Stavern - Velholdt enebolig med sjeldent flott, opparbeidet hage - Lune uteplasser - Barnevennlig - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1354,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1086383,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 732 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern - Velholdt enebolig med sjeldent flott, opparbeidet hage - Lune uteplasser - Barnevennlig - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99062983657808,
        "lng": 10.025037421042637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99062983657808&lng=10.025037421042637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3294",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kysthospitalveien 10"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/wbYquzPu1JE",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4040,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4040, bnr. 177 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Sandvand og Lene Sandvand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><br /><p>Kjeller  inneholder</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 41 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>Kjeller:</p><p>- hall m/trapp 16,5 m2</p><p>- soverom 9,8 m2</p><p>- kjellerstue 23,8 m2</p><p>- vaskerom 6,4 m2</p><p>- bad 2,9 m2</p><p>- bod 10,4 m2</p><p>- bod 16,5 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- vindfang 3,0 m2</p><p>- gang 8,3 m2</p><p>- trapp 4,2 m2</p><p>- wc 2,3 m2</p><p>- bad 3,8 m2</p><p>- soverom 11,2 m2</p><p>- soverom 11,1 m2</p><p>- soverom 6,7 m2</p><p>- stue 35,4 m2</p><p>- kjøkken 9,8 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1354,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på et godt utvalg av servicetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres på flere dagligvarebutikker i Stavern, kun noen få  minutter unna med bil.<br />For servering og kafébesøk finnes flere alternativer i nærheten.</p><br /><p>Det er gangavstand til Stavern sentrum, med sitt yrende liv om sommeren og hvor man finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder, gallerier og kultur.</p><p>Området byr på flotte turområder og friarealer,  med bl. a Rakke  og Kyststien med sin fantastiske natur og turløyper -perfekt for rekreasjon og naturopplevelser.</p><p>Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.</p><br /><p>Sommerstid går det vanligvis rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er  en kort kjøretur til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.</p><p><br />Familier har tilgang til flere barnehager i området, som Grevle barnehage, bare noen minutters gange unna, samt Sjøparken Kanvas-barnehage og Solstad barnehage som ligger innenfor en kjøretur på 6-7 minutter.</p><p>Stavern skole og  Brunla ungdomsskole ligger begge i nærområdet. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik. <br /><br />Idrettsanleggene i nærheten inkluderer Nesjarheim, samt Stavernshallen som er omtrent fem minutters gange unna. Brunla tennishall og Bulder og Brak kan alle nås med en liten kjøretur.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Grevle i Stavern er et veletablert og rolig boligområde som byr på en behagelig kombinasjon av nærhet til natur og gode transportmuligheter. Området er preget av lgrønne omgivelser og kort vei til kystlinjen, noe som gir gode muligheter for både turer og rekreasjon. Det er også kort vei til populære badestrender og kyststier, som gjør dette til et attraktivt sted for deg som setter pris på friluftsliv.<br /><br />For deg som ønsker å benytte deg av kollektivtransport, er det flere kollektivknutepunkter i nærheten, inkludert Grevleløkka. Området har også enkel adkomst til hovedveiene som knytter Stavern til Larvik og andre nærliggende områder.<br /><br />Med sin nærhet til sjøen, turstier og et godt kollektivtilbud passer området for mange ulike livsstiler, enten du ønsker å bo i nærheten av naturen eller ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Området gir en balansert hverdag med ro og tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1354,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1981 og er over tid oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført over grunnmur av lecablokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannskledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br /><p>Tilhørende boligen er det garasje på 41,0 m2.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- kjøkkeninnredning 2006</p><p>- vinduer 1. etasje 2019-2020, unntatt badevindu og vindu i kjellertrappa.</p><p>- ytterdører</p><p>- terrassedør 2020</p><p>- innvendige overflater 2023-2025</p><p>- nye takplater på toalett</p><br /><p>- nytt gulv stue, kjøkken og gang, 1. etg. i 2024</p><p>- nye takplater på bad i kjeller 2026</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken</p><p>Kjeller : Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, 2 boder, bad og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kysthospitalveien 10 - en bolig med særpreg, sjarm og en fantastisk hage. </p><br /><p>Velkommen til en velholdt og innbydende eiendom, vakkert beliggende i et rolig og attraktivt område. Her får du en bolig med en lun og hyggelig atmosfære, en særdeles pent opparbeidet hage og en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte både naturen og livet i Stavern.</p><br /><p>Boligen har en god og funksjonell planløsning, med de viktigste rommene samlet på ett plan. Her finner du blant annet tre gode soverom, bad, separat toalett, et pent oppgradert kjøkken og en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har fin kontakt med uteområdene og flere utganger i boligen gjør det enkelt å bevege seg mellom inne - og utelivet.