Modernisert & tiltalende enebolig med solfylt & attraktiv beliggenhet nær Sentrum |Nyere dobbelgarasje & fine uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 64,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 107  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.<br />Underetasje: 75  kvm Gang, walk-in closet, bad, vaskerom, 3 boder og 1 soverom(ikke godkjent).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7022340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1103457,
      "suggestion": 6850000,
      "salesCostSum": 172340,
      "municipalFees": 11658,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 171 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 172 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Modernisert & tiltalende enebolig med solfylt & attraktiv beliggenhet nær Sentrum |Nyere dobbelgarasje & fine uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 38 216"
      },
      {
        "mobile": "900 74 416"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6705,
        "lng": 9.6634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6705&lng=9.6634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3613",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uelands gate 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8098,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv eiendom med fin beliggenhet i gangavstand fra Sentrum.<br /><br />På eiendommen er det en modernisert og pen enebolig med nyere dobbelgarasje og et isolert anneks. Meget pent opparbeidet og tilrettelagte uteområder rundt boligen, med flere koselige sitteplasser omkranset av fin beplantning, som danner en koselig atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger etablert til i en rolig gate med gode solforhold og flott utsikt.<br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.<br />U.etg: Gang, walk-in closet, bad, vaskerom, 3 boder og 1 soverom (Ikke godkjent)<br /><br />Romslig delvis overbygget terrasse ut for stue.<br />Loft over boligen med lagringsmuligheter.<br /><br />Parkering i gårdsplass og i nyere dobbelgarasje m/elbil lader. Under garasjen er det en meget romslig og praktisk bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etg: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.<br />U. etg: Gang, walk-in closet, bad, vaskerom, 3 boder og 1 soverom (Ikke godkjent)<br /><br />Romslig delvis overbygget terrasse ut for stue.<br />Loft over boligen med gode lagringsmuligheter.<br /><br />I tillegg er det nyere dobbelgarasje m/elbil lader. Under garasjen er det en meget romslig og praktisk bodrom.<br />Nyere og isolert anneks med fin uteplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Flott kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etg:<br />Delikat baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt tak. Badet er innredet med dobbel servant m/skuffer, vegghengt toalett og romslig dobbeldusj.<br /><br />Bad U.etg:<br />Lyst og pent baderom medlislagt gulv med gulvvarme, flis/våtromsplater på vegg og malt tak. Badet er innredet med servant m/skuffer, vegghengt toalett og dusjbadekar.<br /><br />Vaskerom U.etg:<br />Flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt tak. Rommet har vaskeromsinnredning og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Generelt:<br />Gulv har parkett, laminat, teppe og betong.<br />Vegger har tapet, malte plater, malt strie og betongvegg<br />Tak har malte, glatte flater, tresonitt og mdfpanel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Konklusjon fra bygningssakyndig:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket har tekking av metallplater. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med plass bygde W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.<br />Konstruksjonen er luftet i gesimser og noe i gavler.<br />På grunn av lav høyde på kaldtloft er ikke alt kontrollert, det kan dermed være avvik som ikke er oppdaget pga dette. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.<br />Kledning er skiftet i 2018. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass samt et med ytterglass og innerglass.<br />Vinduer har normal bruksslitasje iht. alder. <br />Ytterdører: Det er 2 stk malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda/plattinger i trevirke. <br /><br />Innvendig:<br />Gulvene er parkett, laminat, teppe og betong.<br />Veggene har tapet, malte plater, malt strie og betongvegg.<br />Himlingene har malte, glatte flater, tresonitt og mdfpanel.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og muligens noe betong e.l. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat, teppe, betong og fliser. Veggene er utført med plater, malte overflater, tapet, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur.<br />Det er målt etter fukt i luken hvor stoppekran er. Registrerte verdier var 13 %, dette er verdier under der hvor det er fare for at mugg og råte kan oppstå.<br />Det kan være andre plasser hvor det er mulig at verdiene er høyere.<br />Det anbefales å kontrollere kjellere regelmessig for fuktighet. 