Lys og moderne familiebolig sentralt på Sørumsand | 3 soverom | Vannbåren varme | Garasje m/elbillader | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5397838,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1777173,
      "estateTax": 1463,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 10724,
      "collectiveDebt": 15498,
      "collectiveAssets": 14553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 15 498,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 397 838,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 410 738,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne familiebolig sentralt på Sørumsand | 3 soverom | Vannbåren varme | Garasje m/elbillader | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747254490"
      },
      {
        "mobile": "+4741415504"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9829060669578,
        "lng": 11.25806423638003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9829060669578&lng=11.25806423638003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumsvingen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3915,
      "includesUnsafe": "TV- og bredbåndsavtale med Telenor.<br />Bygningsforsikring.<br />Kontingent til Fossumsvingen huseierforening.<br />Drift og vedlikehold av fellesarealer.<br />Reparasjon og vedlikehold.<br />Strøm og varme til sameiets fellesanlegg.<br />Snøbrøyting (der dette ikke utføres på dugnad).<br />Avsetning til fremtidig vedlikehold og fellestiltak.<br />Ordinær drift og administrasjon av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 324, bnr. 226, snr. 20 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Sandra Berntsen</p><p>Ansvarlig megler: Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marjan Mohammadreza og Mohammad Sedigh Jasour</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><ul><li>BRA-i: 59 kvm</li><li>TBA: 9 kvm</li></ul><p>2. etasje inneholder</p><ul><li>BRA-i: 59 kvm</li><li>TBA: 9 kvm</li></ul><p>Underetasje inneholder:</p><ul><li>Garasje/bod: BRA-e 17 kvm.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3749,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fossumsvingen 47 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse og byr på et rolig bomiljø med nærhet til grøntområder og gode muligheter for tur og aktivitet. Her bor man samtidig med kort vei til skole, barnehager og fritidstilbud.</p><p>Boligen har gode pendlermuligheter med både tog og buss. Sørumsand stasjon ligger i nærheten og har togforbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Med bil er det også gode forbindelser videre mot Lillestrøm og øvrige deler av Romerike.</p><br /><p>Servicetilbud:<br />Sørumsand sentrum byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes også skoler, barnehager og ulike idretts- og aktivitetstilbud. Kombinasjonen av et rolig boligområde, lokale servicetilbud og gode kollektivforbindelser gjør beliggenheten godt egnet for både familier og pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3749,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 3749 m².  Leiligheten har en sydvendt balkong målt til ca. 9 kvm i 2. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generell beskrivelse av boligen</p><br /><p>Utvendig overflater:</p><ul><li>Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret.</li><li>Dører: Malt hovedytterdør med glass fra byggeåret. Balkongdør i tre med vindu.</li><li>Balkong: Balkong med glassrekkverk og impregnerte gulvbord.</li><li>Terrasse: Terrasse ved inngangspartiet, understøttet av pilarer/bjelker og oppført i impregnerte materialer.</li></ul><br /><p>Innvendig overflater:</p><ul><li>Gulv: laminatgulv og fliser</li><li>Vegger: flissatte vegger på bad, ellers glatte og malte flater</li><li>Himling: glatte, malte himlingsflater</li></ul><br /><p>Innvendige overflater, utover det som eventuelt er særskilt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater eller måling av eventuelle skjevheter i gulv, vegger eller himlinger inngår ikke i oppdraget eller forskrift til avhendingslova. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger av slike forhold på visning.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten avholdt av Roar Jødahl den 06/08-2026.  For ytterligere opplysninger se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefale tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning:</p><ol><li>etasje: Entré/hall med trapp, toalettrom, teknisk rom og stue/kjøkken.</li><li>etasje: Gang, bad/vaskerom og tre soverom.</li></ol><br /><p>Planløsningen er god og funksjonell, med oppholdsrom samlet i hovedetasjen og en mer privat sone med soverom og bad i 2. etasje. Fra ett av soverommene er det utgang til balkong.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré / gang<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har flislagt gulv med varmekabler. Herfra er det adkomst til toalettrom, teknisk rom og videre inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Trappen leder opp til boligens private sone i 2. etasje.</p><br /><p>Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og gir gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Malte, glatte vegg- og himlingsflater samt laminatgulv gir et moderne og helhetlig uttrykk. Hovedetasjen har vannbåren gulvvarme. </p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt </p><p>vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg og ligger i åpen løsning mot stuen. </p><br /><p>Soverom<br />Boligen har totalt tre soverom, alle samlet i 2. etasje. