Nyere enebolig med trippelgarasje og en genial romløsning, gode solforhold hele dagen og balkong med utsikt over sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Lingaardsgate 73A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm <br />1. etasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 13463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 683 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Nyere enebolig med trippelgarasje og en genial romløsning, gode solforhold hele dagen og balkong med utsikt over sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1277,
        "lng": 10.2117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1277&lng=10.2117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3213",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindgaards gate 73A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Bolig fra 2025<br /># Trippelgarasje med enorm lagringsplass i 2 etg. Både kaldt og isolert loft<br /># 4 soverom<br /># 2 bad<br /># 2 stuer fordelt på 2 etasjer<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sånn bolig du ikke tenkte fantes. For her beviser det at gode planløsninger spinner utifra en god ide! Her får nemlig hele familien plass til livet sitt enten det skal hver hverdag eller fest. For huset inneholder alt du trenger og er laget for nettopp et liv der man ikke bare har plass til det aller mest nødvendige, men også til lagringen av alskens ting. Alle skal ha god plass og for å få til dette må man ha nok av soner. Her skapte dagens eiere en bolig som skal være enkel å bo i, uten mye vedlikehold og med balkonger på begge sider og soner som forvandles."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette har jeg gledet meg skikkelig til. Både det å selge denne boligen, men også vise frem hva et begrenset antall kvadrat kan gi av full frihet for en middels stor familie. For i denne boligen her får du litt av alt, så bli med meg på en guidet tur gjennom denne meget praktisk eneboligen. <br /><br />Rett før du går inn så ser du at her får du en fin sportsbod på over 5 kvm. Et genialt sted og oppbevare det man ikke trenger hele tiden, men fortsatt ønsker å ha innen rekkevidde. Et god sted å henge fra seg arbeidstøyet om du er i en støvete bransje, og et praktisk sted å legge fra seg alle tingene du kjøpte på siste Harrytur. For du er så nær den svenskeferga at du både ser og hører den. <br /><br />Velkommen inn i en et stort rom som deles av en trapp. Det vil si at du har entreområde på den ene siden og det som dagens eiere bruker som en stuedel på den andre siden av trappa. Selve entreområdet gir deg mer enn nok plass til det du trenger av klær og sko. Som allti annet i denne boligen er dette også et smakfullt område. <br /><br />På høyre side kommer soverommene på rekke og rad. Har man ikke behov for hele 4 soverom så kan man jo bruke det første soverommet til en utvidet garderobe i tilknytning til entreen. Men disse 3 første soverommene er alle på rett under 8 kvm og ligger etterhverandre, kun avløst av et flott bad før soverom nr 4 som er maste-bedroom kommer. <br /><br />Badet er flislagt med store 60x60 flis og er strøkent i sin deilige nedtonede farge. Litt oase skal man føle at man har. Og siden dette badet ligger helt her ute, så er det også dette badet de har benyttet som vaskerom for her er det mer enn nok plass til også dette. Badet er innredet med toalett, servant, dusjnisje OG badekar, samt opplegg for vask og tørk. Dette blir den perfekte både start og avslutning på alle dager. <br /><br />Neste, og siste rom her nede er master-bedroom med egen walk-in på 6 kvm og eget bad med dusjnisje, toalett og servant. Det er når man kan starte dagen med alt innenfor rekkevidde du vet at dette her blir enda en god dag i et godt liv. Har man ikke hadde en skikkelig master så har man gått glipp av noe.<br />Selve soverommet er på nesten 12 kvm og med 6 kvm walk-in og &#43;4 kvm med bad så har du en sobe på godt over 20 kvm som blir ditt eget fristed der du kan starte og avslutte alle dager helt i ditt eget tempo.  ja så vet også megleren her at det ikke alltid stemmer når man har småbarn, men de gror også opp, og en dag så setter du vanvittig pris på den roen man får når alt er på et sted. Og når vi snakket om fargevalg tidligere, alt her inne er tonet i deilige farger som er laget for å senke pulsen din. <br /><br />På utsiden av alle soverommen er det en lang stuedel som utrolig nok blir på over 23 kvm medregnet plassen til entre og trapp. Selv om kanskje dette er et smalt og langt rom så ser du enkelt at her kan skjermen henges på veggen slik at ungene får en gaming-sone på dagtid og det blir til mors F-1 krok når Verstappen hos RedBull skal klå Hamilton i sin Ferrari oppetter curbsen på en eller annen svingete bane. Eller kanskje det blir til fars &#34;drømme-seg-bort-i- Bonanza-og-ta-seg-en-velfortjent-strekk-krok&#34; sånn rett etter jobben.  Kort fortalt. Rommet funker som en stue nr 2, som et lekerom eller som en liten sone der man kan trekke seg litt tilbake, når alt skjer oppe. Personlig hadde jeg hatt en laaaaang pult her nede og sett at her var både lekse og kontorplassen.  <br /><br />Nå går vi opp i 2 etg. og finner ut at her oppe er det primært bare et stort rom med store vinduer i begge ender og verandaer som gjør at her kan du følge sola. Enten du skal ha den på morgenen eller på kvelden.  