Lekker & urban fabrikkleilighet m/svært høy standard|Takhøyde på 2,88 m|V.v & fyring inkl.| Felles takterrasse| Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7483850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1829287,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183850,
      "collectiveAssets": 42234,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker & urban fabrikkleilighet m/svært høy standard|Takhøyde på 2,88 m|V.v & fyring inkl.| Felles takterrasse| Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4745204022"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929640562281776,
        "lng": 10.778803456328776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929640562281776&lng=10.778803456328776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konghellegata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 160,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4378
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Konghellegata 8 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Lekker og unik 3-roms fabrikkleilighet med god takhøyde,  høy standard og moderne, urbane detaljer. Her bor du i tidligere Rosenhoff Fabrikker med mye historie i veggene.</p><br /><p>Leiligheten er på hele 83 kvadratmeter og består av stue og kjøkken fra 2021 i åpen sosial løsning, god plass til å innrede spisestue, 2 gode soverom, flott bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Herlig fransk balkong i stuen. </p><br /><p>Boligen har soneregulert gulvvarme og balansert ventilasjon. Takhøyde på hele  2,88 m.</p><p>Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.</p><p>Herlig felles takterrasse med panoramautsikt.</p><br /><p>Her bor man svært sentralt i moderne og urbant bygg med alt hva man kan ønske seg rett utenfor inngangsdøren. </p><br /><p><strong>Kvaliteter</strong></p><ul><li>Unik 3-roms fabrikkleilighet</li><li>Selveier</li><li>Lekkert kjøkken fra 2021</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>God takhøyde</li><li>Fransk balkong</li><li>Felles takterrasse</li><li>Varmtvann &amp; fyring inkl.</li><li>Mulighet for garasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg, datert 18.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer med pvc-ramme (plast) og 3-lags isolerglass. Vinduene er ikke merket med produksjonsår.</p><p>Tofløyet, innadslående balkongdør med pvc-ramme (plast) og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2009.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Døren har kikkehull.</p><p>Fransk balkong med innadslående dører i stue. Rekkverk i stål/aluminium med stående spiler. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 118 cm ved befaringstidspunktet. Basert på målt høyde vurderes rekkverket å tilfredsstille gjeldende krav.</p><br /><p><strong>BYGNINGEN GENERELT</strong></p><p>Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Bygningen stod ferdig i 1938 og ble oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Senere ble bygningen totalt renovert og bygd om i 2009, slik den står i dag Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og tekket med papp eller shingel. Felles takterrasse på deler av bygningen.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>1-stavs parkett i alle rom, med unntak av bad.</p><p>Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater.</p><p>Takhøyden ble i stue målt til ca., 2,88 m. Det er montert led-downlights i himling på bad.</p><p>Glatte, folierte innerdører. Skyvedør mellom ente/gang og soverom.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt baderom fra leilighetens byggeår.</p><p>Flissatte vegger. Malt himling. Det er montert led-downlights i himling.</p><p>Flislagt gulv med gulvvarme.</p><p>Sluk er lokalisert i dusjsone. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.</p><p>Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Innmurt speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert klosett med innbygd sisterne.</p><p>Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stue med innredning fra 2021 (opplyst av eier). Innredning med mørke glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i svartfarget kompositt/plast. Flisfelt på vegg over benk. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er installert. Funksjon, korrekt montering og tilknytning er ikke testet eller verifisert, og opplysningene må derfor ikke oppfattes som en garanti for systemenes funksjon.<br /></p><p>Kjøkkenventilator er montert over stekesonen og er tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER<br /></strong></p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Fordelerskap er undersøkt med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Skjulte rørføringer kan derfor ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene, og slike inngrep er ikke foretatt. