Klassisk enebolig fra 1906 med svært god takhøyde | Sentrumsnær beliggenhet | Solrik hage m/ frukttrær | 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 62  kvm Entré, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3066090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003251,
      "estateTax": 5016,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 21422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 76 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk enebolig fra 1906 med svært god takhøyde | Sentrumsnær beliggenhet | Solrik hage m/ frukttrær | 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2778,
        "lng": 11.1208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2778&lng=11.1208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1721",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollgata 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 889,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollgata 16 - en klassisk enebolig over to plan med sjel, god takhøyde og en pen, flat hage. Presentert av Nvar G. Helan v/DNB Eiendom.<br /><br />Her bor du sentralt i Sarpsborg i et etablert og barnevennlig boligområde, med Kulåsparken, butikker, apotek og treningssenter få minutters gange unna.<br /><br /><ul><li>Østvendt terrasse, varmepumpe i stuen og to vedovner.<br /></li><li>Pen, flat tomt på ca. 431 m² med frukttrær og plass til lek.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m² og gruset gårdsplass.<br /></li><li>Klassisk arkitektur, god takhøyde og balkong under takutstikket.<br /></li><li>3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom m/ toalett.<br /></li><li>Bamsebo barnehage 2 min og Sarpsborg stasjon ca. 13 min til fots.<br /><br /><b>Gode muligheter for å sette sitt eget preg!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, vaskerom med toalett, kjøkken, stue og spisestue.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Fra ett av soverommene er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 5 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vollgata 16 er en enebolig fra 1906 over to etasjer, med et internt bruksareal på 118 m² fordelt på entré, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom med toalett, tre soverom og bad   i tillegg til østvendt terrasse og frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m². <br /><br />Boligen har enkel og hovedsakelig eldre standard, med parkett, laminat og belegg på gulvene, panel og tapet på veggene, malt tretrapp og fyllingsdører som gir huset et klassisk uttrykk. Oppvarmingen består av luft-til-luft-varmepumpe i stuen samt vedovn i spisestuen og på ett soverom. Overflater og innredning bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes vedlikehold, oppussing og modernisering. <br /><br />Bad og vaskerom er begge gitt tilstandsgrad 3 og må påregnes totalrenovert, og det er registrert fuktskjolder, råteskader og mangelfull ventilasjon på loftet, hvor takkonstruksjonen også er gitt tilstandsgrad 3. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Tekkingen fremstår med normal slitasje.<br />Tekkingen fremstår i god stand, vurdert fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser<br />ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Det registreres et lite parti med snøfangere over inngangsparti. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Det registreres fuktskjolder i undertak.<br />Det registreres noe råteskader.<br />Loft er kun inspisert fra åpning grunnet liten stige.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Det registreres en del tørkesprekker i kledning.<br />Det registreres noe spredte råteskader stedvis.<br />Det registreres avflasset maling.<br />Ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres en del slitasje på enkelte vinduer.<br />Det registreres svertesopp på flere av vinduene.<br />Utbedring/utskifting av enkelte vinduer kan ikke utelukkes. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør med glassfelt. Det registreres en del sår/hakk i overflater. Mangler beslag under dør.<br />Malte terrassedører med 2-lags glass. Det registreres slitasje i overflater. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra soverom til østvendt terrasse på ca. 5 m².<br />Ubehandlet terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Vedlikehold må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik gjennom rommene i 1. etasje.<br />Det registreres over 50mm planavvik på 1. soverom i 2. etasje.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />Det registreres knirk i gulver. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe.<br />Vedovn plassert i spisestue i 1. etasje. Brannsikker plate på gulv.<br />Sotluke plassert på kjøkken.<br />Vedovn plassert på soverom 2. etasje.<br />Det registreres noe riss/sprekker i murpuss. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt.<br />Det registreres ingen fuktsperre mot grunnmur.<br />Nærmere undersøkelse anbefales. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og stablede granittblokker.<br />Det registreres noe sprekker mellom granittblokker. <br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng rundt boligen.<br />Terrenget heller stedvis mot boligen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbel-garasje på ca. 40 m².<br />Betongdekke.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres sprekker i betonggulv.<br />Det registreres noe utvendig slitasje.<br />Led-porter er trå å betjene.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold må påregnes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold må påregnes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskifting vil være påregnelig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. <br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegg med vanninstallasjoner er mot yttervegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Tilstøtende vegger med vanninstallasjoner er mot yttervegg eller brannvegg.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe i stuen samt vedovner i spisestuen og på ett av soverommene. Varmepumpen har oppgitt produksjonsår 2016."