Kjøkkendelen ligger til høyre og med morgensola og utsikt nedover byen fra den minste balkongen, mens selve stuedelen ligger til venstre og med kveldssola på den store balkongen. <br />Baktanken med denne romdelingen er at den dagen du virkelig skal samle familie og venner til alt fra dåp til 30-40-50-60 års lag med bryllup, begravelse og alt midt imellom, ja da er det bare å la langbordet gå fra balkong til balkong. Vi snakker om bortimot 10 meter her, så plass skal du få nok av til alle livets faser. Så er det noe med det å kunne åpne opp huset i begge ender på en varm sommerdag. Man får litt følelsen av at man oppholder seg i tidenes sommerstue. <br /><br />Selve kjøkkeninnredningen er i en praktisk L-form som sikrer deg massevis av skap og benkplass. Og det som blir bonusen her oppe er at det også finnes en bod på nesten 5 kvm der man kan bruke rommet som en skikkelig matbod for å stue bort ekstratingene og de alt for mange kjøkkenmaskinene man erverver seg opp gjennom. Her har du faktisk så mye plass at du kan ta vare på julegaven fra tanta di som var et cup-cake tårn. Du kan har mormors steketakke, arvekakeboksene du ikke kan kvitte deg med av nostalgiske grunner og du kan også oppbevare den pastamaskinen du kjøpte på reise i Italia, blendet av god stemning og overbevist om at heretter skulle du lage all pasta selv. Slik ble det ikke, men maskinen og minnene lever videre. Jeg på min side hadde sett at kjøkkenet har nok av plass fra før av og innredet dette rommet som et hjemmekontor. Perfekt plassert der resten av familien oppholder seg, men fortsatt med en dør jeg kan lukke. <br /><br />Så burde man snakket mye mer om de to takterrassene her ute, men du skjønner selv når du ser de at disse her kler ditt nye liv. Jeg er mye mer sugen på å snakke om den trippelgarasjen som medfølger. Her er det delt opp i tre garasjerporter som henger sammen slik at du får og en garasje som har plass til 2 bilder, med hver sin port og du har en egen port til et eget garasjerom. Bonusen her blir at det er en trapp som leder opp til hele loftet som er innredet som et lager, der du har en isolert del helt innerst. Dette her er mer enn drømmelagringsplassen du alltid har drømt om. Det er nesten slik at du må skaffe deg flere hobbyer for å få fylt opp alt. <br /><br /><br /><br />Dette var en gjennomgang av hele boligen. Jeg trekker frem lagringsmuligheten. alle soverommene og sonene og ikek minst at du har 2 takterrasser som virkelig kommer til å gi deg det du trenger av uteplasser. Dette er huset for deg som vil ha det enkelt og greit. Der livet skal bestå av mer enn vedlikehold og hage. Dette er et hus for folk på farta. Like bra tilpasset de yngste kjøperne som de eldste. Plasseringen er prikken over I&#96;en, rosinen i pølsa og glasuren på kaka. Rolig på utsiden av sentrum, men dog så nær at Fjordfesten høres godt<br />Skal du ha deg en bolig så anbefaler jeg denne her."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 3   Avvik som må utbedres<br />Ingen TG-3 <br /><br /><br />TG 2   Avvik å være oppmerksom på<br />Balkonger / terrasser   Balkong, veranda, terrasse og platting"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget populær beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor du stille og fredelig, men allikevel svært sentralt. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Dette her kan godt kalles randsonen av sentrum. For du kan se, høre og lykte byen på de dagene med rett vindretning.<br /><br />For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Forøvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna. Populære Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og SVGS ligger alle innen gang avstand.<br /><br />I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens innkjøp. Sandefjord helsepark med blant annet treningssenter og apotek ligger innenfor få minutters gange.<br /><br />Så skal man ikke glemme at rundt ørene dine så finner du flere grønne lunger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Strøken tomt for deg som ikke gidder å kaste bort tiden i hagen. Du har en grasstripe i front og på baksiden av huset. Den ender opp i hekk i front og gjerne lang baksiden. Utover det så har du ikke noen hage. Dette er et hus for deg som syntes livet er viktigere en hagestell, og som syntes at det er bedre med fritid enn luking. Folk som passerer vil uansett si, se så flott eiendom. For det er noe med at der asfalten slutter så starter en barket skråning som avløses av hekk og grass. Det er ikke mye krumspring man kan gjøre her, men er du den med grønne fingre så skal du da enkelt klare å lage en komprimert oase også her. <br />Tomten er relativt stor, men den består stort sett av asfalt, da du har hele 3 garasjeplasser og en biloppstillingsplass ekstra bak boligen. Så totaltsett kan du enkelt parkere 7-8 biler her. Dette er et sameie med felles tomt og det vil bli satt eksklusive bruksrettigheter til de forskjellige enhetene. 73 A vil ha bruksrettigheter på alle arealer fra asfaltkant og til gjerde bak boligen. Søppelbeholdere deles mellom seksjonene.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger situasjonskart som viser fordelingen av seksjonenes eksklusive bruksrett til utearealene. Boligene er seksjonert som egne seksjoner, mens nærmere angitte utearealer og garasje er tildelt de respektive seksjonene med eksklusiv bruksrett gjennom vedtak i sameiet. Bruksretten er etablert jf. Eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Trippelgarasje med lagring i 2 etg, samt parkering bak boligen. Hele gårdsplassen er asfaltert"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stua<br />Varmepumpe i stua<br />Varmekabler i gang (flislagt)  og begge bad nede<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br /><br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer<br />Delareal 663 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 663 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br /><br />Delareal 1 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 663 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 188 m<br />BestemmelseOmrådenavn#SB1<br /><br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 19960007<br />Navn Vestbyen, 165/138, m.fl.