2026 har vert en svært tørr sommer slik at det kan være avvik på målingene her kontra årstider det er mer fuktig.<br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er besiktiget i rørskap.<br />Stoppekran er montert i luke på vaskerom.<br />Innvendige avløpsrør er av plast.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er montert en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />Det er ca 200 liter til tappevann og 100 liter til vannbåren varme.<br />Det er lagt vannbåren varme i de fleste rommene i kjelleren (ikke alle).<br />Anlegget er ikke helt ferdigstilt under befaring, slik at anlegget ikke er vurdert.<br />Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig person/firma.<br />Eier har opplyst at det er bestilt rørlegger firma som skal ferdigstille anlegget.<br />Sikringsskap med automatsikringer er montert i gang.<br />Anlegget er i hovedsak et skjult anlegg.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent.<br />Det foreligger samsvarserklæring for arbeid som er utført under dagens eier.<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede<br />kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Det er montert røykvarsler og slukkeutstyr<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra 2011. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong. <br />Terrengforhold: Terrenget er skrånede. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av plastrør fra 2011, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 2011, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Andre tomteforhold: Det er lagt belegningsstein på eiendommen. <br /><br />Anneks/utestue:<br />Utestue med vegger i bindingsverk som er kledd med stående kledning.<br />Taket har sperrekonstruksjon (skråtak) som er tekket med selvbyggerpapp.<br />Innvendig er det laminat på gulv, panel og malt flater på vegger og panel i taket.<br />Det er lagt inn strøm. <br /><br />Dobbelgarasje m/bod i underetasjen:<br />Bygget står på støpt dekke.<br />Vegger i underetasjen er isolerte elementer med støp, vegger i trekonstruksjon som er kledd med stående kledning.<br />Taket har sperrekonstruksjon (skråtak) som er tekket med takplater.<br />Etasjeskille i lettklinkerbetong elementer e.l.<br />Det er lagt inn strøm og montert el-bil lader i bygget <br /><br />Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapporten utført av bygningssakkyndig Dokken Takst AS, datert: 17.08.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik<br />- Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt(ikke tilgjengelig for undersøkelse)<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak)<br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres litt rust og enkelte bulker på plater. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak mot rust vil være å pusse det vekk, for så å male plater der det har vert rust.<br />Tiltak mot bulker er enten å forsøke å rette de eller skifte ut plater med bulker.<br />Konsekvens for rust og bulker er at dette kan bli et svakt punkt på taket hvor det kan oppstå lekkasje på sikt. <br /><br />-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Snøfangere har løsnet en plass. Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. <br />Konsekvens/tiltak: Feste snøfangere på nytt. Det anbefales å skifte ut deler med skader. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres svertesopp, en hvit sopp og misfarge på undertaket.<br />Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen der det er sopp. Eier har opplyst at om vinteren kan det kondensere/ise på synlige spikere på kaldloft. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Sopp må fjernes og det må gjøres tiltak for at det ikke skal komme tilbake.<br />Ytterligere undersøkelser bør gjøres for å kontrollere hva slags type sopp det kan være. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut hvorfor det kondenserer/iser på spikere om vinteren. Konsekvens av kondensering/ising er at det kan oppstå fukt/råteskader. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Enkelte plasser er det liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte plasser er det påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte plasser går kledningen/lister helt ned på vannbrettet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lage spalte mellom kledning/lister og vannbrett. <br /><br />- Ytterdører<br />Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer med bruksmerker/skader, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. <br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Trevirke er noe værslitt/oppsprukket. Det registreres enkelte skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å behandle terrassebord/rekkverk jevnlig med olje/lakk/beis eller maling. Tiltak vil være å rette opp skjevhetene. <br /><br />- Overflater - gulv<br />Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen fungerer med skader/bruksmerke da dette kun er kosmetisk. Tiltak vil være å reparere overflater eller skifte de ut. I kjelleren er ikke alt innvendig arbeid ferdigstilt, tiltak vil være å fullføre alt innvendig arbeid.