Romslig 4-roms leilighet i toppetasjen - Innglasset balkong - Bad og vaskerom fra 2021 - Biloppstillingsplass i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4450808,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1191594,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 449718,
      "collectiveAssets": 120054,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 449 718,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 450 808,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 708,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig 4-roms leilighet i toppetasjen - Innglasset balkong - Bad og vaskerom fra 2021 - Biloppstillingsplass i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799627433"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.970883843236905,
        "lng": 10.997797151429639,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.970883843236905&lng=10.997797151429639&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alingsåsveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 729
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7793,
      "includesUnsafe": "Bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmester, parkeringsplass, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260299</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 42, andelsnr. 729 i ALINGSÅSVEIEN BORETTSLAG i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Tom Andre Skarsbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cathrine Brubak-Farrell og Thomas K Brubak-Farrell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p>4. etasje </p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><p>- BRA-b: 14 kvm</p><br /><p><strong>Bakkeplan: </strong></p><p>- BRA: 1 kvm</p><p>- BRA-e: 1 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 14873,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nabolaget har skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til butikker, fine turområder og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>For golfere er det ca. 8 minutters kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter.</p><br /><p>Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger ca. 5 min. unna til fots, på Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist.</p><br /><p>Det er ca. 10 min. med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skjetten senter, som ligger ca. 5 min. unna. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til Gjellerås barneskole og til Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvorav Uglebakken er den nærmeste. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 14873,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Innglasset balkong på  14 m².</p><p> Markise og utvendige screens med motorstyring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført i elementmur. Etasjeskille er utført i støpt betong. Liggende kledning ved balkonger. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og heve/skyvedører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapper utført i støpt terrazzo.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se punkt &#34;standard&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen, den 13.08.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entrè, gang, bad, vaskerom, bod, 3 soverom, stue og kjøkken.</p><p>Annet: 1 bodskap i 1. etasje samt en utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Gangen er malt opp med vegger i en gråtone, mens himlingen er hvitmalt. Gangen har knaggrekke for oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til gangen er det en praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys, og fra rommet er det utgang til en innglasset balkong på 14 kvm. I rommet er det god plass til både en sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt en spisestue.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Leiligheten har kjøkkeninnredning med barløsning som ble montert i 2020. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplater. Videre har kjøkkenet oppvaskkum, hetteventilator, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagte flater på gulv og vegger. Våtrommene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021, mens  dusjvegger/dør er montert i selgers regi i 2026. Badet har veggmontert toalett, dusjvegger/dør i herdet glass, speilskap med overliggende  belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og rommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er tre soverom av god størrelse i leiligheten. Alle soverommene har garderobeskap som følger med i handelen. På alle soveromsvinduene er det montert utvendig screens for solskjerming. </p><br /><p>Bod/lagring</p><p>Leiligheten har en innvendig bod som ligger praktisk til i tilknytning til gangen. Leiligheten disponerer også en utebod på ca. 1,2 kvm, samt et bodskap i 1. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplylser at følgende hvitevarer medfølger: stekeovn og oppvaskmaskin. </p><br /><p>Videre opplyser selger at garderobeskapene i alle soverommene medfølger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Oppvarming: </strong></p><p>-Elektrisk.</p><p>-Gulvvarme på bad og vaskerom.</p><br /><p><strong>Ventilasjon: </strong></p><p>-Naturliig.</p><p>-Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.</p><br /><p><strong>Annet: </strong></p><p>-Varmtvannsbereder på 198 ltr, fra 2021, plassert i vaskerom.</p><p>-Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p>-Avløpsrør i plast.</p><p>-Vannledninger i plast (rør i rør)</p><p>-Markise og utvendige screens med motorstyring.</p><p>-Utestøm.