parkeringsplass <br />- Ekstern bod v/ inngangspartiet<br />- Fin beliggenhet på Dal<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=8e51e183-398c-4f07-97b3-1a4d79226cfa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VELKOMMEN TIL DAL!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/8e51e183-398c-4f07-97b3-1a4d79226cfa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8e51e183-398c-4f07-97b3-1a4d79226cfa?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nils Paulsens veg 38C! <br /><br />Romslig og arealeffektiv leilighet på ett plan med stor, usjenert uteplass. Leiligheten har en god planløsning med gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Inngangspartiet er også innbydende med terrasse og utebod. Her bor man i et trivelig nabolag på Dal med kort vei til gode bussforbindelser, Thon Senter Eidsvoll og flotte turområder gjennom skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig leilighet i 1. etg<br />- To store terrasser m/ grøntutsyn<br />- Vedovn i stuen<br />- Kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Varmepumpe<br />- Egen parkeringsplass <br />- Ekstern bod v/ inngangspartiet<br />- Fin beliggenhet på Dal<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8e51e183-398c-4f07-97b3-1a4d79226cfa?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8e51e183-398c-4f07-97b3-1a4d79226cfa?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473767138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:09+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:09:37.795992792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}