Innholdsrik enebolig med utleieleilighet og fantastisk utsikt | Garasje | Barnevennlig | Stor terrasse på 52kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Utleiedel med entrè, baderom, stue/soverom og stue/kjøkken. Hoved-del med vaskerom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 68  kvm Entrè, gang, baderom, toalettrom, 3 soverom og 2 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Utvendig bod og frittliggende garasje/bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4992840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1364511,
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 122840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 870 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />122 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 992 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med utleieleilighet og fantastisk utsikt | Garasje | Barnevennlig | Stor terrasse på 52kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4204,
        "lng": 10.7751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4204&lng=10.7751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønbergs veg 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grønbergs veg 14B!</b><br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Grønbergs veg 14B. En innholdsrik enebolig med utleieleilighet, fantastisk fjordutsikt og en attraktiv, barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, og byr på gode solforhold. Her får du en rolig og naturskjønn tilværelse, samtidig som du har kort vei til Hommelvik sentrum med butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finnes også flotte tur- og friluftsmuligheter.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve</b>:<br /><ul><li> Oppgradert de siste årene<br /></li><li> Utleieleilighet med inntekt på kr. 10 000,- i måneden<br /></li><li> Fantastisk fjordutsikt<br /></li><li> Stor terrasse på 52 kvm. på hoveddel<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Flotte tur- og friluftsmuligheter <br /></li><li> Garasje<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: <br />-Utleiedel med: entrè, baderom, stue/soverom og stue/kjøkken. <br />-Hoved-del med: vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />Sokkeletasje: <br />-Entrè, gang, baderom, toalettrom, 3 soverom og 2 boder. Tilknyttet hoved-del.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass og i garasje.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget rolig og barnevennlig boområde på Grønberg. Ikke langt i fra boligen finner man Hommelvik sentrum med alle dets servicefasiliteter. Huset ligger i gangavstand til mange flotte turområder, bla Stavsjøen, Lauvtjønna, Vollsvatnet. Det er også gangavstand til Sveberg Handelspark, Holdbart og Sparkjøp. Nærskolen er Sveberg barneskole og Hommelvik Ungdomskole samt Sveberg barnehage og Vidhaugen Barnehage som de nærmeste barnehagene.<br /><br />Fra sentrum går det busser både nord- og sørgående retning. Her finnes hyppige avganger mot byen og Stjørdal hele dagen. I sentrum finner vi også togstasjon med avgang i begge retninger.<br /><br />Med et godt tilbud til aktivitet og natur er det godt grunnlag for en god sosial kultur:<br />I Hommelvik sentrum finner vi et bredt utvalg av aktiviteter. Øya Stadion med fotballbane er den største attraksjonen. Videre finnes Ju jitsu klubb, svømmehall, jeger- og fiskeforening, friidretts klubb, skatepark, flere lekeplasser mm.<br /><br />For de turglade har Hommelvik et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Fra sentrum finnes flere flotte turdestinasjoner. En av de mest populære er Homlastien. Dette er en flott tursti på ca. 6 km for hele familien. Ellers nevnes destinasjoner som Foldsjøen, Flatholmen og Tyskertrappene som flotte turer. Lange oppkjørte skiløyper finnes fra Abrahallen og sørover forbi Stavsjøen.<br /><br />Her bor du sentralt, men samtidig med nærhet til natur:<br />Inn til Trondheim er det kun ca. 20 minutter med bil, mens til Stjørdal sentrum er det kun ca. 10 minutter med bil.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etg:<br /><br />Utleiedel (44m²)<br /><br />Entrè: Parkett på gulv, malt strie på vegger og takess i himling.<br /><br />Baderom: Vinylbelegg med varme i gulv, vinylbelegg på vegger og takess i himling.