En idyll i skogkanten | Alt på ett plan | Uinnredet loft, full takhøyde og stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med tilhørende BRA</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Loft<br />1. etasje: 123  kvm Tre soverom, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 59  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Frittstående garasjebygning med lukket garasjeplass, åpen carport og bod-/lagerareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899007,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 20189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "En idyll i skogkanten  | Alt på ett plan | Uinnredet loft, full takhøyde og stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 38 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.162,
        "lng": 12.0343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.162&lng=12.0343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2211",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aagot Gjems Selmers veg 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl 12:00 samme dag, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært sjarmerende og innholdsrik bolig med en praktisk planløsning   alt på én flate. Boligen har tre gode soverom, romslig kjøkken, bad med både badekar og dusj, samt en hyggelig vinkelstue med stor peis og utgang til terrasse. Vaskerommet har egen inngang. Et stort fortrinn er det uinnredede loftet. Her er det full takhøyde og et betydelig areal som i dag står ubrukt   et spennende potensial for deg som ønsker å utvide boligens bruksareal.  Boligen har frittstående garasje og carport. <br /> <br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg! <br /><br />- Idyllisk beliggenhet<br />- Alt på én flate<br />- Tre soverom<br />- Vaskerom med egen inngang<br />- Vinkelstue med peis og utgang terrasse<br /> - Frittstående garasje og carport<br />- Flotte turmuligheter rett utenfor tomten"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre, romslig gang, tre soverom, vinkelstue med peis og utgang terrasse, kjøkken, vaskerom med utgang til baksiden av huset, stort bad, utebod til venstre for inngangsparti. Frittstående garasje med leddport, carport og bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et trivelig og familievennlig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår for både små og store. Nabolaget er kjent for sitt hyggelige og stabile bomiljø hvor barna kan leke trygt og familier kan nyte hverdagen i grønne og fredelige omgivelser.<br /><br />For den som setter pris på naturopplevelser, byr området på flotte turmuligheter året rundt. Her kan man nyte både korte morgen- og ettermiddagsturer og lengre utflukter i nærliggende grøntområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: En rolig og trygg hverdag i et etablert boligområde, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.<br />Dette er et sted hvor familien kan trives, skape gode minner og finne roen i en hektisk hverdag.<br /><br />Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et godt hjem med standard fra byggeåret. Oppgradering må påregnes grunnet alder og bruk. <br /><br />Gulv: Parkett, keramiske fliser. Varmekabler i hall og på bad<br />Vegger: Malte plater, tapet, malt glassfiber-strie og panel<br />Himlinger: Panel og malte plater<br /><br />Diverse innhold fordelt på rom: <br />Gang: Varmekabler i gulv. Luke til loft med loftstige. I de opprinnelige byggetegninger er det her tegnet inn en trapp opp til loftet. <br />Tre soverom: Skyvedørsgarderobe på ett soverom har defekte dører. <br />Stue: Utgang terrasse og stor peis med innsats. Vinkelen gir en fin sone som gir mulighet for innredning av for eksempel spisestue litt avgrenset fra resten av stuen.  <br />Kjøkken: Huseby innredning fra byggeåret, opplegg til oppvaskmaskin. God plass til spisebord ved vinduene. <br />Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder på 167 l fra 2020, skap med skyvedører, sikringsskap, stoppekran og vannmåler. Praktisk utgang til hagen bak huset. Katteluke i døren.<br />Bad: Varmekabler på gulv, to servanter nedfelt i heldekkende benk. Skap under servantene og på sidene. Både dusj og badekar. Toalett.   <br />Loft: Uisolert. Gulv over store deler gir lagringsmulighet. Vindu i gavlvegger.  <br /><br />Boligen er oppført av Block Watne og har en tiltalende og sjarmerende fasade. Rommene har god størrelse og planløsningen er arealeffektiv.  <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Elektrisk anlegg med skjult anlegg fra byggeåret.<br />Det er røykvarslere, brannslukker og brannteppe i boligen.<br />Vann- og avløpsledninger fra byggeår.<br />Varmtvannstank på 167 l fra 2020 montert i vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger ikke i handelen"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud. <br />Det vil ikke bli gjort ytterligere utvask før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har spredt bebyggelse av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Søylen BSK AS v/ Reidar Ellingsen, datert 19.08.