Romslig og påkostet enebolig - Sjøutsikt og gode solforhold - flotte uteområder - Integrert garasje- 2 elbil ladere

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 92,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue og kjøkken<br />1. etasje: 113  kvm Gang, WC, bad, vaskerom, 4 soverom, bod og garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 59  kvm Terrasse<br />1. etasje: 33  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8396130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1233940,
      "estateTax": 9618,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 206130,
      "municipalFees": 14730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />204 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />206 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />225 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 396 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 415 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og påkostet enebolig - Sjøutsikt og gode solforhold - flotte uteområder - Integrert garasje- 2 elbil ladere",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4673,
        "lng": 8.8355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4673&lng=8.8355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørendal strandvei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Rørendal Strandvei 32!<br /><br />Innholdsrik og påkostet enebolig på attraktive og sjønære Rørendal. Eiendommen har en flott beliggenhet internt i feltet med god utsikt, fine solforhold og umiddelbar nærhet til strand, badebrygge og naust. Romslig terrasse med adkomst fra oppholdsrommet og trapp fra hagen. Stor innkjørsel med god biloppstillingsplass. God og dagsaktuell standard med kvalitetsprodukter og fine materialvalg. God planløsning med stort oppholdsrom, vaskerom med direkte adkomst til bod/ garasje og fleksibilitet mellom 4 soverom, eller 3 soverom og tv-stue. <br /><br /><ul><li> Stor innkjørsel med god parkering<br /></li><li> Mulig kjøp av båtplass<br /></li><li> Smartstyring av lys<br /></li><li> Garasje med lader<br /></li><li> Nærhet til strand <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> 2 elbil ladere</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, WC, bad, vaskerom, 4 soverom, bod og garasje<br />2. etasje: Stue og kjøkken<br />Det er terrasse i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br /><br />Gang<br />Lys, innbydende og flislagt entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront for lagring. Varmekabler i gulv innendørs og ute foran inngangsdøren. Yale elektronisk dørlås. <br /><br />WC<br />Praktisk gjestetoalett i gangen.  Her er det malte plater på veggene og fliser på gulv.  Himling er med malt gips og med ventil i himlingen. Innredning med vask og toalett.<br /><br />Bad<br />Delikat bad med flott flisvalg og detaljer i sort utførelse. Stort baderomsmøbel med dobbel servant og skuffer. Stilig vegghengt speil med belysning. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med malte plater på vegg og fliser på gulv.  Stor innredning med vask og god lagring.  Veggene er med malte plater. Himling er med malt gips og med ventil i himlingen. Innredning med kum og det er avløp til vaskemaskin.  VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet.<br /><br />Soverom<br />Etasjen byr på 4 soverom. Alle med god plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet har utgang til overbygd uteplass og fungerer også utmerket som tv-stue. <br /><br />Bod<br />Praktisk bod for oppbevaring med inngang fra vaskerommet og garasjen. Ventilasjonsanlegg er montert i boden, krever jevnlig bytte av filter.<br /><br />Garasje<br />Integrerte garasje med inngang inn til bod og videre vaskerom. Fra garasjen er det utgang til terrasse og inngangsparti. Det er installert lader i garasjen. <br /><br />2. etasje: <br /><br />Stort og sosialt oppholdsrom med praktisk midt deler med peis mellom sonene. Stuen gir god plass til møblement og har god takhøyde til møne og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Vinduene har folie som blokkerer varme og sol. Utgang til terrasse. <br /><br />Romslig Strai kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med Blanco vask, Miele oppvaskmaskin, Bora platetopp, AEG stekeovn og AEG kjøl/ frys. Temptech vinskap. <br /><br />Øvrig:<br />ADAX panelovner med wifi. <br />Futurehome smartstyring av lys. Systemet krever abonnement til 115 pr måned. <br />2 stk elbil ladere - opptil 11,3 kwh"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er plass til 10 biler. Det er installert elbil lader på eiendommen. <br />Det er pr i dag tinglyst en rettighet på eiendommen som gir den rett til båtplass i Ubekilen. Rettigheten har dokumentnummer: 517331. <br />Båtplassen kan kjøpes med eiendommen for 250.000,-. Dersom ny eier ikke ønsker båtplass vil nåværende eier besørge kostnad/ prosess rundt å fjerne rettigheten i grunnboken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan  og reguleringsbestemmelser- plannavn: Del av reguleringsplan for Skoghaven - planid: 09062013-11 - formål: 1111 - boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/204/137:<br />19.08.2021 - Dokumentnr: 1014730 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr. 4922 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:117 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gir rettighetshaver rettighet mht jordkabel.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />19.08.2021 - Dokumentnr: 1014737 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:117 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gir rettighetshaver grunnrettigheter til nettstasjon. