Lys og romslig tomannsbolig | Solrik balkong med utvidelsesmulighet | Felleshage og parkering | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2409296,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 726 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig tomannsbolig | Solrik balkong med utvidelsesmulighet | Felleshage og parkering | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747471988"
      },
      {
        "mobile": "+4794145882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949618423846765,
        "lng": 10.6393746354271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949618423846765&lng=10.6393746354271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0756",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Griniveien 27 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 322,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5474,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, elektrisitet, kommunale avgifter, vann, avløp, snørydding, leie regnskapssystem, felles inventar, Reprasjon/vedlikehold bygg, TV/internett (altiboks), forsikring og bankgebyrer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 322, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Thomas Landaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunn-Marit Tobiassen og Stein Ivar Delsbek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><p>- GUA: 125 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- ALH: 27 kvm</p><br /><p>Medfølger gammel garasje som brukes som bod. Deles med 1 etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2255,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Katarina  Wold </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Griniveien 27A ligger på Røa, et av Oslos mest etterspurte boligstrøk vest for sentrum. Her får du et etablert nabolag med eneboliger, rekkehus og mindre boligsameier, kort vei til marka og enkel tilgang til byen. Dette er beliggenheten for deg som vil ha ro i hverdagen uten å gi slipp på nærhet til det som skjer.</p><br /><p>Friluftsliv og rekreasjon</p><p>Her bor du med marka som nærmeste nabo. Bærumsmarka ligger i gangavstand, med skiløyper om vinteren og turterreng du kan bruke året rundt. Grinidammen ligger kun ca. fire minutters gange fra boligen og byr på fine bademuligheter om sommeren. Bogstadvannet og Lysakerelva innbyr også til bading, og Bogstad gård er et fast turmål med museum, kafé og park. Golfspillere har flere muligheter i nærheten, deriblant Oslo Golfklubb like ved Bogstadvannet. Litt lenger vest i Bærum ligger Grini og Haga golfklubb. Rideglade finner stall hos Østern Brug ved Fossum, og vinterstid tar du turen til Skimore Oslo for alpint. Vil du trene innendørs, dekker Røabadet, SATS Røa og EVO Røa behovet.</p><br /><p>Dagligvarer og service</p><p>Med dagligvarebutikker i nærheten, slipper du så planlegge hverdagen rundt bilen. Kiwi, Joker og Meny Røa ligger kun et lite stykke unna, i tillegg til Rema 1000 på Røakrysset. På Røa senter og Røa torg finner du cafeer, restauranter, vinmonopol, bank og bibliotek samlet. Trenger du mer, ligger CC Vest på Lilleaker og handlegatene i Oslo sentrum lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Ekraveien T-banestasjon gir rask og pålitelig forbindelse inn til byen, med linje 2 mot Østerås/Ellingsrudåsen og egen nattlinje for deg som er ute sent. På under et kvarter er du på Majorstuen. Flere busslinjer supplerer T-banen, og Flybussens FB3 stopper på Røa, slik at du kommer deg til flyplassen uten omveier.</p><br /><p>Friluftsliv og rekreasjon</p><p>Her bor du med marka som nærmeste nabo. Sørkedalen og Nordmarka ligger i gangavstand, med skiløyper om vinteren og turterreng du kan bruke året rundt. Bogstadvannet og Lysakerelva innbyr til bading om sommeren, og Bogstad gård er et fast turmål med museum, kafé og park. Golfspillere har flere muligheter i nærheten, deriblant Oslo Golfklubb like ved Bogstadvannet. Litt lenger vest i Bærum ligger Grini og Haga golfklubb. Rideglade finner stall hos Østern Brug ved Fossum, og vinterstid tar du turen til Skimore Oslo for alpint. Vil du trene innendørs, dekker Røabadet, SATS Røa og EVO Røa behovet.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Familier finner gode alternativer i umiddelbar nærhet. Huseby skole (barneskole) ligger på rundt 10 minutters gange, og Hovseter skole (ungdomsskole) på rundt 13 minutters gange. Flere barnehager ligger enda nærmere, blant annet Røa menighetsbarnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Solkroken og Hamborg barnehage, alle innenfor 5-8 minutters gange. Kvaliteten på både skoler og barnehager i nærområdet vurderes som meget god sammenlignet med Oslo-snittet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2255,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7 m². Det foreligger tegninger og byggetillatelse for å utvide balkongen med ca. 16 m² og etablere en veranda med pergola. Dokumentasjonen ligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo.