Innholdsrik familiebolig på 205 kvm med flott utsikt og svært gode solforhold - 4 sov, 2 bad og flere oppholdsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "primary": 205,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2290643,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 8723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 284 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig på 205 kvm med flott utsikt og svært gode solforhold - 4 sov, 2 bad og flere oppholdsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795900100"
      },
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.883163959393436,
        "lng": 10.507880153720473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.883163959393436&lng=10.507880153720473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhaugveien 41 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260298</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 144 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Håkon Sæther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne Gotaas og Cathrine Gotaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 238,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 205,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 108 kvm / Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, soverom, stue, kjøkken, toalettrom.</p><p>- BRA-e: 15 kvm / Garasje.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 97 kvm / Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom, peisstue, badstue, bad, vaskerom, bod, bod, bod.</p><p>- BRA-e: 18 kvm / Bod (to rom).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 753,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv, tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i et rolig og svært familievennlig boligområde på Jong, med kort avstand til Sandvika. Boligen ligger høyt og fint til med hyggelig utsyn over nærområdet og gode solforhold gjennom dagen.</p><br /><p>Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med trygge omgivelser, lite trafikk og et aktivt og inkluderende nabolag. Her bor det barnefamilier i alle livsfaser, noe som skaper et levende og sosialt nærmiljø med svært gode oppvekstsvilkår.</p><br /><p>Det er trygg og enkel skolevei til både Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, og flere barnehager ligger i kort avstand fra boligen.</p><p>Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, med hyppige avganger til Sandvika. Fra Sandvika er det gode kollektivforbindelser videre med tog og ekspressbusser til Oslo og øvrige deler av regionen. Slependen togstasjon ligger også i nærheten, med en reisetid på omtrent 22 minutter til Nationaltheatret.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, mens Sandvika byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og opplevelser. Her finner du blant annet kjøpesenter, restauranter, kaféer, kino, kulturhus og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 753,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i Leca eller tilsvarende, kombinert med betong, og utvendig pusset. Det er synlig grunnmursplast flere steder. Ytterveggene er bygget i tre med stående og noe liggende kledning fra byggeår. Kledningen har manglende lufting i nedre kant mot grunnmur, og det mangler musebånd enkelte steder.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er av typen valmet tak i tre, og taktekkingen består av pappshingel som ble lagt om i 2014. Det er registrert noen mindre avvik som glipper mellom lagene med shingel, og det anbefales å lime de løse flikene for å redusere risikoen for lekkasjer. Renner og nedløp er av stål eller plastbelagt stål fra byggeår, men det er påpekt at bortledningen av vann fra taknedløp ved grunnmuren ikke er tilfredsstillende. Snøfangere mangler på hele eller deler av taket.</p><br /><p>Vinduer består av 3-lags isolerglass fra byggeår, hvor noen få glass har blitt skiftet ut. Det er registrert ett punktert glass, noe slitasje på treverk og tettelister som krever vedlikehold. Ytterdørene, inkludert hoveddør, inngangsdør i underetasjen, to heve-/skyvedører og en enkel boddør, er også fra byggeår. Garasjeporten er fra ca. 2007. Det er observert slitasje på tettelister og treverk på dørene, samt at enkelte dører tar litt i karm eller sokkel.</p><br /><p>Etasjeskillet er utført i trekonstruksjon med betong mot grunnen, mens mellom garasje og underliggende bodrom er det betongdekke. Terrassebordene viser noe slitasje, og steinheller på markterrassen ligger ujevnt.</p><br /><p>Bygget har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift med tilluft via ventiler eller spalter. Vannledninger består av kobberrør fra byggeår, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrørene er av plast fra byggeår, også her med mer enn halvparten av forventet brukstid passert.</p><br /><p>Dreneringen rundt boligen er utført etter praksis på byggetidspunktet med synlig grunnmursplast flere steder. Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet, og det ble observert løsnet grunnmursplast enkelte steder. Grunnmuren har mindre kosmetiske skader som riss i pussede flater og noe avskalling.</p><br /><p>Rekkverket på verandaen har åpninger som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og høyden på rekkverket ligger under dagens kravsnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjedet enebolig med to etasjer samt loft.</p><p>1. etasje inneholder vindfang, hall m/trapp, bad, to soverom, stue, kjøkken, toalettrom. Det er garasje integrert. I underetasjen er det vindfang, hall m/trapp, to soverom, peisstue, badstue, bad, vaskerom, og tre boder. I tillegg er det en stor utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>KJØKKEN </strong>Kjøkkenet er adskilt og har en mulighet for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Innredningen er fra byggeår og har et klassisk uttrykk med profilerte, malte fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum. Det er fliser mellom over- og underskap samt belysning under overskapene. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut over tak. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med gode arbeidsflater og naturlig plassering i tilknytning til stuens spsiestuedel.</p><br /><p><strong>STUER </strong>Stuen i boligens 1. etasje er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som gir en flott utsikt over omgivelsene. Her er det god plass til både salong og spisestuegruppe, og peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til verandaen, som byr på herlig utsikt mot fjorden og meget gode solforhold gjennom hele dagen.