Lekker, nyere to-roms eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Solrik balkong. Garasjeplass. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859658,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 18564,
      "collectiveAssets": 16795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />93 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker, nyere to-roms eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet. Solrik balkong. Garasjeplass. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 12 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.767,
        "lng": 9.9096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.767&lng=9.9096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2286,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 2.286,- pr. mnd. og inkluderer bla. Renovasjon, internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />-Renovasjon kr 433,-<br />-Felleskostnader kr 1.148,-<br />-Internett kr 505,- <br />-Garasje parkering kr 200,-<br /><br />Det må påregnes kostnader forbundet med oppvarming av varmt tappevann og oppvarming av vann til gulvvarme blir belastet hver måned direkte til seksjonseier fra Lyse. Det er installert forbruksmåler og kostnad vil variere etter forbruk. Nåværende eier har hatt ett forbruk som tilsvarer ca kr 2.875,- for hele år 2025. <br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, basert på årlig forbruk på 150 m³ på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Normal vannforbruk ligger på 40-70 kubikk pr person i året. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.600 kWh pr. år. For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Kostnad er inkludert i fellesutgiftene. Pris for evt. TV løsning vil være avhengig av kanalvalg.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nymalt og innbydende to-roms eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet</b><br /><br /><ul><li>Garasjeplass klargjort for elbillader i felles garasjekjeller<br /></li><li>Fin uteplass på overbygget balkong på 11 kvm<br /></li><li>Pent flislagt bad med gulvvarme. God skapplass v/vaskemaskin<br /></li><li>Kjøkken med pen innredning og integrerte hvitevarer som medfølger<br /></li><li>4. etasje med heis<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré<br /></li><li>Påkostet med walkin garderobe og stor garderobe i entre <br /></li><li>Bod i kjeller på 6 kvm<br /></li><li>Flotte fellesarealer med lekeplass, takterrasse, trimrom og sykkelstativ<br /></li><li>En meget lekker og arealeffektiv leilighet <br /></li><li>Rett ved Hokksund togstasjon og umiddelbar nærhet til sentrum med bl.a. matbutikk, togstasjon og flere servicetilbud</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område. Kort gangavstand til nærmeste matbutikk, togstasjon og Hokksund sentrum med flere servicetilbud - blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. Kort vei til fine turmuligheter langs elven både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng. Kort vei til barnehager og flott idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner).<br /><br />Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider. I Hokksund finnes det tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenteret, Kurbadet og ett rikt utvalg av forretninger m.m.<br /><br />Ca. 3 minutters gangavstand til Hokksund stasjon med avganger til Oslo og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, 55 minutter til Hønefoss og 1 time til Oslo sentrum. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 47 kvm<br /><br />BRA-i (Internt bruksareal):<br />Eierleilighet: <br />4. etasje 41 kvm: Entré, bad, kjøkken, omkledningsrom, stue og soverom<br /><br />BRA-e (Eksternt bruksareal):<br />Kjeller: 6 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):<br />Eierleilighet: <br />4. etasje 11 kvm: Balkong<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiett i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en god standard og bærer preg av at den er nymalt i varme tidsriktige farger. Påkostet med walkin garder og stor garderobe i entre. En meget lekker og arealeffektiv leilighet! <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Porttelefon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat <br />Vegger: Fliser og malte veggflater<br />Himling: Malte flater<br /><br />Innhold:<br />Entré med vannbåren gulvvarme og porttelefon ved ytterdør. Praktisk oppbevaring i garderobeskap.<br /><br />Stue med åpen løsning mot kjøkken med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til spisebord og sofa. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Utgang til uteplass på overbygget balkong på 11 kvm med plass til utemøbler.<br /><br />Pent kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate med kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger leiligheten. Ventilator i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. <br /><br />Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk<br /><br />Soverom med moderne fargevalg.<br /><br />Omkledningsrom med praktisk og god mulighet for oppbevaring av tøy."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. "