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med lav og småskala bebyggelse. Eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger innenfor et område definert som lav bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som én boenhet og kan leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent separat utleiedel. Som følge av at eiendommen ligger innenfor hensynssone H350_02, tillates det ikke å dele den eksisterende boenheten opp i flere boenheter. Eventuell utleie må skje i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlig godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget sentralt, etablert og familievennlig boligområde øst i Sarpsborg sentrum. Nærområdet består av variert boligbebyggelse og gir en attraktiv kombinasjon av en praktisk, sentrumsnær beliggenhet og nærhet til grøntområder. Her bor man med kort vei til butikker, servicetilbud, skoler, barnehager, treningstilbud og kollektivtransport, samtidig som Kulåsparken ligger lett tilgjengelig med gode muligheter for lek, tur og rekreasjon.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Sarpsborg sentrum og byens varierte tilbud innen handel, servering og service. Coop Extra i St. Marie gate og Rema 1000 på Vatvedt Torg ligger begge omtrent ni minutters gange unna, mens Apotek 1 Løven kan nås på rundt syv minutter. Storbyen kjøpesenter ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Den korte avstanden til sentrum gjør hverdagen enkel og effektiv, enten man skal handle, benytte offentlige tjenester eller besøke byens øvrige tilbud.<br /><br />Området passer også godt for barnefamilier. Bamsebo barnehage ligger bare ca. to minutters gange unna, mens Kulås barnehage og St. Olavs barnehage ligger henholdsvis ca. fem og syv minutter unna. Sandesundsveien barneskole kan nås på rundt 15 minutter til fots, mens Kruseløkka ungdomsskole ligger ca. 17 minutters gange fra boligen. St. Olav videregående skole og Borg videregående skole ligger også innen kort avstand.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet og fritid. Kulås idrettsanlegg ligger ca. syv minutters gange unna, og Sarpsborghallen med flerbrukshall kan nås på rundt 16 minutter. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, blant annet Sports Club Sarpsborg og SKY Fitness. Kulåsparken gir et grønt og sentrumsnært alternativ for spaserturer, lek og avslapning, og bidrar til at området oppleves som attraktivt for både familier, par og enslige.<br /><br />Sarpsborg stasjon ligger ca. 13 minutters gange fra eiendommen, mens nærmeste bussholdeplass ved Oscar Pedersens vei 17 ligger omtrent fem minutter unna. Beliggenheten passer dermed godt for dem som ønsker en sentral og praktisk bolig med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, men som samtidig setter pris på nærhet til parker, aktivitetstilbud og etablerte boligomgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass frem til boligen og den frittstående dobbelgarasjen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på ca. 431 m² og er hovedsakelig flat og pent opparbeidet. Utearealene består av gressplen, hekker og busker, mens gruset innkjørsel og gårdsplass gir adkomst og parkering ved boligen og den frittstående dobbelgarasjen på ca. 40 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m² samt på gruset innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nvar G. Helan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019 2031, vedtatt 20.06.2019, med planident 201501. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse med bestemmelse om lav bebyggelse. Dette betyr i hovedsak at området er avsatt til eksisterende boligbebyggelse, og at planbestemmelsene kan legge føringer for blant annet byggehøyde, utnyttelse og utforming.\n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssone:\n\nH350_02   brann- og eksplosjonsfare: Innenfor denne sonen tillates det ikke etablert nye boenheter, og eksisterende boenheter tillates ikke oppdelt i flere boenheter. Hensynssonen kan også medføre krav om nærmere risiko- og sikkerhetsvurderinger ved regulering eller gjennomføring av større tiltak på eiendommen.\n\nHensynssonen er ikke nødvendigvis til hinder for dagens bruk av eiendommen, men den kan påvirke hvilke tiltak som kan godkjennes, hvor omfattende dokumentasjon kommunen krever og hvilke kostnader som kan oppstå ved en eventuell fremtidig utbygging.\n\nDet er ikke registrert reguleringsplan med treff på eiendommen. Det er heller ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.\n\nSe vedlagte kommunedelplankart og øvrige plandokumenter i salgsoppgaven. Kommunedelplanen og tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "217.261363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollgata 16 - en klassisk enebolig over to plan med sjel, god takhøyde og en pen, flat hage. Presentert av Nvar G. Helan v/DNB Eiendom.<br /><br />Her bor du sentralt i Sarpsborg i et etablert og barnevennlig boligområde, med Kulåsparken, butikker, apotek og treningssenter få minutters gange unna.<br /><br /><ul><li>Østvendt terrasse, varmepumpe i stuen og to vedovner.<br /></li><li>Pen, flat tomt på ca. 431 m² med frukttrær og plass til lek.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m² og gruset gårdsplass.<br /></li><li>Klassisk arkitektur, god takhøyde og balkong under takutstikket.<br /></li><li>3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom m/ toalett.<br /></li><li>Bamsebo barnehage 2 min og Sarpsborg stasjon ca. 13 min til fots.<br /><br /><b>Gode muligheter for å sette sitt eget preg!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a68467da-2769-46ed-be7b-9fa853178132&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260210?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260210?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a68467da-2769-46ed-be7b-9fa853178132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260210?https://dnbeiendom.no/bolig/217260210?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollgata 16 - en klassisk enebolig over to plan med sjel, god takhøyde og en pen, flat hage. Presentert av Nvar G. Helan v/DNB Eiendom.<br /><br />Her bor du sentralt i Sarpsborg i et etablert og barnevennlig boligområde, med Kulåsparken, butikker, apotek og treningssenter få minutters gange unna.<br /><br /><ul><li>Østvendt terrasse, varmepumpe i stuen og to vedovner.<br /></li><li>Pen, flat tomt på ca. 431 m² med frukttrær og plass til lek.<br /></li><li>Frittstående dobbelgarasje på ca. 40 m² og gruset gårdsplass.<br /></li><li>Klassisk arkitektur, god takhøyde og balkong under takutstikket.<br /></li><li>3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom m/ toalett.<br /></li><li>Bamsebo barnehage 2 min og Sarpsborg stasjon ca. 13 min til fots.<br /><br /><b>Gode muligheter for å sette sitt eget preg!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260210?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473771941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:39:27.557024607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}