</p><br /><p>TV/internett: </p><p>Leverandør av TV/internett er telia og selger betaler pt. kr 349 pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg til leiligheten. </p><br /><p>El-bil lading:</p><p>Infrastruktur for lading av el-bil er installert i parkeringshuset. Løsningen er fra Zaptec, og kan installeres ved inngått avtale mellom bruker og styret. Bruker betaler for installering og strømforbruk. Kontakt styret for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Ingen bygningsdeler er gitt TG 3. </strong></p><br /><p><strong>Følgene bygningsdeler er gitt TG 2: </strong></p><ul><li>Kjøkken - trekk:  Kullfilter. </li><li>Bad - Overflate vegg/himling: Borehull i flere fliser i dusjsone etter fjerning av dusjvegg som var tilknyttet badekar. </li><li>Bad - overflate gulv : Skade i 1 gulvflis i dusjsone. </li><li>Gulv: Mangelfulle avslutninger av gulv ved dørterskler/flere overgangslister med dårlig innfesting/flere laminatskjøter svikter ved kjøkkendel. </li><li>Himlinger: Himling i stue/kjøkken med behov for overflatebehandlinger. Synlige merker i himling etter fjerning av delevegger. </li><li>Innvendige dører: Elde/slitasje/innerdør mellom gang og stue &#34;subber&#34; i terskel/karm. </li><li>Entredør: Entredør fra byggeår med elde og slitasje.</li></ul><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG IU (ikke undersøkt): </strong></p><ul><li> Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er et krav. Dusj er ikke etablert i rommet.</li></ul><br /><p><strong>Øvrige bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0: </strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Alingsåsveien Borettslaget består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45.</p><p>Eiendommen har gnr 69, bnr 42, 43, 44, 45 i Lillestrøm kommune, og er på 28.984,5 m2.</p><br /><p>Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost til styret&#64;alingsasveien.no</p><br /><p>Vaktmester kan kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester&#64;alingsasveien.no</p><br /><p>Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no</p><br /><p>Borettslaget har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt. Prosjektet er ferdigstilt i 2022.</p><br /><p>FDV dokumenter for elektro og våtrom på arbeid som er utført, finner eier på boligmappa.no</p><br /><p>Vedlkehold parkeingshus vil settes i gang. Dette anses som nødvendig vedlikehold. Saken ble presentert foran GF 15.04.2026 Styret kommer til å sette i gang bevaring ifm. prosjektet. Styret har fått fullmakt til å søke opp til 60 mil i lån. Estimat ikke klart enda da befaring ikke startet.</p><br /><p>I flg. husordensreglene fremkommer som følger om dyrehold: </p><p>. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd.</p><p>. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.</p><p>. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.</p><br /><p>REGNSKAPET FOR 2025</p><p>Driftsinntekter: kr. 22 950 271,-. </p><p>Driftskostnader: kr. 10 972 183,-. </p><p>Årsresultat etter finansposter: kr. 7 187 0882,-.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader på kr. 7 187 082,-. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.</p><p>Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2025 kr. 28 723 822, som er en økning på kr. 5 439 306,-.</p><p>Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett:</p><p>Finansinntekter er kr. 957 042,- høyere enn budsjett fra omplassering av disponible midler fra brukskonto til sparekonti med høyere innskuddsrente.</p><p>God likviditet muliggjør sparekontiløsning med forskjellig bindingstid, og høyere rente enn ordinær plasseringskonto.</p><p>Driftskostnadene er samlet kr. 2 882 878,- lavere enn budsjett.</p><br /><p>KOSTNADSUTVIKLING / BUDSJETT FOR 2026</p><p>Driftsinntekter: kr. 22 908 376,-.</p><p>Driftskostnader: kr. 14 388 014,-.</p><p>Årsresultat etter finansposter: kr. 3 312 862,-.</p><br /><br /><p>Felleskostnader: </p><p>Oversikten er basert på nåværende innbetaling av felleskostnader.</p><p>Vedlikehold: </p><p>Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: I 2026 planlegges det med å komme videre i prosessen med totalrehabilitering av parkeringshuset. Befaring vil skje i løpet av våren, og videre fremdrift vil avhenge av tilstanden på parkeringshuset og kapasiteten til entreprenør som skal velges.</p><p>Totalrehabiliteringen er tenkt finansiert via nytt låneopptak og bruk av oppsparte midler. Låneopptaket vil medføre økte felleskostnader. Kun oppstartskostnader til konsulenttjenester er hensyntatt i budsjettet.</p><br /><p>Fellesorganet for Skjettenbyen er et interesseorgan for borettslagene i Skjettenbyen, og har som overordnet mål å ivareta samarbeidet mellom lagene.</p><p>Følgende borettslag har rett og plikt til å samarbeide i Fellesorganet for Skjettenbyen:</p><p>  ALINGSASVEIEN BORETTSLAG</p><p>  GJELLERÅSEN BORETTSLAG</p><p>  GLOSTRUPVEIEN BORETTSLAG</p><p>  KARISVEIEN BORETTSLAG</p><p>  LANDSKRONAVEIEN BORETTSLAG</p><p>  NORDBYVEIEN BORETTSLAG</p><p>  NORDENSVEI BORETTSLAG</p><p>  RIIHIMÄKIVEIEN BORETTSLAG</p><p>  SENTER BORETTSLAG</p><p>  SLETTA BORETTSLAG</p><p>  TÅRNBYVEIEN NORD BORETTSLAG</p><p>  TÅRNBYVEIEN SYD BORETTSLAG</p><p>Fellesorganet for Skjettenbyen har ikke annen funksjon eller myndighet enn det som fremkommer av vedtektene. Disse vedtektene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning for fellesutgifter. </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 330421, tinglyst 19.03.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 8 334 800<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag §2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 14 174 291</p><br /><p>Dagboknummer 1592363, tinglyst 17.12.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 133 500 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dagboknummer 3691, tinglyst 07.06.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4241, tinglyst 29.06.1977 - Forkjøpsrett</p><p>BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk, Alingsåsveien 35-37, datert 04.12.1975.</p><p>Det foreligger ferdigattest for endring/rep. av balkonger, datert 06.12.2004.</p><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsrør i Alingsåsveien 35-37, datert 16.01.