</p><br /><p>I underetasjen finner du en lys og trivelig peisestue med åpen peis, perfekt som et ekstra oppholdsrom. Herfra er det direkte utgang til terrasseområdet og hagen. Den solrike markterrassen og hagen har svært gode solforhold, slik at solen kan nytes fra tidlig morgen til langt ut på kvelden.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte adkomst til badet, en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Alle soverommene har gode størrelser og fine møbleringsmuligheter, med plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig ønsket innredning.</p><br /><p><strong>BAD M.M. </strong>Boligen har to bad, separat toalettrom samt et romslig vaskerom. I 1. etasje finner du et stort bad med adkomst både fra gangen og direkte fra hovedsoverommet. Toalettrommet ligger også i denne etasjen. Begge badene samt vaskerommet er fra byggeår.</p><br /><p>I underetasjen er det i tillegg badstue med panelkledte vegger og tak, samt installert badstuovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv på badene og har to plassbygde peiser med innsats, én i stuen og én i peisestuen. Det er også en parafinbrenner med tilhørende dagtank i hallen, men denne har ikke vært i bruk på flere år.</p><br /><p>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen kjedet, garasje, tilknyttet boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Boligen har pappshingel fra omkring 2014.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert noen &#34;glipper&#34; mellom de forskjellige lagene med shingel. Dette er vurdert som mindre avvik, men det kan være fornuftig å lime de &#34;løse&#34;</p><p>flikene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. Renner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert.</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i tre som utvendig er kledd med stående og noe liggende kledning fra byggeår.</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende musebånd der det er liggende kledning. </p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Isolerglass (3-lag) fra byggeår. Noen få glass er skiftet.</p><p>Ett punktert glass, mulighet for flere punkterte glass, noe slitasje på treverk, slitte tettelister &gt; </p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Slitte tettelister, noe slitasje på treverk, dører tar litt i karm/sokkel</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Stue har utgang til overbygget veranda. Terrassebord og teppe som dekke. Rekkverk i trekonstruksjon med høyde på ca 0,94 meter. Peisestue med utgang til markterrasse med steinheller. Direkte adkomst til tomten.</p><p>Steinheller ligger noe ujevnt, noe slitasje på terrassebord </p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Boligen har to ildsteder som plassbygde peiser med innsats. Én i stue og én i peisestue.</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe </p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Det er kun utforede vegger under terreng i vaskerom og badstue. Vaskeromsveggen er ett våtrom og punktering av veggen kan skade rommet. Ved hulltaking i badstuer vil dette kunne skade badstuens oppbygning. Hulltaking er derfor sett på som ikke praktisk mulig å gjennomføre.</p><p>Noen utslag utover normale verdier ved fuktsøk i yttervegger, noe avskalling og saltutslag </p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Ventilatoren fungerer, men tilstandsvurderingen er gitt ut fra alder </p><br /><p>Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 </p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn (teknisk anlegg)</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg</p><p>Ovn fra byggeår. Ikke funksjonsprøvd på lang tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vannledninger er av kobberrør fra byggeår. Stoppekran i vaskerom (én ny fra 2026 og én gammel fra byggeår). Den ene kranen sitter før måler og den andre sitter etter. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger; tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, men anlegget fungerer i dag.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Plast (synlige) avløpsrør fra byggeår. Det er vurdert til å være stakekum under trapp i underetasjen. I dag benyttes stort sett sluk og toaletter ved behov for staking.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger; tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, men anlegget fungerer i dag. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er vurdert til å være utført i henhold til praksis på byggetidspunktet (byggeår). Synlig grunnmursplast flere steder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet; grunnmursplasten har løsnet noe fra topplist.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur i Leca (eller tilsvarende) i tillegg til betong. Utvendig er muren pusset. Synlig grunnmursplast. Noe avskalling mellom utvendig trapp og grunnmur; noen riss i pussede flater (kosmetisk art).</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>1.etasje &gt; Bad</p><p>Baderom fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <em>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad </p><p>Baderom fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <em>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Underetasje &gt; Vaskerom</p><p>Vaskerom (bygemeldt som bodrom). Byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <em>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Boligen ligger i skrånende terreng med enkelte flate partier.</p><p>Terreng har fall inn mot bygning; renne ved garasjen må renses jevnlig; risiko for problemer ved store nedbørsmengder ved/i garasjen.<em> Kostnadsestimat under kr 20 000,-</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 731, tinglyst 20.02.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg </p><ul><li><em>Meglers kommentar: Bestemmelser om bruk av tomten: </em></li></ul><p><em>1) Eier av eiendommen er pliktig til å sørge for at trær ikke blir for tette eller for høye, slik at de stenger ut rimelig sol og utsikt for andre tomter. </em></p><p><em>2) Eiere av nabotomter har rett til å føre stikkledninger for vann og kloakk over tomten.</em></p><p><em>3) De veier som ikke brøytes av kommunen har eiere av eiendommen sammen plikt til å sørge for snørydding.</em></p><p><em>4) Plikt til å være medlem i velforening.</em></p><p><em>5) a- Kommunens elektriske tjeneste har rett til å føre nødvendige ledninger, master, transformatorer etc. over tomten.</em></p><p><em>     b- Plikt til å gi tilgang til vedlikehold og tilknytning uten erstatning.