Innbydende og lys 2R toppleilighet. Solrik takterrasse på 7kvm. Heis. V.vann inkl. Lave FK. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 35  kvm Entre, bad, stue/kjøkken, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148036,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "collectiveAssets": 27828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />126 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 626 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og lys 2R toppleilighet. Solrik takterrasse på 7kvm. Heis. V.vann inkl. Lave FK. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 02 014"
      },
      {
        "mobile": "412 27 415"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920801179335726,
        "lng": 10.716705152105915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920801179335726&lng=10.716705152105915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0259",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Briskebyveien 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1520,
      "includesUnsafe": "Trappevask, kabel-TV (NextGenTel), varmtvann, felles byggforsikring, generelle driftskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.<br /><br />Herav: <br />Seksjonsutgifter kr. 3 679,00<br />Kabel-TV kr. 879,00<br /><br />Felleskostnadene faktureres kr. 4 558,- kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Maximillian Waldø-Jensen presenterer Briskebyveien 48. Flott og innbydende toppleilighet midt på Briskeby. Leiligheten fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende bolig med etterspurt beliggenhet, heis og takterrasse. <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Lys og innbydende toppleilighet - Sjelden mulighet <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Skjermet og solrik takterrasse på 7 kvm med nydelig utsikt <br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm <br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass<br /></li><li>V.vann og internett inkl<br /></li><li>Bod i samme etasje <br /></li><li>Felles vaskeri<br /></li><li>Direkte nærhet til &#34;alt&#34; av servicetilbud <br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Trappevask, kabel-TV (NextGenTel), varmtvann, felles byggforsikring, generelle driftskostnader, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.<br /><br />Herav: <br />Seksjonsutgifter kr. 3 679,00<br />Kabel-TV kr. 879,00<br /><br />Felleskostnadene faktureres kr. 4 558,- kvartalsvis."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre.<br />Egen takterrasse på 7 kvm og bod i samme etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og mekanisk avtrekk.<br /><br />Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og porttelefon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Briskebyveien 48 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Briskeby, med det beste av Frogner og Majorstuen innen kort rekkevidde. Her bor man tilbaketrukket i et veletablert og rolig boligområde, samtidig som man har et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter og byliv like i nærheten.<br /><br />I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, apotek og Vinmonopol, inkludert både vanlige og mer eksklusive matbutikker med et godt utvalg av delikatesser og kvalitetsvarer. Området byr også på et bredt utvalg av hyggelige kafeer og gode restauranter, samt frisører, neglesalonger og andre servicetilbud.<br /><br />Skovveien ligger like ved og byr på et levende og sjarmerende bymiljø med butikker, spisesteder og hyggelige møteplasser. Her er det liv og røre når man ønsker det, samtidig som Briskebyveien 48 ligger akkurat tilstrekkelig tilbaketrukket til at man enkelt kan trekke seg tilbake til rolige omgivelser.<br /><br />For den kulturinteresserte finnes det flere kunstutstillinger og kreative miljøer i nærområdet. Kunst- og kulturstedet Allbin Up, med kafé/bar og utstillinger, er blant tilbudene i området. I tillegg finnes det maleklubb i nærområdet, noe som bidrar til områdets kreative og sosiale preg.<br /><br />Frognerparken og Vigelandsparken ligger rett i nærheten og gir gode muligheter for rekreasjon, turer og aktivitet året rundt. Flere mindre parker og grønne lunger finnes også i nærområdet. Det er kort vei til både kirke og barneskole, noe som gjør beliggenheten godt egnet for ulike livsfaser.<br /><br />Bogstadveien med sitt store utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger like ved, og Slottet, Solli, Colosseum og Bislett er alle innen kort avstand. Vestkanttorget er heller ikke langt unna, med blant annet det populære markedet og et hyggelig nabolagsmiljø. Bygdøy nås også enkelt, enten for en tur i naturen, et besøk på stranden eller en kulturell utflukt.<br /><br />Briskebyveien 48 tilbyr med andre ord en sjelden kombinasjon av ro, grøntområder og nærhet til byens mange tilbud. Her kan man nyte et rolig og tilbaketrukket hjem, samtidig som det pulserende bylivet, gode restauranter, shopping, kultur og rekreasjonsmuligheter alltid er like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til &#34;byggeområde for boliger under plan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Briskebyveien 38 - oppføring av tre balkonger<br />Saksnummer 2025/12433 - Byggesak   <br />Mottatt sak 15.10.2025<br />Saken gjelder oppsetting av balkongene er ferdig, men firmaet som stod for utbyggingen er nedlagt, tiltakshaver har ansvar for å fremskaffe nytt ansvarlig foretak.<br /><br />President Harbitz gate 23 - utskifting av vinduer og dører<br />Saksnummer 2025/12973 - Byggesak   <br />Mottatt sak 21.10.2025<br />Saken gjelder utskifting av balkongdører og dører mellom leiligheter og trapper innvendig i bygården.<br /><br />Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging<br />Saksnummer 2025/16827 - Byggesak   <br />Mottatt sak 23.10.2025<br />Saken gjelder fasadeendring på loft i form av endring av eksisterende arker mot bakgård. Den ene arken, på den sør-østlige fasaden, blir 0,85 m bredere og flyttes en meter vekk fra nabogrensen. Det skal bygges en terrasse med glassrekkverk på toppen av takoppbygget. Den andre takarken, på den nord-østlige fasaden, blir 0,8 meter bredere. Endringssøknaden omfatter justeringer på tidligere godkjente takterrasse, hvor innhugget i takflaten ved siden av takluken fjernes, og taket føres i stedet helhetlig ned til terrassedekket. Takluken reduseres noe i størrelse, men skal fortsatt fungere som adkomst til takterrassen. Den planlagte utvidelsen av én ark utgår. Som følge av endringene i fasaden er også den innvendige planløsningen justert, men i mindre grad enn tidligere, og den ligger nå nærmere sist godkjente løsning.