</p><br /><p>Underetasjen er også svært innholdsrik, med et delikat og svalt soverom, romslig gang, en stor og innbydende kjellerstue - perfekt som et eget oppholdsrom for de yngste i familien - samt vaskerom, bad og rikelig med lagringsplass. Her får du en bolig som passer utmerket for barnefamilien, samtidig som planløsningen også fungerer svært godt for voksne som ønsker en lettvint hverdag med de fleste av boligens funksjoner samlet på ett plan i 1. etasje.</p><br /><p>Uteområdene setter virkelig prikken over i-en. Hagen er gjennomført og pent opparbeidet, med velstelte hekker, frodige beplantninger, plenarealer og flere hyggelige soner. Den store, gruslagte gårdsplassen gir eiendommen et herskapelig og velstelt preg, mens de ulike uteplassene inviterer til både late sommerdager, hyggelige måltider og sosialt samvær. Her er det lett å finne sin favorittplass - enten du vil sitte i solen, trekke deg tilbake i en lun krok eller nyte hagens grønne omgivelser.</p><br /><p>Eiendommen ligger skjermet til, samtidig som du har et hyggelig og barnevennlig boligmiljø like i nærheten. Naturen er tett på, med kyststien og fine turmuligheter i skogen innen kort rekkevidde. Samtidig er det kort vei til Stavern sentrum, med butikker, kaféer, restauranter og det yrende sommerlivet som byen er så kjent for. Også Grevle gårdsbutikk ligger i behagelig gangavstand, perfekt for å sikre seg ferske råvarer og gode bakevarer.</p><br /><p>Dette er en eiendom som kombinerer det mange ønsker seg: en praktisk bolig, en nydelig og gjennomført hage, skjermede uteområder og en beliggenhet med kort vei til både sjø, natur og sentrum. Et hjem med en helt egen atmosfære - og et sted det er lett å trives. Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall i kjeller, totalt 21 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Brannforebygging, anmerkning, røyklp- plassering . Type Element.</p><p>Beskrivelse: Tak, takstige er noe rusten og må byttes på sikt.</p><p>Andre forhold: Pulverapparat er eldre enn 10 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass og i garasje.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått TG 2:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking</p><p>Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein, tak besiktiget fra</p><p>bakkenivå.</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><p>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for</p><p>lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av</p><p>underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på</p><p>konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke</p><p>krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med</p><p>tømmermannskledning.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Det ble registrert noe tørsprekker i kledning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger</p><p>inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette</p><p>skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><p>Utskifting av enkelte kledningsbord må påregnes.</p><p>Utbedring av lufting av kledning må utførers når det skal byttes kledning</p><p>på boligen.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjon med W-takstoler i tre.</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Undertaket er misfarget.</p><p>Ingen synlige tegn på svekkelser i konstruksjon eller overflater. Det ble</p><p>observert fuktmerker på undertak, men ikke noe mer en normalt på</p><p>boliger fra denne alder. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens</p><p>forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens</p><p>krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet</p><p>levetid samt overnevnte forhold.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Vinduer i kjeller tg 2.</p><p>Vinduer i 1. etasje tg 1. (vinduer er fra 2019-2020)</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Belistning/kledning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag</p><p>uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å</p><p>justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt</p><p>vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i kjeller.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2</p><p>meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente</p><p>måleavvik.</p><p>Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv i hall kjeller.</p><p>Ujevnt gulv i bod kjeller.</p><p>Det ble registrert knirk i gulver.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil</p><p>imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak</p><p>i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man</p><p>vurdere slike tiltak.</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirk i gulver fjernes. Det vil imidlertid</p><p>sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig</p><p>som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere</p><p>slike tiltak.</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>Laminat på gulv og plater på vegger i kjeller.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er</p><p>foretatt i bod.</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det ble registret saltutslag i kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes</p><br /><p>Overflater vegger og himling</p><p>Malte plater på vegger og i himling.</p><p>ETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn</p><p>halvparten av forventet brukstid på fuktsikring og platerbetraktes som</p><p>oppbrukt. Da det er benyttet dusjkabinett så er rommets overflater i</p><p>større grad beskyttet mot unødig fukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Oppgradering av bad må regnes med.