</p><br /><p>Boligen har tilgang til en hyggelig felleshage som deles med naboen, et fint tillegg til uteplassen på balkongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG </strong></p><p>Taket er tekket med betongtakstein.</p><p>Taktekking er besiktiget fra bakkenivå og gjennom takvindu.</p><p>Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel.</p><p>Det er stubbloftsleire i deler av konstruksjonen.</p><p>Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning.</p><p>Vinduer og takvinduer av malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er datostemplet 1995. Vinduet på hovedsoverommet er av nyere dato.</p><p>Hovedytterdøren i 1. etasje er utført i tre. Balkongdøren er utført i tre med 2-lags isolerglass.</p><p>Balkong på ca. 7 m², vendt mot sørvest, med adkomst fra spisestuen. Balkongen har eldre type tekking, rekkverk med liggende bordkledning og markise.</p><p>Utvendig overbygd betongtrapp ved inngangspartiet.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulvoverflatene består av eikegulv i stue og kjøkken, trestavsparkett i gang og trapperom, tostavs eikeparkett på hovedsoverommet og tregulv på soverom 2.</p><p>Soverommene har strietapet på veggene og malte plater i himlingen.</p><p>Gangarealene har dels slette veggoverflater med malte plater i himlingen og dels trepanel på vegger og i himling.</p><p>Stue og kjøkken har trepanel i himlingen, mens veggene i stuen har slett tapet.</p><p>Etasjeskille av trebjelkelag.</p><p>Boligen har teglsteinspipe med peisinnsats.</p><p>Trappen mellom 1. og 2. etasje er en U-formet tretrapp med laminatfliser i trinnene og håndløper. Trappen mellom 2. etasje og loftet er utført i tre og har sklisikring i trinnene.</p><p>Innvendige dører består av heltre dører med speil.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system.</p><p>Anlegget er opplyst montert i 2012.</p><p>Rørsystemer ut til kommunalt rørsystem er byttet etter 2020.</p><p>Bolig har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer og veggventiler i yttervegger.</p><p>Varmtvannsbereder fra Høiax med kapasitet på 300 liter, plassert i</p><p>kjeller. Varmtvannsberederen deles med boenheten under.</p><p>Radiatorene er av eldre type, men resten av anlegget er fra 2024. Radiator på loftet er fra 2005.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje:</strong></p><p>Entré </p><p>Boligen har inngang i 1. etasje, med plass til yttertøy og sko. Herfra leder trappen opp til boligens hovedplan. Entréen er holdt i gråtoner med trepanel på veggene, og plassen under trappen gir mulighet for ekstra oppbevaring. Det ble  modernisert i 2012 med helsparklet gang.</p><br /><p><strong>2 etasje:</strong></p><p>Stue og spisestue</p><p>Oppe i andre etasje møter du en lys og romslig stue med eikegulv, trepanel i taket og vinduer på flere sider som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det fint å samle både familie og venner, med plass til en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Brunner-peisen fra 2019 er plassert mellom de to sonene og er synlig fra både sofaen og spiseplassen. I 2019 ble også parkettgulvet slipt og veggene malt.</p><br /><p>Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm som har utsyn over nærområdet. Ifølge selger kommer solen rundt kl. 10 og blir værende frem til den går ned i vest. All kledning innvendig ble skiftet ut i og malt i 2026.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men har samtidig en tydelig egen sone. Den U-formede løsningen fungerer fint når man lager mat, med benkeplass på tre sider og det meste innen rekkevidde. Halvøya vender mot spiseplassen og gjør at kjøkkenet ikke føles avskjermet fra resten av rommet.</p><br /><p>IKEA-innredningen har mørke høyglansfronter, enkelte vitrineskap med frostet glass og fliser over benken. Frontene ble skiftet rundt 2010. Vinduet over arbeidsbenken slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet har laminatbenkeplate, stålvask med to kummer og avrenningsfelt, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Platetopp og kjøleskap er ifølge selger skiftet i løpet av de siste to årene.</p><br /><p>Soverom </p><p>Det er to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og en stor garderobeløsning langs veggen. Rommet har tostavs eikeparkett og et nyere vindu. Soverom nummer to har tregulv og er i dag møblert med seng og oppbevaring. Størrelsen gjør at rommet også passer som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Bad</p><p>Det er to bad i etasjen, begge fra 2012 og med elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Det største badet er flislagt i gråtoner og har servantskap med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Vaskemaskin og tørketrommel har sin egen plass under en benkeplate, slik at vaskesonen blir ryddig og praktisk.