Ny halvpart av tomannsbolig fra 2024 | Moderne standard og god planløsning | Balkong og garasje | Barnevennlig i Follebu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Entré, to soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Veranda, takoverbygd veranda ved inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 18179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 800 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 95 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 96 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 108 590 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny halvpart av tomannsbolig fra 2024 | Moderne standard og god planløsning | Balkong og garasje | Barnevennlig i Follebu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 22 446"
      },
      {
        "mobile": "951 57 082"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2137,
        "lng": 10.3007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2137&lng=10.3007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2656",
      "postalName": "Follebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggeskogen 102B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 24 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer forsikring og brøyting. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el.  eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heggeskogen 102b! En ny og stilren halvpart av tomannsbolig fra 2024 med gjennomgående høy standard og flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et nyetablert og familievennlig boligfelt i Follebu. Her bor du med nærhet til skog og mark, og området byr på gode turmuligheter sommer som vinter. Samtidig er dagligvarebutikk og barnehage kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor balkong med flott utsikt<br />- Gjennomgående moderne standard og eikeparkett<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og vinkjøler<br />- Flislagt bad med gulvvarme og belyste dusjnisjer<br />- Vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Garasjeplass i dobbelgarasje med el-port<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Heggen boligfelt i Follebu, relativt sentralt i tettstedet. Feltet er et etablert boligområde med god utsikt over dalen og åsene på den andre siden, noe som er tydelig fra terrassene. Støynivået er lavt, og området har en rolig karakter som passer godt for barnefamilier.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken godt ivaretatt. Follebu Fus barnehage ligger i nærheten, og Follebu skole (1.-7. trinn) er også i rimelig avstand. Ungdomsskoleelever kjører til Gausdal ungdomsskole, og Gausdal videregående skole nås på under ti minutter med bil. Kiwi Follebu er nærmeste dagligvarebutikk, og i Solheim Tunet i nærheten finner du blant annet tannlege, klinikk og restaurant.<br /><br />Skog og mark er tett på, og området scorer høyt på turmulighetene. Gausdal har over 60 registrerte turruter, og Skeikampen med alpinanlegg og preparerte langrennsløyper nås med bil i løpet av en halvtimes tid. I Follebu sentrum ligger Aulestad, hjemstedet til Bjørnstjerne Bjørnson, med kultursti i to varianter på henholdsvis to og fire kilometer gjennom kulturlandskapet rundt gården.<br /><br />Bil er det primære transportmiddelet her, og det er praktisk for de fleste daglige ærend. Lillehammer nås på rundt tjue minutter med bil. Det går også bussruter fra holdeplassen Heggehågån, som er et par minutters gange fra boligfeltet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering for Heggen boligfelt - Heggeskogen (plan-ID 201406), vedtatt 01.02.2018.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal, vedtatt 25.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Planen viser også at eiendommen berøres av hensynssoner for andre sikringssoner og hensyn landskap.<br /><br />Det er ikke registrert kulturminner eller SEFRAK-bygninger på eiendommen. Planbeskrivelsen for reguleringsplanen opplyser imidlertid at det er registrert to SEFRAK-bygninger på tilgrensende Heggehagen gård.<br /><br />I henhold til reguleringsplanen for Heggen boligfelt er eiendommen underlagt særlige bestemmelser for overvannshåndtering og støy. Det er også fastsatt en byggegrense på 30 meter mot fylkesveg 255.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /> <br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /> <br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enheten disponerer halvparten av en dobbeltgarasje med leddport og elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bettina Klevengen Halden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6027.2646",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heggeskogen 102b! En ny og stilren halvpart av tomannsbolig fra 2024 med gjennomgående høy standard og flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et nyetablert og familievennlig boligfelt i Follebu. Her bor du med nærhet til skog og mark, og området byr på gode turmuligheter sommer som vinter. Samtidig er dagligvarebutikk og barnehage kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor balkong med flott utsikt<br />- Gjennomgående moderne standard og eikeparkett<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og vinkjøler<br />- Flislagt bad med gulvvarme og belyste dusjnisjer<br />- Vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Garasjeplass i dobbelgarasje med el-port<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6027260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=88e5932f-3d18-4afe-b6f2-f5c9209b7ec2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/88e5932f-3d18-4afe-b6f2-f5c9209b7ec2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/88e5932f-3d18-4afe-b6f2-f5c9209b7ec2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heggeskogen 102b! En ny og stilren halvpart av tomannsbolig fra 2024 med gjennomgående høy standard og flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et nyetablert og familievennlig boligfelt i Follebu. Her bor du med nærhet til skog og mark, og området byr på gode turmuligheter sommer som vinter. Samtidig er dagligvarebutikk og barnehage kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor balkong med flott utsikt<br />- Gjennomgående moderne standard og eikeparkett<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og vinkjøler<br />- Flislagt bad med gulvvarme og belyste dusjnisjer<br />- Vedovn for ekstra varme og hygge<br />- Garasjeplass i dobbelgarasje med el-port<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/88e5932f-3d18-4afe-b6f2-f5c9209b7ec2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/88e5932f-3d18-4afe-b6f2-f5c9209b7ec2?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473768589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T17:40+02:00",
    "ownerId": 795802,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T17:41:08.580395368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:795802",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}