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til balkong med glassrekkverk og impregnerte gulvbord. </p><br /><p>Bad / vaskerom<br />Bad/vaskerommet ligger i 2. etasje og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Det foreligger FDV-dokumentasjon på tettesjikt/membran, og fuktmåling ved hulltaking viste ingen unormale forhold. </p><br /><p>WC<br />Separat toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv og vannbåren varme, malte glatte vegger og himling. Rommet er innredet med nedfelt servant og vegghengt toalett, samt balansert ventilasjon. </p><br /><p>Bod / teknisk rom</p><p>Boligen har eget teknisk rom med vannfordelerskap, opplegg for vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsanlegg og system for oppvarming av vann via fjernvarme. Rommet har flislagt gulv med sluk. Det er i tillegg en ekstern bod på 7 kvm i tilknytning til garasjen. </p><br /><p>Balkong / uteområde<br />Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til balkong med glassrekkverk og impregnerte gulvbord. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasse oppført i impregnerte materialer. Samlet terrasse- og balkongareal er oppgitt til 18 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger:</p><ul><li>Platetopp</li><li>Stekeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kjøleskap </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via fjernvarme, vannbåren varme i hovedetasjen og varmekabler i gulv i entrè og på bad i 2. etasje.</p><br /><p>Aquastop/lekkasjevarsler er installert i kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass med elbil lader i garasje. Garasje er definert som garasjeanlegg der seksjonseier har eksklusiv bruksrett for sin garasjeplass inkludert sportsboden bak.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. </p><br /><p>Etter eierseksjonsloven §26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Jødahl med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Fordeling av tilstandsgrader:</p><p>Alle undersøkelser som er tatt er vurdert til TG0 og TG1.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten avholdt av Roar Jødahl den 06/08-2026.  For ytterligere opplysninger se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefale tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 65997, tinglyst 18.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 116 / 2384<br /></p><br /><p>Dagboknummer 371689, tinglyst 29.03.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vann levert av Blaker vannverk. </p><p>Beregning uten vannmåler: </p><p>Fastgebyr per år: kr. 1840,-. </p><p>Variabelt gebyr per person: kr. 460,-. </p><br /><p>Beregning med vannmåler:</p><p>Fastgebyr per år: kr. 1840,-. </p><p>Variabelt gebyr pr. m3: kr. 15,60,-. </p><br /><p>Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligbebyggelsen datert 14/03-2023.</p><br /><p>En ferdigattest er en offentlig bekreftelse fra kommunen på at et byggverk er oppført i samsvar med gitte tillatelser og gjeldende regelverk, og at byggesaken er avsluttet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv for boligen og garasjeanlegget datert 20/02-2018, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning. </p><ul><li>Soverom i 2. etasje med utgang til balkong er utvidet. Det er derav ikke en TV-stue i 2. etasje som byggetegningene opprinnelig viser. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 777 173,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 108 692,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Fossumjordet i Sørumsand. Det er per 27.07.2026 ikke registrert reguleringssaker under behandling som direkte berører eiendommen basert på tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune 2023-2035. Relevante bestemmelser omhandler blant annet:</p><ul><li>Differensierte støykrav i kommuneplanen</li><li>Krav til parkeringsdekning</li><li>Prioriterte vekstområder</li><li>Kommuneplanens bestemmelser for indre og ytre soner</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen ved spørsmål om gjeldende regulering, fremtidige tiltak eller eventuelle reguleringsendringer i området.</p><br /><p>DOK-analyse for eiendommen tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 27.07.2026, opplyser følgende treff:</p><ul><li>Energi: Konsesjonsområde for fjernvarme</li><li>Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett</li><li>Forurensning: Strategisk støykartlegging</li><li>Geologi: Løsmasser</li><li>Geologi: Areal under marin grense</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire</li><li>Geologi: Radon aktsomhet</li><li>Plan: Differensierte støykrav i kommuneplanen 2023-2035</li><li>Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li></ul><br /><p>Se komplett analyse vedlagt for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Fossumsvingen I Boligsameie er et eierseksjonssameie bestående av 30 seksjoner fordelt på seks bygg. Sameiet har 10 dobbeltgarasjer, 3 enkeltgarasjer, 7 carportplasser og 12 utvendige parkeringsplasser for beboere, i tillegg til seks gjesteplasser. Sameiet har avtale om TV og bredbånd med Telenor, er forsikret gjennom Gjensidige og benytter PHM Forvaltning AS som forretningsfører. </p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent på årsmøtet. Revisjonsberetningen viser et underskudd på kr 244 101, samtidig som revisor konkluderer med at årsregnskapet oppfyller gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling pr. 31.12.2025.