Delikat 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong og flott utsikt. Nytt bad fra 2023. Ingen TG3, kun 2 TG2.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 51  kvm Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3296516,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 637711,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 436526,
      "collectiveAssets": 21034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />436 526,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 286 526,00 (Kontraktsum totalt)<br />436 526,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 286 526,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 287 616,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 296 516,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong og flott utsikt. Nytt bad fra 2023. Ingen TG3, kun 2 TG2.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7546,
        "lng": 10.2525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7546&lng=10.2525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3414",
      "postalName": "Lierstranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenlund 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3312,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget \n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 5734,
      "includesUnsafe": "Fordeling:<br />Avdrag felleslån 5 - 595,-<br />Felleskostnader - 2896,-<br />Renter felleslån 5 - 1790,-<br />Gebyr måleravregning 2 stykk - 53,-<br />233 Techem avleser - Kaldtvann : 233/88 Kaldtvann (andel 48) ( 23301- 82) - 400,-<br />Grunnpakke Altibox internett inkludert i felleskostnader i følge eier. <br /><br />Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Frydenlund 22A ligger i et veldrevet borettslag på Lierstranda, sentralt med kort vei til alle fasiliteter. Beliggenheten passer utmerket for pendlere, med kort vei til både buss, tog og E18, som gir enkel tilgang til Drammen og Oslo. I tillegg finnes flotte gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg både Lierbyen, Drammen sentrum og det nye sykehuset uten bilen.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i blokkas 3. etasje vendt mot solrike vest. Her får man blant annet en solrik balkong, ekstern kjellerbod og god standard med lite bruksslitasje. Dette er en innflytningsklar leilighet med moderne farger og god planløsning - entré, åpen stue/kjøkken-løsning, stort soverom og et nyere bad/vaskerom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frydenlund ligger i et hyggelig boligområde sentralt på Lierstranda, med kort vei til Drammen sentrum. Boligen er beliggende på et barnevennlig boligtun uten gjennomgangstrafikk, og med kort vei til daglige gjøremål.<br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til opparbeidede turveier til Drammen og Lierbyen. Det er kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikk med post i butikk samt bussholdeplass. Det er ca. 20-25 minutters gange til Brakerøya med blant annet CC kjøpesenter, treningspark, togstasjon og det nye sykehuset. I Drammen sentrum finner man alle servicetilbud, som for eksempel kino, teater, kafeer, restauranter og kjøpesentre. For å nevne noe.<br /><br />Reistad Arena og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner ligger i nærområdet.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass langs Lierstranda med hyppige avganger til Drammen sentrum, samt flere avganger mot Lierbyen og Oslo. Se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen er det bussforbindelse mot Asker og Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon har avganger mot Oslo, og fra Drammen togstasjon (Strømsø) går det regelmessige avganger mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord. Se https://www.vy.no for avgangstider. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Oslo Lufthavn.<br /><br />Det er kort vei til Høvik skole, Lier og St. Hallvard videregående skole, samt Reistad Arena. Det er også flere barnehager i kommunen, både private og kommunale."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong.<br />Ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning, samt hyggelige uteplasser og felles lekeplass. Asfalterte adkomstveier og felles parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av leilighetens rom:<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med nymalte flater og egen nisje til garderobeskapet. Ytterdør med Yale Doorman kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Oppholdsrommet består av stue og kjøkken i en åpen, men likevel oppdelt planløsning. Rommet har lyse flater på vegger og i tak, samt nyere laminat på gulvet. I enden av stuen er det et stort vindu som gir godt med dagslys inn i rommet, og det er utgang til den sørvestvendte balkongen. Arealet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å få plass til både spiseplass og sofagruppe. <br /><br />Pent kjøkken med nymalte, profilerte fronter, fliser på vegg og benkeplate i laminat med kum. Belysning under overskapene og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrert platetopp, integrert ovn, integrert kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong med meget gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. Balkongen er overbygd og har levegger på sidene for ekstra le og skjerming mot innsyn. Videre er det flott utsikt, samt god plass til å møblere med utemøbler. Balkongen er på 12 kvm.