Lys, gjennomgående og arealeffektiv. Solrik balkong med ettermiddagssol, sov og kjøk mot bakgård. V.vann & fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 50  kvm Bad, bod, entré, kjøkken, soverom, stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod (loft)<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5108107,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1402250,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 17902,
      "collectiveDebt": 100205,
      "collectiveAssets": 20558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- (Prisantydning)<br />kr 100 205,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 090 205,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 8 406,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett ))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 902,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 26 802,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 108 107,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 117 007,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, gjennomgående og arealeffektiv. Solrik balkong med ettermiddagssol, sov og kjøk mot bakgård. V.vann & fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9282,
        "lng": 10.7663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9282&lng=10.7663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0567",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerheimgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten. Det er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4994,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Lån nr: 9820795931; IN lån 2 - Akonto renter: 255,57  <br />Lån nr: 9820795931; IN lån 2 - Akonto avdrag: 463,71  <br />Felleskostnader: 4 275,00     <br /><br />Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Balkongleilighet med gjennomgående lys. Romslig stue, moderne kjøkken med god plass til stor spiseplass. Direkte adkomst til balkong med ettermiddagssol. Urbane Fagerheimgata ligger tilbaketrukket på Grünerløkka med et rikelig utvalg av både butikker, spisesteder og servicetilbud. <br /><br />Kort innpå:<br />-Vaskemaskin i leilighet<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport<br />- Flott originalt tregulv og teglsteinsvegg<br />- Internett og fjernvarme inkl. i felleskostnadene<br />- Flott lys via store vinduer<br />- Ingen gjenboere og grønt utsyn mot parkområde<br />- Solrik balkong på 6 kvm med grønt utsyn<br />- Mulighet for ekstra soverom om ønskelig<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet sentralt på Grünerløkka/Rodeløkka, en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Det er kort gange til yrende byliv, butikker, markeder, kafeer, restauranter og grønne parker. Ringen Kino er ca. 500 meter unna. Det tar få minutter å rusle ned til bl.a. Birkelunden og Olaf Ryes plass, eller opp til Torshov, som har sitt eget unike tilbud av serveringssteder: Bruun-Larsen, Lasarett og bar Albatross.<br /><br />Akerselva, med Hønselovisas hus, Månefisken, Beierbrua og det koselige arbeiderkvartalet rundt, er også en kort rusletur fra leiligheten. Her er det gode turmuligheter både oppover mot Nydalen (badeplass) og Maridalsvannet, og nedover mot nedre Grünerløkka og sentrum. Det finnes også en rekke andre parker i nærheten, som Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Myraløkka, Torshovdalen og Torshovparken.<br /><br />Leiligheten ligger i kort avstand til en rekke matvareforretninger. De aller nærmeste er Coop Extra og Meny i Sannergata, samt Kiwi i Københavngata, i tillegg til to søndagsåpne butikker (Joker). Ringes Park har stor Meny-butikk med rikt utvalg. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder, som for eksempel Den lille ostebutikken på Birkelunden, en intim og autentisk fransk bistro. Nederst i Københavngata finner du Vespa &amp; Humla. Her får du håndbrygget øl, og italienske delikatesser fra restaurantens eget rotisseri. Populære Dælenenga, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, har også i senere tid fått flere koselige nabolagskaféer og restauranter, hvorav Art bar og kjente Hot Shop med en Michelin-stjerne.<br /><br />For de treningsglade finnes SATS Ringnes Park og Myrens treningssenter, med bl.a. klatrevegg, squash-hall og fysikalsk behandling, like ved. Om man vil gå enda kortere er det mulig å melde seg på utendørs nabolagstrening i Hallénparken to ganger i uka. Det finnes også flere fotballbaner og bordtennisbord i området.<br /><br />En  spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder.<br /><br />Svært godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Birkelunden, ca. 5 min fra leiligheten) og busser (nr. 30 fra Dælenenga, og nr. 20, 21 og 28 fra Københavngata) i nærheten. Flybussen går også fra Københavngata direkte til Gardermoen. Det er gangavstand til Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov, Nydalen, Carl Berner, Tøyen og Grønland."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponeres to boder, én i kjeller og én på loft."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og benker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Veggkonstruksjon: Blokken fremstår med yttervegger i teglsteinkonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer fra 2015, samt 3-lags glass i trerammer fra 2009.<br /><br />Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. 2-fløyet balkongdør i treramme med 3-lags glass fra 2009.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkong fra kjøkken, med gulvareal på ca.5,8m². Gulvet er belagt med plastbrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår i stål.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens etasjeskille i betong. <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører i eldre profilert utforming, samt skyvedører av finerplater mot kjøkken og soverom.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad  &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />- TG settes ut i fra alder på konstruksjoner med sprekkdannelser mellom bord.