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />11.10.2021 - Dokumentnr: 1265877 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:42 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:117 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gir rettighetshaver veirett - 204/42 over 204/117. <br />Se vedlagt servitutt for uttyllende informasjon. <br /><br />27.05.2026 - Dokumentnr: 579988 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet. <br /><br />16.01.2023 - Dokumentnr: 49701 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:204 Bnr:117 <br /><br />16.01.2023 - Dokumentnr: 49754 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:136 <br />Betyr: Gir rettighetshaver veirett - 204/137 over 204/136 og 204/135 over 204/136. <br />Se vedlagt servitutt for uttyllende informasjon. <br /><br />16.01.2023 - Dokumentnr: 49783 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:136 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Betyr: Gir rettighetshaver rett til utføre vedlikehold, utskiftning av VA ledninger i trase. <br />Se vedlagt servitutt for uttyllende informasjon. <br /><br />22.05.2023 - Dokumentnr: 517331 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:8 <br />Betyr: Gir rettighetshaver rett til bryggeplass. For denne eiendommen er det bryggeplass nr. 5. <br />Se vedlagt servitutt for uttyllende informasjon. <br /><br />22.05.2023 - Dokumentnr: 517331 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:8 <br />Betyr: Gir rettighetshaver adkomstrett til sin bryggeplass. <br />Se vedlagt servitutt for uttyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 05.07.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for installasjon av vannmåler. <br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. <br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />1. etasje: <br />Det er satt inn en dør fra garasjen og ut mot inngangspartiet. <br />Soverom 1 her er ett vindu erstatt  med en dør. Soverom 2 her er en dør erstattet med ett vindu.<br />Døren mellom vaskerom og boden går motsatt vei. <br /><br />Takterrasse<br />Det er i dag montert trapp fra takterrassen og ned.<br /><br />Terrasse i etasje<br />Dagens terrasse fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fyllmasse i stein.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av såle på mark<br />Fuktsikring og drenering<br />Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv.<br />Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering<br />Vann og avløp er i plast.<br />Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse i 1. etasje.<br />Ingen tilgang til undertekking på terrasse i 2. etasje.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Yttervegg   Kledning<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Vinduer<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Ytterdører<br />Ytterdører i tre.<br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Taket er av type saltak, ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Tekkingen er med betongtakstein, undertak med plater.<br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Takrenner og nedløp<br />Renner er i plastbelagt stål, fallforhold er ikke inspisert.<br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Stigetrinn og snøfangere montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />TG2- <br />Kjøkken, 2. etasje<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatparkett.<br /><br />Årsak:<br />Krav iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Er mindre egnet for vannsøl.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Radon<br />Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet.<br />Radonduk skal i følge ferdigattest være montert. Radonmåling utført av eier våren 2024, måling godkjent.<br />Skredfare<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br />Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE<br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap montert i vaskerommet på vegg øst ende nord.<br />Hovedsikring 40 ampere, 15 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Skudereis - linje 102 - ca. 4 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon- linje R50 - ca. 12 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 58 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Rørendal Strandvei 32!<br /><br />Innholdsrik og påkostet enebolig på attraktive og sjønære Rørendal. Eiendommen har en flott beliggenhet internt i feltet med god utsikt, fine solforhold og umiddelbar nærhet til strand, badebrygge og naust. Romslig terrasse med adkomst fra oppholdsrommet og trapp fra hagen. Stor innkjørsel med god biloppstillingsplass. God og dagsaktuell standard med kvalitetsprodukter og fine materialvalg. God planløsning med stort oppholdsrom, vaskerom med direkte adkomst til bod/ garasje og fleksibilitet mellom 4 soverom, eller 3 soverom og tv-stue. <br /><br /><ul><li> Stor innkjørsel med god parkering<br /></li><li> Mulig kjøp av båtplass<br /></li><li> Smartstyring av lys<br /></li><li> Garasje med lader<br /></li><li> Nærhet til strand <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> 2 elbil ladere</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0153/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d06dc263-4d01-49bb-89fe-6f690f1300ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rørendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d06dc263-4d01-49bb-89fe-6f690f1300ed/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d06dc263-4d01-49bb-89fe-6f690f1300ed/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d06dc263-4d01-49bb-89fe-6f690f1300ed/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Rørendal Strandvei 32!<br /><br />Innholdsrik og påkostet enebolig på attraktive og sjønære Rørendal. Eiendommen har en flott beliggenhet internt i feltet med god utsikt, fine solforhold og umiddelbar nærhet til strand, badebrygge og naust. Romslig terrasse med adkomst fra oppholdsrommet og trapp fra hagen. Stor innkjørsel med god biloppstillingsplass. God og dagsaktuell standard med kvalitetsprodukter og fine materialvalg. God planløsning med stort oppholdsrom, vaskerom med direkte adkomst til bod/ garasje og fleksibilitet mellom 4 soverom, eller 3 soverom og tv-stue. <br /><br /><ul><li> Stor innkjørsel med god parkering<br /></li><li> Mulig kjøp av båtplass<br /></li><li> Smartstyring av lys<br /></li><li> Garasje med lader<br /></li><li> Nærhet til strand <br /></li><li> Varmepumpe<br /></li><li> 2 elbil ladere</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d06dc263-4d01-49bb-89fe-6f690f1300ed?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d06dc263-4d01-49bb-89fe-6f690f1300ed?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473791879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T11:27+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T11:27:23.544361014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}