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 191 594,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 766 375,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse, nåværende. Blokkbebyggelse. </p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 23.10.2025, ligger eiendommen: </p><p>- delvis i gul støysone mht. støykartleggiing veg</p><p>- i et område hvor løsmasser består delvis av fyllmasse/antropogene masser (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene) og delvis av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene). </p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med delvis svært stor og stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område markert med vernekategori 3 (boliger, rekkehus og blokker - lavere verneverdi) Den er ikke endelig vedtatt og det er ingen begrensninger på bruk</p><p>- på borettslagets fellesareal fremkommer det at det er naturtyper av svært stor verdi</p><p>- på borettslagets fellesareal fremkommer det at det er naturtyper med svært høy kvalitet</p><p>- i et område med støykrav til sone 3 (øvrige deler av kommunenl)</p><p>- i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred</p><p>- i et område med middels løsneområder for kvikkleireskred </p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 999 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.18 081,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 7 793,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmester, parkeringsplass, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold samt forretningsførsel. </p><br /><p>Fellesutgiftene har pr. 10.08.2026 følgende fordeling pr. mnd.:</p><p>-Felleskostnader:  5 109,-</p><p>-Parkeringsplass: kr. 150,-</p><p>-Stipulerte avdrag: kr. 710,-</p><p>-Stipulerte rente: kr. 1 824,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Bl.a innboforsikring, strøm og evt. TV/internett utover det som er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>-TV/internett fra Telia pt. kr. 349,- pr mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 449 718,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 120 054,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 449 718,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 459 708 (forutsatt salg til prisantydning).  Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>HANDELSBANKEN</p><p> Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.08.2026: 5,10 % pa.</p><p>Lånets løpetid: 07.10.2022 - 30.09.2052</p><p>Saldo pr. 31.08.2026: : 106 971 076,-</p><p>Andel av saldo pr. 31.08.2026: 449 718,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgerne opplyser at de har eid eiendommen i ca. 4 år. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:: Våtromsfornyelser.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Dusjdører.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja.</li><li>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentasjon vedlagt, ligger også i boligmappa.no</li></ul><br /><p>.Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja.</li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Totalrenovering.</li></ul><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja. </li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Totalrenovering.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar: </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li><li>Øvrige kommentarer: Ut 2026</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 17.08.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Visninger, kr. 3000,- pr. stk. : 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 71.579,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19.000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alingsåsveien 35 som er en romslig 4-roms leilighet beliggende på Skjetten. Leiligheten ligger barnevennlig og sentralt til med kort vei til skoler, barnehager, Skjetten senter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har gode lysforhold med store vindusflater og en innglasset nordvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Det følger med biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 4-roms leilighet i 4. etasje<br />- Praktisk planløsning<br />- Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Bad og vaskerom pusset opp i regi av borettslaget i 2021<br />- Tre soverom<br />- Romslig entré med garderobe/bod<br />- Innglasset balkong på 14 kvm<br />- Bod til disposisjon på bakkeplan<br />- Sentral og barnevennlig beliggenhet<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0db3e637-3177-4c9c-908f-abed3dfb3105",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0db3e637-3177-4c9c-908f-abed3dfb3105",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130226",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130226/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130226",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alingsåsveien 35 som er en romslig 4-roms leilighet beliggende på Skjetten. Leiligheten ligger barnevennlig og sentralt til med kort vei til skoler, barnehager, Skjetten senter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har gode lysforhold med store vindusflater og en innglasset nordvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Det følger med biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 4-roms leilighet i 4. etasje<br />- Praktisk planløsning<br />- Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Kjøkkeninnredning fra 2020<br />- Bad og vaskerom pusset opp i regi av borettslaget i 2021<br />- Tre soverom<br />- Romslig entré med garderobe/bod<br />- Innglasset balkong på 14 kvm<br />- Bod til disposisjon på bakkeplan<br />- Sentral og barnevennlig beliggenhet<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130226",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130226",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "ALINGSÅSVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948037815"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473769079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:13+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:14:01.271890378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}