Rålekker endeleilighet fra 2022 - Flott solrik markterrasse - Delikat kjøkken oppgradert i 2026 - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 85  kvm Entré, bod, bad, stue, kjøkken, soverom og innredet rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3179,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "collectiveAssets": 25497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />142 250 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />143 340 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 833 340 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker endeleilighet fra 2022 - Flott solrik markterrasse - Delikat kjøkken oppgradert i 2026 - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 65 086"
      },
      {
        "mobile": "908 58 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9449,
        "lng": 10.9613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9449&lng=10.9613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kollen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2896,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5043,
      "includesUnsafe": "TV/Internett: kr 429<br />Felleskostnader: kr 4 614<br />Total: kr 5 043<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, felles strøm, vaktmester og renhold, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av bygninger, fellesarealer og felles utearealer.<br /><br />Fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann kommer i tillegg og avregnes etter den enkelte seksjons faktiske forbruk. Det innbetales et månedlig a-kontobeløp."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kollen 2!<br />En moderne og innbydende leilighet med gjennomgående høy standard, flotte oppholdsarealer og en stor, solrik terrasse. Boligen byr på en lys og romslig stue i åpen løsning mot et stilrent og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Videre har leiligheten et delikat, helfliset bad, romslig soverom med eget omkledningsrom, et fleksibelt innredet rom, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass med el-lader og bod i parkeringskjeller, med heisadkomst. <br /><br />Her bor du moderne og komfortabelt i et attraktivt boligområde på Haneborgåsen, med nærhet til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom, innredet rom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 23,5 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5,7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående moderne og stilren standard, med en svært god planløsning, behagelige fargevalg og fine materialkombinasjoner. Her får du lyse og innbydende oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en stor privat terrasse som tilfører boligen en betydelig ekstra kvalitet. Som en fin bonus har beboerne også tilgang til sameiets felles takterrasse - et hyggelig ekstra uteareal med god plass til opphold og sosiale sammenkomster.<br /><br />Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater og en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en luftig og sosial atmosfære. Rommet har en god størrelse med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og den åpne utformingen gjør oppholdsrommet velegnet til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her er det svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning, med fine rammer for måltider under åpen himmel og avslappende sommerdager. Den gode størrelsen gjør terrassen til et attraktivt ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter, benkeplate i stein og en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelige måltider og sosialt samvær.<br /><br />Badet er helfliset og utført i en moderne og tidløs stil. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I direkte tilknytning ligger et eget omkledningsrom med garderobeløsninger, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har i tillegg et innredet rom som gir ekstra fleksibilitet og kan benyttes etter behov.<br /><br />Entréen gir et pent og ryddig førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i boligen. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod samt ekstern bod i kjeller.<br /><br />Alt i alt er dette en innbydende og gjennomført leilighet hvor moderne standard, gode oppbevaringsløsninger og romslige oppholdsarealer kombineres med en flott terrasse. En bolig som passer like godt til rolige hverdager som til hyggelige sammenkomster med familie og venner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kollen 2 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet oppe på Haneborgåsen, med en fin kombinasjon av ro, luftige omgivelser og nærhet til naturen. Her bor man høyt og fritt, med flott utsyn og skogen som nærmeste nabo. Beliggenheten gir en behagelig følelse av å være skjermet fra byens tempo, samtidig som både Lørenskog og Oslo er lett tilgjengelig. Dette er en beliggenhet som passer spesielt godt for deg som ønsker naturen tett på, uten å gi avkall på en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Rett i nærheten venter flotte skogs- og turområder som inviterer til både små hverdagsturer og lengre turer gjennom året. De grønne omgivelsene og den tilbaketrukne plasseringen bidrar til en rolig atmosfære rundt boligen, samtidig som den høye beliggenheten gir en luftig og åpen følelse. Her får man med andre ord kvaliteter som kan være vanskelig å finne så nær Oslo.<br /><br />For barnefamilier ligger Luhr skole ca. 0,7 km fra boligen, mens blant annet Steinerud, Margaretalia og Framtia barnehage ligger innen ca. 0,4-0,8 km. Det finnes også flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med ca. 0,9 km til bussholdeplass ved Hanaborg og ca. 1,2 km til Hanaborg stasjon med togforbindelse på L1. Med bil er det enkel adkomst til øvrige deler av Lørenskog, Strømmen, Lillestrøm og Oslo.<br /><br />Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby og Coop Mega Fjellhamar. Samlet sett byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av ro, natur og utsyn på den ene siden, og nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og Oslo på den andre. Her kan man trekke seg tilbake til rolige omgivelser etter endt dag, samtidig som alt man trenger i hverdagen er innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger på en pent opparbeidet fellestomt med asfalterte adkomstarealer, grøntarealer, beplantning og felles uteoppholdsarealer. Området rundt bebyggelsen fremstår moderne og ryddig, med interne gangarealer og tilrettelagte soner for opphold og lek."