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg. Adkomst via luke i entré/gang. Fordelerskapet har overløp til bad (rom med sluk). Rørkurser er merket. På kjøkken er det benyttet rørkoblinger som gir tette overganger mellom vannrør og varerør/ytterrør, og som bidrar til å hindre lekkasjevann i å trenge ut i tilstøtende konstruksjoner. Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.</p><p>Ventilasjonsaggregat er plassert bak luke i skap i gang.</p><p>Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er etablert et soverom i deler av opprinnelig stue. Det ble ikke registrert tilluftsventil fra det balanserte ventilasjonsanlegget på soverommet. <br /><strong>Konsekvens: </strong>Manglende tilluft på soverommet kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet ved normal bruk av rommet. Endringen i planløsningen kan også påvirke ventilasjonsanleggets opprinnelige luftfordeling og balanse.<br /><strong>Tiltak: </strong>Det anbefales å få ventilasjonsløsningen vurdert av kvalifisert fagperson og etablere tilfredsstillende tilluft til soverommet. Ved endring av ventilasjonsanlegget bør luftmengder og innregulering kontrolleres slik at anleggets samlede funksjon ivaretas.<br /><br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Overflater gulv<br />Det ble registrert sprekk i en gulvflis ved døren. Noe svertesopp på fuger i dusjsonen vurderes som et vedlikeholdsforhold og er ikke lagt til grunn for tilstandsgraden.<br /><strong>Konsekvens:</strong> <br />Sprekken medfører et lokalt overflateavvik og kan utvikle seg videre ved bevegelser eller belastning. Det er ikke registrert forhold som tilsier at avviket påvirker gulvets avrenningsfunksjon.<br /><strong>Tiltak:</strong><br />Det anbefales å følge utviklingen av sprekken. Skadet flis bør skiftes eller repareres ved behov, og eventuell årsak til sprekkdannelsen bør vurderes dersom sprekken utvikler seg.<br /></li></ul><br /><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em><br /><br /><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li><em>Oppgradering av trikkeholdeplass </em></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang.</p><br /><p>Inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt observasjon av eventuelle tegn til lekkasje og andre synlige avvik. Fordelerskap er undersøkt med hensyn til tilgjengelighet og håndtering av eventuelt lekkasjevann. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Skjulte rørføringer kan derfor ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene, og slike inngrep er ikke foretatt. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg. Adkomst via luke i entré/gang. Fordelerskapet har overløp til bad (rom med sluk). Rørkurser er merket. På kjøkken er det benyttet rørkoblinger som gir tette overganger mellom vannrør og varerør/ytterrør, og som bidrar til å hindre lekkasjevann i å trenge ut i tilstøtende konstruksjoner. Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.</p><p>Ventilasjonsaggregat er plassert bak luke i skap i gang.</p><p>Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4628,50 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass, men det er reservert en garasjeplass for fremtidige kjøper av denne leiligheten. Garasjeplassen ligger i kjelleren og har direkte heisadkomst fra leilighetsplan. Denne plassen kan kjøpes for kr 420.000,-. Det er plass nr 46. Plassen har felleskostnader på kr 200,- pr mnd.</p><br /><p>Sameiet har et garasjeanlegg hvor det omsettes p-plasser i ny og ne. Disse kan kjøpes og leies ved tilgjengelighet. Ved kjøp av garasjeplass vil det påløpe kostnader for kjøp av ladestasjon og montering iht. sameiets avtaler.</p><br /><p><strong>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</strong></p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner</p><p>Elbil: 1 300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><p>Ler mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Konghellegata 8 - en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff, i grensen mellom Carl Berner og Sinsen. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med en perfekt kombinasjon av urbant byliv, grønne rekreasjonsområder og svært gode kollektivforbindelser. Området er populært blant både unge, familier og pendlere som ønsker en sentral, men samtidig fredelig tilværelse. </p><br /><p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer, restauranter og servicetilbud. Carl Berner Torg byr blant annet på Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, Kaffebrenneriet og flere hyggelige serveringssteder. For større handleturer ligger både Storo Storsenter og Oslo sentrum en kort reise unna. </p><br /><p>For den aktive er det kort vei til flere flotte grøntområder. Både Torshovdalen, Hasleparken, Sofienbergparken og Botanisk hage ligger innen gang- eller sykkelavstand, og byr på gode muligheter for trening, rekreasjon og hyggelige dager utendørs. I tillegg finnes flere treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er blant områdets store kvaliteter. Fra Carl Berner og Sinsen har du tilgang til T-bane, trikk og en rekke busslinjer, som gir raske forbindelser til Oslo sentrum, Blindern, Nydalen og resten av byen. Samtidig har området enkel adkomst til Ring 2, Ring 3 og E6 for deg som benytter bil. </p><br /><p>Konghellegata 8 er et ideelt utgangspunkt for en aktiv hverdag, hvor du får det beste av byens tilbud kombinert med et hyggelig og veletablert bomiljø. Her bor du sentralt med alt du trenger innen kort avstand - samtidig som du kan nyte rolige omgivelser når du kommer hjem.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 378,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li><em>Felleskostnader kr 2.680,- pr. md. </em></li><li><em>Energi kr 1224,- pr. md. </em></li><li><em>Avsetning vedlikehold kr 205,- pr. md. </em></li><li><em>Internett kr 269,- pr. md</em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 65679582. Forsikringen koster kr. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: <br />Sameiet har reforhandlet med Telenor, og kuttet TV-kostnaden som betales via felleskostnadene, og beholder kun 1000/1000 Mbps internett. Alle får 200 poeng som fritt kan omdisponeres for å tilpasse den enkeltes TV/Internettbehov. T-We pakke kan byttes mot internetthastighet, eller kjøpes som tilleggstjeneste. Slike endringer må avtales med Telenor individuelt og vil faktureres fra Telenor til den enkelte beboer utenom felleskostnadene.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 829 287,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 317 148,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Trondheimsveien 139, Orgnr: 993 629 642</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 144 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/1251.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p><strong>Generelt om sameiet: </strong></p><p>Rosenhoff fabrikker er et kvartal som dannes av Trondheimsveien, Konghellgata og Sinsenveien.<br /><br />Bygningen ligger høyt nok til å kunne oppleve den flotte utsikten over Oslofjorden,<br />Ekebergåsen og Nesodden fra de to tak-hagene sameiet disponer</p><br /><p>Hjemmeside: https://rosenhoff-fabrikker.no/</p><br /><p><strong>Historie:</strong></p><p>Bygningen vår har historie tilbake til 1936</p><p>Boligprosjektet Rosenhoff Fabrikker ligger i en gammel fabrikkbygning, tegnet av arkitekt Kristoffer Lange og ble oppført i 1936.<br /><br />Sameiet Trondheimsveien 139 ligger på Rosenhoff og har adresser Trondheimsveien 139A-B, Konghellegata 8-10-12-14 og Sinsenveien 4B-C-D.</p><br /><p>På midten av 1930-tallet kneiset Sinsen gård høyt over Oslogryta. Det gamle, vakre huset i sveitserstil var hjemmet til familien Schou og samlingspunkt for store sosietetsfester. De besøkende kom fra så vel hovedstaden som fra inn- og utland.<br /><br />Området ble på 1930-tallet utviklet til å bli en  funkisby på bondelandet , og da 30-årenes depresjon gikk mot slutten, så Oslos befolkning fremtiden lysere i møte. Mange ønsket seg en bedre bolig, og for flerfoldige tusen ble dette oppfylt da den nye bebyggelsen reiste seg på jordene til nettopp gamle Sinsen gård i Østre Aker.<br /><br />Tomten i Trondheimsveien ble etablert for industri tidlig på 1900-tallet. Fabrikkene i området spesialiserte seg opprinnelig på verktøy og maskiner.</p><p>Arkitekturen fra 1936 bærer preg av tidens funksjonalisme. Fabrikken ble bygget i betong med store vindusflater, betong og åpne planløsninger i bygningen har det vært bensinstasjon, garasje, trykkeri, apotek, restaurant mm.<br /><br />I dag vil du se at deler av fasaden i Trondheimsveien 139 A og videre nedover Trondheimsveien er i teglstein mens oppgang B og de øvrige adressene rundt gården er i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 42 234,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har pt. ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 65679582</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 09.11.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra dagens utforming. Det er etablert et ekstra soverom i steu.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/forreting/kontor ihht. reguleringskart hentet fra Oslo Kommune 29.07.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4249 datert 21.06.2006.</p><p>Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br /><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><br /><ul><li>Saksnr. 