<br />- Det er observert stedvis glipper mellom fotlister og gulvbord.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad  &gt; Ventilasjon <br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Kjøkken &gt; Leilighet &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er en lys og gjennomgående bolig med god romfølelse, fine originale detaljer og en takhøyde målt opp mot ca. 2,61 meter. Teglsteinsdetaljer bidrar til et urbant og historisk preg, mens det romslige kjøkkenet danner en sosial samlingsplass med god plass til spisebord og gjester. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt balkong med gode solforhold.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig kjøkken med innredning fra IKEA, glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/fryseskap. Det er lys under overskap, ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Kjøkkenet ble etablert i 2013, da kjøkkenfunksjonen ble flyttet fra det som i dag benyttes som soverom. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, speil, overskap og toalett. Baderomsinnredning, dusj og servantarmatur ble skiftet i 2022 av Hagen VVS AS.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis originale tregulv.<br />Vegger: Innvendige veggflater er belagt med henholdsvis malte flater av puss og mur.<br />Tak: Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: <br />Kjøkken: Pex vannrør (rør-i-rør) med flexitslanger til blandebatteri, samt plast avløpsrør i kjøkkenbenken. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Bad: Det er skjulte kobberrør til installasjonene, samt inspeksjonsluke under servantskap til vannrør og stoppekraner.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad, ellers tilluftsventiler i vinduer.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten skjer via fjernvarme fra radiatorer, det er i tillegg gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /> <br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /> <br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /> <br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår  <br />Bank: OBOS-banken AS                 <br />Lånenr.: 98208080660               <br />Lånetype: Annuitetslån           <br />Rentesats: 5,50%           <br />Restsaldo: 525 537,00     <br />Innfrielsesdato: 29.02.2048   <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207959316 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,50% <br />Restsaldo: 5 389 716,92 <br />Innfrielsesdato: 30.07.2034 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208078593 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,50% <br />Restsaldo: 4 845 663,00 <br />Innfrielsesdato: 29.02.2048 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene veg gul sone og veg rød sone.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Boligen er regulert til Flate: Bolig med tilhørende anlegg.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det er en pågående detaljregulering i Dælenenggata ved 37-39. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken. Saksnummer: 2025/06818. \n\n- Det er en pågående detaljregulering i Vogts gate - Toftes gate. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Da må dagens parkeringsareal omdisponeres til fortausareal, som igjen innebærer å omregulere gata. Tidligst dato for vedtatt plan er høst 2026. Dersom planen vedtas vil det tidligst bli byggestart i 2028. Saksnummer: 2025/06795. \n\nPågående byggesak i nærområdet: \n- Det er en pågående byggesak i Københavngata 14 A-E vedrørende bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Kommunen ga rammetillatelse til tiltaket 29.08.2025. Saksnummer: 2025/15948. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 227, bnr. 128\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Balkongleilighet med gjennomgående lys. Romslig stue, moderne kjøkken med god plass til stor spiseplass. Direkte adkomst til balkong med ettermiddagssol. Urbane Fagerheimgata ligger tilbaketrukket på Grünerløkka med et rikelig utvalg av både butikker, spisesteder og servicetilbud. <br /><br />Kort innpå:<br />-Vaskemaskin i leilighet<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport<br />- Flott originalt tregulv og teglsteinsvegg<br />- Internett og fjernvarme inkl. i felleskostnadene<br />- Flott lys via store vinduer<br />- Ingen gjenboere og grønt utsyn mot parkområde<br />- Solrik balkong på 6 kvm med grønt utsyn<br />- Mulighet for ekstra soverom om ønskelig<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1440",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=4c1f90d2-eb73-4f69-bdc7-b913c3877461",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=4c1f90d2-eb73-4f69-bdc7-b913c3877461",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4c1f90d2-eb73-4f69-bdc7-b913c3877461",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Balkongleilighet med gjennomgående lys. Romslig stue, moderne kjøkken med god plass til stor spiseplass. Direkte adkomst til balkong med ettermiddagssol. Urbane Fagerheimgata ligger tilbaketrukket på Grünerløkka med et rikelig utvalg av både butikker, spisesteder og servicetilbud. <br /><br />Kort innpå:<br />-Vaskemaskin i leilighet<br />- Umiddelbar nærhet til kollektivtransport<br />- Flott originalt tregulv og teglsteinsvegg<br />- Internett og fjernvarme inkl. i felleskostnadene<br />- Flott lys via store vinduer<br />- Ingen gjenboere og grønt utsyn mot parkområde<br />- Solrik balkong på 6 kvm med grønt utsyn<br />- Mulighet for ekstra soverom om ønskelig<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4c1f90d2-eb73-4f69-bdc7-b913c3877461",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=4c1f90d2-eb73-4f69-bdc7-b913c3877461",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "FAGERHEIMEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948322080"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473782593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:48+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:49:15.120233963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}