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i felles, underliggende parkeringskjeller. Det er montert elbillader på parkeringsplassen i 2025, noe som tilrettelegger godt for lading av elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré/gang. Anlegget er i hovedsak skjult, med fordelerskap plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen registrerte lån, og det er ikke registrert fellesgjeld på seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiet har egne vedtekter og trivselsregler som regulerer seksjonseiernes rettigheter og plikter samt bruk av boligen og fellesarealene. Trivselsreglene er vedtatt av sameiets årsmøte og fungerer som et supplement til vedtektene.<br /><br />Det skal blant annet være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser, og styret skal informeres ved utleie av boligen. Sameiet tillater dyrehold, begrenset til maksimalt to husdyr, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i betong-, stål- og trekonstruksjoner forblendet med teglstein og yttertak bestående av oppforet betongdekke tekket med takpapp. Vinduer og dører er fra byggeåret. Leiligheten har terrasse i trekonstruksjon på ca. 23,5 m².<br /><br />Innvendig har boligen parkett på gulv og hovedsakelig sparklede/pussede og malte overflater på vegger og i himling. Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, med nye fronter, benkeplate og backsplash fra 2026. Kjøkkenet har benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator er ny fra 2026. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Innvendige vannledninger er av plast/rør-i-rør, synlige avløpsrør er av plast og sikringsskapet har automatsikringer.<br /><br />Tilstandsrapporten har ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3. Det er registrert ett forhold som ikke er undersøkt (TG IU):<br /><br />TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført fordi badet er et prefabrikkert våtromskabin, hvor det etter forskrift til avhendingslova ikke skal foretas hulltaking. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene uten indikasjoner på fuktskade. Metoden har imidlertid begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatet kan derfor ikke anses som en garanti mot slike skader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et moderne og etablert boligområde på Haneborgåsen, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og annen boligbebyggelse. Kollen 2 inngår i Haneborgåsen Panorama 3 Boligsameie og er en del av byggetrinn 3, som består av tre boligblokker med totalt 39 boenheter, fellesarealer og underliggende parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg, ca. 0,9 km fra boligen, med busslinje 316. Hanaborg stasjon ligger ca. 1,2 km unna og betjenes av tog på linje L1, med forbindelser i retning Oslo, Lillestrøm og Asker. Lørenskog sentrum terminalen ligger ca. 3,3 km unna og har et bredt busstilbud med flere linjer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er leietaker. Styret skal også informeres om utleie. Seksjonseier er ansvarlig overfor sameiet for leietakers handlinger og forhold knyttet til sameiet.<br /><br />Vedtektene inneholder ingen særskilt bestemmelse om korttidsutleie. Etter eierseksjonsloven gjelder derfor den alminnelige begrensningen på korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 90 døgn per år, hvor korttidsutleie er utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Blix"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert boligområde på Haneborgåsen i Lørenskog.\n\nKommuneplanens arealdel 2026-2038 for Lørenskog kommune ble vedtatt av kommunestyret 10.06.2026 og gir de overordnede føringene for arealbruken i kommunen. Kommunen opplyser at eksisterende byggesone i hovedsak videreføres, og at det ikke er lagt inn nye utbyggingsområder i kommuneplanen.\n\nDet er varslet oppstart av detaljregulering for ny vannledning gjennom Haneborgåsen. Planarbeidet gjelder etablering av ny vannforsyning gjennom området.\n\nDet må påregnes videre utvikling og planarbeid i Lørenskog. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, kommuneplan og øvrige planer som kan ha betydning for eiendommen og nærområdet.",
    "externalAdId": "4.26470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kollen 2!<br />En moderne og innbydende leilighet med gjennomgående høy standard, flotte oppholdsarealer og en stor, solrik terrasse. Boligen byr på en lys og romslig stue i åpen løsning mot et stilrent og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Videre har leiligheten et delikat, helfliset bad, romslig soverom med eget omkledningsrom, et fleksibelt innredet rom, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass med el-lader og bod i parkeringskjeller, med heisadkomst. <br /><br />Her bor du moderne og komfortabelt i et attraktivt boligområde på Haneborgåsen, med nærhet til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=b5be6ba8-ec4d-496f-9926-a860917e8f5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b5be6ba8-ec4d-496f-9926-a860917e8f5e/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b5be6ba8-ec4d-496f-9926-a860917e8f5e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kollen 2!<br />En moderne og innbydende leilighet med gjennomgående høy standard, flotte oppholdsarealer og en stor, solrik terrasse. Boligen byr på en lys og romslig stue i åpen løsning mot et stilrent og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Videre har leiligheten et delikat, helfliset bad, romslig soverom med eget omkledningsrom, et fleksibelt innredet rom, entré og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen disponerer parkeringsplass med el-lader og bod i parkeringskjeller, med heisadkomst. <br /><br />Her bor du moderne og komfortabelt i et attraktivt boligområde på Haneborgåsen, med nærhet til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b5be6ba8-ec4d-496f-9926-a860917e8f5e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b5be6ba8-ec4d-496f-9926-a860917e8f5e",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473792927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T09:02+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T09:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T09:03:23.338072328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}