</em></p><p><em>6) For øvrig forholde seg til reguleringsplaner og øvrige kommunale bestemmelser. </em></p><br /><p>Dagboknummer 5179, tinglyst 31.03.1978 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Parsellen gnr. 50 bnr. 101</p><br /><p>Dagboknummer 8656, tinglyst 31.05.1978 - Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 12849, tinglyst 08.08.1978 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om rett til benyttelse av snuplass</p><p><em>*Meglers kommentar: Eiendommen har rett til å benytte opparbeidet kjøreareal som snuplass sammen med eier av Solhaugveien 41B (gnr. 50/bnr.292)</em></p><br /><p>Dagboknummer 10030, tinglyst 09.04.2002 - Målebrev</p><p>Areal fradelt til veigrunn til Solhaugveien og tillagt gnr 300 bnr 1661 i GAB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 435543, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 64575, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 907947, tinglyst - Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 5699, tinglyst 18.11.1960 - Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 12847, tinglyst 08.08.1978 - Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 15165, tinglyst 12.06.2001 - Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 15174, tinglyst 12.06.2001 - Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for 1977/683 Tomannsbolig og garasje/carport, datert 16.11.1979.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger originale, byggemeldte tegninger. Det er mindre avvik mellom tegninger og dagens planløsning:</p><p><strong>Underetasje: </strong></p><ul><li>Bod er innredet som vaskerom.</li><li>Utvendige boder, har etablert tilgang mellom seg samt dør ut.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 290 643,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 162 573,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p><em>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</em></p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 753 kvm / KPAngittHensyn Hensyn landskap / KPHensynsonenavnH550</p><p>Delareal 753 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p><em>Id 1979009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979009)</em></p><p>Navn GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv.</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 28.07.1982</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8878/1979009.pdf</p><p>Delareal 752 kvm / Formål Frittliggende småhusbebyggelse / Feltnavn B2</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p><em>Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007)</em></p><p>Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><p><em>Om planforslaget: Etappe 2 E18 Ramstadsletta - Nesbru tar med utviklingsområder i Sandvika sjøfront, Ramstad/Solvik og Slependen/Billingstad. </em></p><p><em>Veistrekningen innbefatter 5,7 km. ny vei med følgende:</em></p><ul><li><em>tunnel under Sandvika, med innslag øst fra Ramstadsletta og vest Slependen</em></li><li><em>nytt lokalveisystem langs Sandvika sjøfront - som utløser byutviklingspotensiale</em></li><li><em>fra øst - påkobling til E16 i tunnel, fra vest - eksisterende vei dagen med påkobling Kjørbo</em></li><li><em>utviklingspotensiale ved Ramstadsletta og Slependen</em></li></ul><br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2026007 datert 28.07.1982</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet energiattest, og det settes da som standard Rød G. Det gjøres oppmerksom på at dette kan avvike fra de faktiske forhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke informasjon om forbruk/kostnader knyttet til strømforbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 8 723,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p>Boligen har installert vannmåler, og faktureres akonto for forbruk av vann og avløp. Alle private kunder med vannmåler må lese av vannmåler en gang i året. Frist for avlesning av vannmåler settes normalt til 20. desember. Dette vil gå frem av de avlesningskort vi sender ut i slutten av november hvert år. Oppgitt akonto- beløp er beregnet på en mindre husstand, og vil variere ut i fra eget forbruk og antall medlemmer i husstanden. </p><br /><p>Annet:</p><ul><li>Husforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til husforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av boligen.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 284 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen, og har ikke informasjon om dette området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Boligen har blitt vasket i forbindelse med fotografering og visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,7% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 80 800,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Meglers verdivurdering, Egenerklærings-skjema, Energiattest, Nabolagsprofil, Byggetegninger, Ferdigattest, Formuesverdi, Kommunale opplysninger, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solhaugveien 41 A - en innholdsrik og familievennlig enebolig i kjede, med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Jong. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsyn mot nærområdet og fjorden, og har svært gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med bl.a. fire soverom, to bad, vaskerom og romslige oppholdsrom. Både stuen og peisestuen har peis, og boligen byr på flere solrike uteplasser med direkte tilknytning til en stor og hyggelig hage over flere nivåer.<br /><br />Jong er et veletablert og svært familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samtidig som Sandvika med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c90dbe3-32c7-409c-be07-7ce1a94f0f44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA / JONG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c90dbe3-32c7-409c-be07-7ce1a94f0f44",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123551",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123551/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123551",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solhaugveien 41 A - en innholdsrik og familievennlig enebolig i kjede, med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Jong. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsyn mot nærområdet og fjorden, og har svært gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med bl.a. fire soverom, to bad, vaskerom og romslige oppholdsrom. Både stuen og peisestuen har peis, og boligen byr på flere solrike uteplasser med direkte tilknytning til en stor og hyggelig hage over flere nivåer.<br /><br />Jong er et veletablert og svært familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport, samtidig som Sandvika med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123551",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123551",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473776733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:18+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:18:12.904864472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}