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen fungerer med skader/bruksmerke da dette kun er kosmetisk. Tiltak vil være å reparere overflater eller skifte de ut. I kjelleren er ikke alt innvendig arbeid ferdigstilt, tiltak vil være å fullføre alt innvendig arbeid.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det registreres høydeforskjell på over 40mm. Det registreres lokale forhøyninger og svanker. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke grunnen til svanker/forhøyninger. <br /><br />- Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det registreres misfarge på murer som tilsier at det periodevis kan være noe fuktighet i krypkjelleren. Det registreres misfarge i stubbegulv. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Krypkjeller bør kontrolleres jevnlig for fuktighet da dette er en risiko konstruksjon hvor fuktskader fort kan oppstå. Skulle det bli fuktig i stubbegulv så må tiltak gjøres. <br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Skyvedøren er small, det skulle vert montert et breiere dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene fungerer med bruksmerker/skader da dette kun er kosmetisk, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. Montere breiere dørblad. <br /><br />- Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />- Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br /><br />- Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />- Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Membran er ikke synlig i sluket, ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke om dette er korrekt utført. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />- Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert iht. monterings anvisning. Det er montert oppkantfliser utenpå plater.<br />Det er ikke mulig å kontrollere om det er brukt bunnlist, eller hvordan overgang membran gulv-vegg er utført. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fuger bør skiftes ut. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Innhente info fra produsent og løsningen er en godkjent løsning, om det ikke er det så må vegger bygges om etter monterings anvisningen for å sikre at vegger er tette. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist at membran/mansjett er smurt ned på sluket, ikke under klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det er viktig å kontrollere hjørner slik at disse er tette/fylt med tettemasse mellom plater og hjørnelist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />- Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />- Underetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert iht. monterings anvisning. Det er montert oppkantfliser utenpå plater. Det er ikke mulig å kontrollere om det er brukt bunnlist, eller hvordan overgang membran gulv-vegg er utført. Hjørner på plater er ikke tilfredsstillende limt iht. monteringsanvisning. Det er laget en luke for å få tilgang til stoppekran. Platen med luke er dermed ikke tett og fungerer ikke tilfredsstillende som tettesjikt. En vegg er ikke ferdigstilt. En oppkantflis er ikke fuget ferdig. <br />Konsekvens/tiltak: Innhente info fra produsent og løsningen er en godkjent løsning, om det ikke er det så må vegger bygges om etter monterings anvisningen for å sikre at vegger er tette. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Plater må limes tilfredsstillende etter monteringsanvisning for å unngå at det kan komme fuktighet inn i vegg konstruksjoner. Det må gjøres tiltak for å få til en løsning der plate fungerer tilfredsstillende som tettesjikt, uten dette kan det havne fuktighet inn i vegg konstruksjonen. Gjøre veggen ferdig. Fuge ferdig oppkantflis. <br /><br />- Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Etablere silikonfuge og flisfuge.<br /><br />- Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist at membran/mansjett er smurt ned på sluket, ikke under klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />- Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det registreres en liten skade på induksjonstoppen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Induksjonstoppen fungerer med en liten skade. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at det ikke lagt opp en ledning som fører eventuelt lekkasje vann til sluk. Det mangler tette muffer og rørkurser er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Montere tettemuffer og henge opp kursfortegnelse. <br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Enkelte plasser er fuktsikring avsluttet under terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Justere høyden på terrenget. <br /><br />- Andre tomteforhold<br />Overflaten er noe ujevn/har svanker/forhøyninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak vil være å ta opp belegningstein , for så å avrette og komprimere grunnen under og legge steinene på nytt. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.<br />Det registreres stor sprekker i krypkjelleren.