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Utvendig:<br />Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1996. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med trekonstruksjoner over grunnmur. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon isolert etter byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet og utvendig kledd med liggende trepanel.<br />Takkonstruksjonen er utført som sperretak med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkerte stålplater.<br />Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdører og terrassedører er utført som isolerte tredører med glassfelt.<br />Boligen har overbygget inngangsparti og fremstår med normal arkitektur og byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Fasader, tak og bygningsmessige detaljer fremstår med normalt vedlikehold og aldersmessig slitasje i forhold til bygningens alder<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - vaskerom<br />Oppsummering avvik:<br />Manglende fall og oppkant medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet ved lekkasje eller vannsøl. Originalt sluk og eldre våtromskonstruksjon innebærer økt risiko for aldringsrelaterte svekkelser. Begrenset tilgjengelighet for kontroll medfører at skjulte konstruksjoner ikke har kunnet undersøkes fullt ut.<br />Anbefalte tiltak:<br />Våtrommet bør holdes under jevnlig observasjon og vedlikeholdes. Ved en fremtidig rehabilitering anbefales utskifting av sluk og etablering av nytt godkjent tettesjikt, korrekt fall mot sluk, lokalfall rundt sluket, tette rørgjennomføringer og oppkant ved dørterskel i henhold til gjeldende byggtekniske krav.<br /><br />Våtrom - bad<br />Oppsummering avvik:<br />Badet er fra byggeåret 1996, og det vanntette sjiktet vurderes å ha overskredet erfaringsmessig forventet funksjonstid. Membran kunne ikke påvises eller verifiseres ved sluket, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. På grunn av manglende tilgjengelighet var det ikke mulig å utføre hulltaking eller kontroll av den skjulte konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av høy alder på tettesjiktet og usikkerhet knyttet til membranens videre funksjon<br />Anbefalte tiltak:<br />Badet bør påregnes rehabilitert med nytt vanntett sjikt.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrengforhold<br />Oppsummering avvik:<br />Terrenget ved bod-/garasjedør har fall inn mot bygningen, og høydeforskjellen mellom terreng og dørterskel er begrenset.<br />Konsekvens:<br />Fallforholdene kan medføre at overflatevann ledes mot dørpartiet ved nedbør og snøsmelting. Terrenget bør justeres slik at fall ledes bort fra bygningen. Vegetasjon og masser som ligger tett inntil konstruksjonen bør holdes ryddige for å redusere fuktbelastning.<br /><br />Terrasser på terreng<br />Oppsummering avvik:<br />Det ble ved befaring målt høyde fra terreng til terrassegulv på om lag 1,10 m ved terrasseforkant. Terrassen mangler rekkverk langs åpen side. <br />Konsekvens:<br />Det er fare for fall og personskade. <br /><br />Ytterdører<br />Oppsummering avvik:<br />Noe skade på terrassedør som kan utvikle seg dersom det ikke vedlikeholdes. <br />Konsekvens:<br />Ytterdør og terrassedør i stue må justeres.<br /><br />Yttertak -tekking<br />Oppsummering avvik:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. <br />Konsekvens:<br />Aldersrelatert svekkelse av undertaket kan over tid medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging. Det må påregnes økt oppfølging, vedlikehold og utskifting ved fremtidig omtekking av taket.<br /><br />Yttertak - Gradrenner og aller typer beslag<br />Oppsummering avvik:<br />Gradrenner er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor forventet gjenværende levetid er redusert. Tilstandsgraden er gitt på grunnlag av alder og usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens:<br />Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert tetthet og funksjon over tid. Det må påregnes økt vedlikehold samt utskifting av komponentene når de når slutten av sin levetid.<br /><br />Yttertak - takrenner og nedløp<br />Oppsummering avvik:<br />Takrenner, nedløp er fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor forventet gjenværende levetid er redusert. Tilstandsgraden er gitt på grunnlag av alder og usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens:<br />Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert tetthet og funksjon over tid. Det må påregnes økt vedlikehold samt utskifting av komponentene når de når slutten av sin levetid.<br /><br />Yttertak - gesims/lufting av kledning<br />Oppsummering avvik:<br />Det er ikke registrert luftespalte ved gesimsen. Manglende luftinntak gir redusert ventilasjon av takkonstruksjonen sammenlignet med dagens anbefalte byggeskikk og kan påvirke uttørkingsevnen i konstruksjonen.<br />Konsekvens:<br />Det anbefales å vurdere etablering av lufting ved fremtidig rehabilitering av tak eller gesims.