</p><br /><p>Det andre badet er holdt i lysere toner og har servantskap, speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdør. To bad er en klar fordel i en bolig med flere soverom, både i en travel hverdag og når man har overnattingsgjester.</p><br /><p>Loft</p><p>Fra hovedetasjen går det trapp opp til et innredet loftsareal med et gulvareal på ca. 27 kvm. Loftet har skråtak og flere takvinduer, og vegger og tak ble malt i 2025. rommet er i dag innredet som en ekstra TV-stue med arbeidsplass. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal og er ikke godkjent for  varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke salget: </p><ul><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>2004: utbygging av råloft til oppholdsrom (ikke godkjent som soverom ) og boder.</p><p>ca 2010: skiftet fronter på alle skap mm på kjøkken.</p><p>2011: Malt fasade.</p><p>2012: Nye bad. Malt gangene i 2.etg og vegger og tak i trapperom ,samt i gang i 1.etg.. Lagt ny parkett i gang opp , samt på kjøkken og stort soverom.</p><p>2019: Revet gammel peis og satt inn Brunner peis. Slipt stuegulv og malt vegger i stue og begge soverom. Malt dører og vinduer.</p><p>2023: Malt treppevanger.</p><p>2025: Malt vegger og tak i loftsrom.</p><p>2026: Utskifting av enkelte kledningsbord og maling av hele fasaden samt innvendig og utvendig på balkong.</p><br /><p><strong>Sameiets vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>Ting som er gjennomgått (f.o.m. 2020) på bygg 1 av felles installasjoner:</p><p>2021: Tak (Visuell inspeksjon og vask)</p><p>2020-2022: Elektrisk</p><p>2020-2024: Felles vann/avløp/varmtvannsanlegg</p><p>2026: Kledning/Isolasjon</p><p>2021-2022: Overvåkning av fukt/radon</p><p>2022: Brannsikkerhet</p><p>2020-2026: Energiforbruk</p><p>2026: Grunnforhold</p><p>2026: Støyforhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via radiatorer</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen i sameiet eier parkeringsplass men alle enheter disponerer minst 1 plass samt gjesteparkering. Det er praksis i sameiet å låne ut sin parkeringsplass på forespørsel dersom man f.eks. skal ha gjester med bil (dersom den er ledig). Enkelte har også leid parkeringsplass av sameiere som ikke har behov for parkeringsplass. Dette gjøres utenom sameiet som en privat avtale.</p><br /><p>Det er ikke montert ladeboks og etablering av bil-lader må søkes gjennom sameiets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 1 &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 1 &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 36092, tinglyst 05.06.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 994 / 9827<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8803, tinglyst 27.07.1938 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10302, tinglyst 06.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10662, tinglyst 27.07.1939 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1156, tinglyst 11.02.1943 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5844, tinglyst 23.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. KJELLERROM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6074, tinglyst 03.08.1943 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. ELEKTRISKKABEL<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9068, tinglyst 03.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 36092, tinglyst 05.06.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 89490, tinglyst 24.12.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) datert 02.07.1938 som omhandler våningshus med garasje.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn etter behov.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger originale byggetegninger fra 1938. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Det som opprinnelig var hushjelpsværelse (pikeværelse) ble i 2012 innredet med nytt bad. Det opprinnelige badet er utvidet ved at det tidligere separate wc-rommet er innlemmet i badet. Boligen har i dag to bad, mot opprinnelig ett bad og ett separat wc.