</p><br /><p>ETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Fall mot sluk er målt til 10 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne</p><p>lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan</p><p>potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann</p><p>renner ut i tilstøtende rom.</p><p>Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>ETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og</p><p>å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket,</p><p>som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>KJELLER &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Flis på vegger og malte plater i himling.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>KJELLER &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Flislagt gulv med varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Fall mot sluk er målt til 10 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann</p><p>renner ut i tilstøtende rom.</p><p>Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse</p><p>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og</p><p>å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket,</p><p>som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Beksrivelse</p><p>Malte plater på vegger og i himling.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>Overflater Gulv</p><p>Betonggulv med varmekabler.</p><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Fall mot sluk er målt til 0 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>Oppgradering av vaskerom må påregnes.</p><p>Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann</p><p>renner ut i tilstøtende rom.</p><p>Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><br /><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse</p><p>Vaskerommet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er avvik:</p><p>Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilering, rommet mangler tilluft.</p><p>KJELLER &gt; VASKEROM</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><p>Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som</p><p>fuktskader og muggvekst.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Overflater og konstruksjon</p><p>Rommet har toalett og vask.</p><p>ETASJE &gt; TOALETTROM</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever</p><p>mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger i kobberrør.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>vannledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,</p><p>men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med</p><p>utskiftning av rør.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med</p><p>utskiftning av rør.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Fuktsikring mot mur er det benyttet Platon grunnmursplast. Det antas at</p><p>det er benyttet drenering i perforerte plastrør.</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må</p><p>dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er</p><p>vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være</p><p>avgjørende.</p><p>Eldre drenering øker risiko for fuktskader, råte og muggsopp.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Avløpsrør av plast vannledning av plast. Offentlig avløp via private</p><p>stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann</p><p>og avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,</p><p>men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>ELEKTRISK ANLEGG</p><p>Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall i kjeller, totalt 21</p><p>kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt</p><p>arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i</p><p>eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>Nei</p><p>2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert</p><p>elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>Ja</p><p>Spørsmål til eier</p><p>3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider</p><p>på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p>Ja</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p>Ja</p><p>4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale</p><p>Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med</p><p>avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p>Nei</p><p>5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p>Nei</p><p>6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel</p><p>termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens</p><p>elektriske anlegg?</p><p>Nei</p><p>7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på</p><p>kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk</p><p>samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av</p><p>varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</p><p>Nei</p><p>Generelt om anlegget</p><p>8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p>Nei</p><p>9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap</p><p>ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne</p><p>kapslinger?</p><br /><p>Nei</p><p>10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Ja</p><p>11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,</p><p>allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget</p><p>ha en utvidet el-kontroll?</p><p>Nei</p><br /><p>Generell kommentar:</p><p>Arbeid på det elektriske anlegget er utført av fagfolk, men jeg vil likevel</p><p>anbefale en gjennomgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7614, tinglyst 21.11.1980 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7614, tinglyst 21.11.