<br />Utstyrt med servantskap og servant, klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue/soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Panelovn og utgang til terrasse.<br /><br />Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger med laminatplater over benk. Takess i himling.<br />Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesone.<br /><br />Hoved-del<br /><br />Vaskerom: Belegg med varme i gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig ventilering.<br /><br />Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med flis over benk og malt panel i himling.<br />Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone. Integrert stekeovn og platetopp.<br /><br />Sokkeletasje:<br /><br />Entrè: Flis med varme i gulv, malte plater på vegger og malt murhimling.<br /><br />Gang/trapperom: Flis med varme i gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Toalettrom: Flis med varme i gulv, malte plater og spilepanel på vegger. Takess i himling.<br />Vegghengt klosett, servant i skap og naturlig ventilering.<br /><br />Baderom: Flis med varme i gulv, flis og spilepanel på vegger. Takess i himling.<br />Utstyrt med innredning med servant, dusjnisje med glassdører, opplegg for vaskemaskin, vegghengt klosett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom 1: Laminat med varme i gulv, malte plater på vegger og takess i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat med varme i gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 3: Laminat med varme i gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Garderobeskap.<br /><br />Bod 1: Flis på gulv, malt mur og panel på vegger. Malt murhimling. Sikringsskap.<br /><br />Bod 2: Malt murgulv, malt overflate på vegg og malt murhimling og takess.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig med bi-leilighet, oppført med en etasje over sokkeletasje og delvis krypkjeller. Opprinnelig del av boligen (dagens bi-leilighet) antas å ha vært bygget på 50-tallet med en etasje over krypkjeller. Grunnmur er av gråstein/stablet stein og sementstein. Boligen ble ombygget og utvidet med tilbygg i en etasje over sokkel i 1975. I 2011 ble opprinnelig del ombygget til en bi-leilighet på en etasje. Huset har i dag utvendig kledning av trepanel og trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med profilerte metallplater.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 3<br />TG1: 4<br />TG2: 24<br />TG3: 4<br />TGIU: 0<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:<br />Grunnmur /fundamenter: <br />Opprinnelig del av boligen er oppført med krypkjeller og har ringmur av stablet gråsteinsmur og sementstein. Tilbygget del av boligen har grunnmur av lecamur med støpt gulv på grunn. Det er påvist større skjevheter i gulv på eldre del av bygget. Underliggende fundamentering er stedvis av stablet stein og bærer preg av å være usammenhengende og stedvis mangelfull. Det er områder hvor det er stor lysåpning uten avlastende fundamentering (store strekk i bjelkelaget uten understøtting). Deler av muren fremstår med behov for forsterkning og oppretting.<br /><br />Drenering:<br />Drenering og utvendig fuktsikring er fra opprinnelig/respektive byggeår. Kontroll på befaringen ble utført som en visuell kontroll utvendig og i kjeller/sokkel, kombinert med bruk av fuktsøker mot tilgjengelige murflater. Boligen ligger i et skrående terreng. Ved innvendig kontroll av krypkjeller er det registrert områder med synlig fuktighet i ringmuren. Det kan med fordel gjøres tiltak i terrenget ovenfor for å bidra til å lede overflatevann vekk fra bygningen. Terrenget skal ideelt sett ha fall fra grunnmur og utover, og med fuktsikring mot grunnmur som skal ligge over terrengnivå. I sokkeletasje ble det foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk mot overflater. Det ble ikke registrert forhold som tyder på problemer med fuktgjennomgang, men med bruk av fuktmåler ble det påvist forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmur og kjellergulv. Årsak til dette er at boligen er oppført i en tid hvor det ikke var vanlig å etablere fuktsikring eller isolering mot grunn, og at murkonstruksjoner derfor vil kunne trekke fukt fra grunnmasser. Drenering og utvendig fuktsikring er av en alder som tilsier at normal levetid er nådd. TG 2 settes pga. alder og påviste forhold som tilsier usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Krypkjeller: <br />Det er