</p><br /><p>Loft:</p><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder loftsetasjen som i dag er innredet for boligformål, som er godkjent til  tørkeloft , i henhold til vedlagte tegninger fra byggeår. </p><br /><p>Det er mulig å søke godkjenning til dagens bruk, men det er ikke gitt at slik godkjenning vil bli gitt. Søknaden vil bli vurdert ut fra dagens byggtekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder eventuelle konsekvenser knyttet til videre bruk av loftsetasjen. Tilsvarende bærer kjøper ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til negativt utfall av en søknad om bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 409 296,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 637 182,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet RØATUNET SAMEIE GRINIVEIEN 27-29 (912 102 106)</p><p>Sameiet består av 15 seksjonseiere.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyr er tillatt.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Det praktiseres dugnad hver høst og vår.</p><br /><p><strong>Spesielle forpliktelser: </strong></p><p>Det er avtalt på sameiemøte at hver enhet skal ha en uke hver der man måker snø der brøytebilen ikke kommer til.</p><br /><p>Juridiske personer kan ikke kjøpe seksjoner i sameiet. </p><br /><p><strong>Ting som kan komme av felles økonomisk ansvar I sameiet I fremtiden:</strong></p><ul><li>Reperasjon/skifte av asfalt på fellesområdet.</li><li>Beplantning og tomteobjekter (postkasser, gjerde, søppelkasser, belysning) samt behov og ønske om forskjønning vil være saker som styret og sameiet må behandle i løpet av neste periode.</li></ul><br /><p><strong>Ting som kommer på bygg 1, men som ikke er noe umiddelbart vedlikeholdsbehov er:</strong></p><ul><li>Gjerde I hagen</li><li>Skifte ut noen vinduer (kanskje)</li></ul><br /><p><strong>Fordeling av vedlikeholdsansvar</strong></p><p>Seksjon 1-2 har felles ansvar for utbedring av vedlikehold av bygg 1 Griniveien 27A. Utgiftene fordeles etter eierbrøk mellom seksjon 1-2.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Strømforbruk og nettleie betales via fellesutgiftene og regnes ut etter eierbrøk.</p><br /><p>Norgespris</p><p>Norgespris er fremforhandlet av regnskapsfører og er knyttet til fellesutgiftene. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 474,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, elektrisitet, kommunale avgifter, vann, avløp, snørydding, leie regnskapssystem, felles inventar, Reprasjon/vedlikehold bygg, TV/internett (altiboks), forsikring og bankgebyrer.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 91093700)</p><br /><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 726 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Revet og pusset opp/ bygget opp bad i 2012. Bildedokumentasjon av arbeidet. Rørleggerfirma JN Rørservice A/S og elektrikerfirma Andsnes elektro.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Bilder presentert for takstmann som sier at det er membran.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ifølge bildedokumentasjon . Oppbygging av bad med nye rør og gulv med membran, installering av ny wc , vask, dusj, opplegg til vaskemaskin . Nye vegger og flislegging av hele bad.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Varmekabler.</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Rør i rør. JN Rørleggerservice as.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Av hvem og når?: I regi av Statens veivesen I forbindelse med utbygging av Griniveien i år 2024-26</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Svar: Ja,såvidt jeg har forstått har SVV skiftet alt inn til privat del med krav om at huseiere ved behov sørget for rørfonyelse på egen eiendom.</p><br /><p>Piper og ildsteder</p><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Det har vært treverk for nær pipe på loftet. Dette er nå utbedret med å sette opp Brannsikker gipsplate.</p><br /><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Utskifting av deler av utvendig kledning, utskifting av all kledning innvendig på balkong samt maling av balkong, terrasse og hele fasaden . Utføres nå og er planlagt ferdigstilt 18.8.26. Det pågående arbeidet utføres av Pavao Ugrin , Majorstua Bygg og rehabilitering.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ombygging til soverom, bad og oppholdsrom. Kjelleretg. Eies av seksjon nr 1.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse av endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Dette tilhører leilighet i 1. etg i 2. mannsboligen slik at jeg ikke har detaljer om datoer for når dette første gang ble gjort. Derfor ca dato i punktene om nøyaktig dato.</p><br /><p>Loft</p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskrivelse av hva som er utført av faglært: Bygget trapp , satt opp vegger/ tak og delt av til loftsrom og 1 bod og kryploft. Satt inn vinduer. Elektriske arbeider.</p><br /><p>Beskrivelse av hva som er utført av ufaglært: Avdeling loftsrommet til ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Kvitteringer for betaling av utført arbeid bygg og el.arbeid.