<br />Eier har opplyst at sprekkene ikke har forandret seg under dagens eiere. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Vannbåren varme (gulvvarme)<br />Det er lagt vannbåren varme i de fleste rommene i kjelleren (ikke alle).<br />Anlegget er ikke helt ferdigstilt under befaring, slik at anlegget ikke er vurdert.<br />Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig person/firma.<br />Eier har opplyst at det er bestilt rørlegger firma som skal ferdigstille anlegget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Da mer en halvparten av forventet levetid er passert på deler av anlegget, det mangler kursfortegnelse og det er mer en 5 år siden sist el-kontroll så anbefales en el-takst. Det er store åpninger i rekkverket og lavt rekkverk i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For å tilfredsstille dagens krav må rekkverket bygges høyere og åpningene i rekkverket bli mindre.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Dokken Takst AS, datert: 17.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme på soverom, walk in closet, trappegang, ene boden, vaskerom og bad i U.etg. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etg. Peis ovn i stue. I tillegg er det Varmepumpe. For øvrig elektrisk. (Vannbåren varmen er basert på elektrisistet)"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til i et populært, etablert og barnevennlig området i umiddelbar nærhet til Kongsberg Sentrum. Gaten er velkjent og rolig. Fra eiendommen har man gangavstand til Kongsberg knutepunkt, bussholdeplass, kjøpesenter, matbutikker, skole, barnehage og det meste av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Kort vei til flotte turområder. Boligen ligger meget solfylt til og har fin utsikt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skrånende tomt, med planerte partier. Meget fint opparbeidet og tilrettelagt tomt med en herlig atmosfære. Her har du blant annet. belegningsstein i gårdsplass, murer, murt trapp, steinblokker, plenområder og fin beplantning som bla. bærbusker og frukttrær. Som sammen skaper en flott oase. Flere flotte uteplasser rundt på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplass og i nyere dobbelgarasje m/elbil lader. Under garasjen er det en meget romslig og praktisk bodrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Carl Edvard Waal Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\n- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 915.7m2\n- Fysisk utforming av anlegg - Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 915.7m2\n\nRegulering:\n- 3303 048R Drammensveien-Eikerveien-Asbjørnsens vei (7.4.1975) Boliger 915.46m2",
    "externalAdId": "511.263456",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv eiendom med fin beliggenhet i gangavstand fra Sentrum.<br /><br />På eiendommen er det en modernisert og pen enebolig med nyere dobbelgarasje og et isolert anneks. Meget pent opparbeidet og tilrettelagte uteområder rundt boligen, med flere koselige sitteplasser omkranset av fin beplantning, som danner en koselig atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger etablert til i en rolig gate med gode solforhold og flott utsikt.<br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.<br />U.etg: Gang, walk-in closet, bad, vaskerom, 3 boder og 1 soverom (Ikke godkjent)<br /><br />Romslig delvis overbygget terrasse ut for stue.<br />Loft over boligen med lagringsmuligheter.<br /><br />Parkering i gårdsplass og i nyere dobbelgarasje m/elbil lader. Under garasjen er det en meget romslig og praktisk bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "511260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4c9e04b8-39c4-4b04-aa19-431b013d2b66&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullandløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4c9e04b8-39c4-4b04-aa19-431b013d2b66?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260202?https://dnbeiendom.no/bolig/511260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv eiendom med fin beliggenhet i gangavstand fra Sentrum.<br /><br />På eiendommen er det en modernisert og pen enebolig med nyere dobbelgarasje og et isolert anneks. Meget pent opparbeidet og tilrettelagte uteområder rundt boligen, med flere koselige sitteplasser omkranset av fin beplantning, som danner en koselig atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger etablert til i en rolig gate med gode solforhold og flott utsikt.<br />Boligen inneholder:<br />1.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.<br />U.etg: Gang, walk-in closet, bad, vaskerom, 3 boder og 1 soverom (Ikke godkjent)<br /><br />Romslig delvis overbygget terrasse ut for stue.<br />Loft over boligen med lagringsmuligheter.<br /><br />Parkering i gårdsplass og i nyere dobbelgarasje m/elbil lader. Under garasjen er det en meget romslig og praktisk bod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473772514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:26:14.186010498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}