foretatt en visuell kontroll av deler av krypkjeller. Ytre deler av krypkjeller har såpass lav høyde at det ikke er mulig å komme til helt ut for å få utført målinger eller nær undersøkelse av tilstand. Ved visuell kontroll er følgende bemerket: Det mangler fuktsperre og isolering mot grunnmasser. Det er kun svært begrenset, eller manglende ventilering. Det ble ikke registrert synlige sammenbrudd eller skader i konstruksjoner, men med bruk av fuktmåler ble det påvist forhøyede fuktverdier i treverk som tilsier lavere marginer for at skader kan utvikles. Årsak til at trematerialer i krypkjeller holder høyere fuktnivå vil hovedsakelig være at det tilføres fuktighet fra grunnmasser under boligen. Dette vil føre til en høyere luftfuktighet i rommet og vil påvirke fuktighet i treverk som er eksponert mot krypkjeller. Høy luftfuktighet vil også kunne føre til kondensering ved større forskjeller i temperaturer inne og ute. Risiko for skader i treverk og organiske materialer er tilstede der det er vedvarende høy luftfuktighet over tid.<br /><br />Rom under terreng: <br />Som nevnt under punkt drenering er det registrert fuktverdier som tyder på at fuktsikring mot grunn er begrenset. Utforede vegger mot terreng vil derfor ha større risiko knyttet til smitte av fukt og potensiale for skader. De fleste vegger mot terreng er av mur eller malt murflate. Vegger på baderom er utforet og kledd. Det ble dog ikke foretatt hulltaking mot terreng i dette området, da dette vil medføre skade på baderommet. Kontroll er utført visuelt, kombinert med bruk av fuktsøker. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller forhold som gir inntrykk av problemer med fukt, men gjøres oppmerksom på at en innredet konstruksjon med organiske materialer mot terreng vil være å betrakte som en risikokonstruksjon der hvor denne ligger i kombinasjon med eldre drenering eller kjellermur uten fuktsikring mot grunn. Det anbefales jevnlig overvåking av tilstand.<br /><br />Forstøtningsmurer: <br />Utvendige trapper og støttemurer har sprekker og skader. Årsak kan være setninger, men skyldes også begrenset drenering i terreng som vil medføre ekspansjon ved frost på vinter.<br /><br />Yttervegger / fasader: <br />Det er utført en visuell kontroll av fasader og utvendig kledninger. Følgende forhold er bemerket med behov for tiltak:-Det er registrert enkelte bord med råteskader og behov for utskiftinger. Dette gjelder nedre del av kledningsbord på overside av utleiedel som ligger mot terrasse. Terrassen ligger inntil og stedvis over kledningen, noe som fører til at vann blir stående fuktig. Lokale utskiftinger må påregnes.-Utvendige kledninger og omramminer for vinduer har ikke fagmessig utførelse. Blekk/beslag er stedvis fuget/limt i overgang mot treverk, uten oppbrett eller overlapp. Større risiko for at fukt kan trenge inn i treverk, og behov for jevnlig vedlikehold av tetthet.<br /><br />Vinduer og dører med avvik: <br />Vindu på kjøkken og vaskerom i 1.etg er fra 1976. Det ble ikke registrert punkterte glass, men mht. alder vil det være større risiko for dette i tiden som kommer. TG 2 settes pga. alder og usikker fremtidig funksjon. Balkongdør på utleiedel har skade i overflaten. Trefiber under maling er eksponert og utsatt for videre utvikling av skade. Innerdører og enkelte vinduer i utleiedel har behov for justeringer for å fungere normalt.<br /><br />Balkong / terrasser: <br />Store deler av terrasser har høy slitasjegrad. Terrasse utenfor utleiedel har svanker og retningsavvik som tyder på ujevn fundamentering og risiko for bevegelse ved frost. Terrassen har områder med råteskader i terrassebord, og vil ha kort gjenværende brukstid. Utskifting må påregnes på kort sikt. Terrasse utenfor stue er oppført over betongdekke mot sokkel. Det er ikke tekking over betongdekke. Området under terrassebord mot betongdekke var ikke tilgjengelig for kontroll, så kontrollen er kun utført av synlige konstruksjoner fra overside. Rekkverk er lavt, og det er registrert stolper og partier i rekkverk med råteskader og behov for utskifting. Det er slitasje i treverk. Områder med alger og behov for rengjøring og overflatebehandling.