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder også parseller som utskilles<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7615, tinglyst 21.11.1980 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 97, tinglyst 07.01.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig bygningsår 1981, brukstillatelse 1981.</p><p>Garasje/uthus/anneks godkjent 1983.</p><br /><p>Ferdigattest er utstedt: Ikke utstedt.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 1981</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 086 383,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 345 532,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 349 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 2 m ArealbrukNaturområde - grønnstruktur,Nåværende </p><p>Delareal 1 m ArealbrukVeg,Nåværende Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 ? ? ? ? ? ? Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 137 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 349 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 2 m ArealbrukNaturområde - grønnstruktur,Nåværende Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 137 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18224 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24.135. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år.</li><li>Boligforsikring, ca. kr.15.000 i året. </li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 732 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse Alt av rør, elektrisk, snekkerarbeid, vegger og gulv, er utført av faglærte. Vi har kun malt tak og vegger selv der det er aktuelt. Arbeid utført av Kvivesen&amp;Eliassen, TT- elektro, Abc rør, Isaksen flis og våtrom AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja</p><p>Beskrivelse Dette er utført av faglært</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Varmekabler, lys, sikringsskap ol. Arbeid utført av TT- elektro, Sandefjord elektro</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Det er utført el kontroll, men usikker hvilket år. Vi sjekker opp</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse Snekker har skiftet noen klednings bord på hus, Ellers har vi selv skiftet noen klednings bord på hus og garasje og malt kledning og vinduer. Arbeid utført av Reidar Lund</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?  Ja</p><p>Beskrivelse Bruksendret to rom i kjeller ifbm salg av hus</p><br /><p>18.1Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse Det er kun en søknad om bruksendring - ingen utbygging eller ny innredning</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?  Ja</p><p>Beskrivelse Det er foretatt radonmåling</p><br /><p>21.1Radonmåling År 2002 Verdi 10 Bq/m3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 85 000 inkl. mva</p><p><br />Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Foto: 12 500,00</p><p>Takstmann : 16 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kysthospitalveien 10<br /><br />Velkommen til en sjarmerende og innbydende eiendom med en beliggenhet som har det lille ekstra. Her bor du tett på sjø og natur, med kyststien og flotte turmuligheter i skogen like i nærheten.<br /><br />Den pent opparbeidede hagen byr på flere lune og solrike uteplasser - perfekt for å følge solen gjennom dagen, enten du ønsker morgenkaffe i solen, en lun krok eller litt skygge. En idyllisk bekk slynger seg også gjennom hagen.<br /><br />Eiendommen er godt vedlikeholdt, og boligen har en god og funksjonell planløsning med det meste samlet på ett plan i 1. etasje. Dette gjør boligen velegnet for både barnefamilier og deg som ønsker en lettvint hverdag.<br /><br />Her bor du skjermet og rolig, samtidig som du har et hyggelig og barnevennlig boligmiljø på Grevleløkka like i nærheten. Det er også kort spasertur til Stavern sentrum og populære Grevle gårdsbutikk med gode råvarer og fristende bakevarer.<br /><br />En herlig kombinasjon av sjø, natur, nærmiljø og hverdagskomfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f18d9462-614a-46a8-8354-07f6adedeb41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f18d9462-614a-46a8-8354-07f6adedeb41",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112568",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112568/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112568",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kysthospitalveien 10<br /><br />Velkommen til en sjarmerende og innbydende eiendom med en beliggenhet som har det lille ekstra. Her bor du tett på sjø og natur, med kyststien og flotte turmuligheter i skogen like i nærheten.<br /><br />Den pent opparbeidede hagen byr på flere lune og solrike uteplasser - perfekt for å følge solen gjennom dagen, enten du ønsker morgenkaffe i solen, en lun krok eller litt skygge. En idyllisk bekk slynger seg også gjennom hagen.<br /><br />Eiendommen er godt vedlikeholdt, og boligen har en god og funksjonell planløsning med det meste samlet på ett plan i 1. etasje. Dette gjør boligen velegnet for både barnefamilier og deg som ønsker en lettvint hverdag.<br /><br />Her bor du skjermet og rolig, samtidig som du har et hyggelig og barnevennlig boligmiljø på Grevleløkka like i nærheten. Det er også kort spasertur til Stavern sentrum og populære Grevle gårdsbutikk med gode råvarer og fristende bakevarer.<br /><br />En herlig kombinasjon av sjø, natur, nærmiljø og hverdagskomfort.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112568",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112568",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473786927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:38+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:38:37.845853290+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}