<br /><br />Våtrom/vaskerom - overflater vegger<br />Oppsummering avvik:<br />Tapet løsner enkelte steder.<br />Konsekvens:<br />Det har ingen konsekvens annet en visuelt.<br /><br />Våtrom/bad - overflater gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Det er målt et fall mot sluk på 5 mm. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall eller lokalfall mot sluk, og dusjveggen er montert slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.<br />Konsekvens:<br />Manglende fall kan medføre at vann blir stående på gulvet eller renner til områder uten sluk, noe som øker fuktbelastningen på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje. <br /><br />Våtrom - dokumentasjon<br />Oppsummering avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at våtrommet er utført i samsvar med byggtekniske krav eller anerkjente løsninger som gjaldt ved oppføring eller eventuell rehabilitering. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og utførelse.<br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere kvaliteten på utførelsen og reduserer muligheten for å vurdere gjenværende funksjon og levetid. Eventuelle skjulte svakheter eller avvik kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Dokumentasjon bør fremskaffes. <br /><br />Kjøkken - overflater gulv<br />Oppsummering avvik:<br />Mye slitasje på overflate.<br />Konsekvens:<br />Slitt overflate gjør gulvet mer sårbart for påvirkning fra vann og vask.<br /><br />Kjøkken - innredning <br />Oppsummering avvik:<br />Kjøkkeninnredningen er original fra byggeåret og har oppnådd en alder på om lag 29 år, noe som tilsier normal aldersrelatert slitasje og begrenset gjenværende brukstid sammenlignet med nyere innredninger.<br />Konsekvens:<br />Slitasje og elde kan medføre økt behov for vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter. Innredningen vurderes fortsatt å være funksjonell, men må forventes å ha begrenset restlevetid.<br /><br />VVS - vannledninger<br />Oppsummering avvik:<br />Vannledningsanlegget er fra byggeåret og har en alder som tilsier at store deler av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Tilstandsgraden er satt på grunn av alder og usikker gjenværende levetid, i henhold til NS 3600:2025.<br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer og svikt som følge av aldring. Det anbefales jevnlig kontroll og påregnelig utskifting etter hvert. <br /><br />VVS - avløpsledninger<br />Oppsummering avvik:<br />Avløpsledningene er fra byggeåret og har en alder som medfører at forventet teknisk levetid i stor grad er oppbrukt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, selv om det ikke ble registrert funksjonssvikt ved befaring.<br />Konsekvens:<br />Økt sannsynlighet for slitasje og lekkasjer over tid. Fornyelse må forventes på sikt.<br /><br />VVS - rørinstallasjoner<br />Oppsummering avvik:<br />Installasjonene har oppnådd en alder hvor gjenværende teknisk levetid er usikker.<br />Konsekvens:<br />Det må forventes økt behov for vedlikehold og gradvis utskifting av komponenter i årene som kommer.<br /><br />Andre forhold innvendig<br />Oppsummering avvik:<br />Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret 1996 og har oppnådd en alder hvor normal slitasje og redusert estetisk standard må forventes. Det er registrert aldersrelatert slitasje på parkettgulv samt mindre kosmetiske merker på vegger og himlinger.<br />Konsekvens:<br />Overflatene har redusert estetisk kvalitet, men forholdene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke den bygningsmessige funksjonen. Det må påregnes normalt vedlikehold og overflateoppgradering etter behov.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for oppbygging eller utførelse av vaskerommet.<br />Årsak: Tidligere eier er død, og det foreligger begrensede opplysninger om arbeidene. Dokumentasjon er ikke fremlagt.<br />Konsekvens: <br />Utførelsen av vaskerommet kan ikke dokumenteres eller verifiseres utover det som er synlig og registrert ved befaringen.Manglende dokumentasjon må tas med i den samlede vurderingen av vaskerommet. Ved senere oppgradering må oppbygging og utførelse dokumenteres i samsvar med gjeldende krav.<br /><br /><br />Oppsummering av HMS:<br />- Manglende rekkverk ved målt fallhøyde. Fare for fall fra terrassen. Rekkverk må monteres.<br />- Radonmåling er ikke dokumentert. Radonnivået i boligen er ukjent. Det bør foretas radonmåling.<br />- Brannslukningsapparat mangler dokumentert kontrolldato/service. Apparatets alder og funksjon er ukjent. Brannslukningsapparatet må erstattes."