Innholdsrik enebolig med integrert garasje i familievennlige omgivelser - innerst i blindvei på Slevik Platå

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 737,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 336,
      "openArea": 59,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaI": 322
    },
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1494824,
      "estateTax": 13647,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 14082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 194 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 964 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med integrert garasje i familievennlige omgivelser - innerst i blindvei på Slevik Platå",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794169089"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.202159600523885,
        "lng": 10.833825784098089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.202159600523885&lng=10.833825784098089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slevik platå 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 382,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 336,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 322,0 m²</li><li>BRA-b: 14,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en stor og Innholdsrik enebolig over to plan med integrert dobbelgarasje i familievennlige omgivelser på attraktive Slevik Platå i Fredrikstad. Her bor du innerst i en blindvei i rolig og barnevennlig område omgitt av flotte naturomgivelser, kun en kort spasertur fra Slevik skole og barnehage. Boligen holder en gjennomgående god standard med nyere bad, ildsteder og gode materialvalg. Eiendommen har en god planløsning fordelt over to plan og inneholder stue, spisestue, kjellerstue, kjøkken, to bad, herav ett med badstue og omkledningsrom, vaskerom, toalettrom og fire soverom, hobbyrom og fem innvendige boder. Boligen er utstyrt med tre separate innganger med mulighet for hybel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende innerst i en blindvei i familievennlige omgivelser på attraktive Slevik Platå i Fredrikstad. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde omgitt av flotte naturomgivelser, med kort vei til både skole og barnehage. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjøen med mulighet for båtpass, fine badeplasser, kyststier og gode turmuligheter. Det er gode bussforbindelser til Gressvik og videre inn mot Fredrikstad sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fordelt over to plan og inneholder:</p><p>1 .etasje: Stue, spisestue, vinterhage, kjøkken, tre soverom, walk-in closet, bad, toalettrom, gang og entre.</p><p>Underetasje: Stue, soverom, bad, vaskerom, integrert garasje, hobbyrom og boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår godt vedlikeholdt med gode materialvalg. Innglasset balkong og varmepumpe fra 2017. Nytt stålrør i ett av de to pipeløpene i 2025. Taket er vasket og impregnert i 2026. Gulver belagt med parkett, fliser, skifer og tepper i underetasjen. Veggflater belagt med tapet og trepanel. Trepanel i himlinger.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Romslig kjøkkeninnredning fra Huseby med ramtrefronter og benkeplater i stein. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også god plass til en romslig spisegruppe, samt en hyggelig peis som skaper en lun atmosfære.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Lyst og delikat bad fra 2021 innredet med dobbel porselenservantinnreding, stor dusjnisje, smart toalett, bidé og håndkle varmere. Flislagt gulv med varme. Flis på veggflater. Malt himling med downlights.</p><br /><p>Bad - underetasje:</p><p>Romslig bad i underetasjen innredet med dusjrom, badstue og toalettrom med smart toalett og servant. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med tapet, fliser og trepanel. Trepanel i himling.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Praktisk toalettrom fornyet i 2021 med smart toalett og porselenservant med bidettaarmatur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i dobbelgarasje, samt steinlagte biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>-Ja, et prosjekt for en total oppussing av badet, gulv, vegger, tak og inventar, samt oppussing av to toaletter med nytt inventar. Arbeid utført av varme og bad, Engelsviken rør i 2021. </p><br /><p>Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </p><p>-Ja, ved tre anledninger: 1: Blikkenslager hadde ikke fullført gradrennen, de øverste ca 50 cm manglet. 2: Blikkenslager hadde ikke montert noen pipehatt. 3: Ventilasjonen over taket var lagt slik at kondensen samlet seg i en &#34;dump&#34; og så begynte å dryppe ned i toalettrommet i hovedetasjen. Ikke noe av dette skapte store problemer. raskt utbedret. </p><br /><p>Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>-Ja, Leging av nytt, tett, membran på garasjetak. Arbeid utført av Finn Rune Christiansen i 2017. Skiftet takrenner og beslag på garasjetaket, før reparasjon av lekasje. Arbeid utført av Bikkenslager Magnussen i 2016. Bygging av utestue på gasjetaket og inngangspartiet utført av Moss entrepenør i 2017.  Ny garasjeport i 2017 utført av Portservice as. Forblendet to yttervegger i garasjen med skifer i 2024 utført av Murmester Mykland. Fornyet ytterkledning 1,5 vegger. (vi har foreløpig ikke funnet navnet) i 2017. </p><br /><p>Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>-Ja.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, Har utført flere mindre og større oppdrag. f.eks installasjon av ny hovedsentral, installasjon av varmepume og elbillader, Arbeid utført av slevik elektriske i 2025. </p><br /><p>Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>-Ja, Varmepumpe og andre installajoner. Se &#34;Rør&#34; over. Arbeid utført av Slevik elektriske i 2017. Installert stålpipe og ny rentbrennende peis i kjellerstue. Ca. 10 år tidligere installerte samme firma to nye peiser i hhv kjøkken og stue, som erstatte to stk. Jøjul 18, saom ikke var retrbrennende. Arbeid utført av Henriksens Brensesforretning og Varmesenter i 2025. </p><br /><p>Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>-Ja vi har dobbeltløpet pipe, i ett løpt er det satt inn stålpipe og ny rentbrennende peis i kjellerstuen. Etter offentlig inspeksjon. Tidligrere har vi byttet peiser i stue og kjøkkenogså disse er rentbrennende. Årsak: Fornyelse.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 13.08.2026:</p><br /><p>TG 1: 34</p><p>TG 2: 17</p><p>TG 3: 4</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>-Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>-Utvendig: Undertak og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorstiner over tak er av eldre dato. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduene er eldre enn 35 år (gjelder eldre vinduer). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ytterdører. Det er registrert noe løs skifer og håndløper mangler i trapp. Det er ikke etablert lufting i innglasset balkong.</p><br /><p>-Innvendig: Det er gjennom hulltaking i underetasje påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette område.</p><br /><p>-Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p>-Bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.</p><br /><p>-Tekniske installasjoner: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>-Tomteforhold:  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan med sokkeletasje og integrert garasje oppført på grunnmur av lett klinker blokker. Valmet tak tekket med betong stein. Vegger med slemmet og skifer lagt lecavegger og sående tømmermanns panel.</p><br /><p>Rom benyttet som soverom og stue i kjelleretasjen er godkjent som disponibelt rom iht. bygningstegningene fra 1983. Rommene er ikke omsøkt til dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 737,80 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med solrike uteplass, steinlagte internveier, bærbusker, gressplen, hekk og beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Følgende merknader ble kommentert i brukstillatelsen: Dør fra stue må stenges inntill trapp er oppført. Isolasjon på himling må ligge tett ned til himlingen. Øvringe rom i kjeller er uinnredet. Noe platting gjenstår. </p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er godkjent som 1 boenhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: D - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 22 855 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Følgende anmerkinger er gitt i forbindelse med lovpålagt tilsyn utført 10.12.2018: Sprekker i skorsteins løp fra kjelleren og en del elementer oppover. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Medlemskap i  Slevik Platå Beboerforening  er obligatortisk. Kr. 1.200 per år. Dekker brøyting og vedlikehold av veier, dvs . at innfartsveiene (fra fylkesveien) er kommunens oppgave. Innkjøringene inn til de enkelte er private, og dekkes av Beboerforeningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>193 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 964 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 082,- for 2026.</p><p>Inkludert vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.</p><p>Eiendommen har vannmåler og selger hadde i 2025 et forbruk på 115m3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten tilsvarer kr. 13 647,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 494 824,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 979 295,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 138 Slevik III med boligformål og annet kombinert formål. </p><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 7030, tgl. 21.07.1981 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>RETTIGHETSHAVER: HANSEN ALF<br />RETT TIL GRUNNLEIEINNTEKTER VED FREMTIDIG BORTFESTE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Se punkt &#34;andre utgifter&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap med kjøldel og oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:  Lampe i peisestua følger ikke med.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Odd Dietzel og Grete Tordis Dietzel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Slevik platå 69.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 382 i Fredrikstad.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260088.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 000,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m.  estimert 7 500,00</p><p></p><p>Flyttebil 0,00</p><p></p><p>Garantihonorar, Nef garantiordning 750,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as  4 155,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 950,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 100,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jonas Strand Mikalsen / &#43;47 94 16 90 89 / jonas.strand.mikalsen&#64;stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stor og Innholdsrik enebolig over to plan med integrert dobbelgarasje i familievennlige omgivelser på attraktive Slevik Platå i Fredrikstad. Her bor du innerst i en blindvei i rolig og barnevennlig område omgitt av flotte naturomgivelser, kun en kort spasertur fra Slevik skole og barnehage. Boligen holder en gjennomgående god standard med nyere bad, ildsteder og gode materialvalg. Eiendommen har en god planløsning fordelt over to plan og inneholder stue, spisestue, kjellerstue, kjøkken, to bad, herav ett med badstue og omkledningsrom, vaskerom, toalettrom og fire soverom, hobbyrom og fem innvendige boder. Boligen er utstyrt med tre separate innganger med mulighet for hybel."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e91b8e71-b2b0-42bf-ad52-34423b67baac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slevik Platå - Slevik/Onsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e91b8e71-b2b0-42bf-ad52-34423b67baac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/162855/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/162855/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/eiendom/162855",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://stavlund.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stor og Innholdsrik enebolig over to plan med integrert dobbelgarasje i familievennlige omgivelser på attraktive Slevik Platå i Fredrikstad. Her bor du innerst i en blindvei i rolig og barnevennlig område omgitt av flotte naturomgivelser, kun en kort spasertur fra Slevik skole og barnehage. Boligen holder en gjennomgående god standard med nyere bad, ildsteder og gode materialvalg. Eiendommen har en god planløsning fordelt over to plan og inneholder stue, spisestue, kjellerstue, kjøkken, to bad, herav ett med badstue og omkledningsrom, vaskerom, toalettrom og fire soverom, hobbyrom og fem innvendige boder. Boligen er utstyrt med tre separate innganger med mulighet for hybel.",
    "prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/162855",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/162855/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473780129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 224998275,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:18.503592379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}