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br /><br />Andre rom:<br />-Det er registrert knirk i deler av gulvet ved kjøkken<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller markert med plass nr. 23. <br /><br />Eier har ikke el-bil lader på sin plass, men det er klargjort for dette i sameiet. Det må påregnes kostnader til oppstart/montering av boks. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier. Det må påregnes separate månedlige felleskostnader for garasjeplassen. Det må tegnes abonnement for lading av el-bil.<br /><br />Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 77 og bnr. 106 med ideell andel på 1/106, dette er det felles garasjeanlegget som er organisert som en egen næringsseksjon (Hokksund Stasjonsby Garasjesameie). Andelen vil bli overført til ny eier.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hyggelig felles gårdsrom i midten av bygningene, som er pent beplantet og har sittegrupper samt lekeplass. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og betongheller."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 859 658,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 438 632,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2022, som omfatter oppføring av tre boligblokker og parkeringskjeller. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2021.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3048/77/106/77:<br />24.06.1918 - Dokumentnr: 900323 - Skjønn<br />Ekspropriasjonsforretning vedrørende NSB i forbindelse med ervervelse av grunn til jernbaneanlegg.  <br /><br />24.06.1918 - Dokumentnr: 900324 - Skjønn  <br />Ekspropriasjonsforretning vedrørende NSB i forbindelse med ervervelse av grunn til jernbaneanlegg.  <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 20.01.2022 kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til Detaljregulering for Kirkeveien 36, Hokksund, gbnr. 77/106 datert 13.12.2017. <br /><br />Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare og en mindre del på ca. 20 kvm beregnet i informasjon fra kommunene på  innenfor ras- og skredfare.<br /><br />Det opplyses om at naboeiendommen mot nord/nordøst er regulert til jernbane iht. reguleringsplanen. Per dags dato består eiendommen av Hokksund togstasjon og parkeringsplasser.<br /><br />Det opplyses om at naboeiendommen mot nordvest består av Vy Buss Hokksund (bussterminal). Eiendommen er uregulert - i dag p-plass for buss. <br /><br />Eiendommen med gnr. 77, bnr. 72  beliggende vest for eiendommen er ikke bebygget, men er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Sundmoen øst datert 04.04.1991. Det foreligger ingen detaljplan pr. dd., men eiendommen kan i fremtiden bli bebygd.<br /><br />Sameiet ble informert av Øvre Eiker kommune den, 21.02.2025 om endelig vedtak for bygging på naboeiendommen 77/70, 77/925, 77/926,77/8623, 77/865, 77/ 427og 77/8679. Byggingen omfatter blokkbebyggelse på 7 etasjer. Det må påregnes støy i byggeperiode. Utsikten for leiligheten vil ikke bli berørt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nymalt og innbydende to-roms eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet</b><br /><br /><ul><li>Garasjeplass klargjort for elbillader i felles garasjekjeller</li><li>Fin uteplass på overbygget balkong på 11 kvm</li><li>Pent flislagt bad med gulvvarme. God skapplass v/vaskemaskin</li><li>Kjøkken med pen innredning og integrerte hvitevarer som medfølger</li><li>4. etasje med heis</li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré</li><li>Påkostet med walkin garderobe og stor garderobe i entre </li><li>Bod i kjeller på 6 kvm</li><li>Flotte fellesarealer med lekeplass, takterrasse, trimrom og sykkelstativ</li><li>En meget lekker og arealeffektiv leilighet </li><li>Rett ved Hokksund togstasjon og umiddelbar nærhet til sentrum med bl.a. matbutikk, togstasjon og flere servicetilbud</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d18af26e-8bf6-4a9b-92d4-518a97ab04d5&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hokksund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d18af26e-8bf6-4a9b-92d4-518a97ab04d5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d18af26e-8bf6-4a9b-92d4-518a97ab04d5&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nymalt og innbydende to-roms eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet</b><br /><br /><ul><li>Garasjeplass klargjort for elbillader i felles garasjekjeller</li><li>Fin uteplass på overbygget balkong på 11 kvm</li><li>Pent flislagt bad med gulvvarme. God skapplass v/vaskemaskin</li><li>Kjøkken med pen innredning og integrerte hvitevarer som medfølger</li><li>4. etasje med heis</li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré</li><li>Påkostet med walkin garderobe og stor garderobe i entre </li><li>Bod i kjeller på 6 kvm</li><li>Flotte fellesarealer med lekeplass, takterrasse, trimrom og sykkelstativ</li><li>En meget lekker og arealeffektiv leilighet </li><li>Rett ved Hokksund togstasjon og umiddelbar nærhet til sentrum med bl.a. matbutikk, togstasjon og flere servicetilbud</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d18af26e-8bf6-4a9b-92d4-518a97ab04d5?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473775641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:40+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:40:40.526817984+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}