<br /><br />Takkonstruksjon: <br />Kontrollen er kun utført som en visuell kontroll av synlige overflater mht. synlige forhold som kan tyde på svekkelser eller andre forhold som kan medføre svekkelse på selve takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert nedbøy eller synlige forhold som tyder på svekkelser i tak, men er anmerket at dragere og søyler som har bærende funksjon står utsatt for slitasje fra vær og vind. Det bør gjøres tiltak for å sikre tilstrekkelig spalte for lufting omkring søyler som går ned via terrasser slik at det ikke samles fukt i treverk. Dragere som stikker ut over terrasse bør kles inn og tildekkes slik at disse ikke råtner over tid. Treverket har sprekker og synlig slitasje etter fukt og bør behandles for å beskytte treverket mot nedbryting.<br /><br />Loft: <br />Eldre del av loft mangler dampsperre mot underliggende oppvarmet etasje. Dette vil medføre luftlekkasjer fra oppholdsrom opp til loft, noe som vil gi risiko for kondensering på kaldere årstider. Ved visuell kontroll er det registrert områder med svertesopp i undertaksplater på loft. Dette tyder på tidvis fuktighet i overflater som kommer fra kondensering. Undertaksplater er av spon. Sponplater er et relativt tett materiale som er mer utsatt for at fukt kan bli vedvarende i overflaten. For å unngå videre problematikk må det etableres dampsperre mot underliggende etasje. Ved senere utskifting av taktekking anbefales det å skifte undertak til en type av rent treverk eller dampåpen type vindsperre.<br /><br />Taktekking og beslag: <br />Nåværende eier har skiftet deler av undertak på eldre del av taket i forbindelse med etablering av metallplater. Områder med lekkasjer ble utbedret og pappshingel supplert. Metallplater er etablert over pappshingel. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringsdagen, men mht. alder vil undertak ha nådd forventet funksjonstid. TG 2 settes pga. alder på undertak og usikker fremtidig funksjon. Vindskier har stedvis slitasje med behov for overflatebehandling. Det mangler snøfangere på tak. Dette anbefales etablert der hvor det kan ferdes folk under tak.<br /><br />Takrenner og nedløp: <br />Takrenner, nedløp og beslag i tilknytning til taktekking ble skiftet da metallplater ble etablert omkring 2014/2015. Avløpsrør for overvann er av eldre dato. Rør i krypkjeller er fra 70-tallet. Alder på utvendig bunnledning og føring til kommunalt nett er ukjent. TG 2 settes pga. komponenter som har nådd forventet levetid. Rør fra 70-tallet vil ha kortere gjenværende funksjonstid.<br /><br />Baderom utleiedel- Totalvurdering av overflater: <br />Gulv er relativt flatt. Ved større vannsøl på gulv kan det ikke garanteres at lekkasjevann ledes til sluk. Det er ikke registrert forhold som tyder på fuktskader. Badet fungerer med dagens tilstand, men mht. alder og påviste avvik vil det være økt risiko for feil i tiden som kommer og behov for forebyggende bruk i påvente av en oppgradering.<br /><br />Baderom utleiedel- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:<br />Det ble ikke registrert skader på befaringen, men membran har nådd over halvparten av forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. Det anmerkes at det er åpent mellom veggplater og avløpsrør fra utslagsvask (utett rørgjennomføring i vegg). Ved eventuell lekkasje fra rør vil det værer større risiko for at lekkasjevann kan renne inn i veggen. Det anbefales at det tettes mellom avløpsrør og veggoverflate for å redusere risiko for at dette kan skje.<br /><br />Baderom utleiedel- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: <br />Utstyr og sanitær installasjoner er av en alder som tilsier kort gjenværende brukstid.<br /><br />Baderom hoved-del - Totalvurdering av overflater:<br />Det ble ikke registrert sprekker eller løse overflater: Det anmerkes stedvis bom i flis på befaringen, men is (manglende vedheft til underlag). Fliser kan lettere løsne over tid, eller ta skade dersom disse blir utsatt for hard mekanisk belastning.<br /><br />Baderom hoved-del- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det finnes ikke dokumentasjon på utførelse. Det ble ikke registrert forhold som tyder på fuktskader på befaringen, men membran har nådd en alder som tilsier at det er kort/usikker gjenværende brukstid. Smøremembraner har en naturlig aldringsprosess som gjør at denne også vil bli mer utsatt for svikt over tid. I dette tilfellet er forventet funksjonstid nådd, noe som gir større risiko for feil i tiden som kommer. Det anbefales derfor at badet brukes med forebyggende hensyn i tiden som kommer. Bruk av dusjkabinett med direkte avrenning til sluk anbefales for å redusere fuktbelastning på gulv og vegg, slik at badet brukes med lavere risiko i påvente av en oppgradering.