</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: El. Arbeide på loft og 2.etg. 2004 og 2005 ACR Elektro AS Kan se ut som sjekk / nytt sikringsskap i 2012 iforbindelse med Montering av taklampe i trapp ca 2025 av Røa elektriske Bytte av downlights på bad HRS elektro.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon i form av detaljert faktura fra ACR elektro v\\ Rune NatåsOversikt i sikringsskap ved Andsnes elektroRapport fra sluttkontroll og samsvarserklæring fra HRS elektroRøa elektriske dokument i boligmappa.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Utskifting av ventiler til støydempende ventiler i regi av Statens veivesen i forbindelse med utbyggingen av Griniveien. Utskifting av vindu på soverom for å møte kravene til støydemping.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Se vedlegg.</p><br /><p>Radon</p><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Hva er verdiene?</p><p>Svar: 1,4 målt 16.12 2020 i forbindelse med nåværende eier sitt kjøp av 1.etg og kjeller.</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Svar: Felles for 2.mannsboligen er tak og yttervegger felles trapp og inng. og utv.bod (tidligere garasje) Utvendige fellesarealer forøvrig er sameiets ansv. I praksis ansvar for vedlikehold rundt egen bolig, dugnad 2 pr år.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Usikker om det er nok strømkapasitet til at alle kan ha egen lader. Må søkes sameiets styre.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Inngått av sameiet da strøm inngår i fellesutgifter etter eiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger gammel garasje som brukes som bod. Deles med 1 etasje.</p><br /><p>Det foreligger tegninger og byggetillatelse hos Plan og Bygg Oslo for å bygge ut balkongen med 16 kvm ekstra til en veranda med pergola. Vedlagte tegninger ligger i vedlegget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.80% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 64.855-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 74 900,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport datert: 15.07.2026</p><p>Selgers egenerklæring datert: 06.08.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Griniveien 27A, en romslig bolig over to etasjer i en tomannsbolig på Røa. Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt balkong, hvor det er sol fra ca. kl. 10 til solnedgang. I tillegg kan du benytte en felleshage. Her bor du med kort vei til Røa sentrum og t-banen, samtidig som turmulighetene langs Lysakerelven og i Mærradalen er lett tilgjengelige. Grinidammen ligger kun ca. fire minutters gange fra boligen og byr på fine bademuligheter om sommeren.<br /><br />- 125 kvm gulvareal.<br />- Romslig stue og spisestue med Brunner-peis fra 2019<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm (mulighet for utvidelse med 16 kvm) med gode solforhold<br />- To flislagte bad fra 2012, begge med varmekabler<br />- Felleshage<br />- Seksjonen disponerer en parkeringsplass samt gjesteparkering<br />- Barnevennlig område, dyrehold tillatt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b19e268-0584-450e-80a8-dfe5134d23bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2b19e268-0584-450e-80a8-dfe5134d23bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128051",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128051/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128051",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Griniveien 27A, en romslig bolig over to etasjer i en tomannsbolig på Røa. Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt balkong, hvor det er sol fra ca. kl. 10 til solnedgang. I tillegg kan du benytte en felleshage. Her bor du med kort vei til Røa sentrum og t-banen, samtidig som turmulighetene langs Lysakerelven og i Mærradalen er lett tilgjengelige. Grinidammen ligger kun ca. fire minutters gange fra boligen og byr på fine bademuligheter om sommeren.<br /><br />- 125 kvm gulvareal.<br />- Romslig stue og spisestue med Brunner-peis fra 2019<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm (mulighet for utvidelse med 16 kvm) med gode solforhold<br />- To flislagte bad fra 2012, begge med varmekabler<br />- Felleshage<br />- Seksjonen disponerer en parkeringsplass samt gjesteparkering<br />- Barnevennlig område, dyrehold tillatt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128051",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128051",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473771642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:52+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:52:46.808332536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}