Pent rekkehus med god planløsning - Peis - Garasjeplass i rekke - Barnevennlig område - Stor terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 713,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 123,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje i felles garasjeanlegg.<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 101  kvm Uinnredet kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029769,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 23231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />123 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 423 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pent rekkehus med god planløsning - Peis - Garasjeplass i rekke - Barnevennlig område -  Stor terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 71 262"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7448,
        "lng": 10.4192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7448&lng=10.4192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gleinåsveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gleinåsveien 5   Her får du et innholdsrikt rekkehus over et plan. Boligen byr på en sosial stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg kommer en stor, uinnredet kjeller på hele 101 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 65 kvm<br />- To soverom<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med peis<br />- Flislagt bad med både dusj og badekar<br />- Separat vaskerom<br />- 101 kvm uinnredet kjeller<br />- Garasje på 22 kvm<br />- Tomt på ca. 712 kvm<br />- Drenering og etterisolering av grunnmur utført i 2022<br />- Tak fornyet i 2018"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og gang<br />Entré og gang binder boligens rom fint sammen. Entréen har mørkegrå 30x60 cm fliser med gulvvarme, malte flater og malt panel på veggene. Herfra er det utgang til terrasse mot nordvest. Videre har gangen 3-stavs parkett, malt panel på veggene, takess i himlingen og garderobeskap. Det er også luke til kaldt loft.<br /><br />Bad<br />Bad med gulvvarme og 30x60 cm fliser med rustet jern-utseende på gulvet. Veggene har hvite 30x60 cm fliser, kombinert med vertikale detaljer i mørk flis. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og sort dusjgarnityr, servantskap med servant og sort ettgreps blandebatteri samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue<br />Stue med 3-stavs parkett, malte veggflater og downlights i himlingen. Peis og varmepumpe bidrar til oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, nordvestvendt terrasse på ca. 65 kvm.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med mørkegrå 30x60 cm gulvfliser og downlights i himlingen. Innredning fra IKEA med slette, grå fronter, over- og underskap samt belysning under overskapene. Lys grå laminatbenkeplate med aluminiumskanter og nedfelt sort komposittkum fra Franke. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk over stekesonen og opplegg for kjøl-/fryseskap med ismaskin. Over benkeplaten er det hvite fliser.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom i 1. etasje, begge med 3-stavs parkett og garderobeskap. Soverom 1 har malt panel på vegger og i himling, mens soverom 2 har panelplater på veggene og takess i himlingen. Begge rommene har panelovn.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom med gulvvarme og 30x60 cm fliser med rustet jern-utseende. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekum, garderobeskap og sikringsskap samt naturlig avtrekk. Herfra er det utgang til nordvestvendt terrasse, samt utgang via tretrapp til hagen på nedsiden.<br /><br />Bod<br />Innvendig bod med 30x60 cm fliser på gulvet, malte flater og malt panel på veggene samt malt himling.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleren består av to uinnredede kjellerrom. Det ene har betonggulv og ubehandlede vegger, og inneholder varmtvannsbereder, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Det er også opplegg for fryseskap. Det andre kjellerrommet har ubehandlet gulv og vegger samt uferdig himling med styropor. Rommene er adskilt med heltredør med glass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gleinåsen er et rolig og barnevennlig boligområde i Røyken med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området har flere barnehager og skoler innen kort rekkevidde. Fra boligen er det gangavstand til moderne Midtbygda barneskole, som har et imponerende uteområde med blant annet kunstgressbaner, ballbinge og skatepark. Røykenhallen som ligger rett ved siden av benyttes til både skole- og fritidsaktiviteter. <br /><br />Nærområdet byr på mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjekstadmarka ligger rett i nærheten med lysløyper, turstier og badevann, og det er kort vei til både Vesledammen og Herstadhei med flott utsikt. Vinterstid er slalåmbakken på Gleinåsen et aktivt knutepunkt for ski og snowboard. For golfinteresserte ligger Kjekstad golfbane bare få minutter unna, og om sommeren kan man ta turen til Hyggenstranda eller Høvikvollen for et bad.