<br /><br />Vaskerom- Totalvurdering av over flater: <br />Det er målt Ca. 1,5cm fall fra gulv ved dørterskel til sluk. Verdien er lavere enn dagens referansenivå på 2,5cm. Dagens fallforhold tilsier at vann skal kunne ledes til sluk, men ved større vannsøl fra installasjoner kan det ikke garanteres at fallforhold er tilstrekkelig til å lede vann mot sluk.<br /><br />Vaskerom- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:<br />-Utstyr og sanitærinstallasjoner er av en alder som tilsier kort gjenværende bruktid.-Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt, og er sensitivt for endringer i utvendige temperaturer og værforhold. TG 2 settes pga. avvik ifra referansenivå for TG 1 som tilsier at det må være mekanisk avtrekk fra våtrom.<br /><br />Piper / ildsteder:<br />Pipe og ildsted er undersøkt visuelt fra innsiden av leiligheten. Det foreligger feierattest fra 2024, uten registrerte avvik. Det ble ikke registrert sprekker eller tegn til skader i pipemur på befaringen, men er påvist avvik ifra avstandskrav og brannforebyggende kledning av overater.-Sotluke i utleiedel er plassert nært brennbar vegg. Det anbefales at veggen kles med brannhemmende materiale. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringen, men pipemur i utleiedel har nådd normal funksjonstid og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. Normalt intervall for rehabilitering av teglpipe ligger omkring 50-60 år. TG 2 settes pga. alder og kortere gjenværende brukstid.<br /><br />Toalettrom: <br />Klosett og servant fungerte normalt på befaringen. Det ble ikke registrert fuktskader eller lekkasjer. Rommet har kun naturlig ventilering. TG 2 settes pga. begrenset ventilasjon/luftutskifting.<br /><br />Oljetank: <br />Det er oljetank i sokkeletasje. I følge eiers opplysning er det noe gjenværende olje på tanken, men denne er ikke benyttet på lang tid. Til orientering er det i dag forbud mot bruk av oljefyr. Tanken må tømmes og fjernes/avvikles. Tanken er kun observert fra bod i sokkel. Det var ikke tilgang til nær kontroll av tilstand omkring tanken.<br /><br />Kjøkken utleiedel:<br />Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert forhold som tyder på lekkasjer eller fuktskade. Kjøkkenet har normal slitasje iht. alder og påregnelig bruk. Innredningen fremstår med normal funksjon og uten vesentlig skader. TG 2 settes pga. manglende lekkasjevakt, selv om det var krav til dette på oppføringstidspunktet (2011).<br /><br />VVS: <br />Inntak for vann er av plastrør som kommer inn i krypkjeller. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Vann og avløpsrør av kobber og plast. Synlige rør er delvis fra 70-tallet, og delvis fra overgangen 90/2000. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på unormalt vanntrykk eller funksjon for vann og avløp, men mht. alder vil over halvparten av forventet levetid være passert for store deler av anlegget. Risiko for feil vil dermed være større i tiden som kommer.Det er 2stk. varmtvannsberedere plassert i krypkjeller. Det er påvist datostempling fra 2000 på en av disse, men den andre ligger utilgjengelig for kontroll. Beredere fra 2000 vil ha nådd forventet levetid, og dermed ha kort (usikker) resterende funksjonstid. TG 2 pga. alder og større risiko for feil. Boligen har i utgangspunktet kun naturlig ventilering. Det er ettermontert periodisk/bryterstyrt mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken. Etablerte avtrekk på bad og kjøkken fungerte ved enkel test av disse. Utover dette er det ikke etablert anlegg for kontrollert utskifting av luft, og må luftes naturlig ved åpning av vinduer eller bruk av spalter. Naturlig ventilering vil ha begrenset effekt, da funksjon i stor grad er avhengig av manuell styring og påvirkes av utvendige temperatur og værforhold.<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:<br />Vaskerom- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:<br />-Vegger har kun malt overflate, og vil dermed ikke ha tilstrekkelig membran/fuktsikring iht. dagens krav til fuktsikring av våtsoner.<br />-Membran (gulvbelegg) er fra opprinnelig byggeår. Membran har passert forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer.<br />-Det er registrert rørgjennomføringer i belegg som vil ha usikker tetthet dersom gulvet blir utsatt for vannbelastning. Ved TG 3 skal det settes estimat på kostnad for utbedring/lukking av avvik. Utbedring av avvik vil i dette tilfellet kreve utskifting og etablering av nytt membransjikt i hele rommet for å imøtekomme dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat nedenfor gjenspeiler dette.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br />Etasjeskiller/gulv:<br />Gulv i hoved-del har avvik omkring 1,5cm. Dette er ikke vurdert som unormalt. Det ble målt retningsavvik/ hellingsavvik på gulv over 4cm i eldre del av boligen. Det er bemerket partier med knirk og noe bevegelse ved normal ferdsel over gulv. For å peke på eksakt årsak vil det måtte gjøres undersøkelser som strekker seg utover denne rapportens mandat. For relevant omtale, se punkter om grunn/ fundamentering og krypkjeller. TG 3 settes pga. store avvik ifra referansenivå. Avvik over 3cm kvaliserer til TG 3 og skal kostnadsestimeres. For å oppnå rett gulv må det gjøres tiltak med avretting/ oppretting. For å finne riktig metode for oppretting vil det måtte gjøres ytterligere/ grundigere undersøkelse av eksisterende bæring og oppbygging for å finne ut hva som tåles og eventuelt må gjøres for å tilrettelegge for tiltaket, også med hensyn til overganger mellom rom. Denne typen undersøkelse faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført. Det er derfor vanskelig å gi et prisestimat på kostnad for å utbedre/lukke TG 3, før man har ytterligere kjennskap til omfang og metode for utbedring. Det kan i flere tilfeller være vanskelig å oppnå rett gulv, uten at dette medfører omfattende arbeid, som ofte gjør at det ikke er økonomisk gunstig som et enkeltstående tiltak. I dette tilfellet vurderes oppretting av skjevheter å være et tiltak som kan utsettes, og som eventuelt kan vurderes dersom det skal gjøres større renovering i fremtiden. Prisestimat nedenfor er kun basert på pris for avretting av gulv (som et isolert tiltak), og kun med hensyn til gulv som har avvik over 3cm. Det er ikke tatt hensyn til større omfang som følge av merkostnader knyttet til flytting av installasjoner og legging av nye gulvbelegg.<br />Dersom tiltaket er aktuelt, anbefales det derfor at det innhentes pris på tjenesten etter ytterligere undersøkelser og nærmere bestemt omfang.<br /><br />Frittstående utvendig boder: <br />Frittstående utvendig boder er i dårlig forfatning og vil ha kort gjenværende brukstid. Det er registrert forhold som kategoriseres som svikt og hvor utskiftinger må påregnes for å lukke avvik. Boden er oppført på stripemur som har setninger/ sprekker som følge av manglende fundamentering eller bevegelse fra frost. Gulv er oppført som tregulv. Konstruksjonen har begrenset dimensjonering og områder med provisoriske understøttinger mot grunn. Det er skjevheter og merkbar beveglse ved hard gange. Trekonstruksjoner mot grunn har høy slitasjegrad og isolasjon er fritt eksponert, noe som vil gi lett tilgang for mus. Det er påvist råteskade i fasaden. Treverk/kledning har høy slitasjegrad og behov for utskifting. Kledningen er etablert slik at denne er utsatt for smitte av fukt fra terreng og nærtvoksende vegetasjon. Takplater av stål er sterkt preget av mose og vindski/vannbord må skiftes. Redskapsbod vurderes å ha kort gjenværende brukstid og må skiftes/erstattes innen kort tid.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000  100.000<br /><br />Frittstående garasje: <br />Frittstående garasje er fra 70-tallet i følge byggeteginger. Garasjen er i dårlig forfatning og vil ha kort gjenværende brukstid. Det er registrert forhold som kategoriseres som svikt og hvor utskiftinger må påregnes for å lukke avvik. Det er påvist råteskade i bærende drager for takkonstruksjon. Takplater av stål er svært rustet og det er påvist hull/ utettheter i taket. Innvendig takflate er isolert, men mangler himling. Dette anbefales fjernet, da det kan medføre økt problematikk med fukt og kondens. Utvendig kledning har svært høy slitasjgrad med flere sprekker og stedvis råte. Garasjen vil kunne fungere som redskapsbod eller oppbevaring for gjenstander som ikke er ømfintlig mot fukt, men vurderes utover dette å kreve omfattende tiltak for å kunne tjene til annet formål som garasje eller permanent lagringsplass.