202451391: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag</li></ul><p>Utsikten Carl Berner ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig og næring. Det foreslås regulering av påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse samt et nybygg. Det foreslås høyder opp mot 30 meter mot Sinsenveien og Hasleveien, tilsvarende maks 10 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler transformasjon til bolig og næring, men mener foreslått utnyttelse og høyder ikke er i samsvar med overordnede føringer og må reduseres. Det må jobbes videre med plangrepet for bedre tilpasning til Sinsenbyen og for å sikre bedre bokvaliteter for nye og eksisterende boliger.</p><p><em>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202451391</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 790323, tgl. 29.09.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 84 / 14209<br /></p><br /><p>Dnr. 912124, tgl. 26.04.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10046, tgl. 31.08.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8036, tgl. 12.08.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. BRANNVEGG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 782, tgl. 19.01.1951 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 493 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 0,85% av salgssummen inkl. mva </em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Gebyr for utsatt betaling: kr. 5 490,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,-</em></p><p><em>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 14 500,-</em></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 46 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260195</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-91260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konghellegata 8 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Lekker og unik 3-roms fabrikkleilighet med god takhøyde,  høy standard og moderne, urbane detaljer. Her bor du i tidligere Rosenhoff Fabrikker med mye historie i veggene.<br /><br />Leiligheten er på hele 83 kvadratmeter og består av stue og kjøkken fra 2021 i åpen sosial løsning, god plass til å innrede spisestue, 2 gode soverom, flott bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Herlig fransk balkong i stuen. <br /><br />Boligen har soneregulert gulvvarme og balansert ventilasjon. Takhøyde på hele  2,88 m.<br />Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br />Herlig felles takterrasse med panoramautsikt.<br /><br />Her bor man svært sentralt i moderne og urbant bygg med alt hva man kan ønske seg rett utenfor inngangsdøren. <br /><br />Kvaliteter<br />- Unik 3-roms fabrikkleilighet<br />- Selveier<br />- Lekkert kjøkken fra 2021<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- God takhøyde<br />- Fransk balkong<br />- Felles takterrasse<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Mulighet for garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "R-91260195",
    "localAreaName": "ROSENHOFF",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=392783ea-a822-4613-93ee-baf8b5356e16",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260195/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260195/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260195?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konghellegata 8 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Lekker og unik 3-roms fabrikkleilighet med god takhøyde,  høy standard og moderne, urbane detaljer. Her bor du i tidligere Rosenhoff Fabrikker med mye historie i veggene.<br /><br />Leiligheten er på hele 83 kvadratmeter og består av stue og kjøkken fra 2021 i åpen sosial løsning, god plass til å innrede spisestue, 2 gode soverom, flott bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Herlig fransk balkong i stuen. <br /><br />Boligen har soneregulert gulvvarme og balansert ventilasjon. Takhøyde på hele  2,88 m.<br />Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br />Herlig felles takterrasse med panoramautsikt.<br /><br />Her bor man svært sentralt i moderne og urbant bygg med alt hva man kan ønske seg rett utenfor inngangsdøren. <br /><br />Kvaliteter<br />- Unik 3-roms fabrikkleilighet<br />- Selveier<br />- Lekkert kjøkken fra 2021<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- God takhøyde<br />- Fransk balkong<br />- Felles takterrasse<br />- Varmtvann &amp; fyring inkl.<br />- Mulighet for garasje",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260195?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260195/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473790720,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:00+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:01:27.315381775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}