<br /><br />Røyken sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av butikker, apotek, frisør, spisesteder og helsetjenester. Her ligger også dagligvarebutikker som Spar og Kiwi sentralt plassert. Populære Røykenbadet, et moderne anlegg fra 2017, byr på svømmehall med stupetårn, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg med blant annet legekontor. Dette er et populært samlingspunkt for både barn og voksne.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter med både buss og tog i nærheten. Den nærmeste bussholdeplassen ligger kun syv minutters gange fra eiendommen Røyken stasjon har avganger mot Oslo to ganger i timen, og med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og omtrent 40 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området? <br />Jeg kommer til å savne den gode planløsningen, den hyggelige atmosfæren og at boligen ligger i et rolig og trivelig område. Det har vært et godt sted å bo.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />Naboene er hyggelige og rolige, og det er et godt naboskap. Området oppleves som trygt og fredelig, med en hyggelig atmosfære.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt. <br />Nærområdet er praktisk og trivelig, med kort vei til butikker og andre nødvendige tilbud. Det er gode transportmuligheter og fine områder for tur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? <br />Jeg liker spesielt rolige turer i nærområdet, hvor man kan nyte naturen og få litt frisk luft. Det finnes flere fine turmuligheter som passer både til korte hverdagsturer og lengre turer i helgene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på ca. 712 kvm, pent opparbeidet med en kombinasjon av plen, naturtomt, fjell i dagen og variert beplantning. Tomtens utforming skaper flere hyggelige og forholdsvis skjermede soner rundt boligen.<br /><br />På den ene siden av boligen ligger en stor terrasse på ca. 65 kvm, naturlig integrert mellom huset og fjellknausen. Terrassen gir god plass til flere møbelgrupper, eksempelvis både spisebord, sofagruppe og grill.<br /><br />På motsatt side er det et grønt hageareal med plen og beplantning. Synlig fjell, busker og etablerte trær gir uteområdet et frodig og naturlig preg. Gruslagte gangarealer leder frem til boligen og binder de ulike delene av eiendommen sammen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i felles rekke samt to parkeringsplasser ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedovn og luft til luft varmepumpe i boligen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Asker 2023 2035, vedtatt 13.06.2023, og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, med bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Videre er eiendommen regulert gjennom reguleringsplan  Øvre Gleinåsen , vedtatt 14.09.1970. Eiendommen ligger innenfor felt B6, regulert til boligformål.<br /><br />Det pågår samtidig arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2027 2039, som på tidspunktet for kommunens planrapport har status som planforslag.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/214/195:<br />05.11.1975 - Dokumentnr: 406323 - Bestemmelse om veg<br />Div. ledninger  <br />Med flere bestemmelser <br />Servitutten inneholder bestemmelser om felles vedlikehold av vei, grøfter, kloakk og overvann, samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger, kabler og luftstrekk over eiendommen. Det er også bestemmelser om nødvendig adkomst for vedlikehold og i enkelte tilfeller adkomst for naboeiendommer.<br /><br />Meglers kommentar: Bestemmelsene stammer fra etableringen av boligfeltet og regulerer i hovedsak felles infrastruktur og vedlikehold. Kjøper overtar de rettigheter og forpliktelser som følger av servitutten.<br /><br />14.12.1978 - Dokumentnr: 408219 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:214 Bnr:58 <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br /><br />Meglers kommentar: Rettigheten innebærer at eiendommen har bruksrett til garasje-/parkeringsareal på gnr. 214, bnr. 58."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.1974.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Boligen var opprinnelig innredet med tre soverom, hvor ett av soverommene senere gjort om og benyttet til et større bad. Vegger ved kjøkkenet er fjernet for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning. Endringene er ikke søknadspliktig.<br /><br />Arealene som på opprinnelige tegninger er benevnt beredskap, mat, klær og vaskerom, er i dag slått sammen og innredet som ett større vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder innredning av rom til varig opphold, er søknadspliktig. For at hele rommet lovlig skal kunne benyttes som vaskerom må det søkes om bruksendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i én etasje over kjeller, med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel, med innslag av liggende kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel og ble ifølge eier fornyet i 2018. Etasjeskillet består av trebjelkelag, med betongdekke ved vaskerom. Vinduer består av en kombinasjon av PVC-vinduer med 3-lags isolerglass og trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Avløpsrør er utført i plast og metall, hvor deler av røropplegget er fra byggeåret. Vannledninger er utført i kobber og plast som rør-i-rør-system. Elektrisk anlegg har automatsikringer fra 2014, med sikringsskap plassert på vaskerommet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998 er plassert i kjelleren. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegg og spalteventiler i vinduer. Oppvarming skjer elektrisk i kombinasjon med vedovn og luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Badet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 1<br />TG-1: 19<br />TG-2: 13<br />TG-3: 1<br />TG-IU: 1<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-3:<br />- Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - feil utførelse av membran ved sluk<br />Kostnadsestimat Under 20 000. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av avviket lokalt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Vinduer og dører: Punktert glass (3 stk eller mindre). Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Lokale fuktskader uten tegn til nedbrytning. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.<br /><br />- Yttervegg og fasade: Slitasje/sprekker i kledningen. Spredte råteskader i kledninge. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Fukt skader på innredningen<br /><br />- Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br /><br />- Vannledninger - Det er ikke montert lekkasjesikring i fordelerskap. Lekkasjevann fra fordelerskap ledes ikke til sluk. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmesentral: Manglende service på anlegget.<br /><br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad:<br />Overflate gulv: Riss/sprekker i flis<br />Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br />Sanitærutstyr: Riss/sprekker i servant. Sprekk på sideplate på badekar. Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />- Vaskerom:<br />Ventilasjon: Kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.<br />Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />- Vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling). Ikke foretatt hulltaking grunnet yttervegger<br /><br />Til informasjon:<br />- Det mangler rekkverk på trapp mellom kjøkken og vaskerom.<br />- Det mangler rekkverk på utvendige trapper til terrasse fra stue og ved inngang. Rekkverk på repos og trapp til U-etg. er lavere enn hva dagens krav tilsier. Dagens forskrift krever rekkverkshøyde på 1,0m og 0,9m til trapperekkverk<br />- Komfyrvakt er ikke montert. Det anbefales å etablere komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell tørrkoking.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gleinåsveien 5   Her får du et innholdsrikt rekkehus over et plan. Boligen byr på en sosial stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg kommer en stor, uinnredet kjeller på hele 101 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 65 kvm<br />- To soverom<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med peis<br />- Flislagt bad med både dusj og badekar<br />- Separat vaskerom<br />- 101 kvm uinnredet kjeller<br />- Garasje på 22 kvm<br />- Tomt på ca. 712 kvm<br />- Drenering og etterisolering av grunnmur utført i 2022<br />- Tak fornyet i 2018"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "33-0178/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=67dcdd11-00e5-44fb-8955-fe36827cb6a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røyken/Gleinåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/67dcdd11-00e5-44fb-8955-fe36827cb6a5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/67dcdd11-00e5-44fb-8955-fe36827cb6a5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67dcdd11-00e5-44fb-8955-fe36827cb6a5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gleinåsveien 5   Her får du et innholdsrikt rekkehus over et plan. Boligen byr på en sosial stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg kommer en stor, uinnredet kjeller på hele 101 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 65 kvm<br />- To soverom<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med peis<br />- Flislagt bad med både dusj og badekar<br />- Separat vaskerom<br />- 101 kvm uinnredet kjeller<br />- Garasje på 22 kvm<br />- Tomt på ca. 712 kvm<br />- Drenering og etterisolering av grunnmur utført i 2022<br />- Tak fornyet i 2018",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67dcdd11-00e5-44fb-8955-fe36827cb6a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/67dcdd11-00e5-44fb-8955-fe36827cb6a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473770676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:05+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:06:40.544070882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}