<br /><br />Baderom:<br />Badet ble totaloppusset i 2023 i regi av borettslaget. Badet er tidløst innredet med fliser på gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, samt et speil med integrert belysning. Dusjsonen har en behagelig regnfallsdusj og plassbesparende, innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverom:<br />Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Innvendig bod: Bod med lagringsplass og garderobeløsning. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentral varmtvannsberedning via fjernvarmeanlegg. Benkebereder i kjøkkenbenk er koblet bort og ikke i bruk i følge eier.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsmuligheter (gratis) på borettslagets eiendom for beboere og gjester. Elbil -lading.. I følge eier leies også garasjeplasser ut for ca. 600,- pr. mnd.  Borettslaget har garasjelag, hvor garasjeplasser leies etter tilgjengelighet.<br /><br />Borettslaget har også lagt opp til lading via app (Current) for el-biler. Det tegnes eget abonnement og dette koster (ifølge eier) kr. 187,50,- pr. mnd. Strøm faktureres etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av varierende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opp til 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags og 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er overbygget balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Gulvet er av laminat. Vegger med malte plater og himling med malte, glatte flater. Det er malte glatte dører og 1 malte fyllingsdør.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er naturlig ventilasjon i boligen med mekanisk avtrekksventil på bad og kjøkken sentral varmtvannsberedning via fjernvarmeanlegg. Benkebereder i kjøkkenbenk er koblet bort og ikke i bruk i følge eier.<br /><br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2023. Den delen av sikringsskapet som tilhører boenheten fremstår oppgradert med jordfeilautomater. Det er gjennomført tilsyn av el-tilsynet 11.07.2023 uten registrert avvik."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.07.2026 kr. 52 764 792,-<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12123029737, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 63.997<br />Saldo per 28.07.2026: 2 540 211<br />Andel av saldo: 21 015<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.05.2042 )<br />Lån til garasjer. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Lånenummer: 16367891304, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 109<br />Saldo per 28.07.2026: 50 224 581<br />Andel av saldo: 415 511<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Frydenlund 2 datert 12.06.1972. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (med krav vedrørende infrastruktur) ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26521",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten i Frydenlund 22A ligger i et veldrevet borettslag på Lierstranda, sentralt med kort vei til alle fasiliteter. Beliggenheten passer utmerket for pendlere, med kort vei til både buss, tog og E18, som gir enkel tilgang til Drammen og Oslo. I tillegg finnes flotte gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg både Lierbyen, Drammen sentrum og det nye sykehuset uten bilen.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i blokkas 3. etasje vendt mot solrike vest. Her får man blant annet en solrik balkong, ekstern kjellerbod og god standard med lite bruksslitasje. Dette er en innflytningsklar leilighet med moderne farger og god planløsning - entré, åpen stue/kjøkken-løsning, stort soverom og et nyere bad/vaskerom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1600260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e48aaa2d-55ea-4325-910a-4e6a0416993e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierstranda / Frydenlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e48aaa2d-55ea-4325-910a-4e6a0416993e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e48aaa2d-55ea-4325-910a-4e6a0416993e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260191",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten i Frydenlund 22A ligger i et veldrevet borettslag på Lierstranda, sentralt med kort vei til alle fasiliteter. Beliggenheten passer utmerket for pendlere, med kort vei til både buss, tog og E18, som gir enkel tilgang til Drammen og Oslo. I tillegg finnes flotte gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg både Lierbyen, Drammen sentrum og det nye sykehuset uten bilen.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i blokkas 3. etasje vendt mot solrike vest. Her får man blant annet en solrik balkong, ekstern kjellerbod og god standard med lite bruksslitasje. Dette er en innflytningsklar leilighet med moderne farger og god planløsning - entré, åpen stue/kjøkken-løsning, stort soverom og et nyere bad/vaskerom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260191",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e48aaa2d-55ea-4325-910a-4e6a0416993e",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRYDENLUND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948274892"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473772727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:11+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:11:47.706252165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}