</p><br /><p>I løpet av 2025/2026 har styret blant annet arbeidet med oppfølging av mangler etter entreprenørens konkurs, utbedring av avfallsbrønner og løpende vedlikehold av sameiets fellesarealer. På årsmøtet ble det vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. juli 2026 for å møte forventede prisøkninger og fremtidige kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og sytregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligge ingen forkjøpsrett og det er heller ikke behov for styregodkjennesle ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 959 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 915,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV- og bredbåndsavtale med Telenor.<br />Bygningsforsikring.<br />Kontingent til Fossumsvingen huseierforening.<br />Drift og vedlikehold av fellesarealer.<br />Reparasjon og vedlikehold.<br />Strøm og varme til sameiets fellesanlegg.<br />Snøbrøyting (der dette ikke utføres på dugnad).<br />Avsetning til fremtidig vedlikehold og fellestiltak.<br />Ordinær drift og administrasjon av sameiet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 725,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1463,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 94046276) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 15 498,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 553,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 15 498,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 410 738 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer:</strong> 1636.97.05230, DNB Bank ASA<br /><strong>Lånetype:</strong> Serielån, 12 terminer pr. år.<br /><strong>Rentesats pr. 03.06.2026:</strong> 6,95 % p.a.<br /><strong>Antall terminer til innfrielse:</strong> 20<br /><strong>Saldo pr. 20.05.2026:</strong> kr 222 491,86<br /><strong>Andel av saldo:</strong> kr 15 498,- (pr. 31.12.2025)<br /><strong>Første termin:</strong> 01.06.2026<br /><strong>Første avdrag:</strong> 01.06.2026<br /><strong>Siste termin:</strong> 2028 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at de kjøpte boligen 01.08.2023 og har eid den i ca. 3 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen de siste 12 månedene?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa-/husforsikring?<br />Svar: Gjensidige.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Svar: Nei.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert 04.08.2026. Egenerklæringsskjemaet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info forretningsfører: 5 500,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossumsvingen 47 - en moderne og innbydende leilighet fra 2022 med en familievennlig planløsning over to plan. Boligen byr på tre soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og separat toalettrom. Her får du gode uteplasser med både balkong og terrasse, samt garasje med bod og elbillader. Boligen har vannbåren gulvvarme i hovedetasjen, fjernvarme og balansert ventilasjon. <br /><br />Beliggenheten gir nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter, samtidig som både buss og tog er lett tilgjengelig. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Sentralt<br />- Balkong<br />- Garasje m/ elbillader<br />- Familievennlig planløsning<br />- God oppbevaringsplass<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kort vei til kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e758026b-80a5-4706-808e-4c1ae583f5a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e758026b-80a5-4706-808e-4c1ae583f5a9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127961",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127961/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127961",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossumsvingen 47 - en moderne og innbydende leilighet fra 2022 med en familievennlig planløsning over to plan. Boligen byr på tre soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og separat toalettrom. Her får du gode uteplasser med både balkong og terrasse, samt garasje med bod og elbillader. Boligen har vannbåren gulvvarme i hovedetasjen, fjernvarme og balansert ventilasjon. <br /><br />Beliggenheten gir nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter, samtidig som både buss og tog er lett tilgjengelig. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Sentralt<br />- Balkong<br />- Garasje m/ elbillader<br />- Familievennlig planløsning<br />- God oppbevaringsplass<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kort vei til kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127961",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127961",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473770541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:52+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:53:08.124865868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}