<br /><br />Daas gate 3 A-B - bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer<br />Saksnummer 2026/07369 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.06.2026<br />Saken gjelder at søknad om rammetillatelse for at forgård får 2 nye loftsleiligheter. I bakgård skal en av leilighetene i 3.etasje få utvidet boareal til loft. Omstokking av boligareal mellom 3 leiligheter i 3. etasje i bakgård (Daas gt 3B) Det blir fasadeendringer med nye takvindu, takterrasser og takoppløft i takflatene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrerte lån på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg skal meddeles styret til registrering med minst 14   fjorten   dagers varsel før innflytting eller overtakelse av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/213/24/41:<br />04.02.1859 - Dokumentnr: 900165 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra Briskebyvn 46  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.04.1861 - Dokumentnr: 919854 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.04.1861 - Dokumentnr: 919855 - Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.01.1865 - Dokumentnr: 900100 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra Briskebyvn 52  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.07.1875 - Dokumentnr: 927163 - Erklæring/avtale<br />Best om åpen plass  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra Briskebyvn 52  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.11.1876 - Dokumentnr: 925001 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Briskebyvn 54  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.06.1916 - Dokumentnr: 912533 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra Briskebyvn 46  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.11.1931 - Dokumentnr: 990592 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.03.1936 - Dokumentnr: 301173 - Bestemmelse om vannledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra Briskebyvn 54  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.01.1949 - Dokumentnr: 300139 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Briskebyvn 54  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.12.1964 - Dokumentnr: 518384 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra Briskebyvn 52  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.01.1969 - Dokumentnr: 501376 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra Briskebyveien 46  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.12.1970 - Dokumentnr: 20146 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.12.1970 - Dokumentnr: 20147 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.06.1971 - Dokumentnr: 509366 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra Briskebyvn 46  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:24 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.09.1985 - Dokumentnr: 54548 - Erklæring/avtale<br />PANT TIL SAMEIET  <br />FOR INNTIL NOK 20.000,-  <br />ANFØRT PRIORITET:  <br />ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT AV AUT. TAKSTMANN  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.08.2026 - Dokumentnr: 908833 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />06.09.1985 - Dokumentnr: 54548 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 300/42659 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  46 SEKSJONER  <br /><br /><br />02.11.2021 - Dokumentnr: 1371063 - Reseksjonering<br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 300/44189 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger <br />Sammenslåing av seksjoner <br />Endring av sameiebrøk"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/forretninger, kontorer og garasjer datert 10.09.1973.<br />Det foreligger også:<br />- Ferdigattest for innredning hybelleilighet på loft datert 04.02.1976.<br />- Ferdigattest for oppføring av balkonger datert. 30.09.2020.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Soverom er iht. originale byggetegninger &#34;sovenisje&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner<br /><br />Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein og platekledning.<br /><br />Takkonstruksjoner: Saltak/flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer: Etasjeskille av betong<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører - balkongdør går på karm.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning - delaminering og fuktmerker<br />- Kjøkken - Trekk - redusert effekt<br />- Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />- Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />- Våtrom - Overflate vegg/himling - dør har fuktskade pga direkte vannsøl - manglende overflatebehandling på underside av dørblad - borehull<br />- Våtrom - Overflate gulv - riss/sprekker i flis<br />- Våtrom - Sanitærutstyr - skader i dusjkabinett - riss/sprekker i servant<br />- Våtrom - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft.<br />- Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. <br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse. Godkjennelse må innhentes minst 14   fjorten   dager før leietaker flytter inn. Styret kan nekte godkjennelse kun med saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "8.268356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Maximillian Waldø-Jensen presenterer Briskebyveien 48. Flott og innbydende toppleilighet midt på Briskeby. Leiligheten fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende bolig med etterspurt beliggenhet, heis og takterrasse. <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Lys og innbydende toppleilighet - Sjelden mulighet <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Skjermet og solrik takterrasse på 7 kvm med nydelig utsikt <br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm <br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass<br /></li><li>V.vann og internett inkl<br /></li><li>Bod i samme etasje <br /></li><li>Felles vaskeri<br /></li><li>Direkte nærhet til &#34;alt&#34; av servicetilbud <br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0321/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=55a6378b-6bab-4afc-8cad-3ca59d2bf19f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktiv beliggenhet på Briskeby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/55a6378b-6bab-4afc-8cad-3ca59d2bf19f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/55a6378b-6bab-4afc-8cad-3ca59d2bf19f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55a6378b-6bab-4afc-8cad-3ca59d2bf19f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Maximillian Waldø-Jensen presenterer Briskebyveien 48. Flott og innbydende toppleilighet midt på Briskeby. Leiligheten fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende bolig med etterspurt beliggenhet, heis og takterrasse. <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Lys og innbydende toppleilighet - Sjelden mulighet <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Skjermet og solrik takterrasse på 7 kvm med nydelig utsikt <br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 35 kvm <br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Praktisk kjøkken med rikelig av skap -og benkeplass<br /></li><li>V.vann og internett inkl<br /></li><li>Bod i samme etasje <br /></li><li>Felles vaskeri<br /></li><li>Direkte nærhet til &#34;alt&#34; av servicetilbud <br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55a6378b-6bab-4afc-8cad-3ca59d2bf19f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55a6378b-6bab-4afc-8cad-3ca59d2bf19f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473773643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:03+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:03:44.847633819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}