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter er per 2026 stipulert fordelt på følgende måte: <br /><br />Eiendomsskatt: kr 10 069,-<br />Feie/tilsynsgebyr: kr 1 000,-<br />Renovasjon: kr 4 478,75-<br />Vann og avløp: kr 4 642,08-<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger idyllisk til i skogkanten, med en lun og opparbeidet hage som omkranses av trær og natur. Her får du følelsen av å bo tilbaketrukket og tett på naturen, samtidig som hverdagsfasilitetene er innen rekkevidde. Flotte turmuligheter starter like utenfor tomten. Eiendommen har gruset adkomst og oppstillingsplass for flere biler på egen tomt, med parkering foran garasje/ carport og kjørbar adkomst frem til boligen. Øvrige deler av eiendommen fremstår i hovedsak som naturtomt/skogsterreng med trær og naturlig vegetasjon rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på tomt med carport og bod. Biloppstillingsplasser i gruset innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk at eiendommen er beliggende i et område merket med usikker aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste stoppested for bybussen er ca 1,4 km fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 3,8 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektriske varmekilder samt vedfyrt ovn. <br />Varmekabler på bad og i gang. Det er ukjent for selger om termostaten på disse fungerer eller ikke.  <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Varmekabler og varmekilder overtas slik de er i dag. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vinger barnehage avd Amundheimet som ligger 1,7 km unna.<br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest<br />Diverse innhentet kommunal informasjon<br />Ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Innbrudds- og brannalarm fra Sector Alarm er montert i huset. Avtalen må gjøres med leverandøren.  <br /><br />Boligen er ferdig vasket både utvendig og innvendig inkludert tak og fasade. Ytterligere utvask blir ikke gjort. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- og visninger kr 2 500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 045,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. <br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Noreen Foto"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan ID 201606 (ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Formål: Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Plan ID 7901 Lierrasta (ikrafttredelse 13.09.1984)<br />Formål: boliger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 23.05.1996"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/24/161:<br />16.02.1996 - Dokumentnr: 719 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />05.05.1989 - Dokumentnr: 3115 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3401 Gnr:24 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 141907 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0402 Gnr:24 Bnr:161"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært sjarmerende og innholdsrik bolig med en praktisk planløsning   alt på én flate. Boligen har tre gode soverom, romslig kjøkken, bad med både badekar og dusj, samt en hyggelig vinkelstue med stor peis og utgang til terrasse. Vaskerommet har egen inngang. Et stort fortrinn er det uinnredede loftet. Her er det full takhøyde og et betydelig areal som i dag står ubrukt   et spennende potensial for deg som ønsker å utvide boligens bruksareal.  Boligen har frittstående garasje og carport. <br /> <br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg! <br /><br />- Idyllisk beliggenhet<br />- Alt på én flate<br />- Tre soverom<br />- Vaskerom med egen inngang<br />- Vinkelstue med peis og utgang terrasse<br /> - Frittstående garasje og carport<br />- Flotte turmuligheter rett utenfor tomten"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR29.2663",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a1ba6386-abb3-4fe3-b755-efd24f712ffa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierrasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a1ba6386-abb3-4fe3-b755-efd24f712ffa",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/a1ba6386-abb3-4fe3-b755-efd24f712ffa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=a1ba6386-abb3-4fe3-b755-efd24f712ffa",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært sjarmerende og innholdsrik bolig med en praktisk planløsning   alt på én flate. Boligen har tre gode soverom, romslig kjøkken, bad med både badekar og dusj, samt en hyggelig vinkelstue med stor peis og utgang til terrasse. Vaskerommet har egen inngang. Et stort fortrinn er det uinnredede loftet. Her er det full takhøyde og et betydelig areal som i dag står ubrukt   et spennende potensial for deg som ønsker å utvide boligens bruksareal.  Boligen har frittstående garasje og carport. <br /> <br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg! <br /><br />- Idyllisk beliggenhet<br />- Alt på én flate<br />- Tre soverom<br />- Vaskerom med egen inngang<br />- Vinkelstue med peis og utgang terrasse<br /> - Frittstående garasje og carport<br />- Flotte turmuligheter rett utenfor tomten",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2663",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/a1ba6386-abb3-4fe3-b755-efd24f712ffa",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473779704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:40+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:41:02.162457891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}