<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 19.12.1996<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19960007.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960007_best.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 158 m<br />Formål Annet spesialområde<br />Feltnavn VB 10<br />Utdyp. Verneverdige Bygninger"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på denne boligen kan ikke hentes. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/120/56/1:<br />11.01.1912 - Dokumentnr: 990047 - Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:56 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.08.1998 - Dokumentnr: 4754 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelsen om vann/kloakkledning ble feilaktig slettet 27.03.2009, men er innlagt på nytt pr. 27.04.2009 i medhold av tgl. § 18.  ID  e.f.  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:120 Bnr:56 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.11.2025 - Dokumentnr: 1345899 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:120 Bnr:100 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Sandefjord Kommune <br />Org.nr: 916 882 807 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.07.2025 - Dokumentnr: 882796 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført av tradisjonelle bygningstekniske metoder. Yttervegger er oppført i stenderverk kledd med trepanel. <br />Saltaket har en delt bæresystemløsning, med selvbærende takstoler mot vest og mønedrager med sperretak mot balkongen i forkant av huset. Taket er tekket med betongtakstein.<br />Begge terrassene er etablert oppå sveisepapp med fall mot sluk ført utenfor yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er stort sett eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Utkast til vedtekter til sameiet finner du som vedlegg og i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /> <br />Dette er et sameie med felles tomt og det vil bli satt eksklusive bruksrettigheter til de forskjellige enhetene. 73 A vil ha bruksrettigheter på alle arealer fra asfaltkant og til gjerde bak boligen. Søppelbeholdere deles mellom seksjonene.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger situasjonskart som viser fordelingen av seksjonenes eksklusive bruksrett til utearealene. Boligene er seksjonert som egne seksjoner, mens nærmere angitte utearealer og garasje er tildelt de respektive seksjonene med eksklusiv bruksrett gjennom vedtak i sameiet. Bruksretten er etablert jf. Eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Sameiet er ikke registrert  og har ingen andre fellessaker enn felles tomt. <br />Det er etablert ett sameie , men det er ikke ett organisert sameie. Vedtektene kan sees hos megler. Det anbefales at man organiserer sameiet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen av Kjellbergveien ligger LINDGAARDSGATE på høyre side. Denne boligen ser du da umiddelbart på venstre side<br /><br />Finner du ikke frem, ta kontakt med #MeglerSmith på 920 12 680"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Bolig fra 2025<br /># Trippelgarasje med enorm lagringsplass i 2 etg. Både kaldt og isolert loft<br /># 4 soverom<br /># 2 bad<br /># 2 stuer fordelt på 2 etasjer<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sånn bolig du ikke tenkte fantes. For her beviser det at gode planløsninger spinner utifra en god ide! Her får nemlig hele familien plass til livet sitt enten det skal hver hverdag eller fest. For huset inneholder alt du trenger og er laget for nettopp et liv der man ikke bare har plass til det aller mest nødvendige, men også til lagringen av alskens ting. Alle skal ha god plass og for å få til dette må man ha nok av soner. Her skapte dagens eiere en bolig som skal være enkel å bo i, uten mye vedlikehold og med balkonger på begge sider og soner som forvandles."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40-0049/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d28c5db8-d02d-4a62-a32d-a4e26881b28c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HAUAN / VIRIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d28c5db8-d02d-4a62-a32d-a4e26881b28c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d28c5db8-d02d-4a62-a32d-a4e26881b28c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d28c5db8-d02d-4a62-a32d-a4e26881b28c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# Bolig fra 2025<br /># Trippelgarasje med enorm lagringsplass i 2 etg. Både kaldt og isolert loft<br /># 4 soverom<br /># 2 bad<br /># 2 stuer fordelt på 2 etasjer<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sånn bolig du ikke tenkte fantes. For her beviser det at gode planløsninger spinner utifra en god ide! Her får nemlig hele familien plass til livet sitt enten det skal hver hverdag eller fest. For huset inneholder alt du trenger og er laget for nettopp et liv der man ikke bare har plass til det aller mest nødvendige, men også til lagringen av alskens ting. Alle skal ha god plass og for å få til dette må man ha nok av soner. Her skapte dagens eiere en bolig som skal være enkel å bo i, uten mye vedlikehold og med balkonger på begge sider og soner som forvandles.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d28c5db8-d02d-4a62-a32d-a4e26881b28c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d28c5db8-d02d-4a62-a32d-a4e26881b28c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473776194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:38+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:38:07.171632154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}