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000  300.000<br /><br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Det finnes ikke byggetegninger eller eksakt dato for oppføring av opprinnelig del av boligen.<br />Malvik kommunes byggesaksarkiv ble utsatt for brann på 50-tallet, og dokumentene kan ha gått tapt. Det er ikke oversendt dokumenter på forespørsel til kommunen.<br /><br />Dagens planløsning og bruk av boligen er i samsvar med det som fremgår av godkjente byggetegninger fra 1975 og 2011 som er oversendt fra kommunen. Det er foretatt kontroll av boligens planløsning og omfang opp imot byggetegninger som er oversendt fra kommunen.<br />Følgende avvik er bemerket:<br />Sokkeletasjen er i dag noe større enn det som fremgår av tegninger. Dette gjelder boder og rom for oljetank som strekker seg noe lengre ut bak trapperom og entrè. Denne delen ser ut til å være bygget på eller lagt til, uten at det er omtalt i byggesaken eller vist på tegninger fra 1975.<br /><br />Arealer er målt og beskrevet slik disse fremstår i bruk på befaringen. Eventuelle ulovlige tiltak eller avvik ifra byggesak er ikke hensyntatt i oppmålingen. <br /><br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk, supplert med varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leieforhold medfølger handelen.<br />Følgende vilkår er avtalt: <br />- Husleie<br />- Hva er inkludert i leien <br />- Tidsbestemt/tidsubestemt<br />- Løpetid<br />- Oppsigelsestid<br />- Depositum <br /> <br />Leieavtale ligger vedlagt i salgsoppgave/leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Selger opplyser om at leieforholdet er sagt opp og leietaker flytter ut 1. november.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtagelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Malm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2018 til 2030. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26839",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grønbergs veg 14B!</b><br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Grønbergs veg 14B. En innholdsrik enebolig med utleieleilighet, fantastisk fjordutsikt og en attraktiv, barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, og byr på gode solforhold. Her får du en rolig og naturskjønn tilværelse, samtidig som du har kort vei til Hommelvik sentrum med butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finnes også flotte tur- og friluftsmuligheter.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve</b>:<br /><ul><li> Oppgradert de siste årene<br /></li><li> Utleieleilighet med inntekt på kr. 10 000,- i måneden<br /></li><li> Fantastisk fjordutsikt<br /></li><li> Stor terrasse på 52 kvm. på hoveddel<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Flotte tur- og friluftsmuligheter <br /></li><li> Garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=19af7fc2-eb76-4f54-a3ec-26fed165b687",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/19af7fc2-eb76-4f54-a3ec-26fed165b687?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/19af7fc2-eb76-4f54-a3ec-26fed165b687",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grønbergs veg 14B!</b><br />Heimdal Eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Grønbergs veg 14B. En innholdsrik enebolig med utleieleilighet, fantastisk fjordutsikt og en attraktiv, barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, og byr på gode solforhold. Her får du en rolig og naturskjønn tilværelse, samtidig som du har kort vei til Hommelvik sentrum med butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finnes også flotte tur- og friluftsmuligheter.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve</b>:<br /><ul><li> Oppgradert de siste årene<br /></li><li> Utleieleilighet med inntekt på kr. 10 000,- i måneden<br /></li><li> Fantastisk fjordutsikt<br /></li><li> Stor terrasse på 52 kvm. på hoveddel<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Flotte tur- og friluftsmuligheter <br /></li><li> Garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/19af7fc2-eb76-4f54-a3ec-26fed165b687?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=19af7fc2-eb76-